中央發(fā)布重磅“組合拳”！ 業(yè)內(nèi)人士：長(zhǎng)沙也有望取消限售

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三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 通訊員 魏佳萱 李曉琦

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部等部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

在增量政策上，倪虹介紹，將通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)沙來(lái)看，目前限購(gòu)、限價(jià)已經(jīng)取消，預(yù)計(jì)限售取消政策出臺(tái)在即。

適應(yīng)二孩需要，支持增加保障對(duì)象住房面積

倪虹指出，相關(guān)政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。

據(jù)悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部等部門(mén)，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。“組合拳”怎么打？對(duì)此倪虹概括為“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。

四個(gè)取消，就是城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。

此外，為了適應(yīng)生育二孩的需要，支持地方結(jié)合實(shí)際，增加保障對(duì)象住房面積，各城市政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策同時(shí)，兜牢住房保障底線。到今年年底，計(jì)劃讓450萬(wàn)青年人、新市民能夠住進(jìn)保障性住房。

主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底

而在“白名單”方面，早在之前，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作小組就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)建立“白名單”常態(tài)化合作機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》，長(zhǎng)沙已完成2批共計(jì)54個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的“白名單”報(bào)送，總?cè)谫Y規(guī)模達(dá)178.83億元，已有25個(gè)項(xiàng)目獲得新增融資授信，授信額度為78.11億元。

除了“白名單”，重磅“組合拳”發(fā)布將會(huì)帶來(lái)什么影響？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李嘉宇認(rèn)為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還提出，要將所有合格項(xiàng)目納入“白名單”。這意味著，不僅要擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，還要打通從“白名單”到“融資落地”的堵點(diǎn)，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。這樣，房企資金鏈緊張得到緩解，風(fēng)險(xiǎn)得到控制，而且“保交房”有了堅(jiān)實(shí)的保障，從而提振市場(chǎng)信心，“如今，這些含金量很高的政策，已經(jīng)顯現(xiàn)了作用，房地產(chǎn)主要指標(biāo)在明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。”

長(zhǎng)沙有望取消還在執(zhí)行限售政策

“自9月底相關(guān)利好政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，國(guó)慶周新房來(lái)訪認(rèn)購(gòu)網(wǎng)簽量均有明顯增加。今日房地產(chǎn)政策‘組合拳’，將進(jìn)一步促進(jìn)各城因城施策落實(shí)優(yōu)化政策。”克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，從長(zhǎng)沙來(lái)看，長(zhǎng)沙目前限購(gòu)、限價(jià)已經(jīng)取消，預(yù)計(jì)限售取消政策出臺(tái)在即，同時(shí)近期出臺(tái)的降低首付比、房貸利率等政策，將進(jìn)一步降低居民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

而在此前，在湖南一問(wèn)政平臺(tái)，有長(zhǎng)沙市民咨詢(xún)“限售”取消相關(guān)問(wèn)題。10月11日，長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，“將認(rèn)真組織研究與會(huì)商，有關(guān)住房政策的優(yōu)化和調(diào)整，以政策發(fā)布為準(zhǔn)”。

湖南中原地產(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前，全國(guó)僅北京、上海、深圳及海南部分城市仍在執(zhí)行限購(gòu)，一線及長(zhǎng)沙等部分二線城市仍在執(zhí)行限售或限價(jià)政策。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市限制性政策將逐步取消，長(zhǎng)沙也有望取消還在執(zhí)行限售政策（網(wǎng)簽滿4年方可上市交易），進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

卜房者說(shuō)│國(guó)家打出樓市“組合拳”！業(yè)內(nèi)人士：長(zhǎng)沙限售也有望取消

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三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 見(jiàn)習(xí)記者 熊韻靖 李曉琦 視頻 袁紅霞

今年，大家期待以后的“重磅會(huì)議”召開(kāi)了！住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部等部門(mén)，打出一套“組合拳”：“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。這套“組合拳”可謂是力度十分強(qiáng)大，對(duì)于購(gòu)房者而言又將帶來(lái)哪些影響？

四個(gè)取消，就是取消限購(gòu)、限售、限價(jià)等等。四個(gè)降低，就是降利率、降首付、降存量貸款利率，降“賣(mài)舊買(mǎi)新”的稅費(fèi)。

兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。

還有個(gè)重點(diǎn)是，為了適應(yīng)生育二孩的需要，支持地方結(jié)合實(shí)際，增加保障對(duì)象住房面積。到今年年底，計(jì)劃讓450萬(wàn)青年人、新市民能夠住進(jìn)保障性住房。

首先，將所有合格項(xiàng)目納入“白名單”。這意味著，不僅要擴(kuò)大覆蓋范圍，還要打通從“白名單”到“融資落地”的堵點(diǎn)。這樣，房企資金鏈緊張得到緩解，風(fēng)險(xiǎn)得到控制，而且“保交房”有了堅(jiān)實(shí)的保障，從而提振市場(chǎng)信心。

而從長(zhǎng)沙來(lái)看，長(zhǎng)沙目前限購(gòu)、限價(jià)已經(jīng)取消，預(yù)計(jì)限售取消政策出臺(tái)在即，同時(shí)近期出臺(tái)的降低首付比、房貸利率等政策，將進(jìn)一步降低居民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是放寬資格、增加保障、降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于真正的購(gòu)房者而言，不得不說(shuō)，這好像已經(jīng)到了可以入手的時(shí)機(jī)了，而且市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底了。

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