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一條寶通街快速路 將改變?yōu)H坊城市格局
最近濰坊人聊的最熱的話題，可能就是寶通街快速路的建設(shè)了，畢竟是濰坊城區(qū)真正意義上的第一條快速路，雖然是畢竟靠城區(qū)外部的一條主道路，但是對濰坊人的意義不一般。
為優(yōu)化城區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，改善道路通行環(huán)境，實現(xiàn)主城區(qū)東西方向快速通達，濰坊市委、市政府決定對寶通街（和平路-志遠路）路段進行快速化改造。寶通街快速路工程全長9.5公里，道路規(guī)劃紅線76米，總控制寬度120米，總投資約24.2億元。
計劃開工日期2021年3月31日，計劃竣工日期2021年12月31日，總工期為275日歷天。
寶通街高架快速路項目建設(shè)是濰坊市委、市政府著眼城市長遠發(fā)展、加快新舊動能轉(zhuǎn)換作出的重大戰(zhàn)略決策，是落實全市“一一二三四五”基本工作思路，對于完善城市交通體系，提升濰坊城市價值和功能品質(zhì)都具有重要意義。寶通街快速路將成為貫穿中心城區(qū)東西大通道，能夠快速聯(lián)系濰日高速和榮濰高速，高效連接濰坊火車站、高鐵北站、青銀高速等交通樞紐，形成“高高互聯(lián)”的交通體系。
同時，也是有效緩解寶通街沿線交通擁堵，及時回應(yīng)市民交通出行需求的具體行動，高峰時段通行時間由現(xiàn)在的半個多小時縮短為不足10分鐘，將極大方便市民出行，對周邊的商業(yè)和地產(chǎn)也將帶來巨大的拉動效應(yīng)。
濰坊南北的通行大道從此有了北海路、濰縣中路、濰安路等等，東西大道的代表那就是新的寶通街快速路莫屬了。
有同學問了，寶通街快速路對城市有拉動不假，那何來的改變城市格局？別急看下一條。
2021年昌樂縣《政府工作報告》中提到，“十四五”時期，昌樂縣戰(zhàn)略定位是：以“撤縣設(shè)區(qū)”為帶動，加強與濰坊中心城區(qū)的互聯(lián)互通和功能銜接，打造未來濰坊區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展體系中的西部新城。
既然政府自己都這么說了，那這事可基本板上釘釘了，寶通街西頭連接的就是昌樂，一條快速路的建立，帶來的是城市骨架的不斷外延，所謂的中心繁華，也如漣漪一般，一波一波的蔓延出去。
（圖片采用自數(shù)據(jù)山東吧，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）
距離濰坊市區(qū)也不遠，首陽山附近的中船、泰華等項目，很快就會見證濰坊西部新城的發(fā)展和崛起，昌樂也無疑是寶通街快速路開通的直接受益者。
昌樂雖然靠近市區(qū)，但是經(jīng)濟水平、人均收入以及土地價格等還是跟濰坊市區(qū)沒法比較的，與中心城區(qū)互聯(lián)互通之后，城市發(fā)展勢必走上快車道，更多的房企勢必會進入昌樂市場。
昌樂未來規(guī)劃側(cè)重與濰坊對接，側(cè)重于基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化城市布局等方面，全面提升城市各項功能；按照 “以寶通街為中軸，北優(yōu)南拓，西控東接，新老城區(qū)配套發(fā)展”的城市發(fā)展思路，努力打造山水園林城市特色，加快融入濰坊一體化發(fā)展。
未來也許昌樂的房地產(chǎn)市場或許以濰坊“主城區(qū)核心價值”外溢成功出道，新生的昌樂新區(qū)，通過城市快速路，將和東部高新區(qū)“強強聯(lián)姻”，成為主城區(qū)下一支不可忽視的優(yōu)質(zhì)“原始股”。房地產(chǎn)或許只是一個附加產(chǎn)品，未來也許你會在昌樂隨處可見300萬/畝以上的地塊出現(xiàn)。
濰坊市民購房兩年房貸還沒批下來！貸款“難產(chǎn)”問題在哪，雙方說法不一
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齊魯網(wǎng)·閃電新聞7月22日訊 濰坊的趙女士2018年在當?shù)刭徺I了一套房子，總價51萬6千元，當時趙女士付了41萬的首付款，想要貸款10萬元，可讓她怎么也沒想到的是，就是這10萬元的貸款，卻至今都沒能辦下來。如今，趙女士是進退兩難。
濰坊市昌樂縣居民趙女士告訴記者：“2018年6月份我們在東方明珠濰坊名軒置業(yè)有限公司昌樂分公司買了一套房子，我一共交了四十一萬六千多塊錢的首付，然后還有10萬塊錢的貸款，當時他們開發(fā)商有銷售的人員，告訴我們30個工作日就能給我們辦下來貸款。”
當時趙女士已經(jīng)與開發(fā)簽訂了購房合同，可是直到現(xiàn)在這份購房合同都沒有拿到。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房買賣合同必須進行網(wǎng)簽，當時開發(fā)商與趙女士簽訂的只是草簽合同，不是正式合同，他們也沒有進行網(wǎng)簽。
那么，既然趙女士當時已經(jīng)交了四十多萬的首付款，為什么沒有簽訂正式的購房合同呢？
開發(fā)商說趙女士10萬元的貸款辦不下來，無法進行網(wǎng)簽，也就拿不到購房合同。因此，之后的一年多的時間，趙女士一直在等待開發(fā)商幫他們辦理購房貸款。
趙女士說：“我們的貸款是開發(fā)商幫我們辦，然后我們等了有一年多，一年多以后，開發(fā)商一直沒給我們打電話，然后我們就打電話問開發(fā)商就說，說我老公名下有一個貸款，有一個貸款的話就辦不下來（房貸）。”
但是讓趙女士詫異的是，她老公名下的貸款他們一直在按時還款，沒有逾期記錄。那么，這筆貸款跟辦理房貸有什么沖突呢？因此他們又去銀行問了情況。
“銀行說我們有一個光伏的貸款，是在老家（銀行）辦的，但是工作人員說我們可以不用管，銀行可以交接，他們（銀行）可以幫著辦。”
既然可以辦理房貸，為什么等了這么久還是辦不下來？趙女士又去找了開發(fā)商。
可開發(fā)商告訴趙女士，說她們自己知道原因。銀行讓找開發(fā)商，開發(fā)商讓找銀行，然后就這樣已經(jīng)拖了兩年多了。
為此，趙女士夫妻倆還去查了銀行征信，后來證明趙女士的丈夫征信正常，沒有什么問題。
“再次到銀行的時候，銀行就說是開發(fā)商沒有遞交材料，第一次遞交的材料已經(jīng)過期了，一直到現(xiàn)在兩年了，到現(xiàn)在開發(fā)商沒有再次遞交材料。”趙女士說道。
首付交了四十多萬，兩年過去了，沒有辦下貸款，沒有簽訂合同，事情就一直這么拖著，這讓趙女士非常氣憤，她說：“我們的孩子就要上學了，沒有房產(chǎn)證什么東西也沒有，房子現(xiàn)在也不屬于我們的，我們也沒有辦網(wǎng)簽，交了40多萬，就是我放在銀行，現(xiàn)在兩年的利息也得好幾萬吧。現(xiàn)在開發(fā)商不給任何的說法。”
按理說，碰上這種狀況，著急的不該只是趙女士，收不齊全款，開發(fā)商也應(yīng)該很著急啊。這到底是怎么一回事？
記者到售樓處了解情況，工作人員說要去找領(lǐng)導(dǎo)，但是之后就沒再出來。隨后，趙女士帶著記者從另一個小門進入公司二層的辦公區(qū)，但是二樓已經(jīng)被鎖上了。無奈之下，記者再次回到位于一樓的售樓處，撥打了一位劉經(jīng)理的電話。劉經(jīng)理說，第一次提交材料是2018年的事了，中間事情被擱置了。”
經(jīng)過趙女士夫妻倆多次維權(quán)，上周開發(fā)商再次準備給銀行提交貸款材料。對于無法貸款的原因，開發(fā)商說是因為趙女士開的收入證明不是真實的，給出了和趙女士截然不同的解釋。
那事已至此，趙女士的房子怎么才能辦下來貸款呢？
濰坊名軒置業(yè)有限公司昌樂分公司劉經(jīng)理表示，“現(xiàn)在如果她辦，她就開他的真實的收入證明來，我們就給她往上報。”
記者又來到趙女士他們辦理房貸的銀行了解情況。
昌樂農(nóng)村商業(yè)銀行工作人員表示，貸款資料三個月就會作廢，因此開發(fā)商2018年提交的材料早已經(jīng)超過期限，要辦理貸款需要重新提交材料。
遲遲無法辦理貸款，開發(fā)商的一位劉經(jīng)理認為，責任并不在他們這方。而貸款銀行則表示，對于趙女士的貸款審批，截止目前開發(fā)商只報送過一次相關(guān)材料，并沒有第二次報送過。那問題到底出在哪呢？現(xiàn)在趙女士想要退房退款，如今又該怎么辦呢？
趙女士說：“因為當時我的工作不是在公司，而是在個體，個體也有章，但是他們必須要蓋公司的章，開發(fā)商讓我去做的。”趙女士稱，對于收入證明的事情，開發(fā)商早就知情，事實真的如此嗎？
趙女士懷疑他們（開發(fā)商）就是用這個收入證明來卡她，讓他們拿全款。“現(xiàn)在就是我有錢我也不敢拿全款，因為他現(xiàn)在房子都下不來，我怎么拿全款。很多人都來找。”
在售樓處，記者見到了另外一些前來維權(quán)的業(yè)主。而且趙女士稱，在她們?nèi)豪镉?0多個人都來維權(quán)，很多人都已經(jīng)起訴開發(fā)商了。
隨后，記者將開發(fā)商延期交房的情況反映給了昌樂縣房產(chǎn)發(fā)展促進中心的工作人員。對于趙女士的房子辦不下來貸款的情況，工作人員表示會盡量督促事情進行。
趙女士的貸款到底能否辦下來？如款不成，首付款又能否退還呢？隨后，記者再次聯(lián)系了開發(fā)商劉經(jīng)理。
濰坊名軒置業(yè)昌樂分公司劉經(jīng)理說：“她退的話，我們這個合同里面寫得很清楚，第一次的違約，包括后面出現(xiàn)的所有問題，和我們公司并沒有任何關(guān)系。貸款批不了，是因為她的原因，按照正常說，我們合同里面是有規(guī)定的，你多長時間之內(nèi)如果付不起房款，是有法律責任的，雙方之間都是有約定的，協(xié)商不下來的話，也可以走法律途徑。”
那么，事情真如劉經(jīng)理所說，首付款無法退還嗎？記者也咨詢了齊魯頻道法律服務(wù)團的律師。
齊魯頻道法律服務(wù)團律師張培田說：“這個合同中特別標注的是簽約尚未完成，合同沒有生效，而且我看在合同的第二十九條明確約定了合同生效的條件是以辦理網(wǎng)上簽約作為生效前提的，從法律上講，雙方雖然簽署了這份合同，合同已經(jīng)成立了，但是沒有具備生效的條件，我認為趙女士有權(quán)利向法院提起訴訟要求解除合同。”
因為開發(fā)商還沒有給張女士進行網(wǎng)上簽約，因此張律師認為合同沒有生效。因此趙女士可依法要求解除合同退房退款。
除此之外，有的業(yè)主買房五年多，卻至今遲遲拿不到自己的房子，這也是不爭的事實。這其中，開發(fā)商到底應(yīng)該負怎樣的責任，記者也將問題反映給了當?shù)叵嚓P(guān)部門，事情到底如何進展，記者將會繼續(xù)關(guān)注。
