廈門樓市重磅通知！買房中介費要降了?。?/h2>

廈門樓市 郭龍攝

廈門將加強商品房預(yù)售監(jiān)管，鼓勵中介合理制定服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，降低交易成本。

10月21日，廈門市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站最新發(fā)布了一則關(guān)于房地產(chǎn)市場事項的通知。其中，《通知》提出：加強商品房預(yù)售監(jiān)管，鼓勵中介合理制定服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，降低交易成本，提高住房產(chǎn)品質(zhì)量，打造綠色、低碳、智能、安全適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”。

官網(wǎng)截圖

通知全文如下：

各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，維護房地產(chǎn)市場秩序，提高住房品質(zhì)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、加強商品房預(yù)售監(jiān)管

支持商品房項目科學(xué)設(shè)置預(yù)售工程形象進度要求，加強預(yù)售資金監(jiān)管，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，防范商品房項目風(fēng)險。

二、加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理

督促中介機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營行為，提升服務(wù)水平，鼓勵中介機構(gòu)科學(xué)合理制定服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，降低交易成本。

三、提高住房產(chǎn)品質(zhì)量

從建造標(biāo)準(zhǔn)、智能科技應(yīng)用，裝修及交付等方面細化新建商品住房建設(shè)要求，打造綠色、低碳、智能、安全，適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”。

四、科學(xué)引導(dǎo)市場預(yù)期

加大房地產(chǎn)市場宣傳引導(dǎo)，精準(zhǔn)解讀政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。引導(dǎo)涉房地產(chǎn)領(lǐng)域“自媒體”規(guī)范信息發(fā)布。依法處置涉房地產(chǎn)領(lǐng)域“自媒體”虛假不實信息和違法違規(guī)行為。

對于購房者來說，此次通知有一條規(guī)定比較亮眼，即鼓勵中介機構(gòu)科學(xué)合理制定服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，降低交易成本。

以貝殼平臺收費為例，當(dāng)前該平臺交易的費率為賣方1%，買方1.05%，總計2.05%。此外買方還需要再付個1000元的代辦費。而在早前市場穩(wěn)定期（以2021年左右為例），中介平臺向買房單向收費，費率約1.7個點。前后對比，從買方角度來看，購房成本確實降了不少。從賣方角度來看，現(xiàn)在賣房需要多出一筆錢了；從中介平臺方來看，買賣雙方支付費用加起來收入上漲了。

對此，德佑松柏片區(qū)胡店長分析表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)入買方市場，賣方不付傭房子很難賣。以后二手住宅市場基本就是雙邊代理的模式了，經(jīng)紀人服務(wù)各自客戶，買賣雙方各自收取傭金，這樣也是更為合理的。另外，相對于之前市場穩(wěn)定期，目前的市場成交量萎縮，交易量小，假如以前經(jīng)紀人1個月可以開1-2單，現(xiàn)在要3個月才能開1單，所以中介服務(wù)費率暫時難以下調(diào)。

近期，廈門樓市活躍度明顯提升，看房量和交易量上升明顯，部分樓盤開始回收折扣/漲價，再加上一系列樓市政策刺激，市場初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。

如何快點住上“好房子”？廈門房票新政來了→

10月14日，福建省廈門市人民政府印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化要素資源配置機制推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的實施方案》，提出21條具體措施，其中明確優(yōu)化住房供應(yīng)機制，完善房票制度，放開房票購房區(qū)域，增加房票使用功能。

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實施方案中提到的“房票”，是指在征收住宅房屋時，將貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換以貨幣形式計入房票面值，發(fā)放給被征收人，被征收人購買房屋持房票即可抵扣票面金額。還可根據(jù)使用房票時間，享受不同的購房獎勵政策。

此次廈門市政府《關(guān)于優(yōu)化要素資源配置機制推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的實施方案》，明確：

• 優(yōu)化住房供應(yīng)機制。新啟動的征地拆遷項目，原則上不再新建安置房；已實施的征地拆遷項目，除已經(jīng)在建的安置型商品房、安置房項目外，優(yōu)先使用房票，盤活新建商品房及存量安置房源，提高居住品質(zhì)。
• 完善房票制度。擴大適用范圍，全面覆蓋集體土地和國有土地征收項目；放開房票購房區(qū)域，允許跨行政區(qū)購房安置；增加房票使用功能，在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，可購買公寓、廠房、辦公用房。

廈門房地產(chǎn)從業(yè)者 王瀟：我們也有初步了解，村民原先的選房情況，推出適合村民的房源和針對性的優(yōu)惠政策，方便村民挑選。這幾天，已經(jīng)有不少選擇房源轉(zhuǎn)換的村民過來看房了。對于我們從業(yè)者來說，意向客戶增多了，有利于在售項目的整體去化，是一個實實在在的利好政策。

廈門市財政局副局長 呂鶴：房票制度從供、需兩端共同發(fā)力，縮短安置周期，從“建房”“等房”安置變?yōu)椤百I房”“現(xiàn)房”安置，滿足人民群眾對住“好房子”的需求；同時加快存量商品房盤活，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

責(zé)任編輯：張寧