最低8000元/㎡！七里塘某盤將推 144套房源要求全款

新站區也現全款買房！近日，記者在探盤走訪時了解到，新站區七里塘板塊某盤竟然也開始走起了全款買房的要求。據悉該盤即將推出210套新房源，究竟是何原因讓該盤如此牛氣？這個原本走平民路線的樓盤如今還能否利好剛需？

新安房產網 原創資訊 重磅！繼肥西之后，新站區也出現全款買房。近日，記者在探盤走訪時了解到，新站區七里塘板塊某盤竟然也開始走起了全款買房的要求。144套高層房源竟都要全款，新站區是否剛需利好不在？

144套被要求全款買房

新站萬元盤先到先得!

日前，新站七里塘板塊某盤備案43#樓，144套毛坯高層房源，備案均價10078.76元/㎡，部分房源僅8000元/㎡，一時引發關注。昨日，記者實地探訪該盤，了解有關該盤的最新動態。【合肥新房二手房價格齊跌 蚌埠環漲2.2%居全國第二】

據現場置業顧問介紹，目前X盤暫無房源在售，后期將加推已經備案過的2#、43#樓，共計210毛坯房源。其中，2#樓小高層在3月份備案，共計66套，均價10079.12元/㎡，兩棟樓備案均價幾乎一致。

X盤沙盤圖

此外，現場置業顧問還透露，2#樓和43#樓的選購方式將有很大的不同。其中，43#樓將施行“全款買房”，也就是購房者想要選購43#樓的房源，需要一次性付清所有房款。而2#樓則是按照平常的去化方式，購房者可以貸款買房。

對于2棟樓不一樣的付款方式，置業顧問表示：“設置不同的購買方式，是為了滿足不同客戶的需求。具有一定經濟實力的客戶，可以選擇全款購買43#樓的房源，到后面正式加推時，面臨的競爭會比較少，能夠選到自己心儀的房源。”普通的購房者可以選擇2#樓，不過將面臨“搶房”難題。而且在具體房源上，可以選擇的空間也會很小。

X盤沙盤圖

加推的時間方面，置業顧問介紹，目前具體的加推時間還沒有確定，預計在6月份之后。據悉，X盤目前無啟動認籌的計劃，后期加推時將會采取平推的方式，電話通知意向客戶前來選房。置業顧問表示：“除了部分定向銷售的房源，其余房源將是先到先得!”

七里塘神盤將收尾

板塊內萬元盤或將絕跡

X盤位于的北二環的七里塘板塊，因為較好的區位條件，一直受到新站乃至整個合肥購房者的關注。目前，板塊內僅1盤在售，精裝高層均價14800元/㎡。比X盤10078元/㎡的備案均價，足足高出近5000元/㎡。另外，板塊內某地王盤近期備案了292套房源，備案均價14798元/㎡，部分房源近1.7萬元/㎡!在價格上，X盤無疑占據優勢。

七里塘板塊樓盤動態（截止到5月8日）

由于同屬一個板塊，3家樓盤的區位優勢大同小異。交通方面，X盤緊挨北二環路，坐車可直達市中心，享受市中心的商業配套。還可沿著北二環進入包公大道，前往合肥東部城區。X盤還臨近新蚌埠路，南北向交通同樣發達。此外，一號線的延長線物流大道站，距離X盤也較近，依靠地鐵可以縮短前往政務及濱湖的上班通勤時間。

七里塘板塊自身，也有著較好的區位優勢。板塊內擁有七里塘小學、三十中、七十一中等優質教育資源;臨近瑤海公園、生態公園，符合現代人“綠色居住”的需求;商業配套上，有著七里塘菜市場等3個菜市場，以及永輝超市等購物中心，未來還將建造大型商場，滿足更多人的購物需求。

X盤區位圖

可以看出，X盤無論是從價格上，還是區位優勢上，都是新站區內有著高性價比的房源，從而可以解釋X盤為何能夠硬氣的要求“全款買房”，而且“不認籌”、“先到先得”。因為X盤是完全不擔心去化問題，即使要求客戶全款買房，也將有著很大的市場。而且在“不認籌”、“先到先得”的情況下，置業顧問的電話通知順序，或將很大程度上決定購房者能否成功買到房。

另外，通過查詢X盤具體的備案信息，可以發現，43#樓的建筑面積在88㎡—98㎡之間，房源總價多在100萬元以下，戶型小、總價低，適合投資。而2#樓的建筑面積多在110㎡以上，部分房源更是達到了130㎡以上，導致2#樓房源的總價大部分在110萬元以上，而且有3層的底商存在，或對樓上居民生活造成一定的影響。

X盤43#樓備案信息

因而對比兩棟樓，意向選購43#樓的客戶預計比2#樓的多，將43#樓設置為“全款買房”，發揮其戶型小、總價低的優勢，降低全款買房的門檻，將有助于樓盤的去化。2#樓由于戶型大、總價高，加上可能的底商影響，貸款購買或將成為大多數購房者的選擇。

不過X盤即將進入“清盤收尾”階段，在2#、43#樓完成去化后，項目將僅剩1棟35#樓等待加推。未來，七里塘板塊由兩家1.48萬/㎡盤所“統治”。

1.48萬/㎡地王盤“搶開”

部分高價房源恐遇尷尬

除了預計6月份之后加推的X盤之外，前面所提到的某地王盤X2盤，將會本月下旬首開。此前，X2盤已經備案6#、8#、9#樓，總計292套精裝高層房源，備案均價14798元/㎡。在實地探盤中，X2盤置業顧問介紹，項目將首開8#、9#樓，204套精裝房源。購房將享受交2萬抵2萬5的優惠。

X2盤規劃鳥瞰圖

據了解，X2盤所處地塊于2016年7月出讓，成交地價為1465萬/畝，總價7.5億。樓面價達到了8790元/㎡，一舉成為當時的“新站地王”。然而與鄰近在售的X3盤相比，X2盤樓面價高出4505元/㎡，體量上也遠低于X3盤。

由于兩盤地理位置相近，所享到的配套幾乎一致，因此不存在外部配套的差距。為了保證樓盤的去化，X2盤售價只能向X3盤靠攏。但由于成本原因，部分房源備案價近1.7萬元/㎡，入市后，恐將遇到銷售難題。

蕪湖1.3萬！蚌埠1.48萬！安徽三四線萬元盤引發關注

曾幾何時，對于很多三四線小城市的小伙伴們來說，房價上漲就像鬼，誰都聽過，但都沒見過。可是這輪行情則不同，直接漲到你家門口了。馬鞍山最高1.8萬、蚌埠1.48萬、蕪湖1.3萬，合肥最新均價11755.9元/㎡，你還嫌貴嗎？

據新安房產網數據，2017年7月，安徽全省賣房23970套，其中，合肥全市(不含巢湖、廬江)賣房1607套，刷新2010年以來最低值。沒有對比就沒有傷害，合肥成交量堪憂，但其他地市成交卻是一片大好。

地市的火熱表現，在于不僅銷量持續“扛把子”，房價也是穩步上揚。從房價來看，7月份，安徽全省除了合肥破萬以外，緊隨其后的蕪湖和六安分別達到9100元/㎡、7139.1元/㎡，同比均超過50%，是省內同比漲幅最高的兩個城市。

此外，省內三四線城市的萬元盤也有增多之勢，據新安房產網不完全統計，目前蕪湖、蚌埠、馬鞍山、阜陽、滁州、六安、黃山、蒙城等城市均出現過萬元盤。最瘋狂的是，其中一些“萬元盤”一經上市，便被購房者瘋搶。

安徽三四線樓市萬元樓盤增多引發關注

目前來看，省內多個地市的房價都有上漲，并且其中部分樓盤“破九上萬”漸成常態，均價過萬元的樓盤亦有很多。

1、蕪 湖

自2016年下半年起，蕪湖房價開啟一輪漲價風潮后，自此一路高溫。房價飆升，買房人熱情仍舊不減，樓盤逢開必火，土地逢拍必熱。

6月份，中梁江城1621開盤，現場近萬人搶1600多套房子，全部售罄。7月份東方龍城清荷苑東方藍海、金暉羅蘭小鎮、復地南都薈等多家開盤，熱銷近9成足以表示目前的市場購買力。

據新安房產網數據顯示，截至目前，共有約20家樓盤在售房源價格破萬，主要價格區間在1萬-1.3萬元/㎡之間。

其中，以華強城頤景灣畔為例，雖然早已突破萬元房價大關，項目每次推盤幾乎 “售罄”。此外，信達藍湖郡、信達外灘府等項目同樣處于該種情況。

此外，作為蕪湖所有區域內最先開始發起漲價風潮的區域，弋江區不少樓盤早已突破萬元大關，例如：偉星長江之歌目前均價約10500元/㎡、華侖港灣均價約10500元/㎡、皖江壹號院約11000元/㎡等。

2、黃 山

黃山市在今年春節過后，新房銷售逐漸回暖，中心城區新房開盤售罄的現象多見，有樓盤銷售均價已達1.1萬元/㎡，目前雨潤水視界在售精裝公寓，均價1.2萬元/㎡;玉屏齊云府二期200-270㎡江景排屋近期推出63#均價12000-13000元/㎡。

此外，據相關數據顯示，黃山的二手房價格以及成交量都在今年3月份達到了新高，而7月黃山中心城區二手房均價9615元/㎡，環比6月均價10283元/㎡下降6.49%，同比去年上漲73.78%。

市區天都首郡、江南新城、栢景雅居等幾個小區二手房毛坯價都在每平一萬元上下，精裝房源在一萬三左右，遠超新房。

3、馬 鞍 山

2017年，馬鞍山商品房成交均價一路上漲，由去年上半年市區均價5101元/㎡上漲到8000元/㎡。

從價格的每次上漲節點來看，一方面受到當月土拍影響，中南和中丞的兩次拿地讓馬鞍山各大開發商紛紛坐地漲價。

另一方面受到產品結構調整的影響，以前馬鞍山商品房以普通毛坯剛需為主，去年以來，整個需求結構發生了改變，一大批改善型樓盤入市，價格漲幅較高。

位于花山區花園路與太白大道交叉口市政公園西側春暉悅府目前無房源在售，等待加推。項目早在4月28日首開時，均價就達到了11000元/㎡。此外，同區域內某別墅的樓盤銷售價格甚至達到1.8萬元/平方米。

4、蚌 埠

蚌埠樓市可謂表現高調，繼4、5月份傲居榜首， 6月新建商品住宅價格環比上漲2.1%(漲幅位居全國第二)，同比上漲16.7%;二手住宅價格環比上漲1.9%(漲幅位居全國第一)，同比上漲11.2%。

目前蚌埠的萬元樓盤主要以榮盛華府為代表，目前該項目一期售罄，二期10棟、12棟、23棟、24棟加推中，一期房源均價12000元/㎡。

5、阜 陽

隨來大品牌房企的陸續進駐，加之洋房產品以及精裝項目的開發普及，阜陽的房價迎來快速上漲。特別是2017年阜陽市大力實施的拆遷行動，更是造就了一批又一批的“有錢人”，阜陽的房價漲的毫無壓力。

今年6月份，阜陽碧桂園城南某項目迎來首開，毛坯均價約為9300元/㎡，另外還捆綁近2000元/㎡裝修費，即使如此，開盤現場仍然“人擠人”。

6、蒙 城

此外，在前不久，安徽蒙城縣一樓盤開盤銷控表也霸屏合肥地產圈。

據圖片顯示，該樓盤部分房源開盤銷售均價超8000元/㎡，最高破1.2萬/㎡，與省會合肥部分區域房價相當，這讓業內人士直呼傷不起。

7、六 安

六安的房地產市場從去年的均價4000元/㎡到7月的7000+/㎡，一年時間內房價上漲超過3000元/㎡。

據相關數據顯示，六安全市6家樓盤最高價已經破萬，16家項目房源均價破9000元/㎡。

8、滁 州

目前來看，滁州市區樓盤均價多在6000-7000元/㎡，不過有少數樓盤價格已達到9000+元/㎡。

滁州由于靠近南京，地理位置上占據優勢，不少對南京房價望洋興嘆的購房者選擇在滁州置業，此外也有不少投資客看重了這一點。

今年3月，滁州汊河新盤孔雀城首次開盤，推出學府印象12棟高層和洋房，共772套(精裝)房源，有1200組買房人參與搖號，目前已全部售罄。

本次開盤的高層整體銷售均價8000元/㎡，部分房源價格突破了1萬元/㎡。

解讀安徽地市火熱的原因

1、一二線城市購房需求外溢

此輪安徽地級市樓市大爆發，首先得益于省會合肥及周邊一二線城市高房價及限購的外溢。以合肥為例，由于執行嚴格的限購政策，不少人被拒之門外，安家無望，因此選擇返鄉置業的人群增多。

2、去庫存加杠桿

目前，安徽地市通過提高貨幣化安置比例，讓拆遷戶拿到賠償款直接去買房。如阜陽、蚌埠、安慶等地這兩年以來拆遷力度加大，拆遷戶多，導致有大批拆遷戶急需住房，造就了住房市場的一片火熱。

3、區域一體化進程加快

近年來，國家以及安徽本省規劃多個城市組團片區推進區域一體化發展，如長三角城市群、皖江城市帶、合肥都市圈等，從規劃、交通等方面促進一二線城市與三四線城市的聯系。這也讓不少人看到了家鄉的發展前景，安家置業。

4、開發商轉入三四線城市搶地

隨著一二線城市的拿地門檻越來越高，一些房企轉到三四線城市補倉沖動強烈，房企資金外溢趨勢越發明顯。例如上半年，阜陽賣地收入超百億，平均土拍溢價率超過40%，相比往年明顯上升。高價拿地的背后則意味著，房價天花板被打破。

根據新安房產網統計，2017年1—7月，安徽省16個地市共累計成交了253宗地塊，總面積達到25552.5979畝，土地出讓金總額為1192.88億元，平均地價466.83萬/畝。

5、居民投資意識加強

近幾年隨著房價的暴漲，不少人的投資意識萌發，堅信買房等于升值，因此投資甚至投機性買房現象增多。再加上省內城鎮化的內在需求，安徽地市的房地產市場得到強有力的發展。

地市調控政策一覽

不過過快增長的房價引起了監管部門的注意，樓市調控隨即而來。7月26日，在省十二屆人大常委會第39次會議上，省發改委主任張韶春強調：下半年防止部分三、四線城市房價過快上漲。

據不完全統計，除了省會合肥，目前安徽已有8個地市以及縣城出臺了調控措施。具體如下：

滁 州

3月9日，滁州發布樓市新政，建立市區商品住房價格備案指導機制，科學合理定價，價格備案后6個月內不得調整等。

4月7日，滁州土拍推出8宗地，對地塊未來樓盤銷售價格作出了限定，規定這8宗即將出讓的地塊未來的商品住房銷售均價，分別不得超過5200元或5500元，這是該市首次對出讓土地上的商品房價格劃出“上限”。

阜陽臨泉縣

3月23日，阜陽臨泉縣出臺樓市調控政策，開發商所開發項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的最高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，精裝房均價控制在每平方米6000元以內。

蚌 埠

5月15日，蚌埠出臺樓市新政，嚴格實行預售預審制度。凡需預售樓盤備案價格超過5800元/平方米的，需在辦理預售許可前實行市政府聯席會議預審，預審通過后方可提交市住建委預售聯審會議審批。

淮南壽縣

壽縣政府5月31日發布公告,共包括8項房地產市場調控措施。其中，要求新城區毛坯房總層高11層以上均價控制在每平方米5500元以內，11層(含)以下均價控制在每平方米6000元以內。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據區位條件提出建議由縣土地利用協調會研究后確定。

蕪 湖

限售之后，蕪湖樓市調控政策再升級，從7月1日起，非首次銷售項目半年漲幅不得高于5%。對實際銷售價格低于備案價格5%以上的，需重新辦理價格申報手續，對不接受糾正的企業一律暫停網簽，轉為現房銷售。六 安

7月1日起，六安市樓市新政正式實施，規定房企樓盤備案價格調整間隔不少于3個月，上漲幅度不得高于上次備案價的5%。樓盤不得拒絕住房公積金貸款、購房券等方式買房，市民買房取得不動產權證滿2年后方可賣房。蕪湖無為

2017年7月28日，蕪湖無為縣發布樓市新政，其中要求新建樓盤單次預售面積不得少于1萬平方米(實際成交價格低于4000元/平方米的樓盤除外)，新出讓地塊開發項目，高層建筑主體施工形象進度達到總層數的三分之一、多層建筑主體形象施工進度達到正負零(含地下部分)方可申請辦理商品房預售許可手續(實際成交價格低于4000元/平方米的樓盤除外)。居民購買的新建商品住房須在取得產權證2年后方可轉讓。

阜 陽

8月7日，據阜陽市國土局消息，在住房用地出讓方面規定：競買人在競得土地后，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區域、同一類別、同一品質的2016年10月份銷售均價。

此外，阜陽市將于本月，在現有土地競拍規則基礎上試行新規，即同一區域土地價格，在競拍過程中達到最高限價后，不再接受更高報價，轉為競報自持面積，對競報自持住房建筑，不得辦理銷售許可，不得分割轉讓、抵押，可面向社會公開租賃。

寫在最后

對三四線的小伙伴來說，這輪行情的太快，萬元盤直接漲到了家門口。買房還是不買房?

業內預測，隨著房地產調控的持續，安徽三四線城市商品房成交量將保持平穩，部分開發商為緩解資金壓力將“以價換量”，加大樓市促銷力度。同時，前期上漲因素的釋放，三四線房價上漲預期得到抑制，商品房平均銷售價格漲幅趨緩。

其實，眼下這些火熱的三四線城市，表面上繁榮一片，然而往深了分析才有可能其實是泡沫。

因為，沒有人口流入和產業支撐的三四線城市，當經濟基本面向下時，房價的上漲就是無根式的虛假繁榮，不可能持久。有業內人士認為，三四線樓市的大繁榮最多持續一兩年。

雖然三四線樓市的核心政策：去庫存!不過，雖然誰也不希望三四線樓市呈現一二線樓市的超級繁榮狀態，當炒作熱潮過后，誰來接盤?潮水必會退去。因此不少地市也已經出臺各種限購限貸措施。

不過，對于那些在城市打拼，有返鄉置業的需求，或是有改善性需求的話，三四線的房子還是值得考慮。

反過來，連小縣城的房價都破萬了，省會合肥房價還危險嗎?

根據新安房產網數據中心統計，2017年7月，合肥市均價11755.9元/㎡，其中，市區住宅747套，均價14615.4元/㎡。

盡管這是嚴苛調控下的數據，但是在地級市、縣的襯托下，合肥房價顯然性價比更高。這也解釋了為何合肥肥西、新站、經開、濱湖等區域多個“萬元盤”、“限價盤”一房難求的原因。