假價堪比廈門，真價跌回2016年，晉江市中心豪裝新房一平不到八千

以往我有個問題實在想不明白：同樣是人，為什么智商差異這么大？有些人我苦口婆心勸說，用最通俗易懂的語言講最簡單的道理，話說得不能再明白，甚至忍不住直接開罵，但即便如此他們依舊滿腦袋漿糊，喊著沒辦法是剛需，商品房有品質，買房保值增值之類的胡話。

特別是泉州有些口口聲聲自稱“剛需”的人，自稱沒房子必須買的人，以前房價非常便宜的時候，遍地幾千一平不去買，后來執行“最嚴限價”那兩年也不知道去搖號，卻在2020年房價暴漲以后說要買房。當初幾十萬一套不買，過兩年人家翻兩三倍，甚至三四倍賣，居然打算砸鍋賣鐵去接盤。

面對這種搞笑場景，我只能無可奈何地告訴他們：生而為人，要有智商。既然自己沒有腦子，可以選擇不去送死，早年便宜不去買，現在被炒上天也別再有買房的念頭。

當年我一再強調：房子是用來住的不是用來炒，沒房的人才去搖號，買來不住的別跟“真剛需”搶。然而利欲熏心的人聽了嗤之以鼻，那時開盤之所以有幾千人、近萬人認籌搖號，并不是泉州百姓都很缺房，而是一二手房出現“價格倒掛”，太多人認為“買到就賺到”。

這些年來我已多次強調：這種“價格倒掛”是假象，不是新房有多便宜，而是二手房嚴重虛高。太多騙子賣房開出“殺豬價”，事實上泉州的二手房沒有多少成交量。一個個炒房客算盤打得很響，認為只要搶到新房過兩年至少翻倍血賺，直到真要賣房之時才發現根本賣不掉。

那些炒商品房的人利欲熏心也就罷了，我感到非常遺憾的是，后來很多安置房業主也被帶壞，最典型的例子莫過于晉江。我們知道，大量新建安置房（安商房）是平抑房價的保障，可以給買不起天價商品房的真剛需留點念想。泉州市區安置房數量太少，起不到抑制炒房的作用，但晉江安置房建得又多又好，本來可以按住房價不上漲。

很可惜，從2021年開始，晉江的拆遷戶們眼看著“限價”飛漲就跟著開發商、炒房客有樣學樣，二手安置房報價也開始猛漲。時至今日，這一輪房價“過山車”已駛入加速下行階段，不管他們肯降不肯降，掛出來的二手房都成了法拍房最好的助攻。

今年以來泉州法拍房數量猛增，因為前些年建設的新盤，無論商品房還是安置房，都已建成交房，債務違約的業主司法處置程序也已走完，于是各大法拍平臺上瞬間涌出很多“新面孔”。不知大家見此有何感想，我個人是表示震驚的。

按說前些年房價并不太高，較低成本買入還這么快就斷供，顯然這波炒家經濟實力不強，一旦二手房賣不出去，不能在短時間內騙到傻瓜，它們連多撐兩年的資金都沒有啊。

為什么二手房會賣不出去呢？因為能躲過一劫等到現在的購房人都不是傻瓜。比如晉江寶龍廣場旁的高陽小區，當年我曾盛贊這是泉州高品質安置房的代表作，位于晉江市中心地段，一開始單價不到一萬。

本來這小區可以成為很多外地打工人的安身立命之所，可惜后來很多房東過于貪婪開始瞎搞，擾亂了市場，敗壞了風氣。我們看到現在仍有不少房東開價接近1.5萬一平方，而且這些房子已經掛了3年都沒人要。看著這種玩意兒實在令人好氣又好笑：你不想賣就別掛出來惡心人啊，這樣硬要掛著是想騙誰啊？

事實上高陽小區的房子現在能值多少錢呢？我們隨手搜索一下，京東平臺上最新拍出一套高層豪裝房，建筑面積152.74㎡，成交總價121.7萬。沒錯，高樓層帶豪華裝修，一平方不到八千元。

從今年拍賣情況來看，大泉州地區的“真實房價”已跌回2016年大漲之前，但“虛假報價”依然保持在“堪比廈門”的離譜區間。在這種情況下，泉州法拍房成交率便相當可觀，半價買新房，誰當接盤俠？面對嚴重虛高的二手房報價，手握現金的買家一點也不慌張。既然房東沒有誠意，購房人就找法院買；你們不肯好好賣，會有銀行幫你賣。

最新房價出爐：泉州市區跌了！晉江均價1.4w/㎡

轉眼進入2021年最后一個月，在又一年的存量去化后，各大開發商抓緊拍地補倉，泉州土市供應節奏有所加快，相信大家在近兩個月會有明顯感受。

據不完全數據統計，2021年11月，大泉州新房住宅成交3408套，環比下跌13.4%，成交面積39.88萬㎡，環比下跌13.5%，總成交金額45.79億元。

圖源泉州晚報

不管樓市如何發展，房價變化始終是大家關注的焦點。

數據顯示，2021年11月，大泉州新建商品住宅成交均價11482元/㎡。統計在列的5個區域中，除了泉州市區和石獅外，其余三個區域成交均價均出現不同程度上漲。具體如下：

泉州市區（不含泉港）11828元/㎡，比上月降了1682元/㎡

晉江14164元㎡，比上月漲了2232元/㎡

南安8430元/㎡，比上月漲了69元/㎡

石獅9502元/㎡，比上月降了234元/㎡

安溪9343元/㎡，比上月漲了961元/㎡

泉州市區

自東海幾個熱門搖號項目取了預售但未遲遲未開之后，泉州中心城區幾大板塊新房住宅市場便進入一段時間的斷供，不難預見，中心城區待售住宅存量已逐步見底，下半年以來，市區供應主力轉向洛江、臺商區等區域，成交價隨之回落。

包括江南、北峰、臺商區在土地供應方面都受到不小關注：建發首進臺商區，能否有效提振板塊市場信心；千呼萬喚的鯉城田中帶大型商業的地塊終于推出，將由哪家房企接手開發；北峰2021-1號地塊兩次延期，最后會花落誰家？

隨著市區“剛需”界定塵埃落定，東海幾大項目何時供貨？可以說，泉州市區熱點板塊的懸念值依舊是最高。

晉江

一直以來，晉江都是泉州樓市中供應量較大的區域，特別是城區和池店等板塊發展日趨成熟，生活氛圍濃厚，加上本土較強的購買力，重點板塊保持著較高的熱度，整體房價也已來到歷年高位。

11月，晉江房企推售提速，本月入市5個項目，核心區域項目憑借區位及優質的配套取得較高去化，而池店、晉東等板塊項目受市場下行且客戶分流影響，不少購房者持幣觀望，整體去化率未達到預期。

南安

近兩年，南安樓市閃光點不算多。土地供應方面，政府階段性供地，但回購性質土地居多，國企托底為主。樓市成交持續走低，已難比往昔，成交主力集中在市區江北和官水石板塊。

石獅

市場層面來看，石獅樓市較前兩年有所復蘇，但土地供貨較少，大多項目以去庫存為主。現階段成交主要集中在城北和城南板塊，包括建發、金輝等項目保持較高的市場占有率。

安溪

安溪核心區繼10月斷供后迎來新增，加推入市下整體去化超過八成，客戶需求釋放，成交上行；龍門、官橋等其他鄉鎮區域市場低位運行。

總結

經歷了二手房的爆炸性跳漲、新房越限越漲，如今“冷靜”下來的泉州樓市或已進入新一輪的周期性調整。

下半年以來，泉州樓市的冷熱變化有了更加明顯的感覺，特別是隨著熱門板塊供應減少，周邊及縣域市場去化放緩，市場兩級分化現象更加凸顯，開發商拿地更加謹慎，客戶持幣觀望的情緒愈加濃烈。

當然，對于更多剛需購房者來說，當下或許是不錯的上車機會，畢竟選擇的空間更多。

來源：泉州藍房網綜合自廈門中原房地產

福建晉江貶值較快的100個小區房價公布了，你能買得起哪一個？

朋友們，今天咱們聊聊晉江的房價。不是吹牛，這事兒可比電視劇還精彩！你聽說了嗎？晉江的房價，就像過山車一樣，讓人心驚膽戰。但別急咱們慢慢道來。

先來點干貨，晉江的房價，那可真是“跳水”高手。二手房掛牌均價12700元每平方米，新房成交均價12000元每平方米，聽著是不是還覺得挺香？但別急著掏腰包，這價格比去年同期可是跌了不少。二手房跌了17.81%，新房也不甘示弱，跌了10.37%。這跌幅比跳水比賽的分數還刺激！

說到小區，晉江的100個小區，那可是跌得各有千秋。陳埭安置區C地塊，以-23.15%的跌幅穩坐“跳水冠軍”寶座。而晉江市公安生活區、晉江市公安局宿舍樓等，也都不甘落后，跌幅都在20%左右。這跌幅比股市還讓人心跳加速。

現在的晉江樓市，用“有價無市”來形容那是再貼切不過了。房價雖然擺在那里，但成交量卻像冬天的蚊子，少得可憐。剛需族們，你們是不是在想，這是不是買房的好時機呢？

說到未來，這可是個大問題。晉江樓市能不能重振雄風，房價會不會大漲，這可比天氣預報還難預測。但別擔心，咱們一起分析分析。

三年后的晉江樓市，是春暖花開，還是繼續冬眠？這問題就像問明天會不會下雨一樣，讓人摸不著頭腦。但作為資深的頭條文章寫手，我得說這事兒還得看大環境。

剛需族們，你們是不是在想，現在是不是買房的春天？說實話這個問題，比高考題還難。但記住市場總是變幻莫測，機會總是留給有準備的人。

晉江房地產領域的發展動態真是讓人驚嘆啊！不過在各個社區中，有一些重要的角色哦！他們可是建筑領域的行家，還是政策策劃的顧問呢！他們的每一次抉擇，都對晉江樓市的發展趨勢產生著深遠的影響呢！

想要解開晉江樓市的未來密碼？那就得看政策、看經濟看人口。這三把鑰匙，缺一不可。只有綜合分析，才能把握樓市的脈搏。

晉江樓市的變數，就像天氣一樣，說變就變。今天可能是晴空萬里，明天可能就是烏云密布。所以買房這事兒，還得看時機。

晉江樓市的終極考驗，就是時間。時間會告訴我們，哪些小區是真正的金礦，哪些只是曇花一現。所以朋友們別急著下結論，咱們拭目以待。

朋友們，晉江樓市就像一部精彩的電視劇，有起有落，有笑有淚。但記住無論市場如何變化，保持冷靜，理性分析，這才是王道。好了今天的分享就到這里，你對晉江樓市有什么看法？歡迎留言討論，咱們下期再見！