百問先知丨辦理房屋抵押貸款銀行需要壓產證嗎？

如今，在生活中有很多情況可能會需要抵押房子來做貸款，一般是為了獲得更高的額度、更低的利息和更長的期限。我接觸到的很多房抵客戶，除了最基本的利息、額度問題，最多的就是做房產抵押貸款銀行會不會把房產證收走，今天我將通過這篇文章來做一個詳細解答。

辦理房產抵押貸款需不需要壓證，要看做的是銀行還是民間機構，每個城市對于這個問題政策上大同小異，這里我會拿南京目前的行情來具體分析，供您參考。

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如果做的是銀行

南京這邊要求壓產證的銀行以前有很多家，現在都在陸續減少了。目前叫得出名字的有3家銀行，有這個要求的主要是一部分浙系銀行。這些銀行的房抵產品在2024年南京房產抵押貸款市場中，也已經不占有主流地位。如果說你的房子目前正抵押在他們行，遇到使用產證的情況也是和銀行協商的，一般都會給你“借用”，約定時間還回來即可。

絕大部分銀行都是不要求壓證的，如果在辦理途中被客戶經理要求把房產證放在行里，那么也只是抵押放款途中需要用到一下，用完了都會還你，這么做也是為了提升客戶的辦理體驗感，省得中間讓客戶多跑一趟了。

這里補充一個小知識點。在早些年以前，很多銀行在抵押貸款放款后會在產證的最后一頁敲個抵押章，代表你的房子曾經抵押過銀行。可那樣敲完章房本實在難看，現在也是實現了聯網，基本看不到了。

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如果做的是民間

這里我為什么把機構稱為民間呢？因為市面上放款的機構很少是有國資背景的，背后的主要資方大都是當地手里有些閑錢的本地人。我見過很多“資方”大都是老大叔老阿姨，他們大部分都是拆遷戶，人均七八套房子都算保守的了。

回歸正題，如果做的是民間/機構抵押，可以說99.9%都是要押證的。之所以壓證，是為了防止客戶在拿到資金后，再次利用房產證去其他機構抵押，或者是拿去做房子信用貸。

要知道現在南京很多的信貸產品有房就可以做到提高額度、降低力息的效果。從放款機構的角度來說，借款人的負債增加，這無疑大大增加了機構的壞賬風險！所以無論機構還是個人都會考慮押產證。

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如果有需求，切記優先走銀行

如果有用款計劃，建議提前把資料準備齊全，為申請銀行的低息貸款做準備。若因材料問題導致手續耽誤，最后因放款來不及而選擇了民間/機構抵押，那就得不償失了！不要以為我在開玩笑，實際上，這種情況非常常見！

畢竟年化12%和4%相差好幾倍，拿100萬來算，每天220元，每月6666.6元，每年相差80000元。試問現在每年能賺到8萬塊的人有幾位？

擴展知識

銀行房產抵押貸款的辦理流程

1、準備好基礎材料去到銀行提交借款申請；

2、銀行客戶經理下戶拍照，評估公司評估；

3、銀行評審審核貸款資料，補充資料or貸款批復；

3、去銀行簽署借款合同和抵押合同；

4、房管局辦理房屋抵押登記，等待出他項；

5、銀行見他項權利證放款，完結~

一般情況下，如果是全款房辦理一壓，整個流程一般在7-10個工作日。如果遇到一位專業的中介，第一步和第二步可以濃縮一步完成，客戶經理下戶拍照的同時把資料收集齊，隨后直接進入評審審核。貸款批復完成之后，有的銀行也可以把簽合同和辦抵押放在一起完成。嚴格意義上講，整個辦理流程客戶最少出面兩次，即拍照加簽合同。

在上海辦理銀行房產抵押貸款需要押房本嗎

房產抵押貸款是否需要押房本，這個問題的答案在不同的銀行和不同地區可能有所差異，但近年來的趨勢是大多數銀行不再要求物理押存房產證。這一變化主要基于抵押登記制度的完善和數字化管理的提升，使得銀行可以通過電子記錄來確保其抵押權的安全。

在現代的房產抵押貸款流程中，銀行更注重的是通過法律程序在房產登記中心進行抵押登記。這意味著房產的所有權證明（房產證）雖然仍歸借款人持有，但房產的抵押狀態會在官方記錄中被明確標注。這種做法保障了銀行的權益，即使房產證在借款人手中，未經銀行同意，也無法進行二次抵押或轉讓。

抵押登記是一種法律行為，它在房產的官方記錄中添加了一項抵押權，這是一項公開的記錄，表明該房產已作為債務的擔保。一旦借款人未能履行還款義務，銀行可以根據這一記錄行使抵押權，通過法律途徑處置房產以回收貸款。

盡管多數銀行不再要求押房本，但并非所有金融機構都遵循這一做法。一些小型銀行或特定貸款產品可能會有特殊要求，尤其是在對風險控制有更高要求的情況下，可能會采取更為保守的措施，比如暫時保管房產證。因此，借款人在申請貸款時，應詳細咨詢所選擇的銀行或金融機構的具體要求。

銀行通過抵押登記系統來監控和保護自己的權益，同時也會對借款人的信用狀況、還款能力進行嚴格審查，以降低違約風險。此外，銀行可能會要求借款人購買房屋保險，進一步保障抵押物的價值不受意外損害影響。

不押房本的做法為借款人帶來了便利，避免了保管問題和丟失風險，同時也簡化了貸款流程。借款人可以繼續持有房產證，處理與房產相關的其他事務，如展示產權證明等，而不受銀行保管的限制。

《中華人民共和國民法典》等相關法律法規支持了抵押登記制度，確保了即使房產證不在銀行手中，銀行的抵押權也受到法律保護。這為不押房本的實踐提供了堅實的法律基礎。

綜上所述，房產抵押貸款通常不需要押房本，而是通過抵押登記的方式確保銀行的權益。這一做法既體現了金融服務的現代化，也體現了對借款人便利性的考慮。然而，具體情況還需根據借款人所在地的銀行政策和法律法規來確定。在辦理房產抵押貸款時，借款人應詳細咨詢銀行的具體要求，了解所有相關流程和條件，以確保貸款過程順利進行。