廈門8家住房租賃中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)

我市住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作正在持續(xù)推進(jìn)中，昨日，市住房局通報(bào)第二批存在不規(guī)范行為的8家中介機(jī)構(gòu)。

這8家中介機(jī)構(gòu)存在的問題，是市住房局在現(xiàn)場(chǎng)檢查和網(wǎng)上抽查房源信息編碼時(shí)發(fā)現(xiàn)的。

對(duì)這些中介機(jī)構(gòu)存在的問題，市住房局將記入機(jī)構(gòu)信用檔案。市住房局介紹，后續(xù)還將聯(lián)合相關(guān)部門加大檢查和管理力度，對(duì)通報(bào)的問題組織不定期“回頭看”，持續(xù)推動(dòng)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

我市住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作是市住房局協(xié)同市發(fā)改委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、廈門銀保監(jiān)局、市委網(wǎng)信辦等六部門開展的。截至目前，市住房局已對(duì)47家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)出責(zé)令整改通知書19份，涉嫌租賃違法移送執(zhí)法部門查處2件。

八家被通報(bào)中介機(jī)構(gòu)

五家機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)地址異常

廈門高譽(yù)投資咨詢有限公司、廈門匯立升房地產(chǎn)代理有限公司、廈門市卓岳房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、廈門源聚堂房產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司、廈門市龍躍居網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等五家中介機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)地址異常等問題，目前已被市市場(chǎng)監(jiān)管局預(yù)警鎖定并擬載入經(jīng)營(yíng)異常名錄或已載入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

三家機(jī)構(gòu)房源信息編碼不實(shí)

廈門欣起航房產(chǎn)中介有限公司、廈門巨遠(yuǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、廈門華鄰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司等三家中介機(jī)構(gòu)在58同城、安居客等商業(yè)平臺(tái)網(wǎng)站上使用虛假房源信息編碼或套用其他房源的房源信息編碼。（記者 袁舒琪）

來源：廈門日?qǐng)?bào)

在廈門買房、賣房必看！這些中介才是“正規(guī)軍”，記好啦！

房姐

最近我打算買房，已經(jīng)和不少中介去看過房子了。

找中介可得找靠譜的呀！

日?qǐng)?bào)君

房姐

我知道！得看他們是否有一證一照：《廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

還有還有！備案證書可是要年檢的！沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

那我怎么知道他們有沒有通過年檢呢？

別急，咱們這就來看看2015年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年度檢查結(jié)果的通報(bào)，合格的不合格的都在這里了！

日?qǐng)?bào)君

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（國(guó)家住建部、發(fā)改委、人社部令第8號(hào)）、《廈門市市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)管理辦法》（廈門市政府令第129號(hào)）和《廈門市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的要求，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局組織開展了2015年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)檢查及備案證書換證工作。

廈門市2015年10月1日前已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有603家，經(jīng)檢查，合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)527家，其中一級(jí)資質(zhì)52家，二級(jí)資質(zhì)42家，三級(jí)資質(zhì)157家，臨時(shí)級(jí)資質(zhì)220家，兼營(yíng)56家；逾期未參加年檢或年檢不合格及備案證書過期未換證的機(jī)構(gòu)有76家。

要買房、賣房的你，請(qǐng)擦亮眼睛看好了↓↓

這527家都是“正規(guī)軍”

這44家也可信

這76家中介資質(zhì)不全

和其他市場(chǎng)相比，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的流動(dòng)性比較大。因此，每年市國(guó)土房產(chǎn)局都會(huì)對(duì)上一年度10月1日前備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢，并及時(shí)通報(bào)年檢結(jié)果。沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將不能再執(zhí)業(yè)，即不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

無論你是買賣二手房，還是租賃房屋，挑選中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要看清對(duì)方是否具備一證一照。機(jī)構(gòu)要具備備案證書，經(jīng)紀(jì)人員也得持有有效的“廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員胸牌”。缺少任何一個(gè)要素，都不具備執(zhí)業(yè)資格。

當(dāng)挑好了中介機(jī)構(gòu)，選定了中意的房源，走到簽訂合同這一步時(shí)，你還不算大功告成，還得注意四大事項(xiàng)。無論是居間委托合同、二手房買賣合同，還是其他相關(guān)合同、協(xié)議書或有關(guān)文書，市民在簽訂時(shí)都得注意明確交易傭金、定金和交易資金，以及各項(xiàng)稅費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各方的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法。

具體來說，就是↓↓

明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時(shí)間；

明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間及資金監(jiān)管方式；

明確約定應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；

明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法。

什么是意向金，什么是誠(chéng)意金，這些概念在簽訂合同之前，市民都需問個(gè)清楚，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，所有參與業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員都應(yīng)在委托、居間合同上簽字，確保責(zé)任到人。在二手房交易過程中若確實(shí)需委托辦理的，應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限與委托期限，注意控制交易風(fēng)險(xiǎn)。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)特別提醒，購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。經(jīng)交易各方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收或者監(jiān)管的交易款項(xiàng)，建議不超過交易價(jià)款總額5%。市民還需注意自身經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，避免不必要的合同糾紛。

這些重要信息，你都記住了嗎？！

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