金地集團2023年營收981.25億元，實現歸屬股東凈利潤8.88億元

界面新聞記者 | 王妤涵

在幾家未出險頭部房企中，金地率先發布了年報。

3月14日晚間，金地集團公告了2023年的年度報告。報告顯示，期內金地集團實現營業收入981.25億元，同比下降18.37%；房地產項目結算面積486.34萬平方米，同比下降21.13%；結算收入854.69億元，同比下降21.72%。

受行業整體下行態勢影響，2023年金地集團的盈利也有所下降，但仍然是行業內為數不多還能實現盈利的房企之一。

報告期內，金地集團實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8.88億元，同比下降85.48%，房地產業務結算毛利率為16.16%。

而據同花順iFinD數據統計，在截至2024年2月4日發布業績預告的61家房企中，僅有25家企業預計全年盈利，另外36家預計全年虧損，36家虧損房企總預虧損額約545.38億元到734.65億元，虧損房企比例大約占6成。

財務數據顯示，隨著行業持續降杠桿的進程，金地集團的負債規模和融資成本繼續保持在合理水平。

截止報告期末，金地集團的負債余額降至919億元，資產負債率為68.7%，剔除預收款項后的資產負債率為61.3%，凈負債率為53.2%，債務融資加權平均成本從2022年的4.53%進一步降至4.36%。截至報告期末，金地集團持有貨幣資金297.4億元。

“公司將持續通過項目合作、促銷售、拓寬融資渠道等方式確保公司經營的安全穩定”，金地集團在公告中表示。

據Wind數據統計，截至3月4日，金地集團境內外存續的債券共有15只，債券余額約為210億元。其中，一年內到期的債券公有9只，余額合計158億元，今年的還債壓力依舊不小。

但值得注意的是，進入2024年以后，金地集團在公開市場已經披露的融資動作，累計金額已超過80億元，涉及北京、上海、深圳、金華等多個城市的項目公司。

這些貸款的順利落地，大幅緩解了金地目前所面臨的債務壓力。

3月以來，金地集團已全額償付兩筆公開市場債務，分別是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，保證了在公開市場不違約。

土地儲備方面，2023年金地集團總土地儲備約4100萬平方米，權益土地儲備約1800萬平方米；其中，一二線城市占比約73%。

在投資布局上，與絕大多數房企的選擇一樣，在市場日漸分化的行情下，金地集團也轉向了一二線核心城市。

2023年，金地先后在上海、杭州、南京、西安等核心城市拿地，新獲取項目總投資額約125億元，新增總土地儲備約95萬平方米。

據金地方面透露，2023年全年共交付了房屋11.3萬余套，保交樓工作正在持續推進中，2024年計劃新開工面積183萬平方米，竣工面積達1074萬平方米。

與此同時，在非主營業務上，金地集團也在多板塊發展上迎來進展。

截至2023年末，金地集團代建業務已布局全國57座城市，管理服務項目超190個；累計簽約管理面積超2870萬平方米，報告期內成功開拓鄭州、長沙、包頭、保定、中山等9個新城市市場。

在產業地產板塊，金地威新2023年獲取了9個輕資產服務項目；長租公寓成熟期項目平均出租率94%，租金收繳率保持99%以上。

另外，在報告中金地集團還公布了2023年度的利潤分配方案，即每股派發現金紅利0.0197元（含稅），不以公積金轉增股本，不送紅股。

據悉，截至2023年末，金地集團總股本近45.15億股，以此計算合計派發現金紅利約8893.73萬元（含稅），占公司2023年合并報表中歸屬于上市公司股東的凈利潤比例為10.01%。

對于此次分配，金地集團表示，考慮到公司所處房地產行業為資金密集型行業，為了保障公司償債能力，降低財務風險，并保證公司現階段經營及投資發展需要等因素，擬定了本次利潤分配方案。

2023房企交付盤點 | 金地集團：去年交付房屋超11萬套，交付實現率107%

每經記者：甄素靜 每經編輯：魏文藝

《每日經濟新聞》記者從金地集團方面獲悉，2023年該公司共交付房屋11.3萬余套；全年計劃交付330個批次，實際完成交付353個批次，交付實現率107%；

金地集團方面表示，公司各區域均實現100%如期交付或提前交付，客戶滿意度同比實現提升。其中，金地天津悅城大境項目實現提前交付，150戶業主提前244天入住新家；金地東北區域的沈陽金地江山風華項目于去年10月30日交付，從而在金地深耕東北區域17年后業主量突破10萬戶；金地西部區域組織重慶全公司人員參與，實現項目交付現場一對一服務。

此外，截至2023年11月，金地集團共有28個項目、12372戶業主在交付當天實現“交付即或交證”。如位于北京市房山區的金地璟宸項目，一期合同約定于去年12月30日向業主交房。在工作專班的努力下，去年12月1日，該項目提前一個月開始向業主交房，當天共有18戶業主領到了房產證。

據介紹，除了提前交付、交付即交證外，金地璟宸項目在交付過程中還做到了透明化：先是經歷交付前“新家檢閱隊”的嚴格自我檢驗，由專業檢測團隊按照施工驗收標準進行了嚴格自查，提前幫業主“挑刺”。

另據金地集團1月31日公告，預計2023年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤7.5億元到9億元，與上年同期相比減少52.07億元到53.57億元，同比減少85.26%到87.72%。

每日經濟新聞

金地集團：2023年營收981億，凈利潤8.88億

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月14日晚間，金地集團披露了2023年年報。

數據顯示，2023年該公司實現營業收入 981.25 億元，房地產項目結算面積 486.34 萬平方米，結算收入 854.69 億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為 8.88 億元。

盡管各項經營數據均有所下滑，但作為房企“招保萬金”四大頭牌之一，金地集團依然是行業為數不多能實現盈利且仍有余力在公開市場拿地的房企之一。

財務安全方面，隨著行業持續降杠桿的進程，金地負債規模和融資成本繼續保持在合理水平。

截至報告期末，公司計息負債余額降至919億元。公司資產負債率為68.7%，剔除預收款項后的資產負債率為61.3%，凈負債率為53.2%，債務融資加權平均成本從2022年的4.53%進一步降至4.36%。

貨幣資金方面，截至報告期末，金地集團持有貨幣資金297.4億元。該公司表示，將持續通過項目合作、促銷售、拓寬融資渠道等方式確保公司經營的安全穩定。

近期，該公司已全額償付兩筆公開市場債務，分別是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”。但值得一提的是，據企業預警通，金地集團截至目前的債券存量規模為178.54億元，債券共13只。其中，1年內到期債券規模為123億元，1至3年內到期債券規模為55.54億元。

土地儲備方面，2023年金地在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地儲備約95萬平方米，總投資額約125億元。截至報告期末，公司總土地儲備約4100萬平方米，權益土地儲備約1800萬平方米，其中，一、二線城市占比約73%。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。