華意移民——開講“投資意大利房產正當時”

2016年已經過半，去年還在觀望投資意大利房產市場的買家已經陸續出手，不難看出，意大利購房迎來最好時機!這背后必然是實質性的政策在推動著，在這里【華意移民】資深的房產顧問就“意大利房產市場走勢”問題，做出專業的分析和解讀。

誠然，2016年經濟危機大勢已過，歐洲經濟環境逐漸趨于穩定，并呈現出現復蘇跡象。意大利的房地產市場也將迎來“春天”：就多家權威調查機構的數據而言，無論是對于有自住需求的購房者還是看好房地產市場的投資者而言，2016年無疑都是一個好的投資機會。

根據意大利著名調查機構Nomisma調查中心在2015年12月發布的意大利房地產調查數據顯示，意大利的住宅類房產的交易量呈上漲趨勢(約6%左右)。

【意大利前任駐華大使及使館官員與WorldCapital集團米蘭部及中國部團隊合影】

就全國房產交易價格而言，權威房地產咨詢平臺Immobiliare.it的數據顯示：在最近的24個月內，意大利的房產每平米交易價格呈明顯下降趨勢，交易均價從2013年3月的每平米2424歐元下降到2015年2月的2173歐元，從【華意移民】公司近年來的房產成交數量上也不難看出，直至2016年的2月份，房產價格依舊一路走低。

就眾多數據而言，現在可謂是投資意大利地產市場的絕佳時機，分析如下：

- 從長期看，房地產市場的價格一直遵循著循環性波動上漲的趨勢。就近些年房產市場的起落趨勢分析，結合當前的房價走勢，本期房價下跌有很大可能在幾個月后觸底，并且迎來新一波的反彈;

- 在接下來的幾年中，貸款金額將迎來提升：歐盟貨幣委員會希望能夠在近期達到降低房屋貸款稅費的目標。很大可能上，歐洲將會迎來貸款利率稅費持低的一段時間。因此，在貨幣政策的刺激下，房產市場的需求將會大幅提高。

- 近期謹慎的經濟復蘇信號已經出現，這也會成為刺激房產市場需求增長的因素之一：在意大利國內生產總值(PIL)轉升的帶動下，無疑會促進購買力的增長。房產的需求量越大，勢必會越大幅度的拉動國內房產價格的增長。

一系列的分析數據讓我們堅信，2016年將是投資意大利房地產市場的黃金一年。經濟復蘇的信號和房貸稅費的降低無疑會進一步促進房產價格的上漲!

(WorldCapital集團總裁就現階段房產市場發表意見的視頻截圖)

另外，WorldCapital集團總裁、意中商會理事安德烈· 法伊尼在此特別提醒：雖然我們無法肯定意大利房產價格是否已經到了觸底的時刻，但我們可以預期的是，在未來的五年內，意大利的房產價格不排除會迎來大幅度的反彈。意大利房產市場的相關經濟專家建議，對于決定購置房產的人們而言，最好的舉措是選擇在例如米蘭、羅馬這樣的大城市的一些臨近大學和住宅區的中高端房產，這些項目本身就具有較高的保值能力。

【華意移民】作為意大利置業移民項目的發起者，在移民咨詢、投資移民、意大利房產等方面掌握的更精準，經驗更豐富，旨在為有意移民意大利的中國客戶群體提供專業、高效的移民簽證申請、房地產投資咨詢及過戶安家等一站式服務;

同樣，作為一家百分百的意大利咨詢公司，【華意移民】能夠保證申請人的居住適宜度，并以此來滿足任何有意購買或租賃意大利房產的終端用戶的需求。

一次看完長虹華意財務分析2022-09

長虹華意年度收入，2021期數據為132億元。長虹華意年度收入同比，2021期數據為26.3%。

長虹華意年度利潤，2021期數據為1.85億元。長虹華意年度利潤同比，2021期數據為59.8%。

長虹華意單季度營業總收入，2022-09期數據為27.3億元。長虹華意單季度營業總收入同比增速，2022-09期數據為-18.1%。

長虹華意單季度凈利潤，2022-09期數據為0.65億元。長虹華意單季度凈利潤同比增速，2022-09期數據為36.2%。

長虹華意滾動4季度ROE，2022-09期數據為6.82%。

長虹華意滾動4季度ROA，2022-09期數據為1.89%。

長虹華意單季度毛利率，2022-09期數據為11.1%。

長虹華意單季度管理費用率，2022-09期數據為2.49%。

長虹華意單季度銷售費用率，2022-09期數據為0.64%。

長虹華意單季度財務費用率，2022-09期數據為-1.6%。

長虹華意單季度凈利率，2022-09期數據為2.39%。

長虹華意納稅額/收入，2022-06期數據為0.54%。

長虹華意納稅額，2022-06期數據為0.19億元。長虹華意納稅額增速，2022-06期數據為-46.4%。

長虹華意所得稅率，2022-09期數據為0%。

長虹華意薪酬/收入，2022-03期數據為5.21%。

長虹華意員工薪酬，2022-06期數據為1.74億元。長虹華意員工薪酬及增速，2022-06期數據為-7.14%。

長虹華意員工數，2021期數據為7581人。

長虹華意人均薪酬，2021-12期數據為13.4萬元。

長虹華意人均利潤，2022-06期數據為2.79萬元。

長虹華意薪酬/凈利潤，2022-06期數據為3.8 。

長虹華意總資產周轉率，2022-06期數據為1.1 。

長虹華意存貨周轉天數，2022-06期數據為31.8天。

長虹華意應收賬款周轉天數，2022-06期數據為55.5天。

長虹華意預收+合同負債，2022-09期數據為0億元。長虹華意預收+合同負債及增速，2022-09期數據為0%。

長虹華意存貨，2022-09期數據為11.1億元。長虹華意存貨同比增速，2022-09期數據為-7.8%。

長虹華意固定資產合計，2022-09期數據為15.5億元。長虹華意固定資產同比增速，2022-09期數據為8.26%。

長虹華意長期股權投資金額，2022-09期數據為1.81億元。長虹華意長期股權投資金額同比增速，2022-09期數據為3.14%。

長虹華意資產負債率，2022-09期數據為63%。

長虹華意流動比率，2022-09期數據為1.18。

長虹華意速動比率，2022-09期數據為1.01 。

長虹華意負債中非流動負債占比，2022-06期數據為3.75%。長虹華意負債中流動負債占比，2022-06期數據為96.2%。

長虹華意固定資產/凈資產，2022-09期數據為44.7%。

長虹華意存貨/凈資產，2022-09期數據為31.9%。

長虹華意應收賬款/凈資產，2022-09期數據為59.6%。

長虹華意現金/凈資產，2022-09期數據為113%。

長虹華意商譽，2022-09期數據為0.29億元。長虹華意商譽/凈資產，2022-09期數據為0.83%。

長虹華意無形資產，2022-09期數據為2.77億元。長虹華意無形資產/總資產，2022-09期數據為2.18%。

長虹華意年收入，2022-06期數據為136億元。長虹華意收入增速，2022-06期數據為7.15%。

長虹華意年凈利潤，2022-06期數據為2.16億元。長虹華意凈利潤增速，2022-06期數據為85.2%。

長虹華意單季度凈利率，2022-09期數據為2.39%。長虹華意單季度毛利率，2022-09期數據為11.1%。

長虹華意單季度銷售費用率，2022-09期數據為0.64%。長虹華意單季度財務費用率，2022-09期數據為-1.6%。長虹華意單季度管理費用率，2022-09期數據為2.49%。

長虹華意銷售費用率，2022-09期數據為0.64%。長虹華意季度收入增速，2022-09期數據為-18.1%。

長虹華意研發費用/收入，2022-09期數據為4.47%。

長虹華意薪酬/收入，2022-03期數據為0%。長虹華意凈利率，2022-03期數據為0%。

長虹華意應付職工薪酬，2022-03期數據為1.16億元。長虹華意應付薪酬/上年薪酬，2022-03期數據為14%。

長虹華意總資產/凈資產，2022-09期數據為3.65 。

長虹華意稅費返還/凈利潤，2021-12期數據為124%。

長虹華意稅費返還/上交的稅費，2022-09期數據為565%。

長虹華意少數股東權益/所有者權益，2022-09期數據為26%。

長虹華意投資收益，2022-09期數據為0.28億元。長虹華意投資收益/凈利潤，2022-09期數據為42.8%。

長虹華意投資收益/凈利潤，2022-09期數據為42.8%。

長虹華意存貨周轉率，2022-09期數據為11.4 。

長虹華意應收賬款周轉率，2022-06期數據為6.49 。

長虹華意流動資產周轉率，2022-06期數據為1.44 。

長虹華意固定資產周轉率，2022-06期數據為9.21 。

長虹華意固定資產周轉率，2022-06期數據為9.21 。

長虹華意營業周期，2022-03期數據為89.9天。

長虹華意營業周期，2022-06期數據為87.3天。

長虹華意投資性房地產，2022-09期數據為0.03億元。長虹華意投資性房地產增速，2022-09期數據為-44.7%。

長虹華意負債中流動負債占比，2022-09期數據為95.6%。

長虹華意負債中非流動負債占比，2022-09期數據為4.37%。

長虹華意銷售費用率，2022-09期數據為0.64%。長虹華意季度收入增速，2022-09期數據為-18.1%。

長虹華意賬面現金，2022-09期數據為39.3億元。長虹華意賬面現金增速，2022-09期數據為19.2%。

長虹華意經營活動現金流入，2022-09期數據為26.5億元。

長虹華意經營活動凈現金流，2022-09期數據為0.3億元。

長虹華意投資活動現金流入，2022-09期數據為3.35億元。

長虹華意投資活動現金流出，2022-09期數據為0.96億元。

長虹華意投資活動現金凈流入，2022-09期數據為2.39億元。

長虹華意籌資活動現金流入，2022-09期數據為4.01億元。

長虹華意籌資活動現金流出，2022-09期數據為5.28億元。

長虹華意籌資活動現金凈流入，2022-09期數據為-1.27億元。

長虹華意預付賬款，2022-09期數據為1.91億元。長虹華意預付賬款同比增速，2022-09期數據為-27.3%。

長虹華意應付賬款票據，2022-09期數據為57.3億元。長虹華意應付賬款票據增速，2022-09期數據為1.28%。

長虹華意應收賬款，2022-09期數據為20.7億元。長虹華意應收賬款同比增速，2022-09期數據為22.7%。

長虹華意應交稅費，2022-09期數據為0.28億元。長虹華意應交稅費/上年稅費，2022-09期數據為38.7%。

長虹華意交易性金融資產，2022-09期數據為4.51億元。長虹華意交易性金融資產及增速，2022-09期數據為-37%。

長虹華意預收賬款，2021-12期數據為0億元。長虹華意預收賬款增速，2021-12期數據為-100%。

長虹華意凈資產，2022-06期數據為34.1億元。長虹華意凈資產環比，2022-06期數據為-1.65%。

長虹華意預收賬款增速，2022-09期數據為0%。長虹華意存貨增速，2022-09期數據為-7.8%。