綠地再暴雷：西安綠地新增強(qiáng)執(zhí)3.9億元，陜西國(guó)資追債

房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，牽動(dòng)著千家萬戶的福祉。近期，綠地控股因旗下子公司西安建工債務(wù)違約事件再次引發(fā)關(guān)注，其在西安的多個(gè)項(xiàng)目也面臨新的挑戰(zhàn)。在挑戰(zhàn)與困境中，我們更應(yīng)該看到希望和機(jī)遇，積極探索房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，為構(gòu)建更加穩(wěn)健的市場(chǎng)環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

綠地控股作為一家大型房地產(chǎn)企業(yè)，其發(fā)展歷程與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展緊密相連。在過去幾十年里，綠地為城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，也為無數(shù)家庭提供了安居之所。如今，面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境和行業(yè)挑戰(zhàn)，綠地更需要展現(xiàn)出責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，積極應(yīng)對(duì)，尋求突破。

●事件回顧：綠地西安子公司面臨新的挑戰(zhàn)

近期，綠地控股旗下子公司西安綠地新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)3.9億元，主要涉及借款合同糾紛等案件。這一事件再次將綠地推向輿論的風(fēng)口浪尖。綠地控股董事長(zhǎng)張玉良也因未履行生效法律文書確定的給付義務(wù)被限制高消費(fèi)。這些事件無疑給綠地帶來了新的挑戰(zhàn)，也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)其未來發(fā)展的擔(dān)憂。

●深度剖析：挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存

雖然綠地目前面臨諸多挑戰(zhàn)，但我們也要看到其中蘊(yùn)藏的機(jī)遇。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策日趨完善，旨在促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展，這為綠地轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了政策支持。隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，人們對(duì)居住品質(zhì)的需求不斷提升，這為綠地提供了新的市場(chǎng)空間。綠地自身也擁有豐富的土地儲(chǔ)備和強(qiáng)大的品牌影響力，這些都是其未來發(fā)展的寶貴資產(chǎn)。

值得關(guān)注的是，陜西國(guó)資委控股的陜西綠建作為西安綠地的重要合作伙伴，在此次事件中扮演了重要的角色。這體現(xiàn)了國(guó)資企業(yè)在維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定、支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的積極作用。也為綠地與國(guó)資企業(yè)加強(qiáng)合作，共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)提供了契機(jī)。

●展望未來：積極探索轉(zhuǎn)型升級(jí)之路

面對(duì)挑戰(zhàn)，綠地需要積極調(diào)整戰(zhàn)略，探索轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，控制債務(wù)規(guī)模，確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健。要聚焦主業(yè)，提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，滿足市場(chǎng)多元化需求。要積極探索新的商業(yè)模式，例如發(fā)展租賃住房、養(yǎng)老地產(chǎn)等，拓展新的增長(zhǎng)空間。

綠地也需要加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴的溝通合作，共同構(gòu)建更加穩(wěn)健的市場(chǎng)環(huán)境。相信在各方的共同努力下，綠地能夠克服眼前的困難，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

我們也要看到，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并非一帆風(fēng)順，總會(huì)遇到各種挑戰(zhàn)。關(guān)鍵在于如何從挑戰(zhàn)中吸取教訓(xùn)，不斷完善自身，適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。綠地控股的經(jīng)歷也為其他房地產(chǎn)企業(yè)提供了借鑒，提醒企業(yè)要重視風(fēng)險(xiǎn)管理，注重長(zhǎng)期發(fā)展，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

我們相信，在國(guó)家政策的支持下，在企業(yè)自身的努力下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一定能夠?qū)崿F(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)做出更大的貢獻(xiàn)。

以下是一些可以引發(fā)讀者思考的問題：

你認(rèn)為綠地控股該如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的挑戰(zhàn)？

你對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展有何展望？

你認(rèn)為國(guó)資企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)該扮演什么樣的角色？

歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的觀點(diǎn)，與我們共同探討。

綠地西安被強(qiáng)執(zhí)3.9億，買房的人得小心了！ 哎

綠地西安被強(qiáng)執(zhí)3.9億，買房的人得小心了！

哎，大家聽說了沒啊？綠地集團(tuán)西安置業(yè)這回可是攤上大事兒了，因?yàn)榻杩詈贤m紛，被法院強(qiáng)制執(zhí)行了3.9億多元！這事兒一出來，讓不少準(zhǔn)備買房的朋友心里都咯噔了一下，買房這條路，真是步步驚心??！

咱們得承認(rèn)，現(xiàn)在買房可是人生中的一件大事。不管是剛需還是投資，誰都想在房產(chǎn)市場(chǎng)里撈點(diǎn)好處。但市場(chǎng)這東西，變化莫測(cè)，大家的買房觀念也在慢慢轉(zhuǎn)變。以前啊，大家都覺得“有房子才有家”，現(xiàn)在可不一樣了，大家更看重房子的投資價(jià)值和長(zhǎng)期回報(bào)。

說到買房，就不得不聊聊房子的金融屬性了。在很多人眼里，房子不僅僅是個(gè)住的地方，它更像是一個(gè)能賺錢的工具。但投資這事兒，可不是鬧著玩的，得考慮的因素可多了去了。地段好不好、交通方不方便、配套設(shè)施齊不齊全、是不是學(xué)區(qū)房、政策有沒有利好……這些因素啊，都可能影響到你房子的未來價(jià)值。所以啊，買房的時(shí)候，大家可得睜大眼睛，好好挑選。

不過啊，有些房子看起來挺誘人的，但實(shí)際上可暗藏著不少風(fēng)險(xiǎn)。就比如說那些郊區(qū)的房子吧，雖然價(jià)格挺便宜的，但離市區(qū)那么遠(yuǎn)，生活起來可不方便，以后想升值也難。再比如那些被炒得火熱的學(xué)區(qū)房，政策一變，教育資源一均衡，那投資價(jià)值可就得大打折扣了。還有那些看似便宜的廉價(jià)房和法拍房，背后的問題和糾紛可不少，一不小心就可能掉進(jìn)坑里。

那面對(duì)這么復(fù)雜的房產(chǎn)市場(chǎng)，咱們購(gòu)房者該怎么辦呢？首先啊，你得明確自己的需求和預(yù)算，別盲目跟風(fēng)。其次呢，得多了解了解市場(chǎng)信息，掌握點(diǎn)購(gòu)房技巧和策略。最后啊，也是最重要的一點(diǎn)，就是得選個(gè)信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和樓盤，這樣才能確保你的購(gòu)房之路順順利利的。

這次綠地集團(tuán)西安置業(yè)被強(qiáng)執(zhí)3.9億的事件啊，給咱們購(gòu)房者敲響了警鐘。在買房這條路上啊，咱們得更加謹(jǐn)慎、理性地前行才行。只有這樣啊，咱們才能在這個(gè)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)里找到屬于自己的那份安心和幸福。記住啊朋友們，買房不是終點(diǎn)而是新生活的起點(diǎn)！咱們一起努力邁向更美好的未來吧！

綠地再暴雷：西安綠地新增強(qiáng)執(zhí)3.9億元，陜西國(guó)資追債

圖片系A(chǔ)I生成

緊隨西安建工8月債務(wù)違約“暴雷”，綠地控股（600606.SH）作為其大股東再度被推向風(fēng)口浪尖：上月董事長(zhǎng)被“限高”，本月以來，與西安建工關(guān)系密切的西安綠地新增強(qiáng)執(zhí)3.9億元。

天眼查司法案件信息顯示，綠地集團(tuán)西安置業(yè)近兩日新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)3.9億余元，涉及借款合同糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人包括綠地集團(tuán)西安經(jīng)開置業(yè)、綠地集團(tuán)西安啟勝置業(yè)等。

圖源：天眼查

主要為：陜西綠建與西安綠地借款合同糾的紛執(zhí)行標(biāo)的金額2.3億元，綠地集團(tuán)西安啟勝置業(yè)等被執(zhí)行1.55億元，兩案基本涵蓋綠地在陜主要子公司。

在綠地9300億債務(wù)“渡劫”之際，其旗下三大國(guó)企建工：西安建工、廣西建工、天津建工已經(jīng)全線“暴雷”，西安綠地本輪強(qiáng)執(zhí)并不在市場(chǎng)預(yù)料之外，坊間擔(dān)憂的真正焦點(diǎn)在于“萬億綠地”如何平穩(wěn)降落、矗立全國(guó)的多座爛尾超高層“綠地中心”又能幾時(shí)善終。

圖源：天眼查

天眼查顯示，討債的陜西綠建系省管國(guó)企子公司，實(shí)控人為陜西國(guó)資委，也是西安綠城的重要合作伙伴，本案被告綠地西安高鐵新城置業(yè)、綠地西安經(jīng)開置業(yè)均為雙方合資成立。

圖源：天眼查

另一案中，被執(zhí)行的綠地集團(tuán)西安啟勝置業(yè)等也幾乎均為陜西綠建上述起訴對(duì)象。

鈦媒體APP注意到，一系列子公司名稱關(guān)聯(lián)了陜西省政府與綠地集團(tuán)千億戰(zhàn)略合作的重點(diǎn)項(xiàng)目，如西咸新區(qū)空港會(huì)展中心、綠地筆克國(guó)際會(huì)展中心、綠地能源金貿(mào)中心、“西北第一高樓”中國(guó)國(guó)際絲路中心大廈、高鐵新城“綠地之心”等。且除前兩者外，均陷“爛尾”局面。

這也是兩個(gè)月前，西安建工債務(wù)違約的根源。2024年8月19日，西安建工集團(tuán)公告未能于2024年8月19日完成“21西安建工MTN001”本息的兌付，未兌付本息合計(jì)約2.63億元，正式宣告違約。此前公司已由持有人會(huì)議審議通過注銷債券面額1.51億元，該部分由公司最終控制方綠地控股持有。

截至去年年中，西安建工承接的綠地集團(tuán)項(xiàng)目在手合同額為96.61億元，已完工金額為72.47億元，未回款金額23.48億元。實(shí)際的涉房敞口遠(yuǎn)不止于此，截至2021年3月末，12個(gè)主要在建項(xiàng)目有5個(gè)商品住宅項(xiàng)目，均為混改后簽訂，對(duì)手方除綠地外均為民營(yíng)房企，回款情況不佳，平均回款率僅57%。

在恒大與綠地深度拖累之下，西安建工油盡燈枯早已是公開的話題，而西安綠地今年亦屢陷風(fēng)波。

除卻諸多降標(biāo)減配與討薪聲浪，西安綠地今年的“出圈”事件還包括灃東新城綠地蘭亭公館業(yè)主自發(fā)修路、錦業(yè)路CBD區(qū)域的重磅商業(yè)綠地繽紛薈被金正集團(tuán)收購(gòu)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)視頻截圖

此外，9月20日，據(jù)天眼查消息顯示，綠地控股集團(tuán)有限公司及其法定代表人、董事長(zhǎng)張玉良因未履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，被武漢市黃陂區(qū)人民法院限制高消費(fèi)。10月9日，西安市雁塔區(qū)人民法院也向綠地西安置業(yè)的法定代表人巴黎下發(fā)了限制消費(fèi)令。

半年報(bào)中，綠地集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1153.27億元，同比減少33.8%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)從26.1億元大跌91.97%至2.1億元。總資產(chǎn)1.07萬億元，總負(fù)債資產(chǎn)0.93萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86.63%，較年初高出1.21個(gè)百分點(diǎn)；有息債務(wù)余額為2210.43億元，同比增長(zhǎng)2.92%；短期借款356.12億元，同比增長(zhǎng)14.49億元。

其上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額僅為318.37億元，同比銳減49.7%；銷售面積296.9萬平方米，同比下降49.6%。此外，公司在今年上半年沒有新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

今年7月，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良對(duì)外公布，今年上半年公司共獲得“白名單”融資批復(fù)19筆，總金額47億元。不過，實(shí)際提款也僅10億元，融資困境仍未得到根本緩解。后續(xù)能否“大象轉(zhuǎn)身”，鈦媒體APP將持續(xù)關(guān)注。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者 | 黃田）