購房首付新政策落地！石家莊樓市表現如何？

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長城網·冀云客戶端訊（記者 武新杰 史葉 姚佩珊）買房安居，對老百姓來說是一件“人生大事”，每次購房政策調整總是備受關注。

10月1日，中國河北省分行官方微信公眾號發布信息：即日起，全省各市首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于15%。

當下正值房地產行業“金九銀十”的銷售旺季，這一新政的出臺，對石家莊樓市有何影響？記者對石家莊市不動產登記中心、部分樓盤售樓部進行了走訪。

石家莊市不動產交易登記（新華）大廳門口排隊的市民。長城網·冀云客戶端記者 武新杰 攝

在石家莊市長安區建設大街與和平路交口的保利天珺項目售樓部，即便是工作日也有不少市民前來看房。

“想換一個地段好點的小區，方便以后孩子上學。”王先生是石家莊本地人，他看中的是保利天珺項目的地段和學區優勢，打算購買一套126平米3室2廳2衛的住房，“新政策對我們準備購買二套房的人來說是個利好消息，準備回去和家人商量商量，合適的話會及時出手。”

“國慶期間，日均來訪量在20組左右，比中秋節期間的日均來訪量多了5組，明顯感覺到客戶買房的積極性更高了，下定買房決心也更快了。”保利天珺項目銷售負責人張歡介紹，在新政策的刺激下，近期客戶來訪量和成交量都有顯著提升，“最可觀的是我們的轉化率，達到了50%，來兩組客戶就能成交一套。”還沒和記者聊幾句，張歡就被前來看房的顧客“借走”了。

同樣感受到市場暖意的，還有西山桃花源項目副總經理王楠。西山桃花源項目位于石家莊市鹿泉區龍泉湖片區，是2017年開盤的改善型住宅。“‘十一’期間到訪量是之前的三倍，新政策促成了很多之前觀望的老客戶過來成交。”

劉先生正和西山桃花源項目銷售人員溝通。長城網·冀云客戶端記者 史葉 攝

正在西山桃花源售樓部看房的劉先生告訴記者，他比較中意這個項目的周邊環境和居家養老服務，“想買一樓帶小院的房子，現在購房政策比較優惠，如果有合適的房子準備入手。”

在采訪路上聊起購房新政的影響，網約車司機趙師傅告訴記者，他家親戚正打算購買二套房，給孩子結婚用。“政策挺好的，以前二套房首付得掏30萬元，現在15萬元就行了。孩子結婚本身壓力就大，錢也比較緊張，新政策出來，前期交的首付少了，比較合適。”

房產中介公司連通著買賣雙方，有著更為敏銳的市場感知力。“新政策會促進短暫的一波成交量，但受供需關系影響，整體來看不會變化太大。”據“找房邦”房產經紀人吳利思介紹，對觀望猶豫的和看房時間較長的客戶來說，新政策會帶來一些信心。

就目前的房價來看，據吳利思觀察，“沒有上漲，新房還和之前一樣，比較平穩，個別樓盤倒是推出了一些特價房。”

截至目前，購房新政對石家莊房產交易整體影響如何？記者聯系到石家莊市不動產登記中心，工作人員表示目前市場整體反應較平穩，沒有出現太大波動。

8月石家莊樓市繼續持穩 新建商品住宅價格環比上漲0.3%

來源：【石家莊新聞網】

中國房地產指數系統百城價格指數發布最新數據，8月份，我市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，二手住宅價格環比下降0.55%，樓市持續保持穩定。

數據顯示，8月份，我市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，樣本平均價12018元/平方米；二手住宅價格環比下降0.55%，樣本平均價12973元/平方米。

“近兩個月，成交量有所增長，特別是二手住宅增長較為明顯，購房的很大一部分原因是為了9月學生開學做準備。”位于談南路的某中介機構相關負責人告訴記者，關注度較高以及房屋成交多的，依舊是高品質住宅和“學區房”，部分小區價格有一定幅度的上漲。

從全國范圍來看，8月份，全國100個城市新建住宅平均價格為16461元/平方米，環比上漲0.11%；業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下行，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點。

行內人士指出，考慮到目前全國房地產市場仍處深度調整階段，預計有關部門將繼續堅持消化存量和優化增量相結合策略，以促進市場加速企穩。整體來看，隨著“金九銀十”傳統旺季的來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市樓市活躍度預計將小幅回升。

預計石家莊房價在短期內仍將保持相對穩定，可能會有輕微波動，但大幅上漲或下跌的可能性較小。長期來看，隨著城市經濟的發展、產業結構的優化、人口的增長等因素，房價可能會呈現穩步上升的趨勢，但上升幅度將較為平緩。（記者 宋 鈞）

本文來自【石家莊新聞網】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布傳播服務。

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2018石家莊房價是漲是跌？124個在售盤最新報價一覽

2018年1月22日，莊里幾大區房價均趨穩。證件方面，上周新增2張預售證，分別為新華區東三莊城改盤弘石灣，長安區城改盤鉑宮時代小區，共4棟住宅。新盤方面，本周共有2個新盤住宅項目入市——潤江正定壹號院、福臨名邸，可喜的是兩個項目均于2017年12月份成功摘地 。

據房天下數據中心統計，石家莊目前共有124個在售樓盤，包括58個住宅，9個別墅，44個寫字樓，13個商鋪項目。區域分布：長安區共有29盤在售為各區之首；業態分布：住宅在售項目最多共58個，而且部分住宅項目因證件、限價等諸多方面原因，暫時不對外報價。本周共有4盤調價，除鹿泉帝華鴻府項目均價變起價外，其余3席均為商業項目，且均有所微漲。

長安區項目數量以及在售項目數量都居于各區首位，城市的發展方向以及區域自身配套的成熟，讓眾多購房者選擇置業此地。上周鉑宮時代小區新獲預售證，另外商業項目發力，YOU+公館、嘉和廣場商鋪價格均有不同幅度上漲。

新華區作為石家莊的老城區之一，加之第三座萬達正式簽約和和平路西延貫通，區域配套顯著提升。目前市場上住宅業態的房源在售數量較少，且多為洋房、公寓等，商業在售項目占據區域主流，且多為寫字樓業態在售。上周東三莊城改盤弘石灣新獲預售證，買房可選范圍又增多。

橋西區以自身區域成熟的配套、萬科和碧桂園的加入，使得區域突出重圍吸引著購房者，整體價格水平較為平穩，塔談商貿城商鋪及公寓都在售。

裕華區相較于其他主城區來說，目前在售項目數量較少，但是后期發力足。融創臻景園新獲標準地名，融創近期動作頻繁，成為許多市民關注裕華的重要因素。

高新區作為后起之秀，隨著保利茉莉公館·沁香園、富力城受到不少人的關注，高新區作為技術發展重點區域，商業項目一直是此區域的重點類型之一。

新三區隨著近年來石市房價上漲，很多購房者把目光投向新三區，鹿泉區各大房企爭相入駐，欒城區和藁城區也后勁十足，美的、天山、潤江等項目的入駐，使得購房者的目光有所轉移。上周鹿泉區一新盤入市——福臨名邸，土地已成功摘牌。

正定（正定新區）區縣合一抱團發展，區域發展勢態良好，目前在售房源偏少，但正定新區金科地產和金輝地產均已入駐，且品牌館先后開放。整個區域房價依舊穩定，未出現價格調整。上周潤江正定壹號院入市，土地已成功摘牌。