房地產行業30大崗位待遇調查：到底是不是賺錢圣地？

今年房市仍然不缺爆炸式話題，萬達退出，阿里試水，配合熱點城市相繼步入限購、限貸、限價、限售、限商為核心的“五限”時代，一切似乎充滿跌宕起伏的意味。政府對房地產規范化政策在下半年仍然將不斷出臺，可以預計，暴利滾滾的局面也將步入轉型，逐漸轉變為大浪淘沙的格局，大佬們的入局出局會成為常態。而身在局中的房地產從業人員，必然將一同經歷行業的轉型，還有不少觀望入局的職場新人們，或許內心也在打鼓。針對目前處于產業鏈最上游的房地產開發企業做了完整梳理，推出這篇房地產開發企業各大崗位待遇評測，如今的時局，大家處于怎樣的生存狀態？看看就知道。

數據來源說明：數據來源于職南針招聘數據庫，如引用其他報告，會在文中做說明。

01

投融資崗位穩居上游，工程及策劃類崗位其次

經理級別：投融資崗位>成本經理>土建經理

普通職位：工程類崗位>策劃類崗位>開發報建類崗位

在普通職位中，工程類崗位的薪資平均水準優勢明顯，建筑設計的平均薪資水準可達14K，道橋工程師、景觀工程師、機電工程師等工程類崗位的薪資分布在9800-11000。除工程類崗位之外，榜上較為顯眼的是營銷策劃類崗位，活動策劃及地產策劃的薪資分別為9500,10400。相比之下，項目前期報建類的崗位就比較普通，除了開發報建榜上有名外，招投標、工程預算、招商等崗位的薪資都無法殺入前10。

02

薪資上升：

策劃類崗位、項目前期崗位最明顯

漲薪方面，出現兩種趨勢：

1、 高薪的經理級崗位繼續大幅漲薪

2、 開發報建類崗位絕對薪資偏低，但漲薪潛力不小

就16-17年的招聘行業趨勢看，招商、工程預算、土建工程師等絕對薪資平平的崗位，實際上在漲薪表現上非常搶眼，幅度均靠近甚至超過35%。而更搶眼的是營銷策劃類崗位，不僅殺入職位薪資top10,也進入了漲薪榜單前10，而且幅度同樣都超過35%，看來房地產開發企業對營銷策劃人員很舍得投入。

注：銷售人員的薪酬與其他崗差別較大，通常會在基礎工資上另加千分之二的提成，外加交通通訊等補貼，因此銷售人員的實際工資會在數據表上的范圍上下浮動，浮動范圍也比較大。

03

越老越吃香：

工程類崗位及成本類崗位經驗要求高

工程類崗位的整體水平確實不錯，但房地產開發企業作為甲方公司，付出的高薪是以深厚的工作資歷為代價的。我們整理的17年招聘要求中，房地產公司對工程師的經驗要求大量都需要5年甚至8年以上。綜合兩份榜單，以下崗位對經驗要求最明顯：

土建工程師：21.69%的企業要求5-10工作經驗，20.27%的公司要求3-5年經驗

景觀工程師：19.53%的企業要求5-10工作經驗，19.92%的公司要求3-5年經驗

給排水工程師：18.37%的企業要求5-10工作經驗,19,85%的公司要求3-5年經驗

甲方公司的工程師，更著重綜合素質，經驗方面，更多體現于復合型能力，要懂得與施工單位打交道，要能夠幫助企業控制成本，也要能輔助營銷類崗位看懂業態，還可能幫助銷售整理各種指標與數據，

對經驗要求第二高的是，開發報建及成本預算方面

開發報建：18.77%的企業要求5-10工作經驗,23.25%的公司要求3-5年經驗

工程預算，19.52%的企業要求5-10工作經驗，23.79%的公司要求3-5年經驗

這些崗位的經驗，更多體現于能夠預判各類明顯或潛在的開支，要能夠與政府單位打交道，要能夠預估項目的可行性與風險。

04

工程類崗位平均薪資雖高

晉升速度卻偏慢

工程類崗位工資穩定度高，但要升至要職，卻也是各大崗位中時間較長，難度較高的。在各類中高管中，出生于道橋工程師、給排水工程師、機電工程師、土建工程師的，通常晉升時間都較長，晉升至中管約需要4-4.35年以上，而晉升到高管則另外需要，4.7-6.09年。

05

招商、銷售、策劃等崗位晉升速度平均更快

相比工程類崗位在晉升上可能遇到的瓶頸，銷售、營銷策劃等崗位在晉升速度上倒是相當傲人，盡管起點不高，但房地產企業相當一部分中高管都出自于這些崗位，做得好，出成績也更快，只要能脫穎而出，他們晉升到中高管的平均時間保持在進公司后2.4-2.6年，速度驚人。

06

各大類崗位薪資及技能圖譜大放送

設計或研發部下的建筑/土建/暖通/機電等設計師：

如果待在工程部，那么會更像產品經理，偏向項目管理的角色。向前對接投資拓展部開發的項目、向后對接設計院。通常不需要畫圖，但對細節的理解比起設計院要更深，比如原本設計院中建筑師可以讓廠家二次深化設計的地方，都需要懂得其中細節。其他在設計部的崗位，無論土建工程師、景觀、給排水、機電、暖通等崗位，都是如此。

晉升：

建筑設計師/土建設計師/暖通/機電→設計經理/項目經理/工程技術經理→項目總→公司高管

工程部下：

如果是工程部門下的崗位，無論是建筑設計還是土建、機電、水暖、道橋等，都需要全國各地跑項目，與施工方及各類供應方的對接變成工作中的常態，處理現場施工延誤、修錯、質量缺陷等問題。此外，工程部的崗位還要懂得處理質量進度成本安全合同等等工程管理類崗位。

晉升

兩者相比：在設計部或研發部的，通常會在總部向上晉升。而在工程部則更容易沿著項目主管、區域副總裁、區域總裁公司高管的路線晉升。

轉崗：工程師除了普通的工程部門晉升路線，也可能轉崗到成本部。許多公司的成本部門分得會比較細，如土建成本控制，機電成本管控，對應的工程師轉崗也可考慮。

1、投資類

基礎技術能力：包括項目調研、經濟測算（包括公司可調度的資金、融資數量，均攤成本，利潤等；同時測算每個項目的利潤、成本，年IRR/凈資本收益率/凈租金收益率等）

加分技能：總而言之，就是能夠拓展以下幾種關系

1、政府關系：由于投資拓展部是項目前期開拓方，因此要有良好的談判能力，要能夠說（hu）服（you）政府接納自己的住宅、商業或養老等地產項目。

2、需要經常和銀行、信托等打交道，因此要能撬動資方參與項目。

3、投資部通常會大致確定項目的功能、定位、目標等，因此需要初步與項目方或業主方打交道，至于到底是業主方強勢還是房地產房強勢，則根據項目而定。

投資類崗位晉升

投資類崗位→投資經理→投資副總/項目總

2、開發報建類

基礎技能：熟悉大量政府規章制度，辦理手續整理資料，需要懂得一些基本的房地產知識（如出讓土地面積、凈地面積、建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度等）

加分技能：能夠掌握政府辦事流程，拓展人脈

八面玲瓏，能與各個部門打交道（土地、環保、人防、建委、房產、發改委、地震局、消防等相關部門），并熟悉各個部門的特點。

晉升路線：可以拓展一些知識面，對于晉升更有幫助

1、 開發報建+投資類知識→項目拓展負責→部門主管→項目總

2、開發報建+工程類知識→項目落地負責→區域副總裁→區域總裁→副總裁

在房地產行業，營銷口所包含的工作大類為銷售、策劃；而策劃崗位中，涉及的范圍也較廣，包含市場及策劃：市場偏向于前期調研及客戶定位，營銷偏向于項目推廣與宣傳時的策略制定。如果細分起來，會有市場、地產策劃、活動策劃、運營等各種職能。

市場類基礎技能：土地拍賣信息、行業宏觀中觀微觀層面信息、落實項目定位、組織營銷部門進行前期策劃；項目可行性調研、目標人群調研；實時統計項目市場數據，調研競品。

營銷類崗位基礎能力：寫方案與溝通能力；物料對接：物料制作和售場管理，設計制作各類營銷道具，管理銷售現場的軟硬件，常對接物料制作單位；廣告公司對接；媒體對接與推廣計劃；活動策劃，對接活動公司為主。

加分技能：

統籌開發：項目節點的安排與把握，包括聯系建筑設計公司對建筑的外立面戶型等進行設計，聯系景觀設計公司設計項目景觀，聯系模型公司制作沙盤和戶型模型，聯系印刷公司印刷宣傳物料。

營銷總控：和銷售、高層領導配合，做項目價值梳理、提煉和表達，營銷推廣的節奏、語言、費用等工作的綜合把控，管理策劃團隊

晉升路線

1、市場/策劃專員→策劃主管→策劃經理→策劃總監（或營銷經理）→營銷總監。

2、銷售 →銷售經理 → 營銷副總/銷售副總/區域副總→營銷總監/銷售總監/區域總→ 副總

2024年荊門屈家嶺城鄉建設投資有限公司招聘公告（2人）

荊門屈家嶺城鄉建設投資有限公司，因業務發展工作需要，擬面向社會誠聘工作人員2名。現將有關事項公告如下：

　　一、公司介紹

　　荊門屈家嶺城鄉建設投資有限公司（以下簡稱“城投公司”），為區屬國有獨資企業，于2016年10月成立，公司注冊資金為1億元。主要承擔政府授權的國有資產的管理和運營，國有資源的開發與利用，區域內產業、企業及項目投資、咨詢服務，房地產開發，商品房銷售，不動產租賃，物業管理等。

　　二、招聘原則

　　按照“公平、公正、公開”的原則，采用筆試、面試相結合的方式，對應聘人員的業務知識、工作能力、職業操守、現實表現等各方面進行全面考核，并擇優錄用。

　　三、招聘條件

　　應聘人員應符合以下條件：

　　1.熱愛祖國，擁護中國的領導，堅持四項基本原則，堅持中國特色社會主義道路，具有良好的政治素養。

　　2.誠實守信，愛崗敬業，責任心強，具有良好的協作精神，服從用人單位的工作安排。

　　3.遵紀守法，無不良嗜好及違法、違紀記錄。

　　4.身心健康，專業扎實，能夠勝任本職工作。

　　5.符合招聘崗位所需學歷及專業要求。

　　四、招聘崗位

　　具體招聘崗位及要求詳見《荊門屈家嶺城鄉建設投資有限公司員工招聘計劃表》（附件1）

　　五、招聘方法、程序

　　（一）發布招聘公告

　　通過屈家嶺管理區政府網站（http://www.qjl.gov.cn/）向社會發布招聘公告。

　　（二）報名與資格審查

　　1.組織報名：應聘人員只限選報一個招聘崗位；

　　2.報名時間：2024年10月14日—10月18日（共計5天）。（期限可適當延長不設限，以正式發布時間為準）根據報名情況不定期組織筆試面試。

　　3.報名方式：采取郵箱投遞方式進行。報考后需保持報名時登記的聯系方式暢通。

　　（1）登錄屈家嶺管理區政府網站下載http://www.qjl.gov.cn/《應聘登記表》（附件2），登記填寫個人信息，連同應聘崗位需求相關證書證明材料按對應順序掃描打包發送至指定郵箱：469481280@qq.com，郵件主題名稱為：姓名+應聘崗位+聯系電話。

　　本次招聘實行誠信報名制度，應聘人員要真實、全面、準確填寫報名材料，信息填報不全或虛假的，一經查實，視情節輕重，取消招聘資格或聘用資格，并按有關規定給予處理。

　　（2）上傳證明材料。網上報名時，應聘人員應掃描上傳提交以下材料：

　　a.個人詳細簡歷(相關信息需要與附件2《應聘登記表》對應一致）；

　　b.有效身份證正反面(同頁)或護照（有效證明信息頁）；

　　c.本人近期1寸免冠藍底證件照片（不允許拉伸、翻拍，不過度美化，非生活照）；

　　d.出具可證明學業的材料；

　　e.專業技術資格證、職(執)業資格證、外語等級證書、任職文件、獎懲文件等崗位所需的其他材料或證書；

　　f.全國失信被執行人查詢結果(查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/)。查詢截圖需包含姓名、身份證號及查詢結果，查詢范圍為全國法院。

　　（三）資格審查和簡歷篩選。根據簡歷與報名材料進行審核，擇優篩選面試候選人。資格審核結束后通過短信方式通知或電話聯系到相關人員，請應聘人員實時關注。資格審查貫穿公開招聘全過程，對弄虛作假、不符合報考條件等違反招聘規定的，一經發現，一律取消應聘或聘用資格。

　　(四)面試

　　（1）時間和地點：具體時間地點等面試流程以電話、短信形式另行通知。

　　（2）面試形式：可以根據報名情況選擇等額、差額面試；面試采取現場面試的方式進行。

　　面試采用動態管理進行，啟動報名程序后，結合實際報名情況，靈活組織面試。后續投遞簡歷納入人才儲備庫，如有崗位空缺，擇優面試。

　　（五）考察與體檢

　　1.確定考察人選：通過面試后，根據崗位的招聘人數，從達到面試合格分數線的應聘人員中，按崗位綜合成績由高到低等額確定背調考察人選（崗位綜合成績相同的，加試一場面試，以加試面試成績最高者確定背調考察人選），由公司委派考察組對其進行背調考察（考察方式由公司確定）。

　　2.確定體檢人選：通過背調考察且符合要求的應聘人員即可入圍體檢。應于一周內到我公司指定的醫院自行體檢，并出具書面體檢結果，加蓋醫院公章。應聘人員未按規定時間到指定地點參加體檢的，視為自動放棄體檢資格。應聘人員放棄體檢或因體檢不合格或拒不配合安排的應聘者出現的崗位空缺，可在應聘相同崗位且達到面試合格分數線的人員中，按綜合成績從高至低依次等額遞補。體檢標準按照公務員入職體檢通用標準（試行）執行。

　　（六）公示及聘用

　　根據考察結果確定擬聘人選，確定名單后將進行公示，公示期為3個工作日。經公示無異議的人員，依據公司規定辦理入職手續，待遇按公司薪酬標準執行。

　　六、對招聘工作的監督

　　招聘工作實行全過程、全環節監督。在招聘工作中如有違紀違規行為，一經發現將予以嚴肅處理和責任追究。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　本公告未盡事宜由城投公司負責解釋。

　　附件：1.《荊門屈家嶺城鄉建設投資有限公司員工招聘計劃表》

　　2.《應聘登記表》

　　荊門屈家嶺城鄉建設投資有限公司

　　2024年10月14日

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