西咸新區(qū)核心——灃東新城住宅性價比排行榜

作為西咸新區(qū)主要核心功能區(qū)和發(fā)展較早的灃東新城板塊，其附帶配套也正在發(fā)展，如：3000畝華僑城歡樂谷將落戶昆明池畔、90萬平米華潤萬象城的開業(yè)、在建的西城往事，中俄絲路產(chǎn)業(yè)園，能源經(jīng)貿(mào)商務(wù)區(qū)等等。

而所謂的“想致富，先修路”口號也正在灃東新城區(qū)域內(nèi)發(fā)生：正在建設(shè)的高鐵站阿房宮站;在建的有紅光大道通往阿房宮高鐵站的BRT; 2019年開通的1號線二期和規(guī)劃的三期，3號線和5號線等多條地鐵線路的建設(shè)也將拉進了與西安主城區(qū)的時間距離。在此，好房排行對灃東新城在售樓盤進行梳理以及解析，以供購房者參考。

榜單前三解析

第一名 陽光城西西安 五星級

性價比特點

優(yōu)點：

1、陽光城西西安由陽光城集團開發(fā)，陽光城集團在西安開發(fā)有陽光城林隱天下、陽光城西西安小鎮(zhèn)、陽光城麗茲公館等項目，陽光城集團1995年創(chuàng)于福州，目前在福建、上海、陜西、甘肅、陜西、江蘇、浙江等地區(qū)均開發(fā)有項目，品牌實力比較強。

2、項目為低密住宅，綠化景觀好，居住舒適

3、項目教育配套，解決業(yè)主孩子教育

缺點：項目周邊配套還有待跟進

項目銷售動態(tài)

陽光城西西安加推樓王6號樓現(xiàn)房，144㎡四居，目前價位待定，具體可咨詢售樓中心。

第二名 億龍金河灣 五星級

性價比特點

優(yōu)點：

1、項目配有簡單的生活配套，可滿足業(yè)主日常所需;

2、項目100米左右為256畝咸陽森林公園，緊鄰灃河、渭河，灃河城市森林公園、灃河三角洲濕地公園，區(qū)域環(huán)境宜居。

3、項目綠化率49%，容積率2.47，為低密度高綠化社區(qū)，居住舒適度高;

4、地鐵1號線延伸線達咸陽森林公園，項目距離咸陽森林公園僅200米，出行方便，升值潛力較大。

缺點：項目周邊配套還有待跟進

項目銷售動態(tài)

億龍金河灣在售三期現(xiàn)房，戶型面積為175㎡四室，價位5500元/㎡。

第三名 泰盈·奧林匹克花園 五星級

性價比特點

優(yōu)點：

1、區(qū)域內(nèi)配套成熟的規(guī)模大盤;

2、享有區(qū)域內(nèi)15年一站式陜師大小學、中學及新加坡品格蒙特梭利幼兒園等教育資源;

3、品牌房企開發(fā)，經(jīng)驗豐富。

缺點：項目周邊配套還有待跟進

項目銷售動態(tài)

奧林匹克花園3號樓在售中，戶型有三室91、101平，126平米，均價6000元/平，交房時間預(yù)計2019年6月30日交房.

灃東新城居住圈樓盤星級分布情況

從居住圈在售樓盤分布情況來看，其中四星級和三星半級均為4個，而五星級為3個。另外，對在售樓盤性價比加權(quán)平均后可知區(qū)域整體綜合性價比星級為三星半級。

數(shù)據(jù)來源：好房排行2017年月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)

評估依據(jù)：《普通住宅性價比評估系統(tǒng)》-住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技計劃項目(建科驗字【2014】第061號)

評估團隊：好房排行大數(shù)據(jù)研究中心、住宅性價比課題研究組(西安建筑科技大學、陜西省房地產(chǎn)研究會、西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)創(chuàng))

重要提示：西安5月普通住宅性價比排行已于5月1日在頭條號上正式首發(fā)公布。進入西安住宅性價比排行預(yù)選項目共436個，符合條件的266個。此排名經(jīng)好房排行數(shù)據(jù)研究中心，住宅性價比課題研究組，根據(jù)住建部認證的《西安普通住宅性價比評估系統(tǒng)》【住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技計劃項目(建科驗字【2014】第061號)】評定。歡迎登錄800j好房排行了解詳情，也敬請您關(guān)注好房排行今日頭條號每日最新排行動態(tài)。

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西咸灃東新城在透支未來房價？純新盤實探解析

灃東新城的樓盤備案價一直在“放飛自我”的道路上奔馳，不管外界聲音如何，作為新興發(fā)展區(qū)域的西咸灃東新城，新樓盤首次備案都叫板西安主城。

灃東近年來的發(fā)展有目共睹，也是西咸新區(qū)發(fā)展較為成熟的板塊，但與主城相比各方面還是有差距，然而高價盤頻現(xiàn)，難以服眾。灃東未來的發(fā)展?jié)摿κ欠衲芘c房價匹配，最新備案的純新盤品質(zhì)是否與價格相符呢，一起來看本期房博士探盤文稿。

本期房博士探盤，實地走訪了電建·洺悅府、綠城留香園、華宇東原閱境三盤，將各自的優(yōu)劣勢做了一些分析，供購房人參考。

本文談不上PK，畢竟三個樓盤定位并不在一條線上，2萬+的綠城留香園高坐云端，相反電建·洺悅府，華宇東原閱境則比較接地氣一些，100出頭的三室戶型功能性很強，有點實力的剛需家庭努努力還是能買上。

1

開發(fā)商

綠城

綠城中國是一個做“慢工細活”的房企，熱衷深耕高端·低密度住宅，至2018年，連續(xù)15年榮膺“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”，總品牌價值達398.52億元。至2019年，連續(xù)15年榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10”。

西安人對綠城并不陌生，在留香園之前，綠城在港務(wù)區(qū)開發(fā)了綠城西安全運村、在高新開發(fā)了綠城高新誠園、在紡織城開發(fā)了綠城新興玉園、在浐灞開發(fā)了綠城桂語江南。

電建

相比較來說，在房產(chǎn)領(lǐng)域，西安人對電建可能不太了解，全稱中國電力建設(shè)集團有限公司，成立于2011年9月29日，屬于國有企業(yè)，也是一家世界500強企業(yè)，電建地產(chǎn)是國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的主要央企之一。電建·洺悅府是其進入西安的首個項目。

華宇、東原

華宇東原閱境是由重慶華宇集團攜手上海東原集團共同開發(fā)，華宇集團成立于1995年，中國房地產(chǎn)100強企業(yè)、中國房地產(chǎn)品牌價值TOP20、中國物業(yè)管理企業(yè)品牌價值50強。在重慶龍湖、金科和華宇為本地前三強。東原集團1999年成立于重慶，2016年將總部遷于上海，中國房地產(chǎn)100強企業(yè)，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強第58名。

2

基礎(chǔ)信息

就基礎(chǔ)信息來看，三個樓盤占地面積、綠化率、容積率不相上下，不過電建洺悅府與華宇東原閱境都規(guī)劃有高層，綠城留香園則是全部小高層產(chǎn)品，規(guī)劃戶數(shù)少，舒適度相對高。

3

備案信息

電建洺悅府

位置：能源金貿(mào)區(qū)尚航七路（乘風路）與世紀大道交匯處向北800米

備案樓棟：1#、2#、3#

備案面積：106-141㎡

備案均價：16442元/㎡

備案套數(shù)：336套

據(jù)置業(yè)顧問介紹，首開可能會有一定優(yōu)惠，但具體優(yōu)惠方案待定。

綠城留香園

位置：絲路經(jīng)濟帶能源金貿(mào)區(qū)世紀大道與灃河交匯處

備案樓棟：1#、2#、5#

備案面積：1#124-138㎡，2#142㎡、5#133-179㎡

備案均價：23000元/㎡

備案套數(shù)：194套

目前綠城·留香園品牌館已經(jīng)開放，售樓部正在建設(shè)中，主體成形，收尾階段，不久后將開放。

華宇東原閱境

位置：西三環(huán)與棗園西路交匯處東北角（皂河地鐵站A口）

備案樓棟：10#、11#、16#

備案面積：106-126㎡、141㎡

備案均價：10#、11#16456元/㎡，16#18464元/㎡

備案套數(shù)：324套

華宇東原閱境首次公示是在今年5月中旬，但是備案價16331-18494元/㎡，前后基本持平。首次公示是在今年5月中旬，當時備案價16331-18494元/㎡，前后兩次備案價基本持平。

目前華宇東原閱境8#、9#還有少量房源在售，戶型127、143㎡，優(yōu)惠后均價15500元/㎡。

4

戶型

三個樓盤目前已知電建洺悅府、華宇東原閱境的戶型，綠城留香園暫未對外釋放。

1、電建洺悅府共2個戶型，106㎡、141㎡。

106㎡戶型圖

三室兩廳雙衛(wèi)，戶型功能性強，亮點之一是帶雙衛(wèi)、全明，三面朝南，非常剛需的戶型。

141㎡戶型圖

四室兩廳雙衛(wèi)像是放大版的106㎡戶型，該戶型除了動線和靜線區(qū)分比較明顯外，無太大亮點，也不帶陽臺。

141㎡戶型在灃東中南上悅是洋房產(chǎn)品，帶7.2米長大陽臺，屋中無長過道和浪費面積，給人感覺無緊湊感，稍顯寬闊。

2、華宇東原閱境一共3個戶型，108㎡、127㎡、143㎡。

108㎡戶型圖

三室兩廳雙衛(wèi)戶型，和電建洺悅府邸的106戶型一樣功能性強，剛需實用戶型，但比電建多一個6.5米的陽臺。

127㎡戶型圖

放大版的108戶型，各功能間都有得到空間擴大，相對舒適一些。

143㎡戶型圖

小高層四室兩廳雙衛(wèi)戶型，四面朝南，位于16#，小區(qū)較中間的位置。

5

附近環(huán)境

若要給三個項目周邊環(huán)境誰好做個排序，房博士根據(jù)實地踩盤觀察后認為是：電建洺悅府＞綠城留香園＞華宇東原閱境。為什么這么排，請看下文。

電建洺悅府，周邊環(huán)境相對整齊舒適，不嘈雜。南面已經(jīng)交付入住的陽光城西西里社區(qū)，一路之隔是西西安小鎮(zhèn)、陽光城巴賽陽光別墅社區(qū)。與主干道灃涇大道有一定距離，門口的乘風路部分路段還未打通，打通后可以直通咸陽大道。距離陽光城濱河公園直線距離2公里左右。

綠城留香園，自然環(huán)境和公共交通加分。位于灃河東岸，與灃河森林公園一路之隔，灃河濕地公園是咸陽最大、樹木種類最多的公園，高端樓盤親水而居，這點在常理之中，但也是留香園周邊環(huán)境唯一亮點，雖然距離地鐵1號線2期森林公園站約200米，緊鄰主干道到世紀大道，門口就有公交站，但對2萬+項目而言，公共交通似乎有些雞肋。

但人文居住環(huán)境有待提高，留香園東側(cè)是正在拆遷中北槐村，與安置房項目灃景公寓一路之隔，周邊人居環(huán)境破敗嘈雜，有腫瘤醫(yī)院在斜對面，人來人往并不安靜；并且肉眼所及之處缺少像樣的商業(yè)支持。周邊的人居環(huán)境與項目自身定位和品質(zhì)有沖突。

相比較綠城留香園、電建洺悅府，華宇東原閱境周邊人氣更旺盛，交通也更便利，但也更為嘈雜和凌亂。

距離地鐵1號線皂河站A口約150米，門口就是棗園西路阿房路口公交站，可乘坐路線十余條；與宜家家居隔著一個三橋立交，東邊為汽配城綜合體、北邊為安置小區(qū)，缺少自然生態(tài)資源。

5

區(qū)域板塊

三個項目同屬于西咸新區(qū)發(fā)展較成熟的灃東新城，但又處于不同的板塊，綠城留香園，電建洺悅府在西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)，華宇東原閱境在三橋板塊。

西咸新區(qū)能源金融貿(mào)易區(qū)是大西安新中心的主要承載區(qū)，也是陜西自貿(mào)試驗區(qū)中唯一的金融功能區(qū)，主要發(fā)展總部經(jīng)濟、能源金融、現(xiàn)代服務(wù)、文化旅游、高端居住等。

該區(qū)域被灃涇大道一分為二，灃涇大道以西是高新管委會、西咸新區(qū)政務(wù)大廳、西咸企業(yè)總部、綠地絲路金融中心所在地；以東主要以住宅為主的高端居住區(qū)，現(xiàn)已集齊了西西安小鎮(zhèn)、陽光城巴塞羅那別墅社區(qū)。

電建洺悅府的位子在灃涇大道以東的住宅區(qū)內(nèi)，也是西咸新區(qū)能源金融貿(mào)易區(qū)較核心的位置，而綠城留香園則處在能源金融貿(mào)易區(qū)較邊緣的地帶，距離咸陽主城更近。

相比能源金融貿(mào)易區(qū)的定位和發(fā)展，三橋板塊雖然距離主城更近，但近些年比較“沉寂”，板塊基本已經(jīng)成型，難有較大的改動，板塊后期潛力和發(fā)展后勁需要被帶動。

結(jié)語

三個項目都相似點：

1、都在在地鐵1號線沿線，綠城留香園在地鐵1號線二期森林公園站旁，電建洺悅府距離1號線二期上林路站約1.5公里（另外還有地鐵16號線能源中心站），華宇東原閱境在1號線一期皂河A口，各有優(yōu)勢和不足。

2、基礎(chǔ)信息不相上下，占地、容積、綠化非常接近，定位都是中高端產(chǎn)品。

不同之處

1、價格差距較大，綠城留香園2萬+，華宇東原閱境和電建洺悅府價位接近。

2、定位人群不同，華宇東原閱境地緣性客戶較多，城西改善群體，以及注重地鐵的人群較多。

從不限購角度，以及地段關(guān)系看，綠城留香園、電建洺悅府不限購客群更廣。

但綠城留香園本身居住感更強，比較注重生活服務(wù)、生活場景、家居體驗感的營造，2萬+的價格下，投資人群或會遲疑，而認可綠城品牌與服務(wù)，注重居住品質(zhì)的高凈值人群比較適合。

而電建洺悅府則更兼具自住和投資屬性，上文也提到其居住人文環(huán)境，戶型都不錯，地處能源金融貿(mào)易區(qū)較核心地段，受區(qū)域發(fā)展帶動，后期潛力大。

關(guān)于灃東新備案的三個樓盤解析就到此結(jié)束啦，灃東未來的發(fā)展?jié)摿κ欠衲芘c房價匹配，最新備案的純新盤品質(zhì)是否與價格相符呢，你會買單嗎？歡迎大家在留言區(qū)留言討論哦。

西安西咸新區(qū)灃東新城房價邁入“1萬+”，最貴的小區(qū)均價超過2萬/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。西安2月的房價也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，西安2月二手房參考均價14927元/平，環(huán)比1月下降1.07%，同比去年同期上漲0.97%。其中西咸新區(qū)灃東新城2月二手房參考均價11917元/平，環(huán)比1月上漲0.41%，同比去年同期下降23.79%。

一、灃東新城二手房房價走勢

西咸新區(qū)灃東新城2月二手房參考均價11917元/平，環(huán)比1月上漲0.41%，同比去年同期下降23.79%。最近一年中，8個月房價上漲，3個月房價下跌，1個月房價持平。

圖1：灃東新城二手房價格走勢

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

二、灃東新城二手房住宅2月最貴的小區(qū)均價超過2萬/平

灃東新城二手房住宅2月最貴的小區(qū)為中海昆明路九號，均價超過2萬/平。

表1 灃東新城二手房均價較高的TOP20小區(qū)

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

三、灃東新城熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:藍光公園華府，均價15935元/平，三居至四居在售，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)69。

TOP2:華潤二十四城，均價17114元/平，null至三居在售，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)59。

TOP3:紫境城，均價9431元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)51。

TOP4:綠地新里城，均價17682元/平，三居至四居在售，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)44。

TOP5:湖光山色，均價27362元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)43。