11.4萬(wàn)方6680元/平 常州樓市連續(xù)2周量?jī)r(jià)齊跌

搜狐焦點(diǎn)常州地產(chǎn)訊 這幾天的常州人，茶余飯后談?wù)撟疃嗟哪^(guò)于“高溫”二字。橙色高溫預(yù)警下，“葛優(yōu)躺”成為人們聊以慰藉的談資。高溫模式下，“出門五分鐘，流汗兩小時(shí)”的狀態(tài)也阻擋了部分購(gòu)房者的熱情。上周常州高溫天正式開(kāi)啟，而樓市成交也似乎受高溫影響，現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。

11.4萬(wàn)方6680元/平 上周常州樓市成交量?jī)r(jià)齊跌

據(jù)鵬瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，上周（7.18-7.24）常州全市商品房新增1052套，新增供應(yīng)面積6.66萬(wàn)方。其中，商品住宅新增404套，環(huán)比跌9.2%，新增供應(yīng)面積超4.35萬(wàn)方。

從成交量來(lái)看，上周常州全市商品房成交1315套，環(huán)比跌11.8%，成交面積13.03萬(wàn)方，環(huán)比跌18.7%。其中，商品住宅成交996套，環(huán)比跌幅12%，成交面積11.39萬(wàn)方，環(huán)比跌16%，常州樓市已連續(xù)兩周量?jī)r(jià)齊跌。

從各區(qū)域住宅成交來(lái)看，武進(jìn)區(qū)成交502套房源，環(huán)比下跌5.65，成交面積5.51萬(wàn)方，環(huán)比跌12.1%；而新北區(qū)因綠都萬(wàn)和城7月16日開(kāi)盤，去化量較好，提升整個(gè)區(qū)域成交量，上周區(qū)域成交268套房源，成交面積3.28萬(wàn)方，即使這樣，新北區(qū)上周數(shù)據(jù)依然環(huán)比下跌30%；鐘樓區(qū)上周成交135套房源，成交面積1.51萬(wàn)方，環(huán)比均下跌，而天寧區(qū)成交91套，去化1.08萬(wàn)方，環(huán)比微漲。

就房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，上周常州商品房成交均價(jià)6618元/平，環(huán)比跌6.2%，而商品住宅成交均價(jià)6680元/平，環(huán)比跌幅2.2%，進(jìn)入7月，常州房?jī)r(jià)已連跌兩周。

新北某盤周成交“三連冠” 均價(jià)6858元/平

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)獲悉，7月16日，新北飛龍生活圈綠都萬(wàn)和城01地塊B區(qū)17#樓開(kāi)盤，而在上周項(xiàng)目部分客戶已備案，所以項(xiàng)目以66套、6852.5平米、4699萬(wàn)元“三連冠”。而次之為港龍新港城，去化了32套房源，去化面積3338.2㎡。

從上周住宅成交前十榜單來(lái)看，進(jìn)入前十的項(xiàng)目中除路勁城洋房成交均價(jià)較高外，其余均是剛需、改善型購(gòu)房人群置業(yè)首選，一、房?jī)r(jià)符合這類人群購(gòu)房預(yù)期；二、；樓盤所處位置都有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

從別墅成交來(lái)看，上周天祿西瑤苑周去化9套，也算得上別墅房源周去化理想樓盤。套均面積333平米，成交均價(jià)7087元/平，可見(jiàn)，房?jī)r(jià)是項(xiàng)目的潛在優(yōu)勢(shì)。

在常州貸款買房?jī)?yōu)缺點(diǎn)全揭秘 一起來(lái)漲知識(shí)吧

搜狐焦點(diǎn)常州地產(chǎn)整理 對(duì)于很多想要買房卻沒(méi)有足夠資金的常州人來(lái)說(shuō)，選擇辦理貸款買房無(wú)疑是很好的選擇。但是，很多人對(duì)于貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)并不是很了解。今天小編就來(lái)給大家介紹一下。

一、辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

二、辦按揭貸款的缺點(diǎn)

1、背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房產(chǎn)再出售就會(huì)變得困難，不利于購(gòu)房者退市。

以上就是小編為大家介紹的貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，希望可以給大家?guī)?lái)一些幫助。

從7000元/㎡到18000元/㎡，常州房?jī)r(jià)變遷史

上周，常州市整體備案均價(jià)18281元/㎡，直到如今，依然很多人高喊“房?jī)r(jià)重回十年前“。

遙想曾經(jīng)5000元/㎡的房?jī)r(jià)，如果現(xiàn)在回到十年前，你真的會(huì)在常州買房嗎？

2013年：被冤枉的常州

2011年4月30日，位于武進(jìn)區(qū)的星河國(guó)際首次對(duì)外售賣，那時(shí)候均價(jià)8800元/㎡的星河國(guó)際可以說(shuō)是常州市場(chǎng)上的中高端改善選擇。

▲ 圖源搜狐焦點(diǎn)

而一切故事的起源，都要從星河國(guó)際說(shuō)起。

誰(shuí)能想到，2013年，在建的星河國(guó)際、未交付的紫金城，武宜路上一眾尚未有業(yè)主入住的樓盤，在某欄目中被黑化成常州“鬼城”的化身。

▲ 圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)時(shí)節(jié)目上稱：常州的新建住宅空置率高，大量商品房積壓，被稱為又一“鬼城”。時(shí)至今日，這頂“帽子”依然讓常州人喘不過(guò)氣來(lái)。

暗流涌動(dòng)中，一檔與事實(shí)不符的欄目，給常州帶來(lái)了頗大的壓力。

2014年：樓市“谷底”

“鬼城”之說(shuō)甚囂塵上，樓市之中人心惶惶。

樓市信心崩塌以后帶來(lái)最直觀的影響，房子賣不動(dòng)了。一般情況下庫(kù)存周期在6個(gè)月左右較為合理，當(dāng)庫(kù)存大于12個(gè)月的時(shí)候，說(shuō)明該城庫(kù)存量較高，房子就會(huì)大大貶值。

2014年，常州的庫(kù)存周期從16.9到17.9個(gè)月，中間甚至一度高達(dá)22個(gè)月。大量新房積壓，常州樓市那時(shí)的壓力可想而知。

就在這樣的高庫(kù)存壓力之下，常州樓市內(nèi)出現(xiàn)了一個(gè)重磅新聞：2月份，新北區(qū)的雅居樂(lè)星河灣做出了壯士斷腕的決策，將房?jī)r(jià)攔腰斬，這項(xiàng)舉動(dòng)給予樓市沉重一錘，這一錘直接將各大樓盤錘入了降價(jià)跑量的階段。

樓市信心，一崩再崩。

在9月，常州房?jī)r(jià)迎來(lái)了近年來(lái)的房?jī)r(jià)最低點(diǎn)，當(dāng)時(shí)常州的新房庫(kù)存在年底較年初上升了約40萬(wàn)方，達(dá)到了常州庫(kù)存的歷史峰值。

常州日?qǐng)?bào)也做了如下的報(bào)道：《我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)》，住宅成交均價(jià)6796元/㎡

▲ 常州日?qǐng)?bào)截圖

但這并不是常州一城的壓力，當(dāng)年整體的樓市形勢(shì)也十分嚴(yán)峻，多城高喊“去庫(kù)存”的去壓力口號(hào)。

常州為了應(yīng)對(duì)這次的樓市壓力，推出了三年限地令的政策，即三年不出讓任何商住用地，減少供給去庫(kù)存。

這項(xiàng)政策雖然能幫助去庫(kù)存，但效果并不是立竿見(jiàn)影，需要長(zhǎng)期時(shí)間才能體現(xiàn)該政策的作用。整體說(shuō)來(lái)，2014年，常州房?jī)r(jià)確實(shí)下降了。

2015年：外面的世界太精彩

到了2015年，三年限地政策起到了效果，供應(yīng)減少了，庫(kù)存周期下降至12個(gè)月。從趨勢(shì)中我們可以看出常州庫(kù)存下降到安全周期內(nèi)僅僅只是時(shí)間的問(wèn)題。

就在常州辛辛苦苦去庫(kù)存的時(shí)候，2015年，央行宣布5次降息5次降準(zhǔn)。

在別人還摸不著頭腦時(shí)，上海、深圳這樣的一線城市嗅覺(jué)敏銳：大放水時(shí)代即將來(lái)臨，貶值、房?jī)r(jià)即將開(kāi)始躁動(dòng)。

2015年，以深圳、上海為首，這一輪的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始啟動(dòng)。

而常州人當(dāng)時(shí)還處在樓市信心不足的狀態(tài)，并沒(méi)有從中嗅出商機(jī)，錯(cuò)過(guò)了時(shí)代給予的那一次財(cái)富列車。

2015年的財(cái)富列車，有些人踏上了，有些人則永遠(yuǎn)錯(cuò)過(guò)了：

新北區(qū)大名城一口價(jià)5666元/㎡

鐘樓區(qū)龍湖龍譽(yù)城一口價(jià)5800元/㎡

▲ 龍湖龍譽(yù)城實(shí)景

如今這些小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)都達(dá)到了20000元/㎡，不知道看到這個(gè)價(jià)格作何感想。

2016年：常州，覺(jué)醒了

外面的世界太精彩，但不是所有人都能察覺(jué)到。常州直到下半年，才加入了這場(chǎng)樓市的狂歡。

2016年2月，樓市政策繼續(xù)寬松化，中國(guó)央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布：購(gòu)房首次商貸首付由30%下調(diào)到20%，二次商貸首付由40%下調(diào)到30%。

之前是下調(diào)利息，這次干脆下調(diào)首付，拉低上車門檻。這次的大利好，徹底讓市場(chǎng)沸騰了。

在2016年3月的成交量環(huán)比上漲了200%，市場(chǎng)極為火爆。與此同時(shí)，常州房?jī)r(jià)從多年的均價(jià)6000元/㎡+跨越了那個(gè)重要的門檻，一越到了7000元/㎡+。

當(dāng)時(shí)，庫(kù)存充裕、漲幅有限、市場(chǎng)克制。

而大部分的人并不能理解：常州房?jī)r(jià)多年紋絲不動(dòng)，一直都是六千多的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在漲500元/㎡，一定是開(kāi)發(fā)商瞎起哄，到年底肯定還會(huì)降回去的。

而對(duì)樓市有敏銳嗅覺(jué)的人卻早已開(kāi)始行動(dòng)。

但，有一個(gè)事實(shí)卻被人忽略了：三年去庫(kù)存，這個(gè)庫(kù)存真的快沒(méi)了。2016年，常州的庫(kù)存周期從12.3個(gè)月降到了4.97個(gè)月。

2016年的金九銀十，樓市狂歡的真正時(shí)刻。

9月-10月之間，全國(guó)就有21個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)整政策，主要方向在于限購(gòu)限貸。

而當(dāng)南京、蘇州、無(wú)錫已經(jīng)經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)上漲。他們發(fā)現(xiàn)：滬寧線上居然還有均價(jià)7000元/㎡不限購(gòu)不限貸的城市，這時(shí)的常州猶如珍饈美味一般吸引了南京、蘇州、無(wú)錫一大波人。

而常州本地之中，行業(yè)老大哥萬(wàn)科率先打響了常州真正意義上的房?jī)r(jià)漲動(dòng)第一槍：

萬(wàn)科成為在常州第一個(gè)吃螃蟹的人，幾乎一周漲500元/㎡的速度讓整個(gè)市場(chǎng)都紅了眼。那時(shí)候常州房地產(chǎn)還不講究快周轉(zhuǎn)，尋求高利潤(rùn)率讓眾多樓盤紛紛加入了漲價(jià)大軍的隊(duì)伍之中。

這一次，常州覺(jué)醒了。

有的樓盤甚至一周漲1000元/㎡的狀態(tài)，買房人也加入搶房大軍。被壓抑了多年的常州樓市，終于在2016迎來(lái)了自己的第一次高光時(shí)刻。

這9、10、11三個(gè)月的時(shí)間，常州市場(chǎng)主流樓盤由7000元/㎡上升到近10000元/㎡，漲幅高達(dá)43%，直到11月底政府出手干預(yù)，限制新房備案，低價(jià)安置房入市，備案價(jià)格從數(shù)據(jù)上看才有所下調(diào)。

這一年的樓市狂歡，誰(shuí)都沒(méi)有落下。

2017年：土拍，來(lái)了

狂歡來(lái)的快，散的也快。常州開(kāi)始出手，對(duì)房?jī)r(jià)有一定限制，外地投資客的退場(chǎng)，市場(chǎng)進(jìn)入疲軟期。

2017年4月初，常州推出了兩年限售的政策，是江蘇首個(gè)推出限售的城市，當(dāng)時(shí)政策一出，市場(chǎng)哀嚎一片，還有人開(kāi)始唱衰常州樓市。

但誰(shuí)又能想到，日后還有更為嚴(yán)厲的政策呢？

而2017年真正對(duì)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生大刺激的莫過(guò)于，沉寂三年的土拍回來(lái)了。

首場(chǎng)土拍，以田家炳中學(xué)北側(cè)地塊、九州鋼材市場(chǎng)地塊、新常工院以東地塊三宗地塊直接熔斷收?qǐng)?/span>，足可見(jiàn)當(dāng)時(shí)的火爆。

這是堪稱常州土地市場(chǎng)較為經(jīng)典的一場(chǎng)土拍，同時(shí)也奠定了未來(lái)常州土地市場(chǎng)的格局。

但這次常州并沒(méi)有像以往一樣大量供地，而是小規(guī)模供地、供應(yīng)小規(guī)模地塊，畢竟常州市整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較強(qiáng)，對(duì)土地收入的依賴度較低。

2017年，常州的庫(kù)存周期不超過(guò)5個(gè)月。從2017年8月以后，常州的供需關(guān)系轉(zhuǎn)變了，連續(xù)三年的供應(yīng)小于需求轉(zhuǎn)變成了供應(yīng)大于需求，好在供需量差別不大，但為2018年的市場(chǎng)埋下了伏筆。

2017年，常州整體房?jī)r(jià)溫和上漲，年底受部分安置房備案影響價(jià)格略有下調(diào)，實(shí)際成交均價(jià)約為12500元/㎡左右，同比上漲25%。

但在這一年，也出現(xiàn)了這樣的諷刺笑話：全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金的把車挪走！

房?jī)r(jià)并未暴漲，但付款方式、付款比例卻提高了，熱點(diǎn)樓盤最低五成首付、不接受公積金貸款的條件一下就勸退了剛需一族。

2017年也是全國(guó)樓市銷量最高的一年，三四五線城市也已經(jīng)進(jìn)入了最后的狂歡，在這一年不買房的人只有一個(gè)理由：買不起。

2018年：樓市冰火兩重天

2018年，常州房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)上漲，最高時(shí)7月均價(jià)達(dá)到14817元/㎡，2017年拍出的高價(jià)地塊入市，部分高價(jià)位樓盤拉高了常州整體成交均價(jià)。

上半年風(fēng)風(fēng)火火、下半年偃旗息鼓。

中央政治局會(huì)議中強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，字雖少、分量卻足夠重，樓市重錘之下，“房住不炒”轉(zhuǎn)向“房住不漲”，全國(guó)樓市開(kāi)始大規(guī)模降溫。

常州沒(méi)有了去年金九銀十的火熱，9月底成交量持續(xù)走低，各大樓盤開(kāi)始降價(jià)，迫于無(wú)奈的降價(jià)維權(quán)并不新鮮。

常州從樓市熱潮蛻變成“樓市冰凍期”，激進(jìn)的買買買信心不復(fù)存在。

常州只是全國(guó)大多數(shù)城市的一個(gè)縮影，當(dāng)時(shí)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)有什么信心。

2019年：“救市”

2018年的樓市冰凍讓人記憶猶新，當(dāng)時(shí)為了提高樓市信心，出臺(tái)了各項(xiàng)政策：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，降息降準(zhǔn)政策又出來(lái)”安撫“樓市受傷的心，常州部分銀行甚至又重新出臺(tái)了兩成首付政策。

而常州真正“救市”的，還當(dāng)屬一次開(kāi)盤和一場(chǎng)土拍。

3月22日，新北區(qū)的新城樾雋首次開(kāi)盤，均價(jià)23000-24000元/㎡樓盤一搶而空，一下點(diǎn)燃了樓市的信心。

4月18日，新城以15665元/㎡的樓面價(jià)拿下時(shí)代超市地塊，一舉成為常州當(dāng)時(shí)的“單價(jià)地王”，整個(gè)常州市場(chǎng)，都被這場(chǎng)土拍給帶火了。

4、5、6三個(gè)月的成交量，再創(chuàng)新高。

7月，政治局會(huì)議提出：不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

熟悉的論調(diào)、熟悉的套路，樓市再一次冷靜下來(lái)。

現(xiàn)在的2019，像極了去年的2018。3月市場(chǎng)回暖，4、5、6月受土拍影響，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)、銷量明顯上升，7月會(huì)議過(guò)后，但整體來(lái)說(shuō)，2019年的下半年比2018好了許多。

尤其是逆天樓盤九洲璽的出現(xiàn)，可以說(shuō)創(chuàng)造了常州的樓市神話。

總體說(shuō)來(lái)，2019年的常州，還算平穩(wěn)健康的度過(guò)了，量?jī)r(jià)齊升。

2020年：黑天鵝

本以為2020會(huì)按照2018、2019的套路再來(lái)一次，沒(méi)想到，黑天鵝。

經(jīng)歷了1個(gè)月的全國(guó)“封閉”，大家都對(duì)市場(chǎng)缺乏信心。這一次率先激發(fā)市場(chǎng)情緒的當(dāng)屬3月11日的綠地峰云匯北地塊，14884元/㎡的樓面價(jià)，著實(shí)刺激了市場(chǎng)的神經(jīng)。

其實(shí)，2020年的黑天鵝，市場(chǎng)選擇大放水救市，多地出現(xiàn)新“地王”，其中310.5億的上海新總價(jià)地王在全國(guó)掀起了一陣討論熱潮，整個(gè)滬寧線上也是激動(dòng)不已。

隨后宜興、江陰的地價(jià)、房?jī)r(jià)直追常州，更是讓常州人意識(shí)到，常州的房?jī)r(jià)正在被修正。

土拍火熱，同樣的套路又來(lái)了一遍，6月常州成交再次破了紀(jì)錄。

而常州這次卻等到了9月新政：常州主城區(qū)二套房首付提至6成、限售4年，而此次新政并未涉及到溧陽(yáng)、金壇。

政策的出發(fā)點(diǎn)，去處樓市泡沫、擠掉投資成分，讓房子回歸居住屬性。同時(shí)，在看不到的地方，嚴(yán)格管控新房備案價(jià)格，時(shí)至今日，多項(xiàng)目依然在苦苦等待。足可看出常州的用心良苦。

同時(shí)，2020年樓市分化更為明顯，周邊有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤、高品質(zhì)改善樓盤分外搶手，九洲璽、瑯越龍洲屬于想買都買不到級(jí)別，龍湖景粼天著、星河國(guó)際、花語(yǔ)江南一直霸占各大排行榜。

2020年，房子重歸居住屬性。

2021年：春風(fēng)又綠江南岸

受新政影響，金壇區(qū)從去年9月過(guò)后就成為常州的香餑餑，成交量也是一路高歌猛進(jìn)，土拍也格外激烈。

常州近6周的成交均價(jià)波動(dòng)起伏較大，取決于某一樓盤的集中備案，但整體均價(jià)維持在17000-18000元/㎡。

常州房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014-2018年走出一波令人驚嘆的走勢(shì)，有的人后悔沒(méi)有及時(shí)跟上，有人對(duì)未來(lái)忐忑不安。2018-2020年，常州市場(chǎng)正在一點(diǎn)一點(diǎn)修正、一點(diǎn)一點(diǎn)回歸住宅本身價(jià)值。

春風(fēng)又綠江南岸，常州走出了自己的十年之路。