接力五號(hào)院的老城區(qū)純新盤(pán)，實(shí)探中鐵四局包河108地塊

不少購(gòu)房者、特別是改善型或投資型購(gòu)房者，在列購(gòu)房清單時(shí)，經(jīng)常將老城區(qū)排除在外，只關(guān)注濱湖、高新、運(yùn)河這樣的新城區(qū)，提到老城區(qū)認(rèn)為除了學(xué)區(qū)房就只有老破小，而老破小升值慢、房齡大、居住舒適度差。

其實(shí)這也是一個(gè)誤區(qū)，老城區(qū)的次新房還是非常受歡迎的，沿望江西路的華潤(rùn)幸福里、萬(wàn)科金色名郡和印象西湖等小區(qū)一直有著不錯(cuò)的成交和價(jià)格，還有最典型的樓盤(pán)之一：金隅南七里。

金隅南七里首開(kāi)的時(shí)候其實(shí)已經(jīng)合肥上一輪行情的末端，但銷(xiāo)售絲毫不受影響，每開(kāi)必罄。在如今的二手房市場(chǎng)同樣能有很好的成交和價(jià)格，投資收益也不亞于濱湖、高新這些熱點(diǎn)區(qū)域，所以只要老城區(qū)有一個(gè)新項(xiàng)目，很多購(gòu)房者都期待能成為下一個(gè)金隅南七里。

不過(guò)，老城區(qū)少有新房上市。所以臨南一環(huán)的包河區(qū)BH202108號(hào)地塊一上市，就引發(fā)了很多購(gòu)房者的關(guān)注，今天班長(zhǎng)和大家一起來(lái)看看這個(gè)地塊。

包河區(qū)BH202108號(hào)地塊位于徽州大道以西、青弋江路以南的這塊地，是在2021年11月29日，中鐵四局以929萬(wàn)/畝競(jìng)得。居住樓面價(jià)5806.25元/㎡，溢價(jià)率14.98%，競(jìng)裝配率60%。不過(guò)雖然地塊總面積43.33畝，但其中安置房分?jǐn)偼恋孛娣e28.68畝，此次出讓分?jǐn)偼恋孛娣e僅有14.65畝，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格20470元/㎡。

該地塊原來(lái)為儀表廠宿舍區(qū)和圣帝雅閣商務(wù)酒店，目前已經(jīng)拆遷完畢，地塊屬于平整狀態(tài)，不過(guò)目前還沒(méi)有正式動(dòng)工，只是做了個(gè)簡(jiǎn)單的鐵皮門(mén)對(duì)地塊進(jìn)行阻隔。

地塊東側(cè)緊鄰徽州大道主干道，過(guò)去就是寶利豐廣場(chǎng)智慧公館小區(qū)和漫樂(lè)城購(gòu)物中心，以后購(gòu)物非常方便，不過(guò)徽州大道車(chē)流量比較大，有一定噪音和灰塵影響。

地塊南側(cè)為恒生陽(yáng)光城小區(qū)，中間也沒(méi)有支路進(jìn)行阻攔和緩沖，地塊南側(cè)的采光和日照可能會(huì)受恒生陽(yáng)光城高層的部分影響。另外恒生陽(yáng)光城也帶有一定商業(yè)，華潤(rùn)蘇果超市也已開(kāi)業(yè)多年，該地塊商業(yè)配套可謂十分豐富。

地塊北側(cè)有一條支路青弋江路，道路比較狹窄，道路兩旁還停滿(mǎn)了車(chē)輛，出行比較擁堵，再往北就是綠園小區(qū)，房齡也比較大，城市界面比較一般，不過(guò)樓層都不高，小區(qū)高層北側(cè)視野較好。

地塊西側(cè)為江南新里程小區(qū)，都是高樓層，房齡也比較老，再往西就能到達(dá)桐城南路。

周邊配套：

商業(yè)：合肥漫樂(lè)城購(gòu)物中心、華潤(rùn)蘇果購(gòu)物廣場(chǎng)和星光天地商業(yè)等；

醫(yī)療：安徽省立醫(yī)院、安徽省兒童醫(yī)院等均相距不遠(yuǎn)；

交通：距離地鐵6號(hào)線(xiàn)徽州大道站僅180米左右；

學(xué)區(qū)：按2021年合肥學(xué)區(qū)劃分，該地塊的學(xué)區(qū)小學(xué)為曙光小學(xué)，初中為合肥市南園學(xué)校，學(xué)區(qū)比較普通。

該樓盤(pán)由于要代建大體量的回遷安置小區(qū)，部分改善型購(gòu)房者可能會(huì)比較介意，學(xué)區(qū)方面倒不是太大的問(wèn)題。畢竟老城區(qū)很多改善型購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)要求不大，只是單純的想購(gòu)買(mǎi)一個(gè)離單位近、品質(zhì)好一些的房子，中鐵四局曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的中鐵五號(hào)院逆市熱銷(xiāo)就是最好的先例。

不過(guò)現(xiàn)在離開(kāi)盤(pán)還早，價(jià)格和戶(hù)型等信息也還都沒(méi)有出來(lái)，討論樓盤(pán)是不是會(huì)熱銷(xiāo)也為時(shí)尚早。如一環(huán)內(nèi)唯一新盤(pán)佳源譽(yù)和灣因?yàn)榉N種原因，首推的3棟洋房、67套房源就僅僅只有1名普通購(gòu)房者通過(guò)登記審核，后續(xù)銷(xiāo)售熱度也較為一般。

總體來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)和不足都非常多的樓盤(pán)，未來(lái)上市能否熱銷(xiāo)還要看怎么備案、加不加升級(jí)包、面積段等信息了。今天先和大家一起簡(jiǎn)單的看一下周邊環(huán)境和配套信息，保持關(guān)注，后續(xù)班長(zhǎng)會(huì)持續(xù)帶來(lái)最新信息。

這個(gè)樓盤(pán)你會(huì)考慮嗎？

9月合肥哪里的房子有潛力？看包河中鐵四局房?jī)r(jià)走勢(shì)

買(mǎi)房了嗎？這句話(huà)適合于家庭聚會(huì)、相親約會(huì)、朋友聚會(huì)等等場(chǎng)合。合肥9月的房?jī)r(jià)也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，合肥9月二手房參考均價(jià)18353元/平，環(huán)比8月下降0.59%，同比去年同期上漲14.30%。其中包河中鐵四局9月二手房參考均價(jià)18031元/平，環(huán)比8月下降0.84%，同比去年同期上漲20.59%。

一、中鐵四局二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

包河中鐵四局9月二手房參考均價(jià)18031元/平，環(huán)比8月下降0.84%，同比去年同期上漲20.59%。最近一年中，7個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，5個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。

圖1：中鐵四局二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

二、中鐵四局二手房住宅9月最貴的小區(qū)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平

中鐵四局二手房住宅9月最貴的小區(qū)為望江路鐵四局大院，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平。

表1 中鐵四局二手房均價(jià)較高的TOP14小區(qū)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

三、中鐵四局熱門(mén)小區(qū)房源推薦

TOP1:曙宏新村，均價(jià)15260元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)24。

TOP2:寶業(yè)桐城綠苑，均價(jià)18439元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)23。

TOP3:綠城玉蘭公寓，均價(jià)23594元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)14。

TOP4:鑫苑望江花園，均價(jià)17582元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)12。

TOP5:供電東村，均價(jià)18402元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)6。