寧波慈溪杭州灣9月最貴的小區均價超過1萬/平，均價9789元/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。寧波9月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，寧波9月二手房參考均價29655元/平，環比8月下降0.02%，同比去年同期上漲13.19%。其中慈溪杭州灣9月二手房參考均價9789元/平，環比8月下降1.34%，同比去年同期下降7.07%。

一、杭州灣二手房房價走勢

慈溪杭州灣9月二手房參考均價9789元/平，環比8月下降1.34%，同比去年同期下降7.07%。最近一年中，3個月房價上漲，9個月房價下跌。

圖1：杭州灣二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、杭州灣二手房住宅9月最貴的小區均價超過1萬/平

杭州灣二手房住宅9月最貴的小區為維科龍灣府，均價超過1萬/平。

表1 杭州灣二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、杭州灣熱門小區房源推薦

TOP1:合生杭州灣國際新城，均價9906元/平，網友關注指數33。

TOP2:祥源漫城，均價10772元/平，網友關注指數13。

TOP3:藍光雍錦灣，均價9812元/平，網友關注指數8。

TOP4:綠雅苑（綠雅苑二期），均價9498元/平，網友關注指數7。

TOP5:維科龍灣府，均價11192元/平，網友關注指數6。

前灣新區“落地房”兩層樓共220多平方米 只拍了23萬元

近幾年，杭州灣新區的房地產之火熱，關心樓市的朋友應該都曉得。而在前灣新區規劃出爐后，連帶著周邊一些鎮的土地、房產，也大受追捧。比如本土開發商恒威，在疫情還甚烈的時候便出手“搶地”，以近100%的溢價率拿了崇壽鎮的一宗商住混合用地。又比如庵東鎮上的一套極其破爛、看著都已經沒法住人的法拍房，起拍價60萬元不到，最終卻被拍到120余萬元，翻了一番還不止。

5月26日上午，又有一套位于慈溪勝山鎮的法拍房在阿里拍賣平臺上落槌——不過，這套位于前灣新區規劃范圍之內的“落地房”，卻沒有拍出“大水花”……

這套“落地”的法拍房位于慈溪市勝山鎮陳丁村，距勝山鎮政府約1公里。房子為兩間兩樓和一間平房，兩層小樓還帶閣樓。阿里拍賣資料顯示，其權證記載房屋建筑面積為155.54㎡，土地使用權面積為105㎡；實際測繪顯示，現狀房屋總建筑面積為223.92㎡，宗地面積為140.23㎡。按照評估公司給出的評估價，權證記載下的房地產市場價值為33.23萬元，現狀下的房地產市場價值為36.9萬元。其起拍價為23.27萬元——如按現狀建筑面積算，單價相當于1000元/㎡。

這套“落地房”總圍觀人次超過1.2萬！這都和前陣子圍觀老江東南大步巷那套四眼碶小學學區房的人次差不多了。但報名參拍的只有2人。并且，在24小時的網上拍賣時間里，一直無人出價。眼看著還有3分鐘就截止拍賣的時候，才終于有1人出價。這個人最終以底價23.27萬元拍下了這套“落地房”。

相比此前庵東鎮上那套破敗的法拍房，這套勝山鎮的法拍房，居住功能顯然要好很多。為何前者如此搶手，后者差點流拍？因為庵東鎮那套老屋，土地性質是國有的。而這套“落地房”，土地性質是集體的，屬于農村宅基地——即這是一套無法在市場上正常交易流通的“小產權房”。

此次司法拍賣也明確要求：競買人必須是符合農村宅基地享有條件的本村村民且有建房指標，報名前應持有所在村村委會出具的相關證明。

就在前不久，自然資源部下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，其中再度強調，對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、“小產權房”等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

也就是說，“紅線”不能逾越！“小產權房”沒可能轉正！

在寧波，這些年里，城里人到農村買了“小產權房”，時隔很多年后又被賣家打官司把房子要回去的案例不少。

雖然在司法拍賣的房產中，很少出現這次慈溪勝山鎮這樣的“小產權房”，但有意到法拍房市場上撿漏的同學，依然需要仔細閱讀每一套房子的競買公告信息，以免誤買。

每套法拍房的競買公告中，都會有這句話——“因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。”

寧波晚報記者曾梅