再見，浙江廣廈！再見，樓忠福！

部分東陽當地人現在仍不愿去評論“樓家”，因為聽說“樓忠福不久就要回來了”。

• 中房報記者 李紅梅 高欣 上海、浙江報道

8月20日，天都城似乎與平時沒有兩樣。在建項目的工地上，正在預售的部分項目已經封頂，工程已進入到最后階段，旁邊規劃中的部分也都基本成型。施工現場只有零星幾個工人在施工，大型吊車等器械都沒有工作。

在工地上，可以發現規劃在項目中心的商業綜合體至今仍未動工。整個天都城被打造成一個城鎮化的大型居住社區，但目前里面卻鮮有人跡。

“集團雖然發出公告表示3年之內退出地產，但在建項目將交予旗下子公司繼續經營，并不會影響天都城項目的建設。”天都城售樓處工作人員告訴中國房地產報記者。天都城耗費了十余年的時間僅完成項目的50%，不難想象，余下50%部分的建造仍然任重道遠。

就是這樣一個項目，成了浙江廣廈轉型的催化劑。8月17日晚間，浙江廣廈正式發布公告稱，公司決定在未來3年內逐步退出房地產行業。

而據報道，浙江廣廈的創始人和實際控制人樓忠福去年12月末已被帶走調查。樓忠福此前承認天都城造城計劃對廣廈造成的最大沖擊是在資金方面。“原來計劃回籠的資金沒有回來，連鎖反應，難免亂了方寸。”

利潤的持續下滑加之創始人變動的影響，使浙江廣廈不愿意再負重行走。從中房MVM(MarketValueManagement,市值管理)研究中心的數據來看，2014年7月，浙江廣廈還是兩百余家市值上漲房企的領漲黑馬，排名從第136名直接“跑步”進入第84名。就在今年8月，該公司仍排在第89位。

隨著樓市調控的逐漸深入，房地產兩極分化在進一步加劇。曾經的“黑馬”也在大勢中隕落，對于更多的中小房企來說，顯然生存會更加嚴峻。

受累天都項目

三年內全盤退出

浙江廣廈的計劃是在未來3年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。

這顯然不是一個臨時的決定，不過浙江廣廈的工作人員以上市公司不方便接受采訪為由婉拒了記者的采訪。

公告顯示，浙江廣廈擬退出浙江天都實業有限公司、通和置業投資有限公司及其子公司、廣廈(南京)房地產投資實業有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司等涉及房地產開發業務的子公司，這些公司包括的主要項目有“天都城”項目、“十二橡樹”項目、“戈雅公寓”項目、“長江路九號”項目三期和東陽項目(規劃中)。

據媒體報道，浙江廣廈退出房地產行業部分原因是由于一個名為“廣廈天都”的項目遲遲沒有完成。

“天都城靠近臨平（余杭區內一街道），附近有很多新項目正在建造，有很多房子建好了就放在那里賣不出去。”一位當地居民向中國房地產報記者表示。

廣廈的“天都城”位于余杭，項目始建于1999年，當時被人們稱為“中國第一衛星城”。整體項目中不僅包涵多個住宅項目，還規劃打造天都公園、天都國際度假酒店等相關配套設施，整體占地7000畝，規劃可以容納10萬居民。

據天都城售樓處工作人員介紹：“現在約入住了10000余戶居民，截至目前整體建設已完成總規劃的50%。”其中天泉苑等項目早已交付，如今還有紫韻公寓、爵士公寓、藍調公寓等已基本建完，預計年底交付。另外戈藍公寓、青橙公寓等項目正處于規劃階段。

16年過去，僅開發一半的廣廈天都讓浙江廣廈錯失了房地產發展最好的黃金十年。

一位杭州本地人士則對中國房地產報記者表示，“今年上半年天都城項目銷售還是不錯的。”但對于現在的浙江廣廈來說，仍然是一個不能承受之重。

利潤下滑倒逼企業轉型

利潤下滑、房地產主業虧損是浙江廣廈退出地產行業的重要原因之一。

觀察浙江廣廈近三年的財務狀況可見：2012~2014年該公司營業收入分別為15.2億元、19.2億元、17.6億元，不足高峰期時營業收入的一半。而浙江廣廈的房地產主業凈利潤下滑更是嚴重，一度虧損。2014年公司錄得-3.31億元的主業虧損，今年一季度則凈利虧損7461萬元。

另一方面，浙江廣廈2014年年報則顯示，房地產銷售占到集團收入比例的88.88%，但房地產銷售的毛利率卻僅為21.24%。相反影視收入雖然只占集團收入的1.11%，毛利率卻在56.58%，位列所有收入毛利率之首。

浙江廣廈發表公告稱，從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司近年來一直積極探索多元化發展的戰略方向。一方面，公司始終堅持“穩健發展”的原則，堅持做好現有項目的開發，通過銷售清盤、股權轉讓等方式進行快速去化和剝離；另一方面，于2014年進行資產置換后，置入了盈利能力和發展空間較強的影視文化行業，已邁出轉型的第一步，并在積極探索符合上市公司發展的新產業方向。

這種主動的轉型也算是一種順勢而為的舉動。像浙江廣廈一樣因為企業生存壓力而轉型退出的并非個案。

截至8月18日，已有36家上市房企發布半年報。據中原地產數據顯示，這些房企營業收入近千億元，但凈利潤僅90億元，凈利潤率不足10%，這是平均凈利潤率首次跌入個位數。

不光是中小房企，就連大型房企也開始謀求多元化發展之道。養老、醫療、文化、影視、體育等產業已經成為房企轉型的焦點。

恒大的多元化轉型更是業內爭議的焦點，而宜華地產、世榮兆業、泰禾集團等房企均表示將進軍醫療行業或有意愿與醫療企業合作。

一位知名房企養老產業負責人在接受中國房地產報記者采訪時表示，現在整個養老產業都還在初期摸索階段，大家興趣很高，但落地仍有許多實際困難，包括還有許多需要政府層面的配套支持，而養老產業不僅僅是建房子這么簡單。

對于浙江廣廈來說，全盤清掉地產業務相當于要重生一次。

“其實單個項目來看，并不足以成為“壓倒駱駝身上的最后一根稻草”，但透過這個項目也暴露了企業資金管理能力不足的風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。雖然浙江廣廈打著探索多元化發展的旗號帥氣揮別房地產，但公司在經營地產產業過程中積累的問題，并不能用“轉型”一概而過。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在中國城鎮化率已經接近60%的市場背景下，樓市已經進入下半場。房地產行業增速下滑趨勢已成必然，此時，房地產行業也將呈現出規模化聚集與并購重組頻繁發生的特征。

嚴躍進分析，浙江廣廈此次退出房地產市場，而且退得很“徹底”，應該說這個企業“不簡單”。雖然浙江房地產市場此前確實出現了較大的波動，但從目前市場走勢看，浙江房地產市場一路向好，企業發展環境也開始趨好。在這個時候突然發布要退出房地產市場領域，并非目前項目出現問題，更多是缺乏對于未來產品和市場管理的信心。

或受樓忠福背后的“廣廈勢力”牽連

對于浙江廣廈退出地產來說，可能的確不能僅僅以利潤下滑來解釋。該公司創始人樓忠福的異動或許直接加速了浙江廣廈與房地產的告別。

浙江廣廈的創始人和實際控制人樓忠福在1984年創辦廣廈集團，2011年12月將廣廈集團董事局主席之位交由長子樓明接任。

據社旗下《中國經濟周刊》今年7月報道，2014年12月27日中午，樓忠福搭乘的從廣州飛往杭州的航班在蕭山機場落地，空姐拉上頭等艙門簾，請經濟艙的旅客稍等5分鐘。樓忠福在廊橋下被工作人員帶走。

根據報道，樓忠福與山西令氏家族有千絲萬縷的關系。

不過，公開信息顯示，就在樓忠福被抓的前一天，他還在廣州演講向媒體澄清過他與令家的關系：與谷麗萍成立合伙公司，實為出資“贊助”谷麗萍的基金會，支持青年創業，自己并未過問公司具體業務。

在媒體曝出樓忠福被帶走的消息之后，廣廈集團仍稱這是造謠，將追究媒體的法律責任。

有知情人士透露，樓忠福在當地網絡了大量政府、司法等系統人員，形成“廣廈勢力”。東陽富豪樓忠福的發跡之路也充滿了非議和矛盾。

就在2014年11月8日，恰逢廣廈集團創業30周年，而樓忠福本人剛好60周歲。廣廈集團在浙江東陽舉辦了盛大的周年慶典，浙江的政商名流齊聚，并請來諸多明星聯袂演出。樓忠福宣布，廣廈將要向世界500強的宏偉目標邁進。

2014年10月，樓忠福出版新書《我要富過四代：樓忠福內部講話》，并在多場宣傳演講中高調宣稱：“我要富過四代，這句話在中國誰敢說，只有我敢”。

這樣的高調顯然需要底氣。8月21日，中國房地產報記者聯系上當年涉及廣廈集團的“周仲民案”代理律師周澤，據他介紹，當時辦案過程確實感受了“廣廈勢力”的強大。最高法院、浙江高院、金華中院離任的多位高級法官在廣廈系企業任職。

周澤曾在2012年質疑：廣廈系企業網羅了大量前司法官員為己所用，“浙江廣廈‘辦法院’，誰打官司能贏它？”最終官司輸了，而他的當事人出獄至今仍在尋求申訴途徑。

據周澤介紹，重慶包工頭尹某的案件與自己代理的“周仲民案”基本一樣，兩地法院卻做出了相反的判決。

周澤的博客記錄，當年包括原浙江省高級人民法院的審判長汪功新、金華市中級人民法院院長高洪賓以及浙江省高院的副院長楊育林等人，都在廣廈系企業擔任高級職務。

而據尹曉波反映，其在與廣廈系企業打官司期間得知，從最高法院退休的原最高人民法院民一庭庭長紀敏，也在廣廈系企業任職，并參與了其與廣廈系企業的官司。

“我主要是通過接觸當年的案件和從當事人那里對這個公司有了一定的了解。”周澤說，對于現在情況不清楚，但對 “廣廈勢力”印象深刻。

樓對當地官員的籠絡早有記錄。2011年12月，卸任證監會浙江監管局局長的王寶桐擔任廣廈集團總裁一職，引發輿論關注。

只是沒多久，王寶桐便離開了廣廈，離開原因不得而知。　除了王寶桐外，樓忠福還為廣廈引進過多名前任政府官員。吳寧鎮的退休鎮長趙學飛是“空降”到廣廈的第一位前政府官員。據統計，在過去的30年里，從在職領導崗位或退休后進入廣廈的縣處級以上政府官員多達百余人，成為一個時期廣廈核心管理層中一支特殊的中堅力量。這些前官員主要來自司法、建設、證監等系統，這些正是廣廈打交道最頻繁的領域。

有接近樓家的知情人士對外透露，出事之前，樓忠福已經做好了所有的安排，包括之后企業運營的應急方案以及緊急聯絡人名單。

據了解，一直以來，樓不僅要當建筑業的老大，而且還要當東陽企業的老大。有業內人士分析，如今浙江廣廈在地產行業回暖時選擇退出，不排除是受樓忠福背后的“廣廈勢力”牽連。

部分東陽當地人現在仍不愿去評論“樓家”，因為聽說“樓忠福不久就要回來了”。

【記者觀察】

浙江廣廈退出 敲響中小房企警鐘

• 李紅梅/文

房地產進入白銀時代，房企的兩極分化加劇正在形成共識。而當百強房企浙江廣廈公開宣布要在3年內退出地產行業時，仍然如同在行業扔下了一枚重磅，頓生一種“兔死狐悲”的憂傷，當然也有人認為這是一種“重生”，并非壞事。

據業內人士所講，浙江廣廈宣布3年內退出房地產是受累其在杭州的天都城項目。該項目位于余杭，整體占地7000畝，規劃入住10萬居民，現在才實現十分之三左右。始建于1999年的項目，如今已過去了16年才完成了整體建設的50%。這個號稱“中國第一衛星城”的項目成了廣廈不能承受的負擔。

浙江廣廈也算是地產百強房企，這種主動轉身或許正是給中小房企釋放了一個信號：要轉型就趁早，明知撐不下去趕緊跑。這種轉身其實是順應大趨勢。

商場是殘酷的競爭，當行業面臨大洗牌，企業不要抱有僥幸心理。房地產不是幾個小錢可以玩得轉的行當，過去入行門檻低，一個項目都可以好好地活幾年，拿塊地就能賺錢。如今大勢已變，地價越來越貴，特別是三四線城市樓市庫存存高企。沒有強大的資金支持、沒有特色的產品、不能提供更優質的服務，這樣的房企也注定會被市場所淘汰。

對于中小企業來說，趁著還有人接盤，并購公司。早點轉身也比到時候砸到手里哭不出來強。

一位知名房企負責人說，現在市場上的確有不少的收購機會，公司也是反復甄選，跟自己企業發展不匹配也不會盲目去接收。

在廣廈的計劃中，公司將不再新增其他房地產開發項目；對于存量項目，公司將加快項目去庫存，尾盤項目清盤后注銷項目公司；對于尚未去化項目、在建及待建項目，采取包括但不限于按市場價轉讓、資產置換等方式出售給控股股東及其關聯方或非關聯第三方。

可是現實一點說，“天都城”這樣的巨盤，即便是浙江廣廈愿意全部轉手，也要一條“鯨魚”才有這個消化能力。比較理想的狀態可能是引入合作伙伴共同負擔。

不過，據一位知情人士透露，浙江廣廈此次剝離地產資產是在做一個資產置換，讓上市公司輕裝前行。

至于拿什么置換，怎么置換目前情況尚未明朗。從該公司的財務現狀來看，這種減負是有必要的。浙江廣廈退出地產行業也算一件正常的事。

浙江廣廈2014年年報顯示，房地產銷售占到集團收入比例的88.88%，但毛利率僅為21.24%。而另一業務板塊影視的收入，雖然只占1.11%，毛利率卻以56.58%居于首位。

“未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇。短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房地產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。”浙江廣廈的聲明中說得很直白。

浙江當地業內人士亦表示，“杭州有幾十個樓盤都是虧損的，廣廈選擇退出是絲毫不奇怪的事情，未來肯定還有企業選擇退出。”

不是未來，是現在已經有一些企業如浙江廣廈一樣主動選擇了轉型或是“抱大腿”。

二手房周報|蕭山低價二手房成交火熱，9個小區闖進成交TOP20

潮新聞美好生活研究院數據顯示，上周（4月24日~4月30日）杭州市區二手房成交了1370套。上周受到五一假期暫停簽約的影響，二手房成交量環比上上周下滑了200套。

上周，除了世茂江濱花園和廣廈天都城各成交了8套，翡翠城成交了7套以外，其余小區周成交量都在5套及以下的水平。

上周，杭州我愛我家數據研究院成交前20的小區榜單中，有9個是蕭山區的。如萬科大家世紀之光成交了4套，均價44411元/㎡。實際上世紀之光在我愛我家App上的掛牌單價基本上都在5萬元以上。88套掛牌房源里，單價低于5萬元的僅有8套房源。

除了世紀之光，還有多個單價在2-3萬元的蕭山小區上榜。如都會藝境、碧桂園天麓府、潘水南苑、景海灣、崇化小區等上榜。受到蕭山一些二手房低價的吸引，以及區域內交通、配套等發展的影響，蕭山的二手房市場在今年以來一直很活躍。

上周，萬科坤和玉泉成交了4套，套均面價113㎡，成交均價48285元/㎡。從我愛我家App的掛牌情況來看，萬科坤和玉泉最低掛牌單價僅41331元。53套掛牌房源里，有超過一半的房源掛牌單價在55000元以下。實際上萬科玉泉坤和在2022年初時的掛牌均價一度超過了65000元/㎡，如今降價幅度超過了15%。

受到五一假期的影響，上周我愛我家和貝殼平臺的帶看量均有下降。帶看熱的小區仍以次新房小區為主，如幸福里、和光塵樾、壹號院、嘉品等。而市中心的老小區僅有古蕩新村、翠苑一區和采荷雙菱新村上榜。

近六周二手房成交量（數據來源：錢報美好生活研究院）

上周二手房各面積成交比例（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周二手房各總價段成交比例（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周各區二手房成交比例（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周我愛我家帶看前20住宅小區（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周我愛我家成交前20住宅小區及其均價（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周貝殼帶看前20住宅小區（數據來源：杭州貝殼研究院）

上周貝殼成交量前20住宅小區及其均價（數據來源：杭州貝殼研究院）

注：由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同，本欄目價格為小區實際簽約房源的簽約均價，內容僅供參考，請勿作為購房標準。我愛我家與貝殼熱門小區成交套數根據其平臺小區劃分規則來計算，可能對同一小區的不同組團進行合并，因此帶看、價格等數據可能存在差異。

“轉載請注明出處”