南京后標營29號小區踩盤記：低于區域均價這么多，還有神仙配套？

一.小區概況

后標營29號小區建成于1995年，由白下區房產局開發建造，業主自管代為管理。

小區至今已有24年的時間，建成年代久遠，整體較為破舊。

小區共建有住宅None棟，共計0套房。小區配有車位15個，車位緊張，停車壓力較大。

小區綠化率僅15.0%，小區綠化率較低，居住體驗較差。

二.房價走勢

小區目前均價為29758元，低于商圈均價（40240元），低于行政區均價（35135元）。小區整體均價偏低，在當前區域內屬于價格洼地，對剛需群體及房產投資者而言，是不錯的選擇。近6個月以來，小區房價呈現上漲趨勢，投資者可適當關注，剛需投資者請擇時上車。

三.主打戶型

小區主打的戶型是77平米的2居室。小兩居室，滿足一家人的基本需求，是剛需過渡的不二之選。

四.交通概況

小區距離最近的地鐵站下馬坊876米，離地鐵站有一定距離，步行時間稍長，但在可接受范圍內。

五.教育配套

小區對口小學為后標營小學，后標營小學是公立，屬于普通小學。學校教育質量平平，不具備競爭優勢，對教育質量有要求的家長需慎重考慮或進行擇校，對剛需過渡的購房者來說，可以酌情考慮。

小區對口中學為南航附中初中部，南航附中初中部是公立，屬于市重點。教育質量名列前茅，師資隊伍強大，教育水平較高。

六.生活配套

小區三公里內有卓越·駭客天街，可滿足居民日常購物，餐飲娛樂等需求。

小區三公里內有晨光醫院，南京晨光醫院武定新村分院，南京紫金醫院，可以滿足居民日常就醫的需要。

七.小區評分

總分：4.0分

價格優勢：5分

教育質量：4分

交通配套：4分

老舊小區還賣這個價？看到這我才知道......南京觀門口北村踩盤記

一.小區概況

觀門口北村建成于1989年，由南京市白下區房產局開發建造，街道辦事處（委員會）代管物業代為管理。

小區至今已有30年的時間，建成年代久遠，整體較為破舊。

小區共建有住宅10棟，共計426套房。小區配有車位100個，車位緊張，停車壓力較大。

小區綠化率為30.0%，小區綠化率相對合理，居住體驗較好。

二.房價走勢

小區目前均價為29174元，低于商圈均價（33383元），低于行政區均價（35135元）。小區整體均價偏低，在當前區域內屬于價格洼地，對剛需群體及房產投資者而言，是不錯的選擇。近6個月以來，小區房價呈現上漲趨勢，投資者可適當關注，剛需投資者請擇時上車。

三.主打戶型

小區主打的戶型是54平米的2居室。小兩居室，滿足一家人的基本需求，是剛需過渡的不二之選。

四.交通概況

小區距離最近的地鐵站苜蓿園2477米，距離地鐵站較遠，步行時間較長，較為不便。

五.教育配套

小區對口小學為鑫園小學，鑫園小學是公立，屬于普通小學。學校教育質量平平，不具備競爭優勢，對教育質量有要求的家長需慎重考慮或進行擇校，對剛需過渡的購房者來說，可以酌情考慮。

小區對口中學為南航附中初中部，南航附中初中部是公立，屬于市重點。教育質量名列前茅，師資隊伍強大，教育水平較高。

六.生活配套

小區三公里內無商業配套，購物生活較為不便，且后期缺乏升值潛力，購房者需慎重考慮。

小區三公里內有晨光醫院，南京晨光醫院武定新村分院，南京紫金醫院，可以滿足居民日常就醫的需要。

七.小區評分

總分：4.0分

價格優勢：5分

教育質量：4分

交通配套：3分