扛不住了？一夜之間可售為0，揚(yáng)州京華城咋了？

最近京華城的事情是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，小道消息特別多。

原因就是買房人想買藝樹灣，前幾天還只賣出去一半，但一夜間，售樓處卻告知房子已經(jīng)賣完了。

根據(jù)顯示，藝樹灣的可售住宅為0，作為本年度銷售榜第二，如今也查無此盤了。

值得一提的是，京華城早就賣完的「端木華庭」竟然出現(xiàn)在本月的排行榜上。

據(jù)了解，端木華庭可能賣的是商鋪，總面積近五千方，很難不讓人懷疑是被京華城拿出來抵押了。

而近期，京華城也是重新設(shè)立了新公司——揚(yáng)州京華城商業(yè)管理有限公司，也有京華城的租戶朋友和我們說，京華城近期也在對(duì)他們加大了催租的力度。

種種跡象表明，這事不簡(jiǎn)單。

以我們多年的房企收并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)來看，京華城這事可能有兩種情況。

1、老板套現(xiàn)離場(chǎng)；

2、債務(wù)到期，急于籌集資金償還債務(wù)。

還有其它小道消息滿天飛，有說京華城開發(fā)商在做資產(chǎn)清算，有說此前向內(nèi)部員工集資，而京華城開發(fā)商目前剩余資產(chǎn)主要是2個(gè)重資產(chǎn)購(gòu)物中心、2個(gè)住宅樓盤（藝樹院、藝樹灣）、幾塊商辦用地。

其實(shí)對(duì)于西區(qū)的老百姓來說，更關(guān)心的是京華城一期商場(chǎng)living mall后續(xù)能否不受影響，安穩(wěn)運(yùn)營(yíng)下去。

畢竟已經(jīng)運(yùn)營(yíng)多年發(fā)展成熟，如果一期living mall能夠剝離出來，也算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不愁沒人接手，至于其他資產(chǎn)也只能聽天由命。

對(duì)京華城近期的一些舉動(dòng)，我們也有一些個(gè)人的看法，但是不便在稿件詳述，歡迎加群和我們一起聊。

臺(tái)北京華城即將停工？ 蔣萬(wàn)安副手李四川：還沒看到裁定書

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臺(tái)北京華城即將停工？ 蔣萬(wàn)安副手李四川：還沒看到裁定書

京華城，這座曾經(jīng)繁華的臺(tái)北地標(biāo)，如今卻籠罩在停工的陰影之下。臺(tái)北地檢署因京華城案聲請(qǐng)土地扣押獲準(zhǔn)，這無疑給京華城的未來蒙上了一層厚厚的迷霧。副市長(zhǎng)李四川的回應(yīng)謹(jǐn)慎而微妙，他表示尚未看到裁定書，但若扣押確定，建管處將不予施工勘驗(yàn)，京華城即便繼續(xù)施工也拿不到使用執(zhí)照。這一事件背后，究竟隱藏著怎樣的博弈與糾葛？

京華城案的來龍去脈錯(cuò)綜復(fù)雜，其核心在于容積獎(jiǎng)勵(lì)的爭(zhēng)議。北檢認(rèn)定京華城案存在圖利行為，通過不正當(dāng)手段獲得了20%的容積獎(jiǎng)勵(lì)，獲利高達(dá)111億多元新臺(tái)幣。這一指控直指京華城項(xiàng)目的核心利益，也揭開了臺(tái)灣房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期存在的灰色地帶。容積獎(jiǎng)勵(lì)制度本意是為了鼓勵(lì)公共設(shè)施建設(shè)，但其操作過程中卻滋生了尋租空間，成為權(quán)力尋租的溫床。京華城案正是這一制度弊端的縮影，它暴露了監(jiān)管的缺失和制度的漏洞，也引發(fā)了公眾對(duì)公平正義的質(zhì)疑。

李四川的回應(yīng)，看似中規(guī)中矩，實(shí)則暗藏玄機(jī)。他一方面強(qiáng)調(diào)市府尚未收到裁定書，另一方面又表明若扣押確定，建管處將不予施工勘驗(yàn)。這種“未雨綢繆”的姿態(tài)，既體現(xiàn)了市府的謹(jǐn)慎態(tài)度，也暗示了事件的復(fù)雜性和敏感性。他提及建管處不予施工勘驗(yàn)并不等于停工，京華城仍可繼續(xù)施工，但最終將無法獲得使用執(zhí)照。這番話語(yǔ)，看似給京華城留了一線生機(jī)，實(shí)則將其置于進(jìn)退兩難的境地。繼續(xù)施工，將面臨巨額罰款和無法獲得使用執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)；停工，則意味著巨大的經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)受損。

更值得深思的是，李四川提到了建管處將發(fā)文給北院，確認(rèn)假扣押后是否要求停工。這表明市府在事件處理上采取了較為保守的策略，將最終決定權(quán)交給了法院。這種做法既規(guī)避了市府直接介入的風(fēng)險(xiǎn)，也體現(xiàn)了對(duì)司法程序的尊重。然而，這種“踢皮球”式的處理方式，是否能夠真正解決問題，仍有待觀察。

京華城案的影響，遠(yuǎn)不止于個(gè)案本身。它觸及了臺(tái)灣社會(huì)深層次的矛盾和問題，引發(fā)了公眾對(duì)政府監(jiān)管、企業(yè)責(zé)任、司法公正等一系列問題的思考。這起案件，如同一面鏡子，照出了臺(tái)灣社會(huì)轉(zhuǎn)型期所面臨的陣痛和挑戰(zhàn)。

從更宏觀的角度來看，京華城案也折射出全球化背景下城市發(fā)展的困境。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，如何平衡經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)公平，如何維護(hù)公共利益與 individual rights，如何構(gòu)建和諧的城市發(fā)展模式，這些都是擺在各國(guó)政府面前的難題。京華城案的走向，將對(duì)臺(tái)灣未來的城市發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，也將為其他地區(qū)提供借鑒和思考。

未來，京華城將何去何從？這不僅取決于司法程序的進(jìn)展，更取決于臺(tái)灣社會(huì)各界的共同努力。唯有加強(qiáng)監(jiān)管，完善制度，才能避免類似事件的再次發(fā)生；唯有堅(jiān)守公平正義，維護(hù)公共利益，才能構(gòu)建和諧繁榮的社會(huì)。京華城案，不僅是一起經(jīng)濟(jì)糾紛，更是一場(chǎng)社會(huì)治理的考驗(yàn)。它提醒我們，在追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，更要注重社會(huì)公平正義，才能實(shí)現(xiàn)真正的可持續(xù)發(fā)展。

我們期待著京華城案的最終裁決，也期待著臺(tái)灣社會(huì)能夠從中汲取教訓(xùn)，走向更加美好的未來。這不僅是京華城的命運(yùn)，也是臺(tái)灣社會(huì)共同的期盼。

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