房產證上怎么減名字，婚前婚后加減姓名有何不同？

幸福里百科詞條：1、房子沒有貸款的話，夫妻間加減名字只需帶好相關證件，去房屋所在地區的房地產交易中心辦理。2、房子有貸款未還完的情況，不能加減名字。須在貸款還清之后才可辦理。因為，貸款沒還完的情況下，房產證如果減名字，房產證號會變，相應的在銀行的抵押證也要變，這就要去銀行開證明，或向銀行申請變更抵押人，銀行同意后再去交易中心辦理。

一、房產證加減名字有哪些方式？

二、房產證加名婚前婚后各不同？

三、父母子女加名怎么做？

四、兄弟姐妹房產證加名怎么做？

一、房產證加減名字的方式

1、房產證加名字的方式

在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

析產登記

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。

如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

買賣

持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加新的名字為房屋共有人。

贈與

首先應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，其次到財稅部門辦理完稅或免稅手續，之后再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加房屋共有人。

2、房產證減名字的方式

房產證減名字，類似于份額轉讓，操作方式只有兩種，買賣、贈與。

買賣-即簽訂一份買賣合同，把原本所擁有的產權賣出。

贈與-即把原有產權贈與出去。在這種方式下，贈與合同必須要公證，且需付一筆公證費。

注意：父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。（只收取80元的手續費）

二、房產證加名婚前婚后各不同？

1、婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

贈與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

2、婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

三、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

四、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

房產證加減名：父母、配偶、子女加減名詳解

房產證加名有哪些方式？父母、配偶、子女加名方式大不同。

在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

1、析產登記

析產登記主要適用于離婚析產。

離婚析產分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。

析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別。

離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，離婚析產雙方免收交易稅費。

2、房產證減名字

類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納增值稅。

（2）夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。

房產證加名分哪些情況？

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名：

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（二）買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名：

這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅等，僅收取房屋登記費等。

也就是說，婚后加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。

2.父母子女加名，滿兩年的房產買賣最合適

3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

4. 按揭中房產加名

婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

銀行擔心什么？

1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。

因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。

建議收藏！房產證怎么加減名？加減父母、配偶、子女流程分類詳解

房子，對于傳統國人而言占有非常重要的地位。隨著近幾年房價的不斷攀升，很多人都可以說是舉全家之力買一套房，那么房產證署名就顯得尤其重要了。這其中也會有加名、減名的情況，比如加減父母、配偶、子女的名字。

關于房產證加名減名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。

首先，搞清楚幾個名字

購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

房地產權證（也就是房產證）

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地產權共有（用）證

房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

房產證改名有哪些方式？

在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

關于析產登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

關于房產證減名字

類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

• a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

• b、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

房產證加名分哪些情況？

夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

• a、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

• b、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

父母子女加名，選擇贈與最合適

房屋贈與一般是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人（受贈人）愿意接受的民事法律行為。具體就是雙方簽訂贈與合同，并到公證處做房產贈與公證，然后拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產權證書、贈與公證書以及親屬關系證明等資料到房產登記部門申請變更登記。

繳費情況：房產登記部門需要先對房屋進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關系的朋友之間。

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

• a、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

• b、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

按揭中房產加名字

注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產,婚后加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。

銀行擔心什么？

a、是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

b、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

c、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。

因此，在房產證上加名須經過銀行批準,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。

文丨Lance嵐

圖丨網絡

編輯丨沫宇柒 Lance嵐

出品丨鈞衡房產

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