父母將房產過戶給子女的費用

父母應該怎么將房產過戶給子女呢？父母將房產過戶給子女需要多少費用呢？哪種過戶方式最省錢呢？這些問題可能是我們日常生活中需要辦理的，父母將房產過戶給子女也不是難事，但是其過程要花費的費用怎樣才能盡量減少呢？下面就跟著小編我來一起了解一下吧！

一、房屋過戶給子女的方法

（一）房產出讓。房產出讓也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，但如果房產未滿五年的話，需要繳納營業稅和個稅，同時還需繳納契稅和產權轉移登記費。

（二）贈與。以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

（三）繼承。以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、父母將房產過戶給子女需要花多少錢？

如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產證上加孩子是視為贈予行為。贈與人（父母）與受贈人（孩子）應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續。

過戶涉及以下費用：

除了以上費用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業稅。舉例說明：一套140平米，價值400萬元的房產過戶需要繳納的費用。

交易費：2.5元×140=350元。

契稅：400萬元×3%=120000元。

個人所得稅：400萬元×1%=40000元。

另加工本等15元、登記費80元 ，過戶費共計160445元。

三、哪種過戶方式最省錢？

繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

以上就是房屋過戶給子女的方法和大概的費用問題，希望上述內容能幫助購房者選擇最佳的過戶方案。

父母將房產贈與過戶給子女，費用如何計算？辦理流程有哪些？

在日常生活中，父母年紀大了，為了膝下子女今后的生活，通常會出現父母贈與房產的情況。不過，父母走贈與房產途徑的話，就必須要經過合法過戶才能贈與到子女名下。贈與需要的費用是多少，贈與流程是什么？

父母贈與房產過戶的費用怎么計算？

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅要交報稅價的20%。

若通過買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

報稅價一般自定。房管局對當地每個區域有一個最低的評估價。報稅價若高于評估價則按報稅價計稅。低于評估價則按評估價計算。

父母贈與房產給子女過戶的流程

1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

2、為贈與書辦理公證。

根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：

（1）贈與人的身份證件；

（2）贈與書；

（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

子女和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。

4、父母將房屋交付子女。

綜上可知，父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最后將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產過戶時，需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。

（說明：文章僅供大家參考，具體費用情況還要參考各地標準計算。）

（來源：法律快車）

（此文不代表本號觀點）