起拍價2.286億，無人應(yīng)拍！福州曾經(jīng)的地王爛尾，遭遇流拍！

再次遭遇不順！今日上午，位于福州火車南站附近的原福晟錢隆雙璽B區(qū)爛尾項(xiàng)目再次上架阿里法拍平臺，標(biāo)的起拍價位2.286億元，項(xiàng)目因無人應(yīng)拍而流拍。

據(jù)悉，該項(xiàng)目至今仍保持著三江口片區(qū)“地王”的稱號。然而，“落難鳳凰不如雞”，該標(biāo)的現(xiàn)如今第二次上架該平臺，價格打了8折，然而，依舊無人應(yīng)價。

截止上午10時，福州市倉山區(qū)人民法院公開拍賣的“倉山區(qū)站前東側(cè)（顯昌汽車配件公司城門地塊北側(cè)地塊二）土地使用權(quán)及其上附著物”宣告結(jié)束，最終因無人應(yīng)拍而流拍。

數(shù)據(jù)顯示，拍賣標(biāo)的土地總面積11116.7平方米，已完成主體結(jié)構(gòu)面積12466.51平方米。標(biāo)的評估價2.8575億元，起拍價2.286億元，增價幅度110元。

事實(shí)上，這是該標(biāo)的第二次上架。今年3月29日，該標(biāo)的首次以評估價上架，掛牌價為2.8575億，然而流拍了；這次上架打了8折，依舊遭遇流拍。

2017年10月，福晟旗下福州錢隆鼎晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以8.34億以及3.88億摘得顯昌汽車配件公司城門地塊北側(cè)兩幅地塊，平均樓面價20880元/㎡、19388元/㎡。

該價格至今仍保持著三江口片區(qū)“地王”。

項(xiàng)目推廣名定為福晟錢隆雙璽，分A區(qū)、B區(qū)。其中錢隆雙璽A區(qū)原定2020年12月31日交房。然而建設(shè)期間福晟因暴雷導(dǎo)致項(xiàng)目一度停工，2020年福晟與世茂達(dá)成企業(yè)并購協(xié)議，錢隆雙璽也如愿復(fù)工。直到 2022年10月9日，錢隆雙璽A區(qū)才正式交付給業(yè)主。

錢隆雙璽B區(qū)地塊至今仍未完成建設(shè)。資產(chǎn)評估報(bào)告顯示，目前項(xiàng)目1#樓-5#樓，4棟樓已完成進(jìn)度相對竣工驗(yàn)收交付使用的完工率約為0，地下室完工率約為94%。

2023年9月5日，福晟及六建多個債權(quán)項(xiàng)目通過阿里司法拍賣網(wǎng)進(jìn)行招商。其中包括福建六建凱周項(xiàng)目，福建六建海龍威項(xiàng)目，福建六建寶來項(xiàng)目，長樂市鶴凱置業(yè)，拓福廣場項(xiàng)目，福晟大廈整座等，六個項(xiàng)目總額51.2526億元。

其中，福建六建凱周債權(quán)項(xiàng)目債務(wù)人為福建六建集團(tuán)，資產(chǎn)處置主體這為中國東方福建省分公司。截至2023年5月31日，債權(quán)本息合計(jì)約6.74億元，抵押物為福晟錢隆雙璽B區(qū)住宅用地使用權(quán)。

公開資料顯示，福州錢隆鼎晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前已列為被執(zhí)行人，截至目前，執(zhí)行金額合計(jì)超過12.6億元。這也意味著，福晟錢隆雙璽B區(qū)今天即便成功出讓，但對于龐大的債務(wù)而言也只是車水杯薪。

從拍賣到變賣，福州“地王”第三次掛牌、起價2.29億

樂居財(cái)經(jīng) 王敏 7月1日，據(jù)阿里司法拍賣官網(wǎng)，福州市倉山區(qū)人民法院將于2024年6月28日10時在阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開變賣福州市倉山區(qū)站前東側(cè)土地使用權(quán)及其上附著物。

據(jù)悉，該地塊總面積11116.7平方米，已完成主體結(jié)構(gòu)面積12466.51平方米，評估價為2.8575億人民幣，變賣價為2.286億人民幣。

此次變賣活動是因福州錢隆鼎晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的該地塊被倉山區(qū)人民法院查封，執(zhí)行裁定書編號為“（2024）閩0104執(zhí)恢120號”，不動產(chǎn)權(quán)證號為“閩（2018）福州市不動產(chǎn)權(quán)第0050992號”。

此前，阿里司法拍賣網(wǎng)已于2024年3月29日和5月28日針對該地塊舉行過兩次司法拍賣，但均因無人出價而流拍。而本次福州市倉山區(qū)人民法院直接將拍賣轉(zhuǎn)為變賣。

據(jù)了解，該地塊原為福晟集團(tuán)和福建信泰錢隆投資于2017年10月13日以總價12.22億元競得，樓面地價高達(dá)20880.27元/㎡，被稱為福州三江口“地王”。福晟集團(tuán)原計(jì)劃在該地塊上建設(shè)福晟錢隆雙璽B區(qū)，但因債務(wù)問題導(dǎo)致項(xiàng)目一度停工，至今仍未完成建設(shè)。

據(jù)查，福州錢隆鼎晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017年10月24日，法定代表人為樂吉享，注冊資本為5000萬元。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，該公司由福州昭瀾企業(yè)管理有限公司持股51%，福州嘉澤投資有限公司持股49%。