石家莊上半年房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)每平，裕華區(qū)最高2.1萬(wàn)，投資購(gòu)房轉(zhuǎn)向鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、正定新區(qū)

上半年石家莊市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況怎么樣？

有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)石家莊上半年樓市進(jìn)行分析，編寫了克而瑞2017年上半年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。

報(bào)告分析上半年，石家莊市商品房成交呈現(xiàn)出“沖高回落、穩(wěn)中不冷”的狀態(tài)，實(shí)際成交量17129套，中心城區(qū)成交1萬(wàn)余套，截止2017年6月30日，石家莊商品住房銷售價(jià)格為1.5萬(wàn)元/平方米，中心城區(qū)銷售價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米。

成交量

成交回落 中心城區(qū)成交萬(wàn)余套

根據(jù)該分析報(bào)告，2017年上半年的石家莊商品房成交情況，呈現(xiàn)出“沖高回落、穩(wěn)中不冷”的狀態(tài)。

根據(jù)克而瑞對(duì)全市212個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2017年上半年石家莊商品住房實(shí)際成交17129套，共計(jì)186.7422萬(wàn)平方米；公寓9502套，共計(jì)54.6662萬(wàn)平方米。此外，寫字樓實(shí)際成交26.0212萬(wàn)平方米，商鋪為14.2583萬(wàn)平方米。

中心城區(qū)方面，2017年上半年的商品住房實(shí)際成交10971套，共計(jì)123.3871萬(wàn)平方米；公寓8794套，共計(jì)50.5112萬(wàn)平方米；寫字樓實(shí)際成交26.0212萬(wàn)平方米，商鋪14.1283萬(wàn)平方米。

報(bào)告分析稱，2017年上半年的石家莊商品房成交情況呈現(xiàn)出以下四個(gè)特點(diǎn):

其一，可售貨量有限，是制約全市商品房成交規(guī)模的重要因素。

其二，在各行政區(qū)已售商品住房的單套面積中，裕華區(qū)最大，約121平方米每套。

其三，公寓的成交規(guī)模井噴，上半年累計(jì)成交的9852套，已接近2016年全年公寓實(shí)際成交的70%。

其四，2017年上半年的熱門項(xiàng)目不多。

另外，受限購(gòu)限貸政策影響， 投資購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向三個(gè)方向，

其一，是商業(yè)地產(chǎn)，特別是公寓項(xiàng)目；

其二，是未實(shí)施住房限購(gòu)、限貸政策的行政區(qū)，鹿泉區(qū)、欒城區(qū)和正定新區(qū)的反差最為明顯；

其三，是調(diào)整投資規(guī)劃，在中心城區(qū)尋找新機(jī)會(huì)。

此外，進(jìn)入五月，開(kāi)始傾向于選擇全國(guó)性或地區(qū)性開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一期首開(kāi)房源等。

房?jī)r(jià)

價(jià)格漲幅放緩 周邊區(qū)域加速拉升

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，截止到2017年6月30日，石家莊商品住房銷售價(jià)格為1.5萬(wàn)元/平方米，與2017年1月1日(1.3萬(wàn)元/平方米)相比上升15.4%。其中，中心城區(qū)商品住房銷售價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米，與2017年1月1日(1.5萬(wàn)元/平方米)相比上升20%。此外，石家莊公寓銷售價(jià)格為1.4萬(wàn)元/平方米，寫字樓為1.1萬(wàn)元/平方米，商鋪為2.0萬(wàn)元/平方米。

報(bào)告分析稱，2017年上半年的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)不再具備2016年拉升價(jià)格的強(qiáng)勁推動(dòng)力。一方面，可售貨量有限，限制了購(gòu)房需求的選擇空間，導(dǎo)致商品房交易行為有所減少；另一方面，本市的調(diào)控政策逐步收緊，購(gòu)房需求受到限制，再加上外圍市場(chǎng)的政策壓力更大，輿論環(huán)境不利，購(gòu)房意愿有了明顯降溫。再加上住房貸款政策收緊，額度緊張，審批和放款的速度放緩，加劇了市場(chǎng)流動(dòng)性的緊張。

分析報(bào)告認(rèn)為，縱觀上半年，石家莊商品房?jī)r(jià)格已呈現(xiàn)出漲幅放緩的局面。

走向

下半年或不會(huì)跳漲 漲幅大幅回落

分析報(bào)告稱，下半年的石家莊開(kāi)發(fā)企業(yè)將呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn):

其一，商品房供應(yīng)的高潮將在下半年陸續(xù)展開(kāi)，市場(chǎng)可售貨量將有所增加，但受預(yù)售價(jià)格先行審批和房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治的影響，新入市的可售房源很難以片區(qū)內(nèi)高于平均水平的價(jià)格入市。一旦貨量可觀，將會(huì)影響到片區(qū)乃至所屬行政區(qū)的商品房銷售價(jià)格水平。

其二，開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備的力度和廣度，尤其是凈地供應(yīng)較為充足的正定新區(qū)，土地供應(yīng)規(guī)模擴(kuò)大的鹿泉區(qū)；此外，中心城區(qū)的棚戶區(qū)拆遷改造可能會(huì)有突破性進(jìn)展，也會(huì)出現(xiàn)新的土地儲(chǔ)備機(jī)會(huì)。

此外，目前，石家莊已厲行住房限價(jià)政策，在中心城區(qū)、鹿泉區(qū)、藁城區(qū)，欒城區(qū)設(shè)定網(wǎng)簽備案“紅線”，與商品房預(yù)售價(jià)格先行審批和預(yù)售手續(xù)發(fā)放掛鉤，并主動(dòng)監(jiān)控商品房網(wǎng)簽備案情況。

下半年石家莊商品住房和二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)跳漲的可能性不大，全年將保持漲幅大幅回落的狀態(tài)。

文/河北青年報(bào)記者解保童

編輯/李若星

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二環(huán)里·上新了 第三季——裕華區(qū)

來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)石家莊站

2019年，石家莊土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了很多令人難忘的時(shí)刻，有品牌房企多輪激戰(zhàn)搶地，也有地塊無(wú)人問(wèn)津幾經(jīng)波折才出讓。無(wú)論土拍市場(chǎng)表現(xiàn)如何，最終都要落地為項(xiàng)目，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者而言，最為關(guān)注的應(yīng)該是住宅市場(chǎng)。有大數(shù)據(jù)顯示，石家莊人的工作和娛樂(lè)集中區(qū)域大多為二環(huán)里，交通便捷卻不擁堵，配套齊全卻不喧鬧，因此能在二環(huán)里置業(yè)是很多人所向往的。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)梳理了2019年的土拍信息，前瞻未來(lái)二環(huán)里入市項(xiàng)目，跟進(jìn)項(xiàng)目最新進(jìn)展，為大家置業(yè)做參考。

本期關(guān)注——裕華區(qū)二環(huán)里上新項(xiàng)目。

裕華區(qū)2019年二環(huán)里共成功出讓8宗地塊，總出讓面積177242.91平方米（約265.86畝），其中住宅+商服地塊5宗，純商業(yè)地塊3宗，出讓總價(jià)為33.55億元。

【2019】002號(hào)——建設(shè)大街旁帝王國(guó)際

地塊位于建設(shè)大街東、槐北路南、規(guī)劃路北，土地面積為9799.93平方米，約合14.70畝，土地用途為商服用地，容積率≤6.0，出讓年限為40年，起始價(jià)18100萬(wàn)元。

2019年2月12日，河北鑫界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以成交價(jià)19200萬(wàn)元競(jìng)得，畝單價(jià)1306.13萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約3265元/㎡。該地塊為帝王國(guó)際項(xiàng)目的商業(yè)部分。

2019年4月，萬(wàn)悅大廈獲得用地規(guī)劃許可證，萬(wàn)悅大廈項(xiàng)目位于建設(shè)大街東、槐北路南、該項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)為商務(wù)兼容娛樂(lè)用地，獲證總用地面積為16396.465平方米，實(shí)用地面積9799.895平方米。

2019年12月，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布，鑫界帝王國(guó)際2#商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示。項(xiàng)目規(guī)劃南塔高度76.88米，共17層，北塔高度96.64米，共22層，未來(lái)還將在2樓及4樓規(guī)劃配套娛樂(lè)設(shè)施共計(jì)6700平方米。

企業(yè)背景：

河北鑫界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司曾經(jīng)在石家莊開(kāi)發(fā)了橋西區(qū)豪宅鑫界王府、天水麗城及鑫界9號(hào)院多個(gè)項(xiàng)目。其中鑫界9號(hào)院因多年?duì)€尾無(wú)法交房而備受關(guān)注。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

帝王國(guó)際地處一環(huán)核心位置，緊鄰建設(shè)大街主干道，地鐵2號(hào)線，規(guī)劃為金融、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑一站式生活圈，一期涵括5棟電梯花園洋房、4棟板式高層及3棟公寓寫字樓。整體規(guī)劃為豪宅，目前項(xiàng)目在售均價(jià)33000元/㎡。

【2019】012號(hào)——三百萬(wàn)成邦 一個(gè)新都會(huì)

地塊位于南二環(huán)北、倉(cāng)興街東、建設(shè)大街西，土地面積16463.79㎡，容積率≤3.5，土地用途為住宅商服用地，其中住宅用地出讓年限為62年，商服用地出讓年限為32年，起始價(jià)24200萬(wàn)元。

2019年3月8日，該地塊被石家莊市盛邦偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)26700萬(wàn)元，畝單價(jià)1081萬(wàn)/畝，樓面價(jià)約4634元/㎡，為盛邦大都會(huì)項(xiàng)目三期用地。

2019年3月，孫村城中村改造9-1號(hào)地（盛邦花園三區(qū)）獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

2019年5月，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于孫村城中村改造9-1#地（盛邦花園3區(qū)3#住宅樓）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示的通告》。用地面積為0.37公頃（5.55畝），擬規(guī)劃戶數(shù)110戶。

2019年6月，孫村城中村改造9-1-2#地（盛邦花園3區(qū)3#住宅樓）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

企業(yè)背景：

盛邦地產(chǎn)作為本土房企，以汽車租賃起家，現(xiàn)已發(fā)展成為一家擁有多家子（分）公司的大型房地產(chǎn)企業(yè)。盛邦地產(chǎn)在石家莊購(gòu)房者心中一直頗有口碑。作為裕華區(qū)重點(diǎn)城改項(xiàng)目，孫村改造的盛邦大都會(huì)可以說(shuō)是盛邦地產(chǎn)的得意之作，另外，其還開(kāi)發(fā)了天籟·山水清音、中堂等項(xiàng)目。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

盛邦大都會(huì)總占地1000余畝，總建筑面積約300萬(wàn)㎡，分南北兩區(qū)。緊鄰南二環(huán)、新勝利大街、建設(shè)大街城市快速路；地鐵3號(hào)線，地鐵2號(hào)線，交通便利。產(chǎn)品類型涵蓋大型商業(yè)、綜合商超、星級(jí)酒店，5A級(jí)寫字樓，精裝公寓，高檔住宅等，建設(shè)為集居住、辦公、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多種功能于一體的城市綜合體。目前在售五區(qū)（19000元/㎡）、六區(qū)（16000元/㎡）。

【2019】013號(hào)——國(guó)仕山三期補(bǔ)證

地塊位于通園街西、位同路南、塔南路北、談固?hào)|街東，土地面積62545.32㎡，容積率≤2.9，土地用途為住宅商服用地，其中住宅用地出讓年限為64年，商服用地出讓年限為34年，起始價(jià)85000萬(wàn)元。

2019年3月8日，該地塊被石家莊市魏通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)126600萬(wàn)元，畝單價(jià)1349萬(wàn)/畝，樓面價(jià)約6980元/㎡，溢價(jià)率為48.94%。該地塊為國(guó)仕山項(xiàng)目3期補(bǔ)證。

2019年4月，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于位同城中村改造剩余地塊建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示的通告，涉及A1、A2、C1、J、K、G、D2、E1、E2地塊。其中D2地塊屬國(guó)仕山三期。

2019年8月，位同城中村改造剩余地塊（J地塊）獲得用地規(guī)劃許可證。

2019年10月，位同村改造項(xiàng)目（J地塊）獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。J地塊同屬國(guó)仕山三期。

2019年12月，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則《位同村改造項(xiàng)目（J地塊）前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告》擬建17棟住宅樓。

2020年3月，位同村改造項(xiàng)目（J地塊）獲得預(yù)售證，預(yù)售范圍為J-2號(hào)住宅樓，預(yù)售總面積為18016.98㎡，預(yù)售證號(hào)為（2020）19號(hào)。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

國(guó)仕山屬于位同城中村改造，按照規(guī)劃分三期開(kāi)發(fā)，三期，因?yàn)殚L(zhǎng)期不交房，成為了大家一直關(guān)注的爛尾樓盤，次次盤點(diǎn)均上榜。項(xiàng)目本身地理位置和周邊環(huán)境俱佳，開(kāi)盤之時(shí)甚至邀請(qǐng)王剛到場(chǎng)助陣，引發(fā)了高端改善人群的追捧。項(xiàng)目一期早在2013年11月完成了交房，后續(xù)的二期三期確因?yàn)榉N種問(wèn)題停工。如今，工程不斷推進(jìn)，證件也陸續(xù)齊全，希望未來(lái)業(yè)主能夠如愿收房。

【2019】020號(hào)地塊——維多利亞時(shí)代六期

位于匯仁路南、富強(qiáng)大街西、塔南路北，綜合用地(含住宅)，出讓年限 商服用地出讓年限為40年、住宅用地出讓年限為70年，出讓總用地面積為27579.89㎡，建設(shè)用地面積27579.89㎡，容積率≤2.5，起始價(jià)42800.00萬(wàn)元。

2019年5月13日，由石家莊隆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)46100.00萬(wàn)元成交，溢價(jià)率7.71%，畝單價(jià)1114.34萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約為6686元/㎡。

2020年3月19日，塔冢城中村改造六期（J區(qū)居住地塊-萃峰園）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示發(fā)布，項(xiàng)目總建筑面積109152.34平米，其中包含地上建筑面積73388.14平米，地下建筑面積35364.44平米，建筑密度35%，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)436戶，綠地率35%，停車位646輛。

企業(yè)背景：

2014年石家莊永昌足球俱樂(lè)部的火爆，讓永昌地產(chǎn)的名號(hào)響譽(yù)石家莊。永昌地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)“水云間”、“藍(lán)灣”、維多利亞時(shí)代系列項(xiàng)目，從一個(gè)小型房企逐步發(fā)展為覆蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文化娛樂(lè)和足球體育的集團(tuán)企業(yè)。扎根裕華區(qū)的永昌地產(chǎn)為這個(gè)“富人區(qū)”的升值不斷加分。其主導(dǎo)的維多利亞時(shí)代系列無(wú)論在新房還是二手房都頗受購(gòu)房者青睞。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

石家莊隆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司即永昌地產(chǎn)，其在塔南路沿線主導(dǎo)的塔冢城中村改造——維多利亞時(shí)代，是裕華區(qū)知名的高端社區(qū)，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)在售5期。【2019】020號(hào)地塊所處位置從項(xiàng)目規(guī)劃圖來(lái)看，屬于六期和商業(yè)地塊。目前住宅部分規(guī)劃已公示。從出街圍擋了解到，未來(lái)商業(yè)將規(guī)劃為維多利亞時(shí)代購(gòu)物中心，滿足社區(qū)及周邊居民生活，填補(bǔ)商業(yè)空白。

[2019]039號(hào)——中房力作 石家莊重點(diǎn)項(xiàng)目

宗地位置為建設(shè)大街東、天同街西、匯華路兩側(cè)，土地面積為32635.91平方米，土地用途為住宅、商服，容積率為居住（北）≤2.5，居住（南）≤2.38，出讓年限為70年、40年，起始價(jià)為47400萬(wàn)元。

2019年8月30日，由中房聯(lián)合投資集團(tuán)河北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以54500萬(wàn)元摘得，畝價(jià)1113.38萬(wàn)元/畝。

據(jù)了解，該項(xiàng)目系2019年石家莊市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，該地塊系石家莊市國(guó)控集團(tuán)所屬襯布廠地塊，2017年開(kāi)始，市國(guó)控集團(tuán)與中房集團(tuán)合作，在該地塊建設(shè)裕華區(qū)中房廣場(chǎng)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，中房廣場(chǎng)規(guī)劃分為三期建設(shè)，承接部分京、津城市轉(zhuǎn)移功能。

2019年10月，中房廣場(chǎng)項(xiàng)目獲得用地規(guī)劃許可證。同月石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于中房廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示的通告》。規(guī)劃圖顯示，分為居住（北）、居住（南）、商業(yè)三個(gè)地塊，其中居住（北）地塊主要建設(shè) 6 棟住宅樓（1#、2#、3#、4#、5#、6#）及 1 棟商業(yè)（配建樓）（7#）。居住（南）地塊主要建設(shè) 1 棟住宅樓（含保障房）（8#）。商業(yè)地塊主要建設(shè) 2 棟辦公樓（9#、10#），項(xiàng)目總投資15億，項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2022 年 12 月建成。2019年11月，中房廣場(chǎng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）。

2020年3月，中房廣場(chǎng)上榜2020年裕華區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

2020年3月，卓越府項(xiàng)目新獲預(yù)售證，預(yù)售范圍為2#住宅樓，預(yù)售總面積為13938.39㎡，預(yù)售證號(hào)為（2020）22號(hào)。

企業(yè)背景：

中房廣場(chǎng)由房企30強(qiáng)卓越置業(yè)與地產(chǎn)先驅(qū)中房集團(tuán)聯(lián)袂打造，2018年10月19日下午，在石家莊國(guó)際投資合作洽談會(huì)上，中房聯(lián)合集團(tuán)河北公司與裕華區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，旨在打造中房集團(tuán)立足河北省會(huì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。中房廣場(chǎng)的到來(lái)對(duì)優(yōu)化石家莊裕華區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)省會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、完善城市功能、提升城市形象品位等具有十分重要的意義。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

中房·卓越府，位于建設(shè)大街與南二環(huán)，從曝光的規(guī)劃來(lái)看，為總部辦公集群、高端住宅、商業(yè)等一體的城市綜合體。設(shè)計(jì)理念借鑒新加坡豪宅Leedon Residence建筑精髓，主力住宅為11層、17層 18層小高層，規(guī)劃建面約85~178㎡，項(xiàng)目即將開(kāi)盤，入世后項(xiàng)目配套將改善周邊商業(yè)布局。

[2019]041號(hào)——金地進(jìn)駐主城區(qū)

宗地位置為翟營(yíng)大街以西、高爾路以北，土地面積為14025.62平方米，土地用途為住宅、商服，容積率≤2.42，出讓年限為70年、40年，起始價(jià)為21800萬(wàn)元。

2019年8月30日由石家莊穩(wěn)睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以32700萬(wàn)元摘得，畝價(jià)1554.18萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)9634.08元/平方米。據(jù)了解，穩(wěn)睿地產(chǎn)控股份方為金地集團(tuán)，這也意味著金地正式進(jìn)駐主城區(qū)。

2019年10月，金地璽悅府項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證，同月金地璽悅府項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）下發(fā)。

2019年11月，項(xiàng)目動(dòng)工挖槽。

2019年11月，裕華區(qū)行政審批局發(fā)布《關(guān)于擬同意石家莊穩(wěn)睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金地璽悅府建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告表審批的公示》公示顯示，金地璽悅府規(guī)劃總用地面積17334.19平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)4棟18層住宅樓、商業(yè)樓，1棟公建配套建筑及地下建筑，為裝配式住宅。

2019年11月，金地璽悅府召開(kāi)品牌發(fā)布會(huì)，正式亮相。

2019年12月，項(xiàng)目1#、3#獲得預(yù)售證，預(yù)售許可證號(hào)（2019）187號(hào)。

2019年12月，金地璽悅府1#開(kāi)盤銷售。

2020年3月，3#1單元推盤138平、143平戶型。

企業(yè)背景：

金地集團(tuán)作為千億房企，是中國(guó)最早上市并完成全國(guó)化布局的房地產(chǎn)企業(yè)之一，主打“科學(xué)筑家”品牌，2018年首入石家莊正定，為區(qū)域開(kāi)啟金地風(fēng)華大境濱河低密洋房生活。2019年拿下裕華區(qū)地塊，一城之上再拓版圖，布局石家莊的格局初露崢嶸。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

金地璽悅府項(xiàng)目位于翟營(yíng)大街與槐安路交口，距離規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線經(jīng)濟(jì)學(xué)院站僅1公里左右的距離，交通便捷。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)邦商圈也是近在咫尺，更有世紀(jì)公園天然氧吧為伴。項(xiàng)目定位改善型住宅，主推118-142㎡三室、四室房源。目前報(bào)價(jià)22000元/㎡。

[2019]044號(hào)地塊——懷特商業(yè)補(bǔ)證

位于富強(qiáng)大街西，槐安路南，宗地面積為8904.74平方米（約13.3畝），容積率為建筑面積：≤48347平方米，土地用途為商服用地，出讓年限32年，起始價(jià)為16200萬(wàn)元（1212.57萬(wàn)元/畝）。

2019年10月18日，由河北懷特集團(tuán)股份有限公司以17900競(jìng)得。地塊曾于5月16日掛牌，并于6月18日宣布停牌，此次為該地塊第二次入市，為懷特商業(yè)項(xiàng)目補(bǔ)證。

2019年11月，懷特文化大廈獲得用地規(guī)劃許可證。

企業(yè)背景：

河北懷特集團(tuán)是裕華區(qū)槐底社區(qū)的集體經(jīng)濟(jì)組織，提到懷特，石家莊無(wú)人不知，作為石家莊富裕城中村的典范，槐底村的改造不得不說(shuō)是最成功的，懷特集團(tuán)可以說(shuō)是得利于石家莊城改，后續(xù)發(fā)展也是一路高歌。但據(jù)了解從2018年起，懷特集團(tuán)便陸續(xù)被爆出儲(chǔ)戶利息無(wú)法支取的消息，2020年網(wǎng)絡(luò)也有流傳懷特集團(tuán)發(fā)布公告表示住宅項(xiàng)目手續(xù)跑辦進(jìn)展緩慢，資金緊張暫停兌付借款利息。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

懷特文化大廈（懷特花鳥魚蟲城）早在2012年便已經(jīng)建成，但是到如今才拿下土地，背后是否是懷特集團(tuán)資金周轉(zhuǎn)的影響不得而知。但是懷特文化大廈，作為槐底區(qū)域的一大商業(yè)配套，無(wú)論是規(guī)模、檔次還是內(nèi)部產(chǎn)品的豐富性都是屈指可數(shù)的，主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為：工藝品、名貴花草、寵物、水族、盆景、珠寶玉器、大型餐飲等，為周邊居民的休閑購(gòu)物娛樂(lè)帶來(lái)了諸多便利。

〔2019〕085號(hào)地——國(guó)赫控股中心

位于亞太大酒店南、青園街219號(hào)，土地面積為5287.71平方米（約7.93畝），土地性質(zhì)為商服用地，容積率≤5.5 ，出讓年限為34年，起始價(jià)為11300萬(wàn)元。

2019年12月27日由河北合和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11800萬(wàn)元成功競(jìng)得，該地塊為國(guó)赫控股中心用地。

據(jù)了解，河北合和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司大股東為河北國(guó)域永赫控股集團(tuán)有限公司及河北盈通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，即國(guó)赫控股旗下公司。

2020年2月，國(guó)赫控股大廈獲得用地規(guī)劃許可證。

企業(yè)背景：

國(guó)赫控股業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、金融信貸、投資貿(mào)易、高科技、新能源等領(lǐng)域。集團(tuán)旗下設(shè)有多個(gè)子公司。作為本土開(kāi)發(fā)商，國(guó)赫對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程的嚴(yán)格把關(guān)，先后投資開(kāi)發(fā)了國(guó)赫紅珊灣、國(guó)赫控股中心、國(guó)赫天著、國(guó)赫天璽等項(xiàng)目。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

國(guó)赫控股中心其實(shí)也屬于補(bǔ)證項(xiàng)目，項(xiàng)目早在2014年便開(kāi)工建設(shè)。從國(guó)赫官方發(fā)布的消息獲悉，國(guó)赫控股中心對(duì)標(biāo)的是上海外灘金融中心，致力于打造石家莊辦公新地標(biāo)。未來(lái)將是石家莊第一個(gè)配備地暖+整體新風(fēng)的寫字樓。

結(jié)語(yǔ)：

裕華區(qū)因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)美交通便利，作為石家莊的新區(qū)，備受購(gòu)房者青睞，也是改善置業(yè)的集中地，因此也被稱為石家莊的富人區(qū)。區(qū)域擁有萬(wàn)達(dá)、眾美、懷特、聯(lián)邦等多個(gè)商圈，屬于石家莊泛東南片區(qū)發(fā)展的商業(yè)重地。同樣也有世紀(jì)公園等大大小小的天然氧吧。地鐵3號(hào)線、2號(hào)線，規(guī)劃中的4號(hào)線、6號(hào)線更是為區(qū)域交通添翼。也正因?yàn)槭切聟^(qū)，所以裕華區(qū)的新建設(shè)樓盤也較多，并且這些項(xiàng)目大多定位剛改、改善、豪宅。品牌房企如融創(chuàng)、保利、金地、金地、中房、旭輝，本土佼佼者如天山、眾美、國(guó)赫等都落子裕華區(qū)，也讓裕華區(qū)愈發(fā)尊貴。品牌加口碑效應(yīng)不斷發(fā)酵，讓裕華區(qū)即便是在樓市淡季，市場(chǎng)也鮮有“熄火”情況。