根據(jù)我國法律的規(guī)定怎么征收房產(chǎn)稅？

根據(jù)我國法律的規(guī)定征收房產(chǎn)稅的方式是按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

一、根據(jù)我國法律的規(guī)定怎么征收房產(chǎn)稅?

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。

二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

購買房屋所需要花費(fèi)的費(fèi)用是比較多的，這里的費(fèi)用還包括房產(chǎn)稅，由于房屋的價(jià)格比較高，所以他的催費(fèi)也會相應(yīng)的提高，有著不同的計(jì)算方式，比如說從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征，但是具體的繳納方式都是一樣的，按照年份進(jìn)行征收，可以分期繳納。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

幸福里百科詞條：房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對象，具體指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

本文知識點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)與征收方式

2、房產(chǎn)稅計(jì)算公式

3、個(gè)人住宅房產(chǎn)稅2021年上海、重慶開征標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對象，具體指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計(jì)稅依據(jù)主要有兩種：從價(jià)和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價(jià)計(jì)征年稅率為1.2%，計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計(jì)征年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

3、免征，所有個(gè)人非營業(yè)用房產(chǎn)，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的上海，目前征稅對象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產(chǎn)，第二類為外地戶籍新購房產(chǎn)。計(jì)稅價(jià)格為交易價(jià)格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價(jià)的2倍，征收稅率為0.4%。

房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標(biāo)準(zhǔn)。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價(jià)和從租兩種方式作為計(jì)稅依據(jù)。

我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點(diǎn)，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)。但就目前來看，重慶是對劃定標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅征收房產(chǎn)稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應(yīng)房產(chǎn)稅率計(jì)征。需要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，第一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

按照上海現(xiàn)行的征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價(jià)計(jì)算總價(jià)的70％，按0.6％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，上海戶籍的一個(gè)三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個(gè)家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

1、從價(jià)計(jì)征 年稅率為1.2%，計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

2、從租計(jì)征 年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

對于以下情況，房產(chǎn)稅予以免征。

1、國家公用的房子：我國的部分房子是屬于國家公用的，這類房子是不需要出一些房產(chǎn)稅，因?yàn)檫@些房子的最終目的不是為了盈利。

2、沒有房產(chǎn)證的房子：有一些房子，因?yàn)椴环弦恍l件而沒有到房管局進(jìn)行登記，這類房子應(yīng)該也是不需要繳納稅費(fèi)，但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話，相對的合法權(quán)利也得不到保障。

3、小產(chǎn)權(quán)房：一些小產(chǎn)權(quán)房也不需要繳納，這種房子證件不齊全，也沒有到房管局進(jìn)行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時(shí)說不清楚的關(guān)系在里面，如果對于這類房子交稅，其實(shí)也失去了這個(gè)房產(chǎn)稅本身的意義，房產(chǎn)稅是為了遏制商品房價(jià)格上漲，如果這小產(chǎn)權(quán)房還征收房產(chǎn)稅的話，可能還會有一些不好的影響。

4、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

5、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

6、個(gè)人非營業(yè)用的房產(chǎn)。

7、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)。

前面說到，目前全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，現(xiàn)只有上海和重慶兩個(gè)地區(qū)作為房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)有起征房產(chǎn)稅。根據(jù)去年房產(chǎn)稅起征情況，以下介紹上海、重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)。

1、上海房產(chǎn)稅2021年征收標(biāo)準(zhǔn)：

①上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價(jià)格的70%；

②上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；

③上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和；

因而，上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率；

2、重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)：

①重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%；

②重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

③重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%

房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收

8月18日，財(cái)政部副部長許宏才作《國務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》，在介紹下一步財(cái)政重點(diǎn)工作時(shí)指出，提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等立法審核工作。

消息發(fā)出后，“房地產(chǎn)稅改革”再次沖上了熱搜，并且，這是今年以來官方第五次提及“房地產(chǎn)稅”。

此前，3月13日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式發(fā)布，第二十一章完善現(xiàn)代稅收制度中提及，“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴(kuò)大地方稅政管理權(quán)”。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。

4月7日，在國務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制發(fā)布會上，財(cái)政部稅政司司長王建凡表示，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。

5月6日，財(cái)政部部長劉昆在《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》撰文提到，推動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，必須加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制。劉昆提到，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

5月11日，財(cái)政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

房產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺，但早已著手進(jìn)行。專家預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅最早將在2022年全面開始征收。

房產(chǎn)稅如何征收？征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

“新國五條”細(xì)則明確規(guī)定二手房交易中的個(gè)人所得稅將會按照個(gè)人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。

新房產(chǎn)稅如何征收2018，主要內(nèi)容如下：2018年房產(chǎn)稅出臺的概率仍不大，李迅雷指出，在防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線思維下，房產(chǎn)稅出臺的概率仍不大，2018年不大可能進(jìn)入人大立法程序。香港大學(xué)亞洲環(huán)球研究所所長、經(jīng)濟(jì)及工商管理學(xué)院馮國經(jīng)馮國綸基金教授陳志武也認(rèn)為，現(xiàn)在認(rèn)為房產(chǎn)稅即將出臺為時(shí)過早。目前財(cái)政部關(guān)于房產(chǎn)稅內(nèi)容講的不是很明確，而且房產(chǎn)稅要通過立法等步驟一點(diǎn)點(diǎn)來實(shí)施，這個(gè)過程不是一兩天能夠完成。陳志武指出，房產(chǎn)稅作為一種新的稅種被推出，要非常謹(jǐn)慎，不應(yīng)該為了調(diào)控房地產(chǎn)市場而推出這種基本財(cái)產(chǎn)稅，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)稅比經(jīng)濟(jì)正常更加根本。我們必須關(guān)注和討論征稅的另一邊：房產(chǎn)稅征收過來的錢怎么花?征收的錢怎么花必須要有一個(gè)明確的交代，與房產(chǎn)稅相配合的問責(zé)制也要跟上。否則，征收房產(chǎn)稅對社會的普通公民是不公平、不對等的處理。

所以，現(xiàn)在認(rèn)為房產(chǎn)稅即將出臺為時(shí)過早。目前財(cái)政部關(guān)于房產(chǎn)稅內(nèi)容講的不是很明確，而且房產(chǎn)稅要通過立法等步驟一點(diǎn)點(diǎn)來實(shí)施，這個(gè)過程不是一兩天能夠完成。但房產(chǎn)稅肯定會在未來某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)推出來。征收的方向應(yīng)該和重慶、上海一致，可能第一套房子稅率最低，或許第一套房在一定面積內(nèi)不會被征收房產(chǎn)稅，如果超出一定面積或者規(guī)模的時(shí)候，要征收一部分房產(chǎn)稅。第二套房產(chǎn)稅稅率要高一些，第三套房更高一些，類似這樣的方向征收。

房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

買買房子要注意房屋房產(chǎn)稅的征收范圍，如果自己的房屋在交納房產(chǎn)稅的范圍內(nèi)，就要履行自己的義務(wù)，及時(shí)的交納房產(chǎn)稅。以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅如何征收和房產(chǎn)稅征收范圍是什么的相關(guān)介紹，大家可以針對上述事實(shí)詳細(xì)的了解一下。