山鋼地產(chǎn)正式出讓，底價20.7億！別了，濟(jì)南那些曾經(jīng)的國有房企

齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月10日訊 運(yùn)作多時的山鋼地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，終于正式掛牌了！記者在山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)了解到，山鋼地產(chǎn)100%股權(quán)分為兩部分全部掛牌出讓，底價合計為價格20.7億元。

目前，山鋼集團(tuán)直接持有山鋼地產(chǎn)約64%的股權(quán)，該部分轉(zhuǎn)讓底價約13.23億元。

山鋼集團(tuán)子公司萊鋼建設(shè)持有其余約36%股權(quán)，本次也一并轉(zhuǎn)讓，掛牌價格74895.33萬元。

公告還顯示，截至今年9月底，山鋼地產(chǎn)資產(chǎn)總額160.84億元，負(fù)債總額139.59億元，凈資產(chǎn)21.25億元，資產(chǎn)負(fù)債率86.79%左右。

公司資產(chǎn)評估價值縮水約2億多元，因此評估價值約為20.7億元。

山鋼地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模很大，來自天眼查的信息，它投資有近30家公司，子公司遍布上海、濟(jì)南、青島、濱州、臨沂、日照等地。

山鋼地產(chǎn)在濟(jì)南有多個樓盤在售，如位于汽車總站附近的山鋼錦繡華府，位于二環(huán)東以東的山鋼鴻悅?cè)A府，位于省博物館以西的山鋼現(xiàn)代逸城。另外，它還有兩個待售樓盤，包括位于唐冶的山鋼錦悅?cè)A府，位于黃臺電廠以北的錦程園等。

除了以上項目，山鋼地產(chǎn)還持有其他一些項目的股份。

比如，它持有濟(jì)南保利文昌置業(yè)40%，是第二大股東，而保利文昌置業(yè)在長清開發(fā)有山語項目。它持有濟(jì)南世茂悅盈置業(yè)40%股份，也是第二大股東，而世茂悅盈置業(yè)是國風(fēng)源墅的開發(fā)商。它持有濟(jì)南中錦置業(yè)有限公司40%股權(quán)，為第一大股東，而中錦置業(yè)去年底斥資12.83億拍下濟(jì)南中區(qū)2宗地塊，主要用于建設(shè)安置房。

隨著山鋼地產(chǎn)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以上資產(chǎn)也都將隨之易手。

山鋼地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓，意味著又一家山東大型國企的地產(chǎn)板塊即將與我們遠(yuǎn)離。在此之前，中國重汽地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)手給碧桂園，兗礦集團(tuán)旗下的中垠地產(chǎn)40%股權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給奧園集團(tuán)，山東高速旗下眾多房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也已轉(zhuǎn)手，將軍控股將其漢峪地塊轉(zhuǎn)給了煙建集團(tuán)。

隨著這些地方國企的退出，濟(jì)南房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為全國性房企的天下。

閃電新聞記者 崔冬梅 報道

突發(fā)！山鋼旗下企業(yè)破產(chǎn)清算！2022年大批鋼企破產(chǎn)、清算...

日前，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布淄博萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓信息，詳情如下：

淄博萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)包

轉(zhuǎn)讓方：淄博萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司破產(chǎn)管理人

轉(zhuǎn)讓底價：1,223.8094萬元

保證金：100萬元

掛牌日期：2022-12-12至2023-01-16

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為淄博萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)包，重大事項及其他披露內(nèi)容如下：

1、標(biāo)的資產(chǎn)整體受讓，不予拆分。具體情況如下：

（1）機(jī)器設(shè)備：主要為螺桿式空壓機(jī)、空氣壓縮機(jī)、低壓開關(guān)柜、理光309復(fù)印機(jī)一臺等（其中序號49、50的機(jī)器設(shè)備目前存放在濟(jì)南）；

（2）產(chǎn)品原材料：主要為H型鋼Q235B、螺紋鋼HRB400、無縫管Q345B等；

（3）產(chǎn)成品一宗。具體參考魯信源評報字（2022）第023號《評估報告》及明細(xì)表。

2、附件材料所列資產(chǎn)情況僅供參考，標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行處置，標(biāo)的外觀、數(shù)量及質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。委托方及本中心不承擔(dān)本標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵保證，由受讓方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格，請競買人務(wù)必實地看樣考察。

淄博萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司隸屬山東鋼鐵集團(tuán)，屬國有大型企業(yè)，是山東萊鋼建設(shè)有限公司的控股子公司。注冊資本1800萬元，總資產(chǎn)1.2億元。公司位于淄博市高新區(qū)魯泰大道123號，經(jīng)營范圍包括各類鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的加工制造和鋼結(jié)構(gòu)工程總承包。鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品和總承包項目涉及工業(yè)、民用住宅、公用設(shè)施、市政、電力、路橋、化工等多個行業(yè)和領(lǐng)域。

2022年8月24日，山東省淄博市中級人民法院根據(jù)淄博萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司的申請，裁定受理淄博萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司破產(chǎn)清算一案。

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2022年以來，受國際形勢復(fù)雜嚴(yán)峻、國內(nèi)疫情散點(diǎn)多發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈運(yùn)行不暢等因素影響，鋼材市場呈現(xiàn)“供給減量、需求偏弱、庫存上升、價格下跌、成本上漲、收入減少、利潤下滑”的運(yùn)行態(tài)勢，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營面臨較大挑戰(zhàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到目前，除淄博萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司之外，2022年還有11家鋼企已破產(chǎn)、清算、重整，具體情況如下：

1、江蘇中嘉鋼鐵有限公司

2、東華北方機(jī)械集團(tuán)有限公司

（原葫蘆島首鋼東華機(jī)械有限公司）

3、浙江天瑞鋼業(yè)有限公司

4、南通豐磊鋼業(yè)有限公司

5、福建省龍巖時興鋼鐵制品有限公司

6、江陰市宏泰鋼制品有限公司

7、重鋼產(chǎn)業(yè)公司

8、山東泉信不銹鋼有限公司

9、泰州市新華特鋼材料有限公司

10、鞍鋼勞服天鋼軋鋼廠

11、云南昆鋼拓展鋼鐵爐料有限公司

回顧與展望

對于當(dāng)前鋼鐵行業(yè)的運(yùn)行情況，我的鋼鐵網(wǎng)資訊總監(jiān)徐向春表示，受房地產(chǎn)拖累和疫情沖擊影響，鋼材需求明顯下滑，鋼材價格深度下調(diào)。鋼鐵業(yè)步入周期性低谷，鋼鐵行業(yè)遭遇供給側(cè)改革以來最困難局面，1-11月，黑色金屬行業(yè)利潤229億元，同比降94.5%。展望2023年，基建仍將持續(xù)發(fā)力，地產(chǎn)有望逐漸著陸，中國經(jīng)濟(jì)大概率回升。預(yù)計2023年鋼鐵需求與2022年持平，鋼材價格預(yù)計先抑后揚(yáng)，年均價下跌10%左右。

上海鋼聯(lián)副總裁、高級研究員任竹倩表示，鋼鐵下游消費(fèi)仍有增長潛力，但供給彈性或?qū)⒋笥谛枨髲椥裕?strong>生產(chǎn)企業(yè)微利狀態(tài)延續(xù)。

無論如何，2023年中國經(jīng)濟(jì)前景利多和利空因素都很明顯，鋼鐵企業(yè)應(yīng)保持對于政策端的高度關(guān)注，目前中央對于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的態(tài)度堅決，可能會有超預(yù)期的政策發(fā)布，鋼價也有超預(yù)期運(yùn)行的可能性。對此，鋼鐵企業(yè)要提振信心，持續(xù)推動企業(yè)向高端化、智能化、綠色化發(fā)展，以市場的高質(zhì)量需求為牽引，激發(fā)鋼鐵高質(zhì)量供給的新動能，推動產(chǎn)業(yè)升級，加快實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。（來源今日鋼鐵）

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山東鋼鐵集團(tuán)擬20.7億元轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司100%股權(quán)

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊11月9日，據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心消息，山東鋼鐵集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價合計20.7億元。

其中，山東鋼鐵集團(tuán)旗下公司山東萊鋼建設(shè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司36.1548%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價7.49億元；山東鋼鐵集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司63.8452%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價13.23億元。

披露信息顯示，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司成立于2002年1月30日，注冊資本19.36億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)(憑經(jīng)營)；物業(yè)管理及相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；建筑材料、建筑構(gòu)配件銷售。公司由山東鋼鐵集團(tuán)有限公司持股63.8452%，山東萊鋼建設(shè)有限公司持股36.1548%。

據(jù)主要財務(wù)指標(biāo)顯示，截止2020年9月30日，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司營業(yè)收入1.09億元，營業(yè)利潤8648.34萬元，凈利潤8648.34萬元，資產(chǎn)總計160.84億元，負(fù)債總額139.59億元，所有者權(quán)益21.25億元。

交易條件顯示，本次交易價款一次性支付；本項目不接受聯(lián)合受讓；意向受讓方須同時受讓上述2個項目；意向受讓方須承諾，簽署產(chǎn)權(quán)交易合同的同時另行向轉(zhuǎn)讓方交納合計2.07億元作為履約保證金。

意向受讓方須承諾，補(bǔ)繳憑海臨風(fēng)項目地上建筑面積變更的土地出讓金2.73億元事項，如未來不補(bǔ)繳或者少補(bǔ)繳，相關(guān)權(quán)益歸轉(zhuǎn)讓方所有。

意向受讓方須承諾，政府在山鋼?錦繡華府項目因降低容積率而退回的部分土地出讓金，待退回金額確定時，相關(guān)收益歸轉(zhuǎn)讓方所有。

意向受讓方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人；意向受讓方以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)之一，意向受讓方或其母公司具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級，且在2018年、2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額和權(quán)益銷售額排行榜（克而瑞（中國）和中指數(shù)據(jù)）前50名以內(nèi)。

意向受讓方或其母公司能夠提供金融機(jī)構(gòu)60億元以上資金證明材料；意向受讓方或其母公司2020年上半年公開披露的財務(wù)報告中，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不大于70%，凈負(fù)債率不大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1倍的，在同等條件下優(yōu)先受讓；意向受讓方或其母公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)種類比較均衡，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展情況良好，在同等條件下優(yōu)先受讓。意向受讓方或其母公司具有國企混改成功經(jīng)驗，在同等條件下優(yōu)先受讓。

據(jù)了解，今年以來，山東國企密集掛牌轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)公司。

其中，10月19日，山東萊鋼建設(shè)3821.81萬元轉(zhuǎn)讓咸陽麗萊房地產(chǎn)40%股權(quán)；6月4日，山東高速1.77億元掛牌轉(zhuǎn)讓山東高速濱州置業(yè)有限公司100%產(chǎn)權(quán)及1.73億元債權(quán)；

5月29日，中國旗下公司山東將軍三名置業(yè)有限公司6.05億元掛牌轉(zhuǎn)讓山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及5.99億元債權(quán)。

3月27日，中國重汽集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及506584.萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為48億元。最終受讓方為碧桂園集團(tuán)。