楊凌商品房均價(jià)5539元/㎡，算不算高？

在西安市規(guī)劃局最新發(fā)布的《大西安2050空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中，第一次明確了大西安的布局和規(guī)模，其將楊凌等地區(qū)劃歸西安管轄，由此可見，楊凌地區(qū)未來發(fā)展前景比較可觀。

楊凌位于陜西關(guān)中平原中部，西安以西85公里，它東西長約16公里，南北寬約7公里，總面積約135平方公里，城市規(guī)劃面積35平方公里，隸屬于咸陽。

楊凌道路寬闊平坦，東與武功縣大莊鎮(zhèn)以漆水河為界，南與周至縣啞柏鎮(zhèn)隔渭河相望，西與扶風(fēng)縣絳帳鎮(zhèn)接壤，北依湋河與武功縣武功鎮(zhèn)、扶風(fēng)縣杏林鎮(zhèn)相鄰，公路基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，更有隴海鐵路、西寶高速等，交通較為便利。

眾所周知，楊凌區(qū)的功能區(qū)主要有農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與農(nóng)村建設(shè)示范園區(qū)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)綜合園區(qū)、農(nóng)業(yè)中試園區(qū)、生活服務(wù)園區(qū)、農(nóng)業(yè)旅游休閑帶等，初步形成了以優(yōu)質(zhì)育種、節(jié)水灌溉、裝備制造、生物工程、制藥、農(nóng)化、農(nóng)副產(chǎn)品深加工為支柱的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

目前，區(qū)域內(nèi)公共綠地面積超過60萬平方米，綠地覆蓋率達(dá)38.8%，旅游資源獨(dú)樹一幟，形成了眾多以旅游農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)為中心的旅游景點(diǎn)，如中國克隆動(dòng)物基地、昆蟲博物館、農(nóng)業(yè)科技示范公園、水上體育中心等。

楊凌主要有楊凌示范區(qū)醫(yī)院、楊凌中醫(yī)醫(yī)院、楊凌博愛醫(yī)院、西北農(nóng)林科技大學(xué)醫(yī)院、楊凌職業(yè)技術(shù)學(xué)院醫(yī)院、陜西省化建公司醫(yī)院等醫(yī)療資源，基本能夠滿足周邊人群需要。

配套完善，生態(tài)宜居，也是中國第一個(gè)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)域，目前幸福里顯示該區(qū)域的房屋均價(jià)為5539元/㎡，值得入手嗎？

01、綠地世界城

綠地世界城項(xiàng)目位于楊凌區(qū)自貿(mào)大街與博學(xué)路交會(huì)處西南角，由綠地集團(tuán)楊凌置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，上海新里程物業(yè)管理。

項(xiàng)目占地面積約為137000㎡，建筑面積約為340000㎡，共2928戶，其地下車位數(shù)為2472個(gè)，其車位配比較低，勉強(qiáng)滿足業(yè)主對于車位的需求。但該項(xiàng)目為低密大型社區(qū)（容積率為2），綠化率35%，居住舒適度較高，其主要建筑形態(tài)為多層和小高層，戶型面積為91㎡-135㎡的兩室、三室和四室，樓盤均價(jià)7382元/㎡，主要面向剛需、剛改和改善型購房人群。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，處于楊凌自貿(mào)區(qū)中央核心、楊陵高鐵站、楊凌汽車站匯聚周邊，接軌大西安繁華城際商圈。其主要公交路線為楊陵2路、楊陵1路等，軌交線路為楊陵高鐵南站，交通上比較便利。

周邊商業(yè)較為匱乏，大型商業(yè)綜合體較少，但項(xiàng)目底商及周邊小型便利店，如好又多超市、世紀(jì)家樂超市、恒大社區(qū)商業(yè)、多美匯等商業(yè)。基本可以居民日常需要。

周邊主要有示范區(qū)醫(yī)院、惠仁醫(yī)院等，為周邊人群的健康保駕護(hù)航。

此外，周邊主要有楊陵渭河濕地公園、教稼園、后稷公園等公園，休憩的好去處較多。

天元棠樾湖居項(xiàng)目位于楊凌示范區(qū)邰城路南端(邰城廣場旁)，由陜西天元鴻圖置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，陜西天元物業(yè)管理有限公司管理。

項(xiàng)目占地面積約為87111㎡，建筑面積約為155595㎡，擁有超低的容積率和較高的綠化率（容積率為1.79，綠化率為38.3%），樓盤均價(jià)6510元/㎡。其總戶數(shù)為1156戶，停車位1250個(gè)，基本可以滿足小區(qū)業(yè)主對于車位的需求。其物業(yè)費(fèi)用為1元/㎡·月，相對于周邊物業(yè)費(fèi)較低。但從已入住的業(yè)主了解到，該小區(qū)的供暖設(shè)施還有待完善，其冬季室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)。

項(xiàng)目周邊公交路線較少，主要有1路、3路和5路公交路線，附近并無軌交交通，交通配套有所欠缺。

附商業(yè)資源較為匱乏，主要為好又多超市、500米線性全景商街等為周邊人群日常生活提供便利。

其醫(yī)院主要有楊凌示范區(qū)醫(yī)院和關(guān)天醫(yī)院，為周邊人群看病就醫(yī)提供方便。

項(xiàng)目臨近臨邰城廣場，擁有水運(yùn)公園以及渭河濕地公園（數(shù)千畝）的景觀資源，生態(tài)資源豐富。

03、楊凌恒大城

楊凌恒大城位于邰城路南段新天地酒店對面。由陜西耀澤四海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，金碧物業(yè)有限公司西安分公司管理。

項(xiàng)目占地面積約為130000㎡，建筑面積約為430000㎡，容積率稍微有點(diǎn)高（容積率為3.3），居住稍顯擁擠，舒適度有所較低，但其綠化率為38%，稍微彌補(bǔ)了這個(gè)不足。其規(guī)劃建設(shè)28棟高層，共計(jì)3420戶，地下車位3500個(gè)，基本能夠滿足該小區(qū)業(yè)主對于車位的需求，其房源面積84㎡-151㎡，樓盤均價(jià)6776元/㎡。

項(xiàng)目周邊公交路線較少，主要為1路公交車可以到項(xiàng)目門口，交通設(shè)施有待完善。

其周邊并無大型商場，商業(yè)資源較為匱乏，主要為每天天便利店、紫妍便利店等小型超市為周邊人群的日常生活提供方便。

醫(yī)療方面，主要有楊凌朝陽醫(yī)院、楊凌天倫醫(yī)院等醫(yī)院，為周邊人群看病就醫(yī)提供方便。

值得一提的是，項(xiàng)目周邊擁有千畝楊凌渭河濕地生態(tài)公園，生態(tài)資源豐富，是周邊人群閑逛的好去處。

04、陜西恒大世紀(jì)夢幻城

陜西恒大世紀(jì)夢幻城項(xiàng)目位于三原縣南環(huán)路西延段，由陜西恒祥偉弘置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，金碧物業(yè)管理。

項(xiàng)目占地面積約為206960.11㎡，建筑面積約為517400.32 ㎡，容積率為2.50 ，綠化率35%，總規(guī)劃戶數(shù)約 5017 戶，車位配比 1:1.05，勉強(qiáng)滿足小區(qū)業(yè)主對車位的需要，其在售戶型面積約81-119㎡的高層，樓間距超100米。項(xiàng)目以中心水景為核心，各棟樓錯(cuò)落有致，充分保證三面通風(fēng)采光，園林景致盡在眼前。

項(xiàng)目周邊交通較為便利，其公交路線較多，擁有113路、116路、105路、108路、107路、102路等多條線路，但周邊無軌交交通。此外，項(xiàng)目距三原立交高速口較近，因此，周邊人群自駕行較為方便。

其周邊主要有三原縣骨科醫(yī)院、咸陽市中醫(yī)醫(yī)院、三原縣醫(yī)院、三原縣婦幼保健院等醫(yī)院為人們的健康保駕護(hù)航。

商業(yè)方面，除項(xiàng)目自身規(guī)劃的水世界（約22.3萬㎡）、兒童世界（17.3萬㎡）、旅游世界（16.9萬㎡）、九國溫泉館（15.5萬㎡）、美食天地（9.8萬㎡）、養(yǎng)生谷（13.9萬㎡）外，周邊并無大的商業(yè)綜合體，目前商業(yè)資源有所匱乏，發(fā)展尚需時(shí)日。

此外，項(xiàng)目自身規(guī)劃文博園（13.9萬㎡）、農(nóng)科園（35.9萬㎡），方便周邊人群娛樂。

一泓碧水潤華庭

徜徉于碧水華庭小區(qū)的步道，陽光如洗、清風(fēng)拂面、鳥語花香，眺眼遠(yuǎn)望，但見秦嶺含黛、渭河泱泱，水運(yùn)中心的一泓碧水盡在眼底、波光蕩漾，沐浴著這繾綣的愜意和美好的春光，楊凌子辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長杜劍英思緒飛揚(yáng)、感慨萬千。

這位50年代中期出生于渭河岸邊的漢子，家境貧寒，高中畢業(yè)后步入社會(huì)，做過生產(chǎn)隊(duì)的記工員、會(huì)計(jì)、大隊(duì)團(tuán)支書，從青年時(shí)候就養(yǎng)成了勤奮、踏實(shí)的良好習(xí)慣。1985年，杜劍英走出家門，在西安一家建筑公司打工，憑著勤快好學(xué)，他很快擔(dān)任該公司會(huì)計(jì)，并潛心自學(xué)工程造價(jià)、工程施工等專業(yè)知識，打下了堅(jiān)實(shí)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。

機(jī)遇總是青睞有眼光、有準(zhǔn)備的人。眼看著楊凌從一個(gè)名不見經(jīng)傳的小鎮(zhèn)逐漸發(fā)展為全國首個(gè)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，每年一屆的農(nóng)高會(huì)更是人氣旺盛、聲譽(yù)隆起，讓他對楊凌心馳神往。于是，2002年他就在緊挨楊凌示范區(qū)的扶風(fēng)縣揉谷鎮(zhèn)經(jīng)招商引資立項(xiàng)征地，2008年揉谷鎮(zhèn)劃歸楊凌后，很快辦完所有手續(xù)，并注冊成立楊凌子辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開始了碧水華庭項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)。

碧水華庭的名稱，寄托著杜劍英兒時(shí)的一個(gè)美好夢想。那時(shí)他和小伙伴們經(jīng)常在渭河岸邊戲水玩耍，每每看到美麗壯闊的河面，他就在心里想著能不能在河面上搭建起水上樓房，就像美麗的威尼斯一樣，因水而生、伴水而居、因水而美。

幾十年后，兒時(shí)的夢想要變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)了，杜劍英在心里給自己定下“心系買房人、奉獻(xiàn)農(nóng)科城”的樸素理念，要求員工按良心做人、按規(guī)矩干事。良心就是腳踏實(shí)地、真材實(shí)料，規(guī)矩就是將每一道工序的施工、安裝、結(jié)構(gòu)都對照圖紙、現(xiàn)場交底，進(jìn)行工法展示，在楊凌首創(chuàng)了施工建設(shè)的工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化管理模式。他經(jīng)常對管理人員叮囑，要做到腿勤、能深入現(xiàn)場，眼勤、能發(fā)現(xiàn)問題，嘴勤、能指導(dǎo)工作。這些管理模式和措施，從源頭和細(xì)節(jié)上保證了工程的質(zhì)量和進(jìn)度；一期工程2019年10月開工后恰遇疫情防控和全運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目比賽的影響長達(dá)半年之久，但他們克服種種困難最終順利交房，贏得了廣泛贊譽(yù)。

現(xiàn)在，碧水華庭一期全部入住，二期銷售已達(dá)70%，有望提前交付入住，三期正在加緊建設(shè)。站在小區(qū)窗前俯瞰，水運(yùn)中心的水面聚散開合，波光飛動(dòng)，加上體育健兒們時(shí)不時(shí)的劃艇訓(xùn)練，恰似一場陣容恢弘的“乘風(fēng)破浪弄潮頭”的實(shí)景演出，給人帶來無盡的遐想。

除此之外，公司在碧水華庭一路之隔處，再次競買征得一宗土地，將給楊凌人民奉獻(xiàn)出更精美的宜居作品。

逶迤行走于小區(qū)旁邊的渭河濕地公園，沙灘，蘆葦蕩，步行廊道，健身場所，頓覺心曠神怡。遼闊的水面、茂密的林木、清新的空氣，加上渭河南岸巍峨秦嶺的映襯，給碧水華庭又平添了些許自然情趣。

碧水華庭小區(qū)的建設(shè)者，選擇在環(huán)境優(yōu)美的渭水河畔建造，有自然風(fēng)光的清澈、純潔，更重要的是他們要把這種美好寓意根植于“不忘初心、向美向善”的企業(yè)文化，讓所有的業(yè)主親人在水運(yùn)中心1000多畝、渭河濕地公園5500多畝水面的滋潤涵養(yǎng)下，享受更高品質(zhì)的美好生活！

記者：劉松燾