北京經濟技術開發區國際人才社區 / 華通WDCE

項目背景

項目位于亦莊新城瀛海鎮內，項目比鄰京臺快速、地鐵8號線、21號線，依托優質的生態基底，打造宜居宜業的新型復合社區。

本項目參照《首都國際人才社區建設導則》要求，按照高標準設計建造國際人才社區。項目已納入2024年北京市“3個100”重點工程中的重大民生改善項目，旨在助力高端產業發展，為區域高端人才、國際人才、產業人才提供高水準的居住配套服務。

規劃理念

國際人才社區總用地面積39.4公頃，總規劃建設規模約100萬平方米，共8個地塊。規劃以“大公園里的小鄰里”為核心設計理念，打破傳統居住邊界，將各居住地塊綠地集中，整合成一個面向城市開放的、4公頃中央綠地景觀公園。沿公園布置多元化的社區配套服務建筑，組成特色街區，與中央綠地公園共同形成生態、開放、愜意的氛圍，營造“類海外環境”。

國際人才社區提供多元化的服務配套，引入12班國際幼兒園、36班九年一貫制學校、社區會客廳（1.2萬平米集中社區特色商業）等功能。此外，沿人才公寓首層設置底商，形成配套與綠地結合的特色街區，主要功能為便民生活商業及社區公共服務。兩者結合既滿足日常生活需求，又能提供對外商業服務提升區域商業品質。

在中央公園面向城市開放的基礎上，由人才公寓樓圍合、形成“小鄰里”居住組團。居住組團內應用智慧化社區管理系統，包括：智慧能源管理中心、生物身份識別系統、無人駕駛園區擺渡小巴系統等，前沿配置、高品質服務尖端人才。

創新內容與技術特色

A、親近自然

打破傳統住宅綠地布局的模式，將綠地集中布置于場地中央，形成“L形”中央綠地公園，面向城市開放，形成社區與全民共享的開放綠地空間。

B、活力共享

由于地塊尺度較大，在市政道路基礎上，用地內沿中央公園設置了一條特色慢行路（街坊路），體現“小街區、密路網”的規劃理念。慢行路兼顧交通通行和街道生活體驗需求，突出慢行空間的重要性。

慢行路結合底商，在中央公園兩側布局連續的風雨廊道及公共服務配套帶，形成尺度宜人空間的同時，最大限度激活了中央公園活力，形成了結合綠地與底商、外擺空間的慢行生活特色街區。

C、鄰里單元

在路網加密與綠地串聯的基礎上，每塊用地被劃分為多個尺度宜人的標準化鄰里單元。每個單元采用圍合式布局形式，底商圍合出重視私密與效率的內部庭院，同時激發外向型街道空間活力。所有高層公寓布局朝向以采光和景觀為原則，主要朝向為南向和景觀向。

考慮到國際人才社區內不同人群的文化背景不同，在不同的鄰里單元內依據需求設置不同的社區大堂、社區公共空間及景觀設計方向，滿足多元文化。

D、品質社區

精準對接國際社區內人才需求，分別設置對內型生活服務配套（沿街底商）、對外型服務配套（1.2萬平方米集中特色社區商業）。底商沿特色街區設置，主要功能為便民生活的商業及社區公共服務，例如：便利店、洗衣店、咖啡廳等。集中社區特色商業主要包括社區會客廳（展示中心）、餐飲、超市、健身房等。兩者結合既滿足國際人才日常生活需求，又能提供對外商業服務提升區域商業品質。

E、面向未來

以5G為引領，通過智慧服務、智慧能源、無人駕駛園區交通幾大方面，來打造亦莊標桿、全國性“智慧城市”“5G亦莊”——“讓城市更加智慧、讓生活更加便利、讓創業更加無憂”。

項目信息

名稱：北京經濟技術開發區國際人才社區

位置：北京市經濟技術開發區

業主：北京博大新元房地產開發有限公司

規模：綜合實施方案規劃建筑面積約100萬平方米

設計時間：2020年

獎項：

2023年度北京市優秀城鄉規劃獎

2021年德國標志性設計獎·創新建筑獎

資料來源、版權所有：華通WDCE

北京朝陽：跨國公司地區總部增至165家

來源:“北京朝陽”微信公眾號

最新數據顯示，近日有3家跨國公司地區總部落戶朝陽。截至目前，朝陽區跨國公司地區總部增至165家。

總部經濟是推進產業升級、提升城市能級的重要路徑，也是當前新發展階段北京市及朝陽區構建雙循環新發展格局的重要連接。前期，朝陽區商務局積極做好總部政策宣傳，指導并協助企業開展了總部認定工作。借助“兩區”政策疊加優勢，今年以來，朝陽區積極推動實施“總部成長計劃”，吸引跨國公司地區總部、功能性總部、民營企業總部集聚。同時，針對市、區重點“服務包”名單中的總部企業，朝陽區持續加強政企聯動，推行“管家式”總部企業服務，深入對接重點企業，推動重點總部企業能級提升和跨國公司地區總部認定。

此次寶馬汽車金融（中國）有限公司、道達爾能源（中國）投資有限責任公司、近多出行汽車服務（北京）有限公司等3家企業被認定為跨國公司地區總部。

朝陽區擁有北京自貿試驗區國際商務服務片區等集聚區域優勢，總部經濟在朝陽發揮著重要的壓艙石作用。未來，朝陽區將緊抓“兩區”建設機遇，在加強國際合作、擴大招商引資、優化為企服務等方面持續發力，并積極做好市區兩級政策的宣傳推介、實施落地以及政策調研評估，促進企業能級提升，推動朝陽區總部經濟高質量發展。