苦等近10年房產(chǎn)證還沒影 林語山畔業(yè)主直喊苦

林語山畔小區(qū)

文/圖 半島記者 潘立超 實習(xí)生宮懿軒 顏殿鈺

房屋買賣是市民生活中十分重要的事件,而房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)的辦理則是至關(guān)重要的一環(huán),這本應(yīng)在約定時間內(nèi)能順利完成的產(chǎn)權(quán)證明辦理對于不少市民來說,卻變得遙遙無期,給日常生活帶來了很大的影響。近期,多位市民反映自己的房子已經(jīng)交房多年,但一直辦不下房產(chǎn)證,在落戶、交易以及孩子入學(xué)等問題上造成了很大的影響。針對這幾個小區(qū)的房產(chǎn)證問題,記者7月31日下午咨詢了青島市不動產(chǎn)登記中心了解到,對于市民反映的情況還有待于與相關(guān)負責(zé)登記的部門聯(lián)系后進一步落實處理。

房屋處置受限

難解燃眉之急

近日,市民李女士撥打半島熱線96663反映稱,她在2000年購買了兩套屬于中海國際社區(qū)的回遷房,當(dāng)初購房時已下發(fā)房產(chǎn)證。十年之后,業(yè)主們按有關(guān)要求將產(chǎn)權(quán)證上交后,相關(guān)部門也向業(yè)主們提供公證書并簽訂拆遷安置協(xié)議。

李女士說,2014年,分房順利完成,業(yè)主取得房子后,拆遷部門曾承諾產(chǎn)權(quán)的重新辦理將在相應(yīng)的時間內(nèi)完成。2017年,李滄區(qū)建設(shè)管理局答復(fù)稱關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的各方面手續(xù)已經(jīng)齊全,但開發(fā)商有關(guān)資金方面的交接手續(xù)還未完成,因而需要業(yè)主們繼續(xù)耐心等待。

說起房產(chǎn)證的問題,李女士十分著急:“我們一家傾其所有買了這兩套房子,六年前我因身體原因失業(yè),全家只能靠丈夫一人的工資勉強生活。而前兩年我丈夫突發(fā)疾病住院,久治未愈。本想賣掉一套房子以解燃眉之急,結(jié)果因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致房子無法出售,只能將這兩套房子進行出租來維持生活。”

記者在青島政務(wù)網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn),李女士所說的回遷房,全名叫做中海國際社區(qū)南莊安置小區(qū)。同受產(chǎn)權(quán)問題困擾的朱先生早在2017年1月在信件中咨詢房產(chǎn)證何時辦理的事宜,相關(guān)部門回復(fù)是:“市國土資源房管局已對此事進行了落實,該開發(fā)企業(yè)暫未向市不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)首次登記,故該小區(qū)暫不具備條件。”

針對此事,記者咨詢了李滄區(qū)城市建設(shè)管理局,相關(guān)負責(zé)人表示,今年年底將進行房屋網(wǎng)簽。目前該項目已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件,所以準(zhǔn)備在年底前至少會告知所有業(yè)主此項目何時啟動房屋網(wǎng)簽。預(yù)計業(yè)主將按批次進行房屋網(wǎng)簽,會將具體事宜及時告知。

苦等了近10年

房產(chǎn)證還沒影

近日,家住南昌路林語山畔的市民李女士撥打半島熱線96663反映,她之前在林語山畔小區(qū)買了一套房子,現(xiàn)在快十年了,一直都沒有房產(chǎn)證。記者采訪了解到,目前房產(chǎn)證還在辦理當(dāng)中。

“因房產(chǎn)證問題,我們對房屋的處置受限,孩子的戶口辦理也耽擱了,房子想賣賣不了,上學(xué)還得去其他地方買房子,十分麻煩。”李女士說,合同顯示,業(yè)主們本應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)證明后180日內(nèi)辦理房屋過戶,但是這一手續(xù)的辦理卻讓業(yè)主們等待了近10年。

記者近日曾來到林語山畔小區(qū)物業(yè)辦公室采訪,青島育鑫物業(yè)管理有限公司負責(zé)人表示,關(guān)于部分業(yè)主的房產(chǎn)證問題,有關(guān)部門也正在積極解決,正在辦理之中,但具體什么時候能辦下來,他們也說不準(zhǔn)。記者隨后又聯(lián)系了林語山畔的開發(fā)商青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,工作人員表示具體負責(zé)的人不在,暫時答復(fù)不了。

公開資料顯示,在網(wǎng)上有不少關(guān)于林語山畔房產(chǎn)證的咨詢問題,市北區(qū)開發(fā)局進行了調(diào)查處理后曾在去年公開回復(fù)稱,青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的林語山畔項目2004年立項(林語山畔居住小區(qū)),共計17個樓座,1號~11號(一標(biāo)段)為多層,已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。12號~17號樓(二標(biāo)段)為小高層,2010年1月交付入住。該項目四證齊全,已規(guī)劃驗收,取得規(guī)劃驗收合格證,除13號外,其他5座樓已消防驗收。目前,該項目第二標(biāo)段還有部分驗收未完成,不具備竣工驗收備案條件。下一步,將結(jié)合該項目實際情況,根據(jù)現(xiàn)行竣工驗收備案要求,委托具有資質(zhì)的鑒定單位對該項目進行房屋質(zhì)量安全鑒定并進行項目實測繪。以上手續(xù)完成后,將盡快為居民。

到今年4月份,市北區(qū)政府曾公開答復(fù)稱,開發(fā)商正在進行竣工驗收等工作,爭取早日為居民。

12年沒辦出證

不少居民已搬走

近日,市民孫先生向半島熱線96663反映稱,2007年他在市北區(qū)撫順路29號花了35萬元買了一套60多平方米的房子,但12年之后,房產(chǎn)證的辦理依然沒有任何進展。2017年1月,半島都市報曾報道過此事,兩年過去了,居民在青島市不動產(chǎn)登記中心查詢后,得知他們所購的房子仍存在產(chǎn)權(quán)問題。

孫先生告訴記者,房子當(dāng)年是從一位名叫張智的人手中買來的,結(jié)果房產(chǎn)證的辦理拖到現(xiàn)在都10年了。“因沒有房產(chǎn)證落不了戶,很多人都搬走了。”孫先生所提供的一份關(guān)于撫順路29號在2007年的法院判決書的內(nèi)容為:“2007年4月6日競買人張智以1066萬元的最高價購得,被執(zhí)行人青島市第三建筑工程公司所屬的撫順路29號房產(chǎn)一宗,歸買受人張智所有,買受人張智應(yīng)在30日到青島市有關(guān)部門辦理過戶手續(xù),裁定書送達后立即生效……”當(dāng)時據(jù)居民介紹,到了2010年左右已聯(lián)系不到張智。

在2017年,記者曾針對此事采訪過阜康社區(qū)居委會,工作人員曾表示,這處房子轉(zhuǎn)讓已經(jīng)是十年之前的事情了,該小區(qū)的相關(guān)資料都已經(jīng)找不到了。該小區(qū)沒有房產(chǎn)證確實給社區(qū)的日常管理工作帶來一些不便,辦不出房產(chǎn)證屬于歷史遺留問題。

對于此事,記者7月31日再次聯(lián)系了阜康社區(qū)居委會,工作人員表示,因產(chǎn)權(quán)問題大多數(shù)住戶已搬走,并將這些房子進行出租,該小區(qū)的其他情況因為負責(zé)人更換,當(dāng)前負責(zé)人還不了解具體情況。

市不動產(chǎn)登記中心: 三個小區(qū)詳情需進一步落實

針對這三個小區(qū)的房產(chǎn)證問題,記者7月31日下午咨詢了青島市不動產(chǎn)登記中心了解到,這些狀況還有待于與當(dāng)時負責(zé)登記的部門聯(lián)系后進一步落實的具體情況。

業(yè)內(nèi)人士認為,現(xiàn)在很多辦不下房產(chǎn)證的問題,其實都是卡在各種手續(xù)的補辦、審批上,要么是沒有驗收,要么是資金需要補繳,還有更多是復(fù)雜的歷史遺留問題。房產(chǎn)證的辦理并不是某一個政府部門的事,而是需要協(xié)調(diào)多個部門才可能有結(jié)果的。

猝不及防！剛剛爆出，贛州某樓盤放風(fēng)價“3字頭”起

贛州，這座位于江西省南部的城市，近年來隨著經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)市場也展現(xiàn)出了新的活力。而最近，一個關(guān)于贛州某新樓盤的消息，如同一陣春風(fēng)，吹拂過平靜的水面，引起了波瀾。這個樓盤的開盤價竟然標(biāo)榜為“3字頭”，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，無疑是一件令人振奮的事情。

在贛州，房價一直是居民生活中的一個重要話題。回顧過去幾年，贛州的房價經(jīng)歷了從穩(wěn)步上升到平穩(wěn)調(diào)整的過程。在這樣的大背景下，一個新樓盤突然宣布3字頭的起價，不僅令潛在的購房者感到驚喜，也使得整個房地產(chǎn)市場為之一振。

該樓盤名為“水岸君悅府”，位于南康區(qū)唐江鎮(zhèn)洋燕嶺，這里曾是南康市方正床單廠的所在地。項目占地面積約為21466.78平方米，總建筑面積達到66389.6平方米。開發(fā)商贛州市和璞置業(yè)有限公司與江西建工集團聯(lián)手，共同打造了這一住宅項目。

“水岸君悅府”的設(shè)計理念是打造一個集居住舒適性與現(xiàn)代化設(shè)施于一體的高品質(zhì)住宅區(qū)。樓盤不僅注重建筑的美觀和實用性，更在綠化和公共設(shè)施上下足了功夫。據(jù)了解，該項目的綠地率高達30%，為居住者提供了一個綠色健康的居住環(huán)境。

地理位置上，雖然“水岸君悅府”位于城市的邊緣，但其周邊的交通設(shè)施完善，連接市中心和其他重要區(qū)域的道路暢通無阻。此外，樓盤附近還規(guī)劃有學(xué)校和公園，這對于有孩子的家庭來說，是一個不小的吸引力。

價格的吸引力是顯而易見的。在贛州，房價一直在不斷變化中摸索平衡。過去幾年里，雖然市場有過高溫，但近期整體呈現(xiàn)出趨穩(wěn)態(tài)勢。在這種情況下，“水岸君悅府”能夠提出如此有競爭力的價格，無疑為市場注入了一劑強心針。

對于購房者來說，3字頭的價格無疑是一個難得的購房機會。無論是首次購房者還是想要改善居住條件的家庭，這樣的價格都極具吸引力。事實上，自從樓盤消息發(fā)布以來，許多潛在買家開始積極了解項目的更多細節(jié)，希望能夠抓住這一難得的機會。

然而，購房不僅僅是價格的比拼。許多購房者在得知樓盤信息后，更關(guān)心的是其長遠的居住價值和生活品質(zhì)。在這方面，“水岸君悅府”似乎也做足了準(zhǔn)備。其提供的寬敞戶型、優(yōu)質(zhì)的建材和人性化的設(shè)計，都顯示出開發(fā)商對提升居住品質(zhì)的決心。

對于贛州市的房地產(chǎn)市場來說，這一價格的出現(xiàn)可能是一個新的轉(zhuǎn)折點。它不僅可能改變?nèi)藗儗τ谮M州房價的傳統(tǒng)認知，也可能引領(lǐng)市場走向更加健康和理性的發(fā)展軌道。而對于消費者而言，如何把握這一歷史性的購房機會，將是一個值得深思的問題。

隨著“水岸君悅府”樓盤信息的逐漸傳播，贛州本地論壇和社交媒體上已經(jīng)開始熱議。不少網(wǎng)友在討論中表達了對這一價格的興奮之情，同時也有人提出了對于樓盤其他方面的關(guān)注和疑問。這種多元的聲音揭示了市場對新樓盤的多層次需求和期待。

在討論中，一部分人關(guān)注的是樓盤的投資價值。對于投資者來說，價格的低廉無疑增加了投資的吸引力，但他們更加關(guān)心的是該地區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿翱赡軒淼幕貓蟆ＺM州作為一個正在快速發(fā)展的城市，其房地產(chǎn)市場的未來充滿了可能性。因此，很多投資者開始對“水岸君悅府”的未來走勢進行深入分析，希望能夠在這一波潮流中捕捉到屬于自己的機遇。

此外，也有一部分人是真正的需求者，他們關(guān)注的是樓盤的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。這部分人群通常對樓盤的周邊環(huán)境、交通便利性、教育資源等有更為詳盡的考量。對他們而言，3字頭的價格雖然吸引人，但更重要的是能否在這里找到一個適宜的家。因此，他們會更加關(guān)注樓盤的具體規(guī)劃和建設(shè)質(zhì)量，以及開發(fā)商的信譽等因素。

另一方面，隨著購房者和投資者的增多，“水岸君悅府”的銷售情況開始變得火熱。開發(fā)商為了應(yīng)對潛在的高需求，開始加強與客戶的溝通和服務(wù)，提供更多關(guān)于樓盤的詳細信息和購房咨詢，確保能夠滿足不同客戶的需求。

在這種熱絡(luò)的市場氛圍中，不少房地產(chǎn)分析師開始對這一現(xiàn)象進行觀察和研究。他們認為，“水岸君悅府”的價格策略可能會對贛州乃至周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。價格的大幅調(diào)整可能會引發(fā)價格戰(zhàn)，從而影響整個市場的結(jié)構(gòu)和走向。這種變化對于市場的長期健康發(fā)展是雙刃劍，既可能刺激市場的短期活躍，也可能帶來市場的不穩(wěn)定因素。

考慮到這一點，很多業(yè)內(nèi)人士和政策制定者開始關(guān)注這一現(xiàn)象，并思考如何在確保市場穩(wěn)定的同時，促進其健康發(fā)展。他們認為，合理的價格調(diào)整和市場監(jiān)管是保持市場穩(wěn)定的關(guān)鍵。

對于普通購房者而言，雖然“水岸君悅府”的3字頭價格極具吸引力，但在做出購買決定之前，仍需全面考量個人的財務(wù)狀況、家庭需求以及市場走向等多方面因素。此外，考慮到市場的不確定性，購房者也應(yīng)該為未來可能出現(xiàn)的各種情況做好準(zhǔn)備。

在這種多元化的市場需求和復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境中，贛州的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深刻的變革。無論是對于開發(fā)商、購房者還是政策制定者，如何在這一變革中找到自己的位置，是一個需要深思和策略的問題。

總體來看，“水岸君悅府”的3字頭起價不僅僅是一個價格消息，更是一個市場信號。它不僅影響著購房者的決策，也在某種程度上引領(lǐng)著市場的走向。在這一過程中，每一個市場參與者都是既是觀察者也是參與者，共同見證著贛州房地產(chǎn)市場的這一刻變革。

隨著時間的推移，市場將驗證“水岸君悅府”這一定價策略的成效，而所有的關(guān)注和討論，也將為贛州乃至更廣范圍的房地產(chǎn)市場提供寶貴的經(jīng)驗和教訓(xùn)。在這個過程中，每一個人的選擇和行動，都將對市場的未來產(chǎn)生深遠的影響。

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