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起底中遼生態與喬氏公司的關聯疑云

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中遼生態官方微信內容(現已注銷) 圖片來源:中遼生態微信公眾號

吳若凡 中房報記者 樊永鋒 上海 北京報道

8月30日,中國房地產報刊發《50億元資金暴雷 揭露喬氏企業龐氏騙局》一文,對深圳喬氏控股集團有限公司(以下簡稱“喬氏公司”)的騙局進行了揭露,在業內引發強烈反響,同時也引起了廣大投資者的關注。

報道中提及,2023年5月,一家名為“中遼(浙江)生態農業發展有限公司”(以下簡稱中遼生態)的企業成立,隨后在短短一年時間內,一系列以“中遼”命名的公司相繼成立,且該公司的法定代表人曾是山東齊融財務咨詢有限公司(以下簡稱“齊融財務”)的高管。齊融財務與喬氏公司是隸屬關系。

9月1日,中國房地產報收到中遼生態委托浙江臨碣律師事務所發來的律師函。函中稱,文章報道內容中提到中遼生態是喬氏公司的“殼”公司,從事集資詐騙活動;中遼生態與喬氏公司相關聯,是喬氏公司通過“空殼騰挪”逃避法律責任的手段;報道還提到中遼生態法定代表人是齊融財務原高管。該律師函認為,上述報道未履行合理核實義務,存在虛假報道行為,與事實嚴重不符,客觀上使中遼公司遭受了廣泛的爭議和負面社會評價,損害了中遼生態的名譽權,要求中國房地產報刪除相關報道,并重新刊登文章以恢復中遼生態的名譽。

據中房報記者調查發現,中遼生態公司和喬氏公司及齊融財務曾在一棟寫字樓的同一個樓層、同一個辦公室辦公,投資人證實里面辦公的是同一批人員。此外,中遼生態的物業費一直由喬氏公司相關工作人員進行繳納,其法人也是由喬氏公司的相關人員“姚某瑩”擔任(姚某瑩原為喬氏公司總裁助理)。同時,該寫字樓的同一注冊地址在短短一年時間里,頻繁變更多家公司,投資者及員工均指出中遼生態與喬氏公司存在千絲萬縷的關聯。此外,該律師函所留的聯系電話,為喬氏公司的法務律師王某本人電話。

目前,中遼生態的微信公眾號于9月12日注銷,被投資者指出是在逃避潛在的法律責任。同時,中遼生態于杭州寰宇商務中心的辦公室已人去樓空。中遼生態與喬氏公司是否真的毫無關聯?記者就此展開深入調查。

中遼生態辦公室已經人去樓空 圖片來源:投資者提供

起底中遼生態

9月上旬,原齊融財務位于河南、山東各地的負責人聽聞齊融財務總裁雷某軍出現在杭州,遂于2024年9月5日前往尋找。

一名齊融財務前員工張康表示,各地負責人得知雷某軍要“潛逃”,并且還注冊了中遼生態這家公司,便從全國各地趕來向他討要說法,希望他能兌現各地投資者的錢款。

經過一番周折,他們最終在杭州市濱江區西興街道科技館街的寰宇商務中心的20層某間辦公室內(以下簡稱“寰宇中心”)找到了雷某軍。

此時雷某軍所在的公司正是中遼生態,他還是中遼生態的前法定代表人。

據當時在場的齊融財務前員工王剛透露,雙方不久便因資金問題發生了沖突。

王剛稱,有一名同行者詢問雷某軍,開設中遼生態的資金是否從齊融財務轉移過來的。雷某軍則表示,喬氏公司和齊融財務是喬某峰的公司,與他無關。但各地負責人并不認可他的說法,雙方因此發生了沖突。此后,雷某軍在一眾不明身份的人員簇擁下逃離現場。

經中房報記者查詢發現,中遼生態公司于2023年5月注冊成立,有三位股東。其中自然人股東姚某瑩持股20%,浙江盈創鑄合供應鏈有限公司持股50%,華創國控(山東)控股有限公司持股30%。而浙江盈創鑄合供應鏈有限公司股權穿透后的控股股東是姚某瑩,所以姚某瑩實際持有中遼生態70%的股份。

中遼生態在官方微信號上宣稱是具有國資背景的綜合性控股集團,業務包含三農產業、新能源和資產收購。記者查詢工商登記資料并與相關股東所屬企業聯系后,該企業相關負責人表示曾投資過中遼生態,但目前正準備退出,至于投資緣由,負責人表示并不清楚。

中遼生態在某招聘網站上宣稱自身業務范圍包括投融資和農副產品的加工制造,但接近中遼生態的知情人士告訴記者,中遼生態的實際業務與之前齊融財務類似,也是一個資金盤,以黃金作為底層資產募集資金。目前,中遼生態已經累計募集了幾千萬元。

據投資者反饋,雷某軍已改名為雷某明,他曾擔任喬氏公司總裁,同時也是齊融財務和山東齊融股權投資基金管理股份有限公司的總裁。

雷某明(雷某軍)于2024年5月24日卸任中遼生態的法定代表人,之后姚某瑩正式接任。

中遼澤瑞(杭州)生態農業發展有限公司由中遼生態直接控股,其法定代表人也是姚某瑩。

值得關注的是,給報社發送律師函的潘姓律師,其留下的電話號碼被投資者證實與喬氏公司的法務顧問王姓律師相同。實際上,原文闡述的是喬氏公司利用頻繁注冊空殼公司逃避法律責任,而律師函卻稱文中將中遼生態比作了喬氏公司的“殼公司”。

那么,中遼生態是否真的是喬氏公司的“殼公司”呢?

目前,姚某瑩依然為中遼生態的法定代表人,投資者告訴記者,姚某瑩曾在喬氏公司擔任總裁助理一職。此外,姚某瑩還擔任山東齊融股權投資基金管理股份有限公司(以下簡稱“齊融基金”)的監事。

據投資者透露,擔任了齊融基金及山東齊融財務咨詢有限公司多家關聯公司的法人和主要股東喬某愛已被公安機關控制。

記者曾以投資者身份撥打中遼生態在工商登記資料上的電話,接電話的是一名女子,當記者詢問對方是否為中遼生態時,該女子回答含糊其辭,記者追問公司在從事什么業務,對方隨即掛斷電話,此后記者發去短信詢問其是否為姚某瑩,對方并未回復。

目前中遼生態位于寰宇商務中心的辦公室已經人去樓空,只留下一些桌椅板凳。

據接近中遼生態的人士王明透露,自齊融財務的高管和雷某軍(雷某明)發生沖突后,中遼生態已無人辦公。

“辦公室至少已經有 2 周沒來人了,以后會不會來不清楚。”王明向記者表示。

中遼生態辦公室內部宣傳墻 圖片來源:投資者提供

公司頻繁更迭注冊名

在杭州市蕭山區的平瀾商務中心的 22 層與 23層,曾是喬氏公司和齊融財務的辦公總部。

自喬氏公司東窗事發后的2023年5月至2024 年5月的一年時間里,多家公司在22層和23層留下了工商注冊登記的痕跡。

據記者統計,更名的公司多達7家,包括杭州恒璽科技發展有限公司、浙江悅陽新能源科技有限公司、中遼生態、中遼澤瑞(杭州)生態農業發展有限公司、浙江盈創鑄合供應鏈有限公司以及杭州中眾時代科技發展有限公司等。其中,中遼生態和盈創鑄合的法定代表人均是姚某瑩。

從 2023 年 4 月開始,全國各地的投資者陸續上門討要被喬氏公司和齊融財務騙走的投資款。

投資者告訴記者,每當他們上門,這些公司便聲稱與喬氏公司毫無關系,但記者進一步調查發現它們與喬氏公司以及齊融財務存在千絲萬縷的聯系。如同“變臉”游戲,公司操盤者試圖通過頻繁更換公司名稱來逃避投資者追討投資款。

據接近平瀾商務中心的知情人士張華透露,這兩層均是整層出租。蹊蹺的是,與房東簽訂租賃合同的公司與喬氏公司和齊融財務緊密相關。它們不時地變換公司名稱與房東重新簽訂租賃協議,且拒絕與物業公司簽訂物業服務協議。

盡管頻繁更換名字,張華告訴記者,截至 2024 年 5 月,在那里工作的一直是同一批人。同時,這些公司繳納物業費不是通過正常的公對公賬戶,而是由喬某峰、喬某信和孟某群等人以個人名義進行轉賬電匯。

其中,喬某峰是喬氏公司的實際控制人,喬某信是喬氏公司關聯公司的股東以及內務專員,孟某群也是喬氏公司的內務專員。

然而,注冊在 22層和23層的這些公司,包括中遼生態,都堅決否認與喬氏公司以及齊融財務有任何關聯。

此前,轄區派出所多次聯系寫字樓物業和房東,表示這些公司存在經營異常的情況。另外,知情人士華提到,這些公司曾因拖欠裝修工程款而引發糾紛,派出所一個月內多次上門處理。

此外,兩層樓22層和23層的公司在物業費繳納上經常拖欠,物業工作人員不得不頻繁上門催繳。

張華說,22 層的使用面積大約有 2400 多平方米,該樓層辦公室這里的人曾經對外宣稱是中遼生態公司,他們在電梯廳加裝了門禁,所有辦公室的門均安裝了人臉識別裝置,陌生人無法進入。

去年,轄區派出所曾對該公司進行突擊檢查,當進入辦公室時,已經幾乎“人去樓空”,只有寥寥幾個打電話的業務員還在。

今年 2~3 月份,22和23層的公司開始拖欠物業費和租金,到了 5 月份,由于無法支付租金,兩家公司被提前解約。

2024年5月,中遼生態因拖欠租金與物業管理費搬離了平瀾商務中心,隨后轉至寰宇商務中心20層。

狡兔三窟 頻繁更換辦公地點

齊融投資者告訴記者,喬氏公司東窗事發后,便開始頻繁變換辦公場所,投資者們則鍥而不舍地追尋。

除了平瀾商務中心外,喬氏公司和齊融財務在杭州的另一個辦公地點是星尚發展大廈。

2023 年 2 月,投資者初次來到平瀾商務中心22 層,依然能夠見到喬某峰、雷某軍等人。

2023 年 5 月底,當維權的投資者再次來到該商務中心時,發現這里的 22 層和 23層已經沒有了喬氏公司和齊融財務的標識。但內部知情人透露,喬某峰和雷某軍等一眾高管仍在公司正常上班。

2023 年 6 月初,投資者再次來到該商務中心時,發現1層大堂銘牌顯示22層為杭州綠達碳能科技有限公司,而22層前臺顯示是浙江悅陽新能源科技有限公司。

這次探訪,投資者見到了姚某瑩,但其本人否認為姚某瑩本人。

2023年6月,在該商務中心的23 層,投資者與中遼生態的工作人員發生沖突,在投資者的一再追問下,工作人員仍堅稱中遼生態與齊融財務無關。但細心投資者發現,此地的辦公人員和他們早些碰到的一樣。

經過一番探尋,投資者在星尚發展大廈 1 幢 802 室見到了喬某峰和喬氏公司法務王某。投資者希望喬某峰能夠給出明確的兌付方案,均被找借口推脫。

2023 年 6月至7月,陸續有投資者前往星尚發展大廈尋求兌付方案,此時,該辦公室尚有幾名齊融財務的員工在接待。

2023 年 8 月,當投資者再到星尚大廈時,辦公室已經人去樓空。投資者開始陸續向所在地公安機關進行報案。

值得一提的是,目前喬氏公司和齊融財務的主要高管已經失聯,投資者們在經歷了長時間的追討無果后,多數選擇向所在地公安機關報案,希望借助司法的力量來維護自身的合法權益。從 2023 年 2 月開始,投資者踏上追討投資款的艱難之路,喬氏公司不斷通過變更辦公地和公司名稱等手段逃避責任,投資者只能與之斗智斗勇。

一位不愿具名的律師在接受中房報記者咨詢時指出,喬氏公司常通過頻繁注冊公司進行詐騙,事后注銷涉事主體并注冊新公司繼續行騙。盡管喬氏公司明知自身逾期且深陷官司,仍頻繁注冊新空殼公司逃避法律制裁,導致投資者陷入騙局。

(應受訪者要求 文中王明、王剛、張華、張康均為化名)

沈陽那些“黃金地段”的爛尾樓,你都知道嗎?

沈陽那些“黃金地段”的爛尾樓,你都知道嗎?

業主們開開心心買了期房,最焦心的事就是房子爛尾,工人撤場。這些爛尾樓何時重新開工沒有準信。大家都期待著那些遲遲不能開工的樓盤能夠“復活”。甚至有業主自己籌集資金繼續蓋樓入住的。今兒一起來看看沈陽那些黃金地段的爛尾樓。

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第一、綠地南航國際航空城

這塊地,早在五年前就規劃出了雛形,是2015年綠地和南航合作打造的大項目。這項目售樓處還沒蓋完就爛尾了。如今再去現場看到未完工的售樓處里灰塵滿地,外面只有一個塔吊還孤零零地站在施工工地上。

第二、黃河府

作為地鐵洋房社區,黃河府的定位很清晰。2013年的樓盤爛尾多年,很多業主奔走無門,2019年的云米智慧之光接手黃河府,售樓處重新開放,項目的新規劃在網站掛出,2020年還拋出了兩棟洋房的預售許可證。可能是因為疫情,項目整體進展比較緩慢。

第三、領先國際城

該項目在沈陽地鐵一號線與二號線換乘車站附近,位置可謂優秀。在外面看領先國際城看不出是爛尾,在面子工程上可以排第一。旁邊裙樓的商場已經營業多年。目前依然沒有動靜,

大概會繼續沉寂。

第四、神羊游樂園

地處鐵西區的鬧市,這塊地方卻荒蕪破敗,你如果找附近老人探尋,就會得知故事的始末。神羊游樂園的前身是滑翔公園,在這塊地方在本來要建造一個“全亞洲最大的室內游樂園”,2003年8月正式開業。也曾吸引眾人前來圍觀,在當年的盛況甚至比肩迪斯尼樂園,但花團錦簇的局面沒有持續太久。日方撤資游樂園就停工了,后續也復工幾次都無果。如今經過簡單裝修已經成為沈陽全民健身中心,周邊居民可以進入這里免費運動休閑。

第五、銀鼎國際大廈

地處老遼報大樓對街,是1996年的老爛尾樓。當年計劃建造一座28層的樓房,在當年那個時代,這個高度已經是第一高樓。結果建設到半路卻突然停工,至今也沒有復工。聽說這塊地方存在產權糾紛,存在土地出讓問題,是個沒有結局的官司。如今這座未完工的水泥框架已經在市中心矗立二十多載,周邊荒草叢生。

這么多爛尾樓結合來看,位置在多年后的如今依舊優秀,可是各種因素導致項目擱淺至今。很多項目幾十年都不能解決,希望能夠引起關注,早日為這些樓盤迎來新生。更希望大家買房時候謹慎些,不要買到爛尾樓。

更多房產相關問題,歡迎給云蝸蝸留言討論。

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