安徽蚌埠：購新房可獲總價1.5%補貼，首套房首付最低15%

新京報訊 （記者寇德娜）5月23日，安徽省蚌埠市人民政府官網發布《關于進一步優化房地產政策措施的通知》（簡稱《通知》），涉及實施購房補貼、購房與家電及汽車消費聯動、支持“以舊換新”、推廣安置房來源市場化、降低住房公積金貸款利率、優化個人住房貸款首套房認定標準、調整個人住房貸款利率政策推廣安置房來源市場化等八個方面。該《通知》自公布之日起施行，有效期至今年12月31日。

其中，在實施購房補貼方面，《通知》提出，今年5月20日（含20日）起至12月31日，凡在蚌埠市市區新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；對于二孩及以上的蚌埠市戶籍家庭新購買新建商品住房的，新市民、進城農民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，均給予總房價1.5%的購房補貼；對售出自有住房并在政策期限內購買新建商品住房的購房人給予新建商品住房總房價1.5%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過5萬元。補貼資金由市、區按5:5比例承擔。2023年12月21日印發的《蚌埠市市區購房補貼實施細則》正常執行，兩項補貼政策不重復享受。

在降低住房公積金貸款利率方面，《通知》規定，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

與此同時，根據《通知》，在蚌埠市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區（管委會）的住房情況，無住房的，辦理個人住房商業貸款時可按首套住房認定。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

值得一提的是，此次《通知》還提出，研究制定高品質住宅實施方案，加大立體生態住宅、低密住宅供給。按照國家及省相關規定，取消或優化陽臺、層高及架空層計容等地方性管理要求。

編輯 楊娟娟

校對 趙琳

存量房貸利率10月25日起批量調整哪些情況能享受？每月少還多少錢？應該怎么辦理？

9月末，中國發布公告，指導商業銀行再次下調存量商業性個人住房貸款利率。隨后，10月12日，中國工商銀行率先發布關于批量調整存量個人住房貸款利率的公告。此后，中國建設銀行、中國銀行等多家銀行業金融機構陸續發布公告，宣布將于10月25日起批量調整存量房貸利率。

那么，各家銀行具體怎么調？哪些購房者能夠享受利率調整帶來的實惠？調整后，購房者能得到多大實惠？怎樣查詢和辦理？帶著這些問題，記者走訪了我市部分商業銀行。

誰能享受？

商貸和組合貸中的商貸部分

查詢政策可以發現，此次利率調整針對存量住房貸款，即已購房、正在還款的情況，可調整為不低于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點。

記者走訪我市多家商業銀行了解到，這已不是近年來首次下調了。3年前蚌埠市場常見的首套房貸款利率為5.88%左右，二套房貸款利率可達到6.37%。在即將帶來的最新一輪調整中，執行二套房政策的存量住房貸款也將于10月31日前統一批量調整為不低于LPR-30BP，與首套房貸政策一致，不再進行首套、二套的區分。

蚌埠工行、建行、中行、徽行的相關負責人均向記者表示，批量調整時間為10月25日，調整工作將于31日前完成。除極個別特殊情況外，最遲在11月還款時，購房者就感受到此次利率下調的優惠。

在適用范圍上，本次存量房貸利率調整針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調整范圍之內。

能降多少？

根據不同貸款金額、年限等有所區別

那么，此次調整，可以讓購房者每月少還多少貸款呢？在工商銀行蚌埠分行個人金融部，負責人為記者舉例說明，如小張上半年購買了一套住房，現執行利率為LPR不加點，即3.85%（9月數據），調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，調整LPR加點后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

那么前幾年購房的消費者呢？中國銀行蚌埠分行個金部負責人告訴記者，該行存量房貸客戶約2.7萬戶可以享受到此次調整的優惠。假如一筆五年前申請的首套房住房貸款，貸款金額50萬元，按當時普遍5.88%利率，貸款30年，等額本息計算，每月還款額2959.28元，如還滿30年，總利息為56.53萬元。經過上一輪首套房貸款利率調整，普遍調整至4.2%利率，則每月還款額為2445.08元，月還款減少514.2元，總利息38.02萬元，減少18.51萬元。經過本次存量房貸利率調整，利率將繼續下降至3.55%，則每月還款額為2259.2元，月還款額再減少185.88元，總利息31.33萬元，比上一輪調整后再減少6.69萬元。而購置二套房的購房者，由于此前二套房的房貸利率均高于首套房，所以此次統一調整后，將享受到更明顯的優惠。

在建設銀行蚌埠市分行，此次調整惠及該行客戶約31110戶。該行相關負責人表示，按調整后的利率計算，這3萬多戶消費者的貸款，在全還貸周期共將減少還款約3.5億元。

怎么辦理？

自動調整和申請轉換兩種

多家銀行的個人金融部負責人向記者表示，以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸自動調整，購房時選擇此項利率的消費者無需提出申請或提供材料，此次調整將于10月底前統一批量進行，也就是說消費者“不跑銀行”即可享受利率下調。

那么，少量在購房貸款時選擇了固定利率的消費者，怎樣才能享受到此次調整的福利呢？走訪中記者了解到，消費者如果之前一直選擇固定利率，可以通過前往銀行辦理、登錄手機銀行在貸款中選擇“固定利率轉LPR利率通道”等途徑進行實時轉換，25日前完成轉換的，25日之后通過系統統一調整至LPR-30BP。具體轉換方式消費者可以咨詢各自貸款銀行。

徽商銀行蚌埠分行個人金融部負責人提醒，如果消費者的個人房貸按揭處于逾期、欠息的情況，是無法享受此次利率調整的，處于這種情況的消費者需要把所欠金額結清后，再申請進行調整。

利率下調帶來的變化，自己是否已經享受，這樣的信息消費者怎樣查詢呢？多家銀行表示，10月31日調整完成后，將以短信或其他形式通知借款人，消費者也可以通過手機銀行查詢或前往營業網點進行查詢。

（來源：蚌埠日報社 蚌報融媒體記者 郝玉琳 編輯 周澤）