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產(chǎn)權(quán)不清晰
《二手房套路》。
這是我見過昭通賣二手房最強的套路了,簡直顛覆了我的認知。由于里面的內(nèi)容包含了很多內(nèi)幕,涉及到一些同行的利益,因此建議先收藏后觀看,避免視頻下架。
昭通二手房大家都知道,很多小區(qū)由于歷史遺留問題沒有辦理到房產(chǎn)證,因此不滿足滿二唯一或者滿五唯一的減免政策,所以產(chǎn)生的稅費要比新房高很多。因此在此基礎上,少部分中介就看到了商機,就來了這樣一波騷操作。
比如你現(xiàn)在買一套二手房,總價80萬,前期你支付房東20萬作為首付款,剩余60萬暫時不辦理貸款,每月房東要還月供,比如說3000元,買方每月按時支付3000元給房東作為月供。等到了兩年之后,房產(chǎn)證下證,開始辦理過戶手續(xù),用這種方式來降低稅費。
當然這個還不夠騷操作,騷的在于什么地方?如果遇到部分房源是優(yōu)質(zhì)房源,房東又急于出手,中介機構(gòu)就會各種說法找房子,各種缺點,讓房東降低房價出售。這時有實力的中介機構(gòu)就會把房子囤在自己手里,或者委托信任的人假裝客戶把房子買下來。因為中間有兩年的時間差,利用這個時間差把房子高于市場價又賣出去,賺取差價。
這印證了一點買房的時候都是優(yōu)點,賣房的時候都是缺點。看似對買賣雙方的利益都沒有影響,實則后續(xù)問題一大堆。
·第一,兩年后能不能下證還是個未知數(shù)。
·第二,中介作為居間者經(jīng)紀人或者這家機構(gòu)能不能生存兩年還很難說,中途如果說不存在了,找誰說理去。
因此大家在購買二手房的時候,一定要找產(chǎn)權(quán)清晰的房子入手,別因小失大。
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便捷的同時何嘗不是雞肋#同城優(yōu)先推薦
千萬不要買市中心?便捷雞肋!
1. 不要再執(zhí)著于去買所謂的市中心了。因為城市發(fā)展是有過程的,一定是由內(nèi)而外的過程,會向優(yōu)質(zhì)的區(qū)域去轉(zhuǎn)移,還有城市軌道、交通的發(fā)展。所以大家在購房的時候要用發(fā)展眼光,去看待買政府接下來愿意投資發(fā)展的地區(qū)。
2. 昭通老城區(qū)幾乎接近飽和狀態(tài),10 年前是這樣子,10 年之后的今天除了換了商家,還是和 10 年前一樣,除了城市外立面的改變帶來一時的新鮮感,其余一成不變。
3. 很多人愿意花大價錢買所謂的市中心,無非就是為了購物方便、出行方便、基礎設施方便。但這些方便何嘗不是雞肋?出行時費時費口水,每逢節(jié)假日上下班高峰期,不是堵車就是罵人,當然別人也在罵你,原本走路 5 分鐘到家,可開車卻整整花了半個小時。
4. 很多老城區(qū)的居民幻想,萬一改造拆遷了呢?這話八成是想把自己房子賣了。何嘗不反問自己,這消息從什么時候聽到現(xiàn)在?貌似自己都聽不起等不起了。不妨想想,老城區(qū)的住戶人口很多,如果你是房開或某單位,用商人和發(fā)展眼光去看待老城區(qū)問題,你會拆遷改造老城區(qū)嗎?暫且不說費時、費力、費錢的事,最基本的動員拆遷和安置這筆費用和工作量,誰又能做得到?老城區(qū)交通擁堵、消防設施老化、排水系統(tǒng)落后,這是不爭的事實。而開發(fā)新的區(qū)域,可以擴大城市的規(guī)模,同時還能改善居住需求,降低開發(fā)商的成本,何樂而不為?
5. 所以大家千萬不要花大價錢去買所謂的市中心。
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