現(xiàn)在該不該買房？但愿這些煙臺(tái)業(yè)內(nèi)人士的話，多少能給些幫助……

一方面有聲音說，“快買吧，不買還漲”，另一方面又有人擔(dān)心，“有價(jià)無市，誰買了就是最后一茬韭菜”。于是，一部分人糾結(jié)了：現(xiàn)在，在煙臺(tái)到底要不要買房？

就此，我們采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，他們是這樣說的。

1

煙臺(tái)影響力變大 供不應(yīng)求

某房產(chǎn)中介公司銷售經(jīng)理表示，目前煙臺(tái)的影響力正變得越來越大，對(duì)外地客戶的吸引力增強(qiáng)，外地購房者增多的現(xiàn)場(chǎng)將持續(xù)拉升房價(jià)。

他從四點(diǎn)分析了目前的煙臺(tái)樓市：首先，房地產(chǎn)發(fā)展中期看土地，看供應(yīng)。“從土地供給看，在短期內(nèi)市場(chǎng)依然將維持供小于求的局面，尤其是除了牟平外的煙臺(tái)五區(qū)，供小于求，市場(chǎng)不容樂觀。”

其次，“供給土地樓板價(jià)格逐漸上浮，這一成本的上浮也將直接拉動(dòng)房價(jià)上浮。”再者，從成交客戶結(jié)構(gòu)群體看，伴隨煙臺(tái)的持續(xù)向上發(fā)展，外地客戶對(duì)煙臺(tái)的認(rèn)可度越來越高，伴隨濰煙鐵路后期修通，外地客戶會(huì)越來越多，更加劇了供需不平衡的狀況，導(dǎo)致房源吃緊。

最后，在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈沿海城市中，煙臺(tái)房價(jià)并不高，因此，后期空間可期。

基于這些原因，他表示，煙臺(tái)樓市只要沒有政策的限制，房價(jià)還有上升的空間，剛需能買就買。

2

預(yù)計(jì)今年能破萬

在開元盛世銷售經(jīng)理許孝建看來，目前煙臺(tái)市場(chǎng)依然是僧多粥少，有條件的話可以買。

“現(xiàn)在依然是僧多粥少，市面上許多樓盤還在漲。如果不是有購買能力，各個(gè)樓盤不會(huì)這樣。”建議有能力的購房者可以入手，并預(yù)計(jì)“今年煙臺(tái)成交均價(jià)能破萬”。

不過，目前煙臺(tái)市場(chǎng)房源較少，購房者的選擇空間變小，尤其是剛需，很糾結(jié)該買還是該等。就此，許經(jīng)理表示如果實(shí)在選不到合適的房源，那就再等等，“無非就是價(jià)格高點(diǎn)”，最受傷的還是剛需。

3

買房講究的是性價(jià)比 不是100%

煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)營銷總監(jiān)王經(jīng)理表示：買房要有自己的判斷，更講究的是性價(jià)比，而不是100%滿意。

他表示，買房還應(yīng)該以自身需求為準(zhǔn)，并且有自己的市場(chǎng)判斷。看自己買房最看重什么，滿足了這一點(diǎn)，省下的就可以根據(jù)市場(chǎng)去調(diào)整。

比如，有些人覺得，當(dāng)下煙臺(tái)尤其是萊山區(qū)新盤太少，想等一等即將上市的新項(xiàng)目，那么，就要權(quán)衡一下房源是否合適與漲價(jià)之間的利害風(fēng)險(xiǎn)，兩方面就要具體看個(gè)人的需求點(diǎn)了。“畢竟，沒有百分百滿意的房子。買房更多講究的是性價(jià)比，而不是100%。”

4

剛需不適合再等

康信房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人王海威表示，如果有合適的房源，建議出手，如果選擇等，最好了解下有哪些項(xiàng)目要開盤，做到有的放矢。

“現(xiàn)在市場(chǎng)的整體趨勢(shì)是房價(jià)一直在漲，各大新盤開盤價(jià)比二手房高很多，購房者很多，房源少，市場(chǎng)還是供不應(yīng)求。所以，從需求出發(fā)，有合適的還是建議出手，早買房永遠(yuǎn)比晚買強(qiáng)。”

“尤其是市里，今年肯定還是一個(gè)往上漲的趨勢(shì)，對(duì)于剛需來說，不適合再等。”

如果選擇等，購房者還應(yīng)該了解一下接下來市場(chǎng)上有哪些新盤，哪些項(xiàng)目即將開盤，有無中意的項(xiàng)目，看一下節(jié)點(diǎn)是否合適，有的放矢，不要盲目地等。”

眾人都說“該買就買”，大家又要說小編鼓吹買房了。但仔細(xì)看各位業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)，他們強(qiáng)調(diào)的是從需求出發(fā)，如果你是剛需，如果你是剛改，那么，目前可以選擇時(shí)機(jī)上車，并沒有鼓吹全民買房的意思。

此外，隨著煙臺(tái)的建設(shè)發(fā)展，外地人到煙臺(tái)買房的越來越多，加之土地供應(yīng)較少，供不應(yīng)求的局面可能依舊。而煙臺(tái)樓市何時(shí)能降溫，或?qū)⒌鹊较拶彙⑾奘鄣却胧┏雠_(tái)，以及大批新盤上市之時(shí)。

聲明

本文系煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)原創(chuàng)稿件，謝絕一切未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)載行為，如有雷同純屬對(duì)方抄襲！違者追究法律責(zé)任。轉(zhuǎn)到朋友圈的您隨便~~~

誰說只有亞運(yùn)村是熱門？這個(gè)總價(jià)100來萬元的板塊一樣火

濱紛城示范區(qū)

1

說起杭州樓市當(dāng)紅板塊，你的第一反應(yīng)是哪里？大概率是申花、奧體、未科還有亞運(yùn)村。

讓人想不到的是，常被遺忘的臨平也是今年的成交熱門。打開“杭房數(shù)據(jù)”的板塊地圖，無論臨平新城還是東湖新城，都和前述這些板塊一樣，被賦予了熱度最高的紅色。

東湖新城今年的成交有多熱呢？

數(shù)據(jù)顯示，板塊6月-8月的成交量分別為225套、185套和181套，而去年此時(shí)分別為131套、101套和110套。按三個(gè)月的成交均值來算，今年比去年漲了72.8%。

綠城藍(lán)庭實(shí)景

熱度最高的幾個(gè)小區(qū)分別為金都夏宮（最近90天成交了42套），綠城藍(lán)庭（最近90天成交了40套）和嘉豐萬悅城（最近90天成交了37套）。從單盤成交量來看，這已經(jīng)幾乎摸到了杭州的“頂流”水平。

當(dāng)然，和大多數(shù)板塊一樣，量的上漲是靠價(jià)的下跌換來的。去年此時(shí)，整個(gè)東湖新城的二手均價(jià)還能維持在1.9萬元/平方米-2萬元/平方米之間，現(xiàn)在已經(jīng)回落到1.6萬元/平方米-1.7萬元/平方米，跌幅約15%。

中介表示，這些二手房的買家主要是臨平本地的地緣客戶，前些年很難在預(yù)算內(nèi)找到合適的房子，現(xiàn)在價(jià)格回落后他們的需求開始釋放。

“前兩年東湖新城價(jià)格是有點(diǎn)虛高的，夏宮最貴賣過將近2萬元/平方米。現(xiàn)在89平方米最便宜可能120萬元就能買到，樓層、裝修好一點(diǎn)的也只要160萬元，首付30萬元都不要，月供壓力也小，買的人自然就多了。”

2

除二手市場(chǎng)“以價(jià)換量”帶來一波行情外，東湖新城的新房項(xiàng)目也在通過不斷刷新產(chǎn)品力來吸引購房者。

最近的熱點(diǎn)就是地鐵9號(hào)線延伸段上的TOD大盤濱杭濱紛城。9號(hào)線已開通部分的終點(diǎn)站是龍安站，濱杭濱紛城就在其后一站的康信路站（在建，工程名）。

濱紛城示范區(qū)

項(xiàng)目由三宗地塊組成，總體量超60萬平方米，規(guī)劃住宅69幢。即將開盤的是最靠近康信路站的蓋下部分，精裝限價(jià)1.98萬元/平方米，但最終的開盤價(jià)尚未公布。

根據(jù)銷售介紹，整個(gè)項(xiàng)目定位年輕，戶型設(shè)計(jì)也以小面積為主，主力戶型為89平方米-108平方米，總價(jià)基本能控制在200萬元以內(nèi)。從已經(jīng)開放的樣板房來看，這一次濱江在戶型上充滿了誠意，久違的“邊套小戶型”終于重回市場(chǎng)。

荷語江山府效果圖

此外，9號(hào)線五洲路站附近的新盤中交荷語江山府也有望在本月中下旬首開。與濱杭濱紛城相比，荷語江山府的門檻要高一些，精裝限價(jià)2.26萬元/平方米，主力戶型98平方米-168平方米，大戶型的總價(jià)可能要超過350萬元，更適合首次置業(yè)的三代同堂或區(qū)域改善家庭。

此外，綠城的月依星河軒和濱江的聽荷芳翠府也還有部分房源可售。

與二手房相比，東湖新城的新房沒有直觀的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)品更先進(jìn)、戶型更合理、公區(qū)更優(yōu)化，小區(qū)內(nèi)部的居住品質(zhì)肯定是更勝一籌的。

根據(jù)區(qū)域開發(fā)商的調(diào)研，購買東湖新城新房的群體除地緣客戶外，還有一部分是來自德清、海寧以及9號(hào)線北延段終點(diǎn)塘棲方向的客戶。除看好杭州整體的發(fā)展外，這部分客群也認(rèn)為即將開工的臨平首個(gè)三甲醫(yī)院、杭二白馬湖教育集團(tuán)等配套等為板塊后續(xù)發(fā)展帶來更強(qiáng)有力的支撐。

接下來，濱杭濱紛城、荷語江山府等都將陸續(xù)開盤。不知道借助板塊本身的二手房熱度，這些新盤能否抓住機(jī)遇，讓東湖新城再上一個(gè)臺(tái)階？

文字：許曉蕾 編輯：魯晨

審核：曾亞敏 丁艷

杭州九龍倉君廷疊拼,高層改善戶型總價(jià)104萬起在售

下面是小編為你帶來的5套精選樓盤介紹：

地址: 富陽市富春街道公園西路與大橋北路交叉口

售價(jià): 約28000元/平方米

產(chǎn)權(quán)類型: 70年普通住宅

建筑類型: 聯(lián)排,小高層

裝修: 毛坯

項(xiàng)目特色: 公園, 富陽區(qū), 大型商超, 南北通透

配套信息:

• 商業(yè)：中央商務(wù)區(qū)、東方茂商圈
• 醫(yī)院：中醫(yī)院

樓盤點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)品空間布局合理，居住環(huán)境好，周邊配套設(shè)施完備，擁有公園綠化、商業(yè)、醫(yī)院等配套及周邊資源，周邊有富陽城市森林公園、東方茂商圈、中央商務(wù)區(qū)等，自然資源優(yōu)越，通過迎賓大道到達(dá)西湖僅需45分鐘，大橋路到達(dá)老城區(qū)只需3分鐘，沿著公園西路往西只需5分鐘就可以到達(dá)富陽城西，即便去往富陽的新登場(chǎng)口方向也只需30分鐘，房屋售價(jià) 28000/平米。

地址: 杭州市余杭區(qū)崇杭街與崇明路交叉口

售價(jià): 尚未公布

產(chǎn)權(quán)類型: 70年普通住宅

建筑類型: 多層,高層

裝修: 裝修

戶型: （99平米三居）、（137平米四居）、（124平米四居）

項(xiàng)目特色: 余杭區(qū), 10號(hào)線, 剛需盤, 南北通透

配套信息:

• 商業(yè)：上億廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、運(yùn)河上街、匯名中心、如海商場(chǎng)、中大銀泰城
• 學(xué)校：崇賢第一幼兒園、崇賢中心幼兒園、崇賢一小、崇賢中學(xué)
• 醫(yī)院：市一醫(yī)院崇賢分院

樓盤點(diǎn)評(píng)：總體布局科學(xué)，擁有稀缺的資源和地域優(yōu)勢(shì)，周邊配套設(shè)施齊全，周邊有中大銀泰城、匯名中心、崇賢中學(xué)等，擁有醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校等配套及周邊資源，攬聚教育資源，B7快速公交，規(guī)劃地鐵10號(hào)線，秋石、上塘高架通達(dá)城心，居住環(huán)境好。

地址: 海寧市臨杭新區(qū)人民大道與錦繡路交叉口龍渡湖畔

售價(jià): 尚未公布

產(chǎn)權(quán)類型: 普通住宅,別墅

建筑類型: 獨(dú)棟別墅,高層

裝修: 毛坯,待定

項(xiàng)目特色: 菜市場(chǎng), 海寧市, 水景住宅, 改善盤

配套信息:

• 商業(yè)：周邊生活配套齊全、滿足日常生活需求、距離許村首個(gè)集購物、大型國際影城、量販?zhǔn)絢tv、 大型連鎖超市、特色餐飲、規(guī)劃中的休閑公園
• 學(xué)校：許村鎮(zhèn)第一幼兒園、許村鎮(zhèn)中心小學(xué)、許村中學(xué)、優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞周邊
• 醫(yī)院：許村鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院、余杭區(qū)第一人民醫(yī)院、余杭區(qū)第五人民醫(yī)院、余杭區(qū)婦幼保健院

樓盤點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)品總體設(shè)計(jì)合理，居住環(huán)境好，，奢享細(xì)節(jié)體驗(yàn)，生活配套設(shè)施完備，周邊有大型連鎖超市、滿足日常生活需求、許村鎮(zhèn)第一幼兒園等，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)公共資源也在項(xiàng)目范圍內(nèi)，盡享自然、教育資源。

地址: 江南鎮(zhèn)江南路333號(hào)

售價(jià): 約11000元/平方米

產(chǎn)權(quán)類型: 70年普通住宅,別墅

建筑類型: 聯(lián)排,高層

裝修: 毛坯

項(xiàng)目特色: 剛需盤, 三口之家, 南北通透, 桐廬縣

配套信息:

• 商業(yè)：好又多超市、聯(lián)華超市、中國農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用合作社、綜合市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、準(zhǔn)5星級(jí)酒店、5000㎡超市、內(nèi)部商業(yè)街、鄰里中心、旅游集散中心、青少年活動(dòng)中心
• 學(xué)校：江南鎮(zhèn)中心幼兒園、江南鎮(zhèn)中心小學(xué)、江南鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)
• 醫(yī)院：江南鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院

樓盤點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)品空間設(shè)計(jì)合理，杭黃高鐵（規(guī)劃中）、320國道、23省道、杭千高速、濱江大道（建設(shè)中）、杭州二繞（規(guī)劃中），擁有醫(yī)院、商業(yè)、公園綠化、自然景觀等配套及周邊資源，周邊有聯(lián)華超市、綜合市場(chǎng)、好又多超市等，周邊配套設(shè)施完善，盡享教育、自然資源，居住環(huán)境好，房屋售價(jià) 總價(jià)216萬元/套起。

地址: S304省道與康信路交匯處北側(cè)

售價(jià): 約12000元/平方米

產(chǎn)權(quán)類型: 70年普通住宅,別墅

建筑類型: 疊拼,高層

裝修: 毛坯

戶型: （87平米三居）、（130平米四居）、（87平米三居）

項(xiàng)目特色: 余杭區(qū), 大型商超, 剛需盤, 錢江科技城

配套信息:

• 商業(yè)：朱家角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、好又多超市、奧特萊斯商場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華、衣之家百貨
• 醫(yī)院：余杭中醫(yī)院、浙二醫(yī)院余杭分院

樓盤點(diǎn)評(píng)：空間設(shè)計(jì)合理，房屋售價(jià) 12000元/平米，擁有稀缺的資源和地域優(yōu)勢(shì)，居住環(huán)境好，擁有商業(yè)、自然景觀、公園綠化、醫(yī)院等配套及周邊資源，周邊有奧特萊斯商場(chǎng)、浙二醫(yī)院余杭分院、衣之家百貨等，生活配套設(shè)施完善，自然資源俱佳，項(xiàng)目東至規(guī)劃橫山港、南至規(guī)劃康信路，西至09省道、北至興元路，上周邊有多條主干道匯合，路網(wǎng)通暢，通過秋石高架、世紀(jì)大道、上塘高架、石祥快速路等城市主干道可迅速通達(dá)主城區(qū)。