膠州首付降到7.5%？會否增加月供壓力，房價稍降就會有人想斷供

房產(chǎn)首付越來越低，山東膠州連15%都不用交了，一下子降到7.5%。這么低的首付有沒有風險呢？最近一段時間以來，大家注意到?jīng)]有，全國各地的救市政策是越來越多了。首套房的首付直接降到15%，二套房都降到25%了。這真是有史以來最低的，但即便這么低，有的地方感覺還是不過癮。比如說最近山東膠州，又連續(xù)推出多個重磅的房地產(chǎn)政策。其中有一點啊，就是把首付再降下來。

今天首套房的首付不是15%嗎？膠州表示說，如果開發(fā)商愿意的話，經(jīng)過協(xié)調(diào)，對于那些購房資金確有困難的用戶呢，開發(fā)商可以緩個一兩年再收首付。第一次收個一半，7.5%就行，剩下那一半呢，過個一兩年再收。這樣當然可以大大緩解購房者的首付資金壓力。那么有沒有可能使得房子更好賣呢？

但是反過來講，我真的替這個政策捏把汗呀。以往購房要3成首付，對于廣大的購房者來講啊，大家在買房之前，其實要對自己的資金做一個考量的。我是不是一下子拿得出這3成首付？包括后續(xù)的這個各種稅費呀，以及裝修的錢。剩下的七成呢，我要用20年30年還，每個月還多少錢？我的月工資夠不夠？

現(xiàn)在我們把首付降到一成五，表面上看呢，購房者的這個初期資金壓力，當然是大大降低了。但問題在于啊，你這個貸款也增加了呀，你每個月的月供也增加了呀。你的壓力平攤到后續(xù)的30年了。而現(xiàn)在如果把首付降到7.5%的話，那當然購房者的壓力更松了，我可能沒攢幾年錢，我就能買房了。但問題在于啊，剩下的錢不是不需要還，而是要用未來的一兩年，或者未來的20年到30年還。這個壓力還是給到你的，你還是得拿這個錢的呀。

你沒有錢怎么辦呢？尤其是房地產(chǎn)市場有很大的波動。你交三成首付的時候，哪怕房價降了那么10%、20%，說實話，咱們大多數(shù)人還是要咬牙繼續(xù)月供的，因為我們覺得房產(chǎn)市場未來還是有發(fā)展前景的?？墒侨绻愕氖赘吨挥?.5%的話，100萬的房子，你掏了7萬5就買了。稍有風吹草動啊，你這個房價降到10%是很正常的事。那個時候很多前期購房者就會感覺到：“哎呦，我虧了！”你看我100萬的房子，我掏了7萬5買，我還要還92萬5的貸款?，F(xiàn)在這個房子連90萬都賣不掉了，那我是不是要斷供??？因為我現(xiàn)在首付早就已經(jīng)虧光了呀。

所以過低的首付，實際上是有可能產(chǎn)生過高的斷供的，這對市場來講是一個很大的風險。我們知道現(xiàn)在房子不好賣，我們知道各級地方政府要推出非常多的救市政策，可是這樣超低首付的矯枉過正，它安全嗎？尤其是有些人現(xiàn)在甚至說啊，要不要搞零首付？這是不是就更危險了呢？”

盤點一下最近膠州落價的樓盤，最狠的破五千元

膠州的樓市一直都是關注的焦點【樓盤多、庫存量大、競爭激烈】，今天我們就來盤點一下膠州最近降價的樓盤！

首先就是新城區(qū)的花樣年，率先垂范，價格一再壓低。我覺得它就是廣州路銀盛泰的復制版，銀盛泰就是例子，起價高賣不動降價，花樣年走的是同樣的路線。

花樣年的定位按之前的價格高不成低不就，有米看不上，沒米買不上，最小105平起步，現(xiàn)在推出的工抵房低于9000米，不知道之前上車的客戶可好？

第二個就是奧園二期，大面積段，針對的可不是剛需客戶，想打造高端住宅，可是一期的項目口碑太差。外墻保溫增厚增加公攤面積補差價，想想就笑人！

【大高層如果面積段比較雜，戶型多，一般來說交房居住的體驗感都不會太好】

大家還記得嗎？這里之前規(guī)劃的是商業(yè)地，奈何公關能力強，硬生生的建了大高層。定價一萬五六左右的價格，這是看膠州人都是土豪嗎？

現(xiàn)在裝修變毛坯，還送車位！3號樓5號樓特殊房源8888元/平起，夠低了吧！

還有一個是香港路西邊的天泰，36號樓88平，不論任何樓層一口價48W，這個大招放的狠！這個位置，這價格合理！

大家有可能對這個項目陌生些，香港路南側(cè)的誠園，新項目陌生也不見怪！10層電梯洋房賣出了高層的價格。3個戶型在售，最小88平套二，115平套三，130平大套三。最低66W,送你5W車位券，特價房低到光剩褲衩了，7500左右一平！

還有新加入的城西央企盤保利，特價房認籌低破5000米，比起盤價還低！夠可以，買這里就不要問其他配套了，就沖價格確去的，這個價格還要啥其他配套！這么一整，天一的臉又難看了！其實，現(xiàn)在這么做是對的，畢竟還有王炸聯(lián)達沒動工呢？它在一動，三盤鼎立，湊手打個，誰輸誰贏還不一定呢！

其他的項目，另一篇文章再寫！

不過話又說回來，以價換量，效果確實明顯，客戶量突突的上啊，有了客戶還愁沒有成交量嗎？大家也不要聽信磚家謠言，膠州樓市崩盤啦，膠州樓盤55折啦，這種可能性很小！膠州樓市的水分壓縮的空間幾乎沒有多少，盲目的觀望，也有可能會錯過好機會，大家還是多以自己的剛性需求為主，合理匹配與自身合適的樓盤房源。

膠州買房，記得關注我…