1個月內拍賣2次，評估價超千萬，684萬多成交！昔日杭州房產大佬公寓被撿漏

誰都想不到，昔日杭州房產大佬的房產會以這樣的形式重回大眾視野。

昨天，杭州城西早期商品房中的代表樓盤——南都德加公寓一套建筑面積為231.84平方米的大戶型房源，在阿里資產平臺上法拍。這套房源評估價為1036.16萬元，起拍價約580萬元，吸引了7人報名，超1萬人次圍觀。最終經過37輪角逐，33次延時，以684.65萬元成交，折合單價約2.95萬元，相當于在評估價的基礎上打了7折。

這套房子上架拍賣已不是第一次，就在今年11月中旬，它曾以起拍價725萬多上拍，但24小時后，以無人報名，流拍劇終。

二拍起拍價直接調低145萬，成交總價700萬不到，是市場價還是撿漏？

“目前南都德加西區的掛牌均價在45000元/平方米左右，這套大戶型成交價不到3萬，算是價格偏低，撿漏成功了。”小區周邊的兩家門店中介告訴我們，南都德加公寓分為東區和西區，房齡有20年左右。

雖說如此，但這個小區的“江湖地位”無法撼動。

上世紀90年代末，南都德加就因為其行業內公認的高品質，成為國家城市住宅建設優秀試點小區，囊括了國家建設部“規劃設計、建筑設計、工程質量、科技創新、開發管理”全部金獎。還是全國同行競相參觀取經的必到項目。

回到這套房子本身，眼尖的人們發現，它的原房東竟然是杭州地產大佬、業界傳奇人物許廣躍。

就像宋衛平與壽柏年之于綠城，周慶治與許廣躍兩人之于南都也曾是“黃金搭檔”。

1992年，周慶治和許廣躍一起創辦浙江華電房地產開發公司（浙江南都房產集團前身），許廣躍擔任公司的執行董事和總經理；1996年浙江南都房產集團成立后，許廣躍出任集團執行董事、總裁。

在南都，周慶治最擅長的是出手拿地、運籌帷幄。具體的項目開發操作則由房地產專業出身的同學許廣躍打理。周許二人的“黃金組合”，為南都系在浙江房地產界打下一片江山。

值得一提的是，許廣躍也是宋衛平的大學同窗，當年杭大歷史系的文青才子，和他有著一樣的品質情懷。許廣躍不愿意復制樓盤設計，親手操刀的良渚文化村至今仍是網紅村。

據統計，杭大77級歷史系兩個班至少有10多位是知名房地產開發商，還包括原綠城董事局常務副主席兼行政總裁壽柏年、原錢塘房產集團有限公司董事長路虹等。78級歷史系，濱江服務董事會原主席朱立東是宋衛平的師弟和多年摯友。

不過到了2003年，南都房產的這對“黃金組合”出現了裂痕。

之后，許廣躍從南都房產出走，創辦了郡原地產。

郡原地產開發的公元大廈和九樹公寓，九樹公寓更是作為國內唯一的住宅項目，與北京鳥巢、水立方等一起榮膺2009年度英國皇家建筑師學會國際大獎。之后，郡原還在杭州及全國多個城市拿地開發項目，發展勢頭一度很猛。

2014年，就在中交收購綠城之時，郡原則低調將股權轉讓給了央企中城建（全稱：中國城市建設控股集團有限公司）。2021年，中城建傳出“爆雷”消息，郡原地產的窘境隨后也捂不住了。

根據天眼查信息顯示，許廣躍在浙江郡原地產股份有限公司有股權被凍結，涉及的金額為1.05億元，執行法院為北京市第二中級人民法院。而此次南都德加這套房源被法拍，就是由北京市第二中級人民法院送拍的。

不知此番資產拍賣，能否填補許廣躍巨大的資金空白。

來源：橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

杭州一房地產大佬的房子被法拍，成交單價僅2.95萬元

潮新聞客戶端 記者 徐叔競

今天，杭州城西早期商品房中的代表樓盤南都德加公寓一套大戶型房源，在阿里資產平臺法拍。這套建筑面積231.84m2的房子，評估價為1036.16萬元，起拍價約580萬元，吸引了7人報名，最終以684.65萬元成交，折合單價約2.95萬元。

圖源阿里資產平臺

這個價格讓很多網友感嘆：偏低了。要知道，上世紀90年代末，南都德加就因為出眾的品質，成為國家城市住宅建設優秀試點小區，囊括了國家建設部“規劃設計、建筑設計、工程質量、科技創新、開發管理”全部金獎，不但吸引了全國同行競相參觀取經、甚至模仿，更是當年多少杭州人的夢中情房。哪怕如今時間已經過去了20多年，南都德加獨特的深紅色外立面，仍然歷久彌新，非常能“打”，在城西眾多小區極具辨識度。

更讓人感嘆的是，這套法拍房的原房主，竟然是杭州地產大佬、業界傳奇人物許廣躍。

在杭州樓市的野蠻生長年代，綠城和南都是最閃耀的“雙子星”，被業內稱為一時瑜亮。

就像宋衛平與壽柏年之于綠城，周慶治與許廣躍兩人之于南都也曾是“黃金搭檔”。他們4人全部出自傳奇的老杭大77級歷史系，鼎盛時期，老杭大77級歷史系兩個班70人中，有15人成為浙派地產公司大佬，撐起浙江房地產的半壁江山。

1992年，周慶治和許廣躍一起創辦浙江華電房地產開發公司（浙江南都房產集團前身），許廣躍擔任公司的執行董事和總經理；1996年浙江南都房產集團成立后，許廣躍出任集團執行董事、總裁。在南都，之前有從政經歷的周慶治擅長出手拿地、運籌帷幄，具體的項目規劃、設計和產品打磨等則主要由許廣躍打理。

許廣躍和宋衛平一樣，都是理想主義者，對產品精雕細琢，要求極高。據說早年間的杭州房交會上，兩人會坐在會展中心的門前臺階上，聊上一整夜的建筑和產品。作為當年南都房產的“操盤手”，許廣躍主持開發了南都德加、白馬公寓、林語別墅、西湖高爾夫別墅等多個杭州品質樓盤，“現象級”的網紅樓盤良渚文化村更是由他親手操刀。

但是2003年，南都房產的“黃金組合”出現了裂痕。之后，許廣躍從南都房產出走，創辦了郡原地產。郡原地產開發的公元大廈和九樹公寓，在市場上一炮打響，九樹公寓更是作為國內唯一的住宅項目，與北京鳥巢、水立方等一起榮膺2009年度英國皇家建筑師學會國際大獎。之后，郡原還在杭州及全國多個城市拿地開發項目，發展勢頭一度很猛。

九樹公寓

然而隨后全國房地產市場迎來一波漫長的下行周期，開發商的日子普遍難熬。2010年，許廣躍曾想借殼ST北生上市，通過上市融資來發展郡原，但未成功。2014年，就在中交收購綠城一事震動業界時，郡原則低調將股權轉讓給了央企中城建（全稱：中國城市建設控股集團有限公司），該公司是國家級專門從事城市開發投資建設的國有企業，前身是隸屬于國家建設部的中國城市建設開發總公司。不過與宋衛平離開綠城時干脆利落不同，中城建收購郡原后，許廣躍仍是郡原的第二大股東，除了個人持有公司9.55%的股份外，還通過其控股的杭州唐旗投資有限公司和杭州天禧投資有限公司，分別持有4.77%和2.68%的股份。

2021年，中城建傳出“爆雷”消息，郡原地產的窘境隨后也捂不住了。據公開信息，當年3月，郡原地產在北京通州商務園開發建設有限公司、湖南宏夢置業有限公司、寧波隆越房地產開發有限公司、青山湖圣元（杭州）置業有限公司的股權均被凍結，數額共計1.87億元。此外，郡原地產還因兩起合同糾紛兩次被限制高消費，申請人分別為華融資產浙江分公司和郡原地產辦公樓的“房東”。

天眼查信息顯示，許廣躍在浙江郡原地產股份有限公司有股權被凍結，涉及的金額為1.05億元，執行法院為北京市第二中級人民法院。而此次南都德加這套房源被法拍，就是由北京市第二中級人民法院送拍的。

曾經擁有滿腹理想情懷的地產大佬，和他麾下驚艷一時的郡原地產，終究隨著時代的洪流，飄散在風中。

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