高唐

房子40年和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同？評(píng)論區(qū)留言！

最近有很多客戶問我，40年產(chǎn)權(quán)的住宅和70年產(chǎn)權(quán)住宅到底哪里不同？我總結(jié)了四點(diǎn)，最后一點(diǎn)尤為重要。

·第一，就是到期續(xù)費(fèi)不同。房屋的土地肯定是屬于國(guó)家的，但大家購(gòu)買了房子之后，房屋的產(chǎn)權(quán)卻屬于自己的。房屋土地使用年到期后，房屋的產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可。一般房屋產(chǎn)權(quán)是七十年的是可以直接續(xù)期的。但如果這房屋產(chǎn)權(quán)是四十年和五十年的，就需要按照相關(guān)規(guī)定繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

·第二，都是水電費(fèi)的不同。四十年和五十年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的。七十年產(chǎn)權(quán)住宅就是按照一般標(biāo)準(zhǔn)來售區(qū)的。

·第三，都是配套不同。一般購(gòu)房者如果是想要在城區(qū)購(gòu)買七十年產(chǎn)權(quán)的住宅，那可能會(huì)超出你的預(yù)算。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房子。這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯(cuò)的地方，且房?jī)r(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施較全。

·第四，過戶費(fèi)用的不同。七十年產(chǎn)權(quán)的住宅，二手房交易契稅是一點(diǎn)五，再加個(gè)人所得稅一個(gè)點(diǎn)，一共是二點(diǎn)五的稅。而四十年產(chǎn)權(quán)的二手房，交易契稅大約在十六個(gè)點(diǎn)。所以選房一定要根據(jù)自己的情況來選擇。

重要提醒｜高唐縣房地產(chǎn)服務(wù)中心發(fā)布買賣二手房重要提示

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞高唐12月10日訊(記者李鵬)近日，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾吡私獾剑瑸橛行艋康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境，保障廣大市民在買賣房屋過程中的合法權(quán)益，高唐縣房地產(chǎn)服務(wù)中心提醒市民委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)務(wù)必牢記“一查、二看、三慎重”，避免上當(dāng)受騙，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

查。在購(gòu)買二手房時(shí)，廣大市民請(qǐng)選擇合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托代理。在買賣房屋過程中，請(qǐng)選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，核對(duì)您所委托的中介機(jī)構(gòu)是否在房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行備案登記并領(lǐng)取了高唐縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托，請(qǐng)購(gòu)房群眾主動(dòng)拒絕并遠(yuǎn)離非法中介機(jī)構(gòu)。

看。廣大市民在所委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置仔細(xì)查看該公司信息公示欄的公示證照是否齊全。主要有：市場(chǎng)監(jiān)督管理局或縣行政審批服務(wù)局核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)服務(wù)中心核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(以上均為原件，并仔細(xì)核對(duì)證照的有效期限)。要看清服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程及收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)，同時(shí)牢記市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)、房地產(chǎn)等部門的投訴舉報(bào)電話，以備不時(shí)之用。

慎重。廣大市民請(qǐng)不要購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)證明的房屋。在對(duì)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行全面了解后，還要查看該房屋的房屋所有權(quán)證原件。如有必要也可去不動(dòng)產(chǎn)登記部門仔細(xì)了解該套房屋的具體情況。凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等按照法律規(guī)定一律無法上市交易，私下交易屬違法違規(guī)行為，交易行為不受法律保護(hù)。請(qǐng)謹(jǐn)防中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人打著低價(jià)銷售的幌子、可以更名或的承諾等手段蠱惑您購(gòu)買，提醒您切勿上當(dāng)，以免造成不必要的損失。

仔細(xì)查閱相關(guān)文書慎重簽字。簽署購(gòu)房合同，仔細(xì)閱讀合同條款，全面了解權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。房屋交易對(duì)于家庭或個(gè)人而言價(jià)值不菲，請(qǐng)您在交易前詳查房屋情況，簽字前仔細(xì)查閱各類證件、文書、協(xié)議等;通過中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理成交的，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀協(xié)議或合同條款，不要聽信經(jīng)紀(jì)人口頭承諾，要明確約定各方責(zé)任和義務(wù)，慎重簽訂各類協(xié)議或合同，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失。如認(rèn)為合同條款不公平、公正或存在霸王條款時(shí)，可向中介機(jī)構(gòu)提出修改要求，否則不予簽訂。簽訂合同必須由中介機(jī)構(gòu)、買賣雙方當(dāng)事人三方共同簽訂，如一方違約，造成個(gè)人利益受損，該合同可作為違約的證據(jù)。

核對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)了解物價(jià)部門經(jīng)營(yíng)務(wù)收費(fèi)所載明的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如中介機(jī)構(gòu)超范圍、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，可向物價(jià)部門進(jìn)行投訴。

認(rèn)真查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人資格證。廣大市民在選擇好中介公司后，還要查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書，同時(shí)您還需詳細(xì)記錄經(jīng)紀(jì)人的身份信息、聯(lián)系電話等。

確定安全的付款方式。房屋買賣達(dá)成交易意向后，應(yīng)由中介、賣方、買方三方共同簽訂付款協(xié)議，并設(shè)立安全的付款方式或付款賬戶，交易成功后，按付款協(xié)議約定執(zhí)行。