房產(chǎn)贈(zèng)與他人需要什么條件？怎么辦理房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)？

有的時(shí)候部分業(yè)主會(huì)考慮將房產(chǎn)贈(zèng)予他人，在辦理房屋贈(zèng)與的時(shí)候，很多人不了解具體的辦理方式。如果要辦理房屋贈(zèng)與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進(jìn)行申請。那么房產(chǎn)贈(zèng)與他人需要什么條件?怎么辦理房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)?

一、房產(chǎn)贈(zèng)與他人需要什么條件

當(dāng)一個(gè)人在進(jìn)行房屋贈(zèng)與的時(shí)候，雖然贈(zèng)送的是當(dāng)事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)必須要滿足以下的這幾個(gè)條件：

1、贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人必須擁有這個(gè)房產(chǎn)的一個(gè)所有權(quán)，與此同時(shí)贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人還需要具有一個(gè)完全民事行為的能力;

2、贈(zèng)與的當(dāng)事人想要贈(zèng)送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個(gè)權(quán)屬證件，并且要保證不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)房屋贈(zèng)與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題;

3、贈(zèng)與的當(dāng)事人和被贈(zèng)與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個(gè)完全的自愿贈(zèng)送的行為，同時(shí)另一個(gè)也要表示這是一個(gè)完全的自愿接受的行為，與此同時(shí)雙方要自愿的簽訂一個(gè)書面的贈(zèng)送書，并且去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的公證手續(xù)。

二、怎么辦理房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)

1、簽署確認(rèn)書

在正式去辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房產(chǎn)的主人是需要與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書資料。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、房產(chǎn)評(píng)估

在房主與受贈(zèng)人簽訂好簽署確認(rèn)書之后，還需要等待房產(chǎn)評(píng)估，這個(gè)時(shí)候房管局會(huì)派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師對(duì)房屋進(jìn)行測繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

3、辦理贈(zèng)與公證

在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候，不一定必須要辦理公證，但是為了房主與受贈(zèng)人的權(quán)益，是可以選擇去辦理公證的。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項(xiàng)稅費(fèi)

在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候，和買房的時(shí)候是一樣的，都是需要繳納稅費(fèi)的，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

辦理新的房產(chǎn)證就是房屋贈(zèng)與的最后一個(gè)步驟。

以上就是“房產(chǎn)贈(zèng)與他人需要什么條件?怎么辦理房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)?”的相關(guān)內(nèi)容，在文章的最后還有一些事項(xiàng)需要提醒大家：一是經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，公證前得考慮清楚;二是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。所以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用及手續(xù)是什么？

部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在百分之零點(diǎn)三至百分之一之間。房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理還需要一定的材料手續(xù)。其中包括簽訂贈(zèng)與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)中的贈(zèng)與書：贈(zèng)與書就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂。

還有贈(zèng)與時(shí)手續(xù)辦理手續(xù)中需要繳納的費(fèi)用：房產(chǎn)贈(zèng)與過戶免除贈(zèng)與人營業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。其收費(fèi)情況是贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的百分之二。辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料。

房屋贈(zèng)與過戶需要注意很多事項(xiàng)，首先贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過戶費(fèi)，用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然受贈(zèng)者可以在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈(zèng)與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同：贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。贈(zèng)與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;如果進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷。