陜西房產質量月報第8期：隆基泰和云璽領峯私自變更供暖方式 被相關部門作出記分處理

“關注房屋質量、共建美好生活”，中國質量新聞網房產頻道陜西房產質量月報第8期發布。

2022年4月4日-15日，中國質量新聞網房產頻道共收到70余條業主投訴信息，加上從網絡監測的數據，整理出多個需要重點關注的“問題”項目。涉及的項目分別有綠地悅公館、立豐城市生活、當代上品灣、紫薇東進、合能公館、中南春溪集、雅荷紫金陽光、遠洋春風與山水、隆基泰和云璽領峯等，主要問題是規劃變更、延期交付，其次是房屋質量和物業管理問題等。

>>規劃變更問題

隆基泰和云璽領峯私自變更取暖方式 其公司被作出相關記分處理

業主投訴：我去年購買了隆基泰和云璽領峯的房子，開盤前，開發商承諾的是市政集中供暖，之后開發商卻私自變更供暖方式，改為地源熱供暖，業主多次和開發商溝通無效。

西安高新區回復：經核查，隆興泰和公司對供暖方式進行變更，就相關問題與部分購房群眾簽署了補充協議。此變更情況，該公司未及時公示，針對該情況，區住房和城鄉建設局已依據商品房銷售違法違規行為記分管理相關規定，對隆興泰和公司作出相關記分處理，要求其規范銷售行為，立即整改到位。買賣雙方已簽訂《商品房買賣合同》，針對合同約定內容，區住建局多次約談開發企業，要求開發企業根據相關約定執行，保護群眾合法權益。

綠地悅公館車庫數量與規劃不一致 無法通過驗收

業主投訴：我是綠地悅公館的業主，綠地悅公館項目合同上要求2018年1月10日交房，但到現在開發商卻不交房，為什么？

西安市雁塔區回復：由于該項目實際建設車位與規劃批復車位數量不一致，無法通過規劃驗收，暫未取得驗收備案相關手續，目前尚未達到合同約定交付標準。

>>延期交付問題

遠洋春風與山水停工 浐灞區督促其按期交付

業主投訴：我是遠洋春風與山水小區的一名業主，2020年8月初在遠洋集團開發的遠洋春風與山水項目購得商品房一套。去年項目就多次停工，到了今年4月初還沒復工，今年6月份還能按時交房嗎？

西安市浐灞生態區管委會回復：經浐灞生態區住建局核實，您所提遠洋春風與山水項目為西安建工施工內容（八家堡城改項目DK-3二標段），因建設單位及施工單位雙方對前期簽證存在糾紛一直未達成一致，導致施工單位在春節后未復工。經多次商談，目前雙方已經達成一致，西安建工標段目前已經正式復工，項目現場西安建工現有約60人施工，精裝修單位有約100多人施工，后期還將繼續增加施工人員，浐灞生態區住建局已督促建設單位及施工單位盡全力保障項目按期交付。

接下來，浐灞生態區住建局將繼續關注，并督促開發商及施工單位加快施工進度，確保房屋保質保量交付給業主。

立豐城市生活交房時間一再延期

業主投訴：本人于2019年購買了立豐城市生活廣場16號精裝修公寓，之后簽了購房合同，合同上清楚寫明須在2020年12月31日前交房，然而交房時間一再延期，到底什么時候能夠交房？

雁塔區住建局：我局已搭建溝通平臺督促開發企業邀約部分loft業主于2022年2月13日到訪項目，針對延期交付的情況進行溝通會談。3月9日，我局再次約談相關企業負責人，要求企業加大與投資方信達公司的溝通，積極推進二次精裝合同的簽訂。

截至目前，立豐城市生活廣場公寓精裝修工程已確定施工單位為“陜西建工第二建設集團有限公司”，合同簽訂工作預計2022年4月6日以前完成。

當代上品灣停工 高陵區政府要求盡快復工復產

業主投訴：當代上品灣二期，合同約定2021年12月31號交工，但去年7月份就已經停工，后來說2022年3月1日復工，后又告知4月份復工，然而現在還沒復工。

西安市高陵區回復：為妥善解決好當代上品灣項目后續建設問題，我們已采取如下措施，維護業主合法權益，保障我區房地產市場平穩健康發展。

一是成立了以區委書記、區長為組長，常務副區長、區書記、區委宣傳部部長、主管副區長為副組長，區委網信辦、公安高陵分局、區司法局、區住建局等主要負責同志為組員的工作專班。專班下設綜合聯絡組、復工交樓組、資金管控組、資金追繳組、法務保障組等7個專項工作組具體處置涉及問題事項。

二是區政府已向開發商總公司發函，要求企業拿出解決方案，切實解決廣大業主的實際問題，盡快啟動復工復產工作；主管副區長約談了當代上品灣項目負責人，繼續敦促其積極籌措資金盡快復工；區住建局主要領導約談開發企業負責人和施工總承包單位，要求制定可行性方案和復工復產具體措施，要求各施工方按照“欠舊賬、付新賬、算總賬”原則，優先保障后續工程的建設資金，保障業主合法利益不受損失。

三是區住建局安排專人常駐項目售樓部，負責推動相關工作落實，并接待來訪業主，做好答復和記錄。目前，相關溝通協商工作還在進行之中，待取得新的進展，我們將及時向廣大業主進行告知。

>>房屋質量問題

紫薇東進二期電梯再次掉落 區市場監管局緊急排查

業主投訴：我是紫薇東進二期一號樓三單元業主，所住單元樓電梯出現一周掉下過兩次的情況，電梯安全，事關每一個人的安全！

西安市新城區回復：針對您反映的問題，為進一步明確電梯故障原因，區市場監管局緊急調用解碼器對電梯歷史故障代碼進行分析排查：2022年3月24日晚出現故障的原因是電梯電源閃跳，電梯入電配電柜動力線虛接，當晚已對該線進行緊固。2022年3月25日出現故障的原因是24日緊固螺絲時，可能存在過緊情況，導致導靴靴襯磨損嚴重，現已對導靴靴襯進行更換。目前，電梯已恢復正常運行。

合能公館車庫漏水、垃圾清理不及時

業主投訴：我是合能公館業主，存在很多問題。地下室漏水嚴重，但維修很慢，社區內多處堆積垃圾，卻沒能及時清理。還有4號樓交房時卻沒有一表，且地面坑坑洼洼，路面濕滑，小區路面泥濘不堪，給住戶生活造成困擾。

長安區住建局：經區住建局調查，現回復如下：1.合能公館地下室及地下車庫墻面，頂面因前期漏水造成，地下車庫頂板鋼筋外漏。上述質量問題已經要求建設單位聯系施工方立即整改修繕。區住建局已督促企業積極進行打掃，要求企業后期維護好小區的環境衛生。

中南春溪集房屋屋頂開裂 經開區要求積極維修

業主投訴：中南置地房地產旗下中南春溪集小區，入住一年多房屋屋頂開裂，到現在一直不維修，眼看2年的房屋維修質量保證馬上過期，我們該怎么辦？

西安經開區：經開區住建局已責成項目建設單位積極同您對接進行現場核查，針對房屋質量問題要求建設單位積極進行維修。

>>物業管理問題

雅荷紫金陽光物業收費捆綁水電費 被相關部門責成改正

業主投訴：雅荷紫金陽光小區，墻體瓷磚掉落、小區消防設施不完善、門禁形同虛設，多次反映，還沒解決；而且物業說，不繳納物業費，不能買水買電。

西安市未央區：關于您反映的問題，現將具體情況回復如下：關于瓷磚掉落問題：經區街相關部門督促，物業已承諾將于近期對小區內存在瓷磚脫落的墻體進行維修。關于消防設施不完善問題：物業承諾將盡快核實，補齊丟失與損壞的消防器材。

關于門禁問題：經核實，該小區于2020年12月開始啟用門禁系統。2022年3月30日，區街相關部門工作人員實地核查中發現，確有部分單元門禁損壞現象。區街相關部門已要求物業盡快維修，切實保障業主安全。

關于因欠費限制業主購水、購電問題：區街相關部門已責成物業嚴禁將物業費收取問題與群眾購水、購電問題捆綁，物業表示會遵照執行，并承諾將通過合理合法途徑催繳物業費。

后記：

“陜西房產質量月報”第8期發布，中國質量新聞網房產頻道將持續關注房產市場的動向，系統化、綜合性反映陜西房地產業的質量生態狀況，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。（本文圖片均來自人民網領導留言板截圖）

河源樓市，300萬人口，能撐起7千的房價？售樓部：返鄉購房多

每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

在廣東，一說到河源，大家最先想到的是，美麗的萬綠湖，與窮。

的確，從全年生產總值上看，1080億的數字（2019年）是墊底的。戶籍人口，372萬，人均收入2.9萬，然后每個月不到2500的個人收入。這樣的經濟水平，怎么能支撐起7千的房價？

其實，從人口，經濟水平，河源與云浮很相近，屬于難兄難弟，但人家云浮才5千，為何河源能達7千? 而且房價還很平穩。

美麗的萬綠湖

根據吉屋網數據，河源新房均價為，7054元/平，二手房均價是，6466元/平。具體各區縣如下：

源城區，7509元/平，和平縣，5289元/平，紫金縣，6797元/平，龍川縣，5629元/平，連平縣，6388元/平，東源縣，6448元/平，高新區，7175元/平。

以上是新房均價，二手均價如下；

源城區，6302元/平，和平縣，6332元/平，紫金縣，6358元/平，龍川縣，5436元/平，連平縣，4967元/平，東源縣，6417元/平。（高新區無資料）

因為，源城區與高新區，以及紫金的成交量大，它們占據前三的成交量，所以，全市新房均價能到達7千。

再看看全市的人口分布，常住人口310萬，說明有60幾萬人口流出，他們大概率是到深圳東莞等珠三角。其中，人口最多的龍川，101萬人口，其次，紫金，84萬，東源，60萬。

總人口是不多，但細分每個家庭也不少。河源屬于客家人，講究傳宗接代，重男輕女的觀念下，每個家庭都有不少子女。所以才有人口大縣，超過80萬都屬于人口大縣城。

河源的高房價，也是得益于這兩年的莞深房價上漲，帶動不少。當這群客家孩子們，在東莞深圳打拼攢到了一些錢，他們返鄉回去購買不少當地的房子。才有七千的房價，沒有他們返鄉潮，河源的房價基本就是維持在5千左右。

返鄉購房的原因有；1客家人落葉歸根的觀念很強， 它會引導他們返鄉置業。

2廣州，深圳，東莞的房價高，河源兒女退而求其次。回到家鄉安家（當然目前大部分空著）

3河源到東莞深圳近，2~~3小時的車程。

他們回去首選就是河源中心區，集中在源城區，高新區，中心區靠西南，也就是挨著東莞深圳方向。所以才有中心區的房價居高不下。

我們在討論當地的房價時，一定要考慮人口，以及交通位置。

河源挨著東莞，河源與深圳之間隔著惠州。惠州的房價能撐到一萬以上，主要是深圳東莞的購房客。假如我是一名河源人，在深圳東莞買不起房時，我會到惠州去購買嗎？大概率是不會，我再邁多一步，回到自己的家鄉河源買多好。

進可攻退可守，房價漲了我可以賣或換大房，房價跌了，我可以留著自住。這個就是回家鄉置業的購房策略。

由此可肯定，河源買房的基本是本地人，外來人口不會到那邊炒房的。惠州大亞灣有的房子給他們投資。

河源的房價比較穩定，根據樓盤網，2019年的均價是6946元/平，今年是7千出頭。這個也更加驗證，當地房價都是本地人買的，外地人外部資金沒有進入的客觀條件。這個對當地樓市穩定有很好幫助，要么買，要么不買，不會炒來炒去。返鄉置業群基本都是從居住的屬性去考慮自己的房子。

這兩年的剛需返鄉基本告一段落，加上國家政策——房住不炒——房子大需求的時代過去了。

未來，河源的房價大漲的概率很小，但大跌也不可能，基本維持現狀吧！近幾年的河源的房子走勢就是證明，平穩，有升。一個健康的樓市，我們的房價，我們定，根本不會過多受外部的影響。

桂山漂流

最后，河源的旅游資源豐富，客家菜十分美味。有我們熟悉的萬綠湖，東江水的源頭，有桂山大峽谷漂流。我曾經體驗過，非常刺激的漂流，與廣闊的綠水萬綠湖。或許，美食，美景，戀家，是河源引以為傲的文化。他們樂于落葉歸根。

關于河源樓市，你們是什么看法？歡迎交流。