長沙星沙房產;星沙二手房的廣告方式
星沙要買房的注意啦！寶藏樓盤來了，千萬別錯過
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長沙向東，是城市發展趨勢，一路向東，瀏陽河畔正崛起一座高鐵會展新城。
長沙高鐵會展新城，將重點圍繞會展產業構建完整的會展產業生態體系，引導現代物流、企業總部、會展高端商務等產業集聚發展，打造中西部首個空鐵聯運的國家新門戶樞紐，培育以高鐵經濟和會展經濟為主體的1000億級現代服務業集聚新區。
有網友說，在高鐵站旁的房子相當于“鍍了一層金”。毫無疑問，高鐵會展新城將成為新一代“流量之地”。
這不，為了大家的買房事業，敏銳度驚人的小編在這個片區發現了一個全新的“寶藏樓盤”——萬科魅力之城。
萬科魅力之城
【萬科魅力之城】位于長沙市雨花區勞動東路1229號，總建筑面積約140萬㎡，房屋產品面積為100㎡-220㎡。
這次，作為世界500強企業，36年的萬科品牌將如何為高鐵新城的品質居住注入新元素？就讓小編帶領大家一起一探究竟吧！
1 區位優勢！地處高鐵會展新城
地理區位通常是大家選擇買房子的最重要的原因！交通是否便利，發展潛力是否巨大？在很多人心中，都是考慮的因素。
近年來，高鐵新城發展迅猛，那么具體有哪些特點呢：
——國家門戶樞紐
以“建設國際中高端會議承辦地、現代服務業聚集新區”為發展目標，打造成中西部首個空鐵聯運的國家新門戶樞紐。
——千億產業匯聚
借助高鐵/會展“雙引擎”優勢，致力培育1000億級現代服務業集聚新區。
——世界級交通樞紐
集”高鐵+機場+磁懸浮+地鐵+高速“五元一體“。
高鐵對房價的拉動是有據可循的。就目前而言，長沙只有一個高鐵南站，并以此為依托形成了高鐵新城的規劃。高鐵能給區域帶來多大的價值拉升？小編找來其他城市的數據：
深圳北站：2011年正式通車，2018年底深圳北站周邊一手樓盤均價5萬/㎡，漲幅超354%。
廣州南站：2010年正式通車，2018年底廣州南站周邊一手樓盤均價2.7萬/㎡，漲幅超237%。
南京南站 2011年正式通車，幾年時間南站片區成交樓面地價上漲超350%。
杭州東站 2013年，杭州東站建成 5年間房價暴漲196%，同期的西湖區僅漲32%。
（數據來源：鏈家、中原地產）
2 教育優勢！成熟的綜合教育大盤
孩子的教育問題一直以來都是父母心中的頭等大事，古有孟母三遷，今有擇校而居，都是為了能讓子女接受更優質的教育。
現實中很多星沙人買房，都會考慮到孩子的讀書問題，那么萬科魅力之城，在教育方面，有哪些優勢呢？周邊有哪些學校呢？
——1所南雅魅力中學（暫定名）
與社區僅一路之隔，預計設定60個班，容納3000學子。
——1所砂子塘萬科魅力之城小學
一所高標準、高配置的現代化公立學校，創建于2016年，擁有36個教學班，達國家一類標準。
——3所社區幼兒園
紅黃藍幼兒園/魅力星城幼兒園均已開學，1所在建中。
——1座兒童成長中心
12家培訓機構，助力孩子更好成長。通過中國兒童友好社區首批試點預審，園區內西南角設置健身運動區與兒童游樂區，讓兒童自由，溫暖長沙！
3 商圈優勢！50000㎡繁華街區
你有沒有體驗過上班日，走出小區大門就能購買到美味的早餐的便利？
你有沒有體驗過頭疼腦熱時被社區里的藥店、小診所拯救的經歷呢？
你有沒有體驗過做家務時，將孩子送到小區外的益智教育班避免孩子搗亂的輕松呢？
萬科魅力之城，就是這么方便！
圍繞家庭的日常需求，配備基本的生鮮超市、銀行、便利店、干洗店、醫療、餐飲、糕點、美發等，與區域配套實現優勢互補，為您提供便捷的住家環境。
2019年，意向簽約了全新的智能體驗家庭超市步步高超市3.0、中影星耀影城等全面煥新購物方式。
已匯聚吾悅廣場、保利MALL、天虹CCMALL、山姆會員店、運達中央廣場等約140萬㎡商業，將有約87萬㎡商業即將開業！
4 物業優勢！萬科物業24小時守護
人們常說，真正的美宅不僅要有優越的建筑質量和項目配套，還應具備可與高端需求匹配的物業服務。
好物業是房產增值保值的保障。作為中國物業管理行業的領跑者，萬科物業連續十年蟬聯”中國物業服務百強企業TOP1“，連續五年蟬聯”中國房地產開發企業500強首選物業品牌“榜首。
——萬科“?！狈阵w系：集任務、作業、報事、管家四大功能。
——萬科客服關系服務中心：提供專業的售前、售中與售后服務。
——萬科城市E控系統：實現24小時視頻監控、人臉識別、消防報警等功能。
5 戶型優勢！100-220㎡任你選
家，不是鋼筋水泥建造的空間，而是承載幸福生活的容器。
小區園林規劃設計，以健康、舒適、活力為愿景，共建健康、安全、美好和宜居的社區環境。
樓棟板塔結合，每層為3梯4戶，房屋裝修升級全屋中央空調，讓家人的溫度更舒適。具體有哪些戶型呢？
【23棟平層圖】
【24棟平層圖】
【2.1期星河里戶型圖】
樣板間實拍圖 左右滑動查看更多
萬科魅力之城100-220㎡全新巨作八年匠心集萬千璀璨，火熱銷售中
長沙市雨花區勞動東路1299號
來源丨廣告
編輯丨歐宗林、黃珂嵐（見習）
值班編委丨方思靜
多一個小編的工資就漲五毛！謝謝！
星沙房價破萬但沒有好學校？這一次，星沙的教育要起來了
作者：嘟大王
在星沙買房要拼房齡，這是流傳已久的江湖傳說。星沙房價破萬卻無好學校，這是被一直詬病的短板。
是的。盡管長沙縣作為三湘第一縣和中國縣域經濟5強，在長沙“六區一縣”中GDP僅次于雨花區，高出望城區一倍，但是，它的教育資源卻沒有起來。先不說內五區，連望城區都已經后來居上，長郡、雅禮、長沙市一中、湖南師大附中、明德、周南等六大名校集團分校紛至沓來，還有“中招并軌”這一張王牌，房價原本站在同一起跑線上的長沙縣只能望其項背。
無可奈何？這兩則消息讓長沙縣人們瞬間沸騰！
前段時間，長沙縣黃興鎮12800元/平限價地掛牌，“長沙會展新城”公眾號曾透露，長沙高鐵會展片區的國際交流區未來擬引進“四大名?！钡冉逃放?/strong>。
7月7日，掌上星沙頭條文章中寫到，長沙縣大領導在調研星沙產業基地時，提到了雅禮教育集團南雅中學擬建項目，由此可見南雅中學星沙校區已經規劃待建。
在此之前，大家都認為，長沙縣除了師大附中星沙實驗學校，似乎再無能拿上臺面的學校！
有這么強的經濟實力，有這么好的產業基礎，有地鐵3號線與5號線，還有低房價優勢，但卻少了優質教育資源，大家對于長沙縣，總是有點惋惜，即使被吸引，但總是跨不過去那個坎兒。
不過，這個難題，快要解決了。
不久的將來，這里將引進“四大名校”資源，還有南雅將在此大力布局，建成4所學校。
長沙會展新城交流區一期項目位于長沙縣金桂路以東、濱河路以南、松樹山路以西、興盛路以北。目前，該地塊已掛牌，競得者需要引進一所覆蓋幼兒園、小學、初中、高中階段的K12國際學校，提供一站式教育配套。
最吸引人的是，“片區作為長沙2020-2035年新一輪規劃的兩個城市副中心之一，將進一步完善高端配套服務，提升宜居宜業品質。片區規劃公立中小學20所，未來擬引進四大名校等教育品牌，將引進湖南省一流教育資源。”
“四大名?！彼膫€字多有含金量。屆時，四大名校落子長沙縣，該是一個多么振奮人心的畫面。孩子有好學校讀了，多少家長的心病被治好。
還未等到會展新城的四大名校，南雅來了！據了解，南雅星沙擬建項目位于長龍街道，是長沙縣與長沙市南雅中學合作創辦的一所九年制公辦學校。根據規劃，將開設84個教學班，其中小學48個班，初中36個班，高中選址另行確定。
最后一句細品，“高中選址另行確定”這說明南雅還將在片區建設一所高中，直接填補了其初高中教育空白。
此外，有業內人士猜測，南雅還將在長沙縣布局3所學校，還給出了具體位置與布局理由，頭頭是道，不無道理，值得期待。不過，具體信息還是要以官方公布為準。
當大家沉浸在名校涌入的消息中之時，其實回頭看看，長沙縣的教育資源也不是完全沒有可圈可點之處。
在四大名校及外地名校引進上，片區已有湖南師大附中星沙實驗學校、北師大空港校區、北師大潯龍河校區。這里，國際學校數量多，有長沙康禮·克雷格公學（今年9月份開學）、長沙瑋希（瑋仕）國際學校。這里，還有不錯的民辦學校，如碧桂園威尼斯中英文學校（九年制）、湘郡未來（九年制）、華夏實驗學校、廣益高中部。
在公立學校方面，相繼成立了盼盼教育集團、松雅湖小學教育集團、大同星沙小學教育集團、天華小學教育集團等，進一步加快了長沙縣基礎教育均衡化、優質化進程。
原來，公辦學校百熙實驗學校是與北師大合作辦學的。
原來，在2017年，這里還修建了大同星沙小學與長沙師范學院春建小學。
其實，長沙縣一直在努力著，只是突破比較難。
功夫不負有心人，在內六區教育穩步向前邁進之時，長沙縣也即將迎來屬于自己的好消息，將補齊最后一塊短板。
你看看，這個“中西部第一縣”，依托臨空經濟的發展，改頭換面，吸引了德國大陸集團、北汽福田汽車、可口可樂、藍思科技、新希望六和股份等一大批500強企業入駐，規模以上工業企業也有將近200家。正是由于良好的就業環境和龐大的產業集群以及政策紅利，星沙片區吸引了大量的人口聚集，同時長沙臨空示范區和東邊鴨子鋪視谷的建設對星沙樓市形成了強大的支撐，一批擁有購買力、高端需求的客戶聚集于此。
你看看，人們所關注的“撤縣改區”的話題也有了初步進展。在去年，湖南省民政廳做出了答復：長沙縣撤縣級區是否報國務院審批，需省委省政府研究后確定。目前，我廳已完成前期調研、座談和論證工作。由此看來，長沙縣撤縣改區的日子好像又近了一步。
種種利好都在萌芽、生長。目前，長沙縣在樓市話語權并不大，關注度也不高，但是，隨著教育資源的傾斜，星沙教育迅速發展起來，這個新房均價7字頭、二手房8字頭的“洼地”片區終將迎來大蛻變。這關鍵的一步即將邁出，到時候，誰還敢說長沙縣挑不起萬元房價的“大梁”？長沙樓市又會發生什么大變化？你有何感想，歡迎后臺留言互動。
長沙縣開啟消費新模式，“金九銀十”期間千套新房可供選擇
“購房+文旅”擦亮宜居星沙品牌
長沙縣開啟消費新模式，“金九銀十”期間千套新房可供選擇
“我從益陽到長沙來看孫子，兒子和兒媳趁著國慶放假帶我到松雅湖來玩，這里很漂亮，拍照很出片。”“爸爸媽媽帶我和弟弟來星沙玩，正好有國慶拍照打卡的地方，我的實踐作業也一起完成啦?！卑殡S著國慶假期的到來，宜居星沙以特有的魅力，吸引著來自全國各地的游客。
創新模式 旅游置業兩不誤
為搶抓“金九銀十”的樓市銷售旺季，長沙縣住房和城鄉建設局積極發動各房地產企業開啟了“購房+文旅”相結合的銷售新模式。和以往國慶節不同，今年長沙縣在充分利用優美的生態環境基礎上，結合本地優質的房地產資源，如萬科松湖天地、三一云谷、三一云湖等項目，新增了幾處特色打卡點，共同推出湖居風、工業風、藝術風等系列打卡游樂項目。
國慶長假第一天，早晨6時，已有很多運動愛好者來到湖南松雅湖國家濕地公園跑步、騎行、踢球……“我們俱樂部成員一大早就過來了，天氣涼爽，我們一邊感受著運動帶來的酣暢淋漓，同時還享受著清新的空氣和徐徐的微風，這感覺太棒了！”長沙縣某馬拉松俱樂部的楊先生告訴筆者，該俱樂部已經在松雅湖開展了300多次跑步活動，平時大家工作比較忙，但每個周末都會安排時間來一場“半馬”。
1日7時許，筆者在禮樂廣場看到，騎行隊伍中，一名全副武裝的小伙子正將車停在“我愛你中國”的打卡點前，舉著手機自拍，他說：“在今天這個特別的日子里，我想對祖國母親道一聲‘生日快樂’，正好看見環湖道上布置了一系列‘宜居星沙’打卡點，我就立馬發圈了，沒想到，發圈后我免費獲得了一杯由萬科松湖天地定制的手沖咖啡?！?/p>
與此同時，航拍機飛到了三一重工股份有限公司上空，高高的吊車“手臂”，在天空中擺出了五角星、愛心的造型，用“工業語言”表達著對祖國的熱愛。
當天下午3時許，湖南省最大的體育綜合體——樂運魔方里，剛入讀湖南師大附屬三一云谷實驗學校的李同學正和爸爸在羽毛球館“切磋”，他告訴記者，“明年我就可以住進三一云谷小區了，在這里，有好學?？梢宰x，到哪里都很方便，想運動的話，走幾步就到樂運魔方了，我好喜歡這里?！?/p>
政策利好 購房需求逐步釋放
吸引游客的除了景美、好玩以外，各開發商還紛紛推出了品質房源和諸多優惠活動。對于消費者而言，首付門檻降低、首套房認定標準調整、貸款利率下調等系列“政策包”的疊加效應正在逐漸顯現。
“首付下降、利率下調等政策，對我們買房子來說是一件很友好的事情?！痹谌辉坪椖靠捶壳⒄劦氖忻駝⑾壬f，得益于長沙上個月出臺的“按區縣（市）認定住房套數”相關政策，現在買房申請商業貸款的利率可按首套房標準，以后每月的月供可以少還上千元。
“貸款利息能幫我省下一筆不小的費用。”劉先生表示，房子早就選好了，現在趁著假期的優惠活動正好定下來。
8月23日，長沙市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確居民家庭在擬購新房的區縣（市）無住房的，可按首套住房認定，辦理商業性個人住房貸款。
業內人士認為，長沙此次優化購房政策，有利于進一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠換近”和對區位、配套、教育、品質等有改善意愿的購房需求，切實減輕購房人負擔。
加之此前的7月22日，最新的貸款5年期以上LPR已調整為3.85%。結合上半年的“5·17新政”（包括降低首付比例、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率等內容），一套連續的樓市政策“組合拳”，給市場注入了足夠信心。
對于大多數家庭來說，利率下調減輕了還貸負擔，尤其是對價格較為敏感的剛需群體。
“近日，到我們項目咨詢的客戶有明顯增加?！比恢駝賵@產業事業部相關負責人介紹，三一云谷項目國慶前兩天已成交12套新房，“我們三一云谷項目正在舉辦第二季三一理想生活節，有兒童藝術展和淺醉集市活動。三一云湖項目國慶購房享七重禮，還有湖景上疊樣板間開放、精品奇石展覽、湖畔主題露營BBQ等系列活動，歡迎大家前來參觀體驗。”
活動加持 千套新房可供選購
“金九銀十”是樓市的傳統旺季，站在消費者的視角看也是購房窗口期。
隨著各項政策措施逐步落實，長沙縣正持續向市場釋放“降存量、控增量、優服務、提品質、穩房價”的積極信號，充分提振市場信心。
近期，長沙縣將開展“我想有個家 最好在星沙”2024年“宜居星沙”品牌推介活動，助推全縣房地產市場健康穩定發展，活動期間網簽之前無理由退房、退定金等。
據統計，1至9月，長沙縣住宅供應情況方面，主要為茶塘片區、湘龍片區、黃花片區和星沙片區；住宅成交均價方面，星沙片區網簽均價居八大片區之首，其次為茶塘片區和湘龍片區；成交情況方面，湘龍片區住宅網簽銷售面積居首位，占全縣住宅網簽銷售面積的20.81%。
連日來，各大房地產開發商也加入“蹭熱度”的行列，推出了一系列別出心裁的促銷活動。長沙縣多個在售樓盤的營銷中心、樣板間、展示區人來人往，非常熱鬧，到訪率和成交量均有增長。
“國慶假期，項目除了在松雅湖開展系列打卡活動外，還推出了重磅折扣禮、巨惠房源禮等十項優惠活動?！比f科松湖天地項目相關負責人告訴記者，國慶這兩天，到訪和成交量均有所提高，國慶假期前兩天就成交了15套新房。
“10月6日晚，在我們項目的萬明公園，將舉行慶祝新中國75周年華誕‘超大型煙火慶典’活動，歡迎大家來看煙花秀，”五礦萬境松雅項目相關負責人介紹，國慶期間，項目每天下午還有紅色課堂活動，8至16歲的青少年和家長都可以參加。
“我們項目推出了High購黃金周‘尖叫禮、開盤禮、特惠房、認購禮、置業禮’五重奏系列優惠?！敝需F置業諾德府項目相關負責人如是說。
據不完全統計，“金九銀十”期間，長沙縣有萬科松湖天地、三一云湖、五礦萬境松雅、中鐵置業諾德府、綠城美的明月江南、奕豪星云府、中梁正榮府、福天星河院子等熱盤加推，還有日盛濱湖悅府、星大星悅灣、卓鴻承文府等新盤首開，共計千余套新房源供購房者選擇。
多家房地產研究機構均表示，隨著中央和省、市利好政策的不斷出臺，房地產市場迎來新的拐點，市場反彈的必要條件均已具備，預計短期內將帶動一波成交，提升市場活躍度，也會明顯提振樓市信心。建議消費者可根據自身需求，抓住“金九銀十”的供貨節點，選擇自己心儀的房源。
長沙縣住建局溫馨提示：市民在購房時一定要注意，購房款要存入監管賬戶，切實保護好自己的合法權益！
