上海房產去名字費用(上海房產去名字新規定2021年)
婚前房產,婚內加名或更名,要交哪些稅?
問:夫妻一方婚前房產,婚內加名或更名,要交哪些稅?
答:啥稅也不交
具體來說:
1. 不征:個人所得稅、土地增值稅、印花稅
2. 免征:增值稅、契稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
1. 個人所得稅(不征)
《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)
一、 以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方個人所得稅:
(一)房屋產權所有人將房屋產權、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2. 土地增值稅(不征)
《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第二條 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。以繼承、房地產的行為。
《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)
四、 關于細則中“贈與”所包括的范圍問題
細則所稱的“贈與”是指如下情況:
(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。
3. 印花稅(不征)
《印花稅法(2022)》第一條 在中華人民共和國境內書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人,為印花稅的納稅人,應當依照本法規定繳納印花稅。
在中華人民共和國境外書立在境內使用的應稅憑證的單位和個人,應當依照本法規定繳納印花稅。
《印花稅法(2022)》第二條 本法所稱應稅憑證,是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產權轉移書據和營業賬簿。
4. 增值稅(免征)
《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》
一、 下列項目增值稅
(三十六)涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。
家庭財產分割,包括下列情形:離婚財產分割;、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
5. 契稅(免征)
《契稅法》第六條 有下列情形之一的,契稅:
(四)夫妻之間變更土地、房屋權屬;
6. 城市維護建設稅(免征)
《城市維護建設稅法》第二條第一款 城市維護建設稅以納稅人依法、消費稅稅額為計稅依據。
7. 教育費附加、地方教育附加(免征)
《征收教育費附加的暫行規定(2011修訂)》(國務院令第588號)第三條第一款 教育費附加,以各單位和個人、營業稅、消費稅的稅額為計征依據,教育費附加率為3%,分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。
《關于統一地方教育附加政策有關問題的通知》(財綜〔2010〕98號)
二、 統一地方教育附加征收標準。地方教育附加征收標準統一為單位和個人(包括外商投資企業、外國企業及外籍個人)、營業稅和消費稅稅額的2%。已經財政部審批且征收標準低于2%的省份,應將地方教育附加的征收標準調整為2%,調整征收標準的方案由省級人民政府于2010年12月31日前報財政部審批。
作者簡介
張曉峰 執業律師 | 注冊稅務師 | 數據合規師
北京市兩高(上海)律師事務所執業律師,中國注冊稅務師協會非執業會員,上海市數商協會認證數據合規師。
致力于經濟糾紛代理與經濟犯罪辯護。
上海注冊公司流程及費用(詳細篇)
公司名稱預先核準
- 確定公司名稱,并通過上海市工商局網站進行名稱核準。
- 提交相關信息后,一般在1-3個工作日內會得到核準結果。
準備注冊材料
- 全體股東簽署的公司章程。
- 股東的主體資格證明或自然人身份證明。
- 董事、監事和經理的任職文件及身份證明。
- 法定代表人任職文件及身份證明。
- 住所使用證明(可以是實際租賃的辦公地址,也可以是掛靠的商務地址)。
- 其他規定要求提交的其他文件。
提交注冊材料
- 可以通過上海市工商局網站在線提交注冊材料,或者前往工商局窗口提交紙質材料。
- 工商局在收到材料后的5個工作日內進行審核。
領取營業執照
- 如果注冊材料審核通過,工商局會頒發營業執照。
- 可以選擇前往工商局窗口領取營業執照,或者通過郵寄的方式收到營業執照。
刻制公司印章
- 領取營業執照后,需要刻制公司的印章,包括公章、財務章、法人章等。
- 可以選擇前往指定的刻章點刻制印章,或者委托代理機構代辦。
銀行開戶
- 前往銀行開立公司賬戶,需要提供營業執照、印章、法定代表人身份證明等材料。
- 銀行會在5-7個工作日內完成審核,并開立公司賬戶。
稅務登記
- 前往稅務局進行稅務登記,需要提供營業執照、銀行開戶許可證、法定代表人身份證明等材料。
- 稅務局會在1-3個工作日內完成審核。
后續事項
- 開設社保賬戶,為員工繳納社會保險。
- 如需票,前往稅局申請。
- 按時進行記賬報稅。
上海注冊公司的費用因多種因素而異,主要包括以下幾個方面:
核名與工商執照核名:免費。
工商執照:免費。
刻章費用
大約在200至500元之間,具體費用取決于刻章的種類和數量。
稅務報到
費用包括國地稅CA證書等費用,大約在120至400元之間。
注冊地址
費用如果使用實際租賃的辦公地址,費用取決于租賃合同的約定。
如果使用掛靠的商務地址,費用在1000-4000元不等,不同區域有差別。
代理注冊費用
如果選擇委托代理公司注冊,基礎費用在600-800元不等。如果需要掛靠地址或代理記賬等服務,費用會相應增加。
銀行開戶費用
如果是代辦,費用大約在200至500元之間。如果是自己辦理,費用可能因銀行而異。
其他費用
如稅控盤、發票費用、匯算清繳報告、公積金開戶等費用,根據實際需求而定。
上海注冊公司的具體費用會因公司的具體情況和需求而有所不同。在注冊公司前,建議詳細咨詢相關機構以獲取準確的費用信息。同時,注意遵守相關政策、規定和流程,以確保合規的運營資質。