正常情況下，房貸多久能批下來？

之前寫過一篇關于二手房買賣流程的文章（相關閱讀： ），很多網友都覺得很有用，對此小編很欣慰，不枉小編吐血根據親身經歷整理的，其中提到貸款審批，有網友留言問小編，正常情況下，房貸多久能批下來？今天小編就來給大家講一講，審批流程是什么樣的。

簽訂完買賣合同后，就可以跟銀行簽訂貸款合同，如果中介安排緊湊的話，可以在簽訂買賣合同當天做資金監管，簽訂貸款合同，材料可以提前準備好：身份證、戶口本、婚姻狀況、收入證明、明、銀行流水、買賣合同等等。

簽訂貸款合同時，客戶經理會當場根據你的情況做一個初審，看看材料是否齊全，如果沒問題會確定還款方式、貸款利率，然后講信息錄入系統，提交給領導進行復核。如果你的征信有問題也需要提前說清楚，還有如果想要銀行放貸容易，信用卡盡量不要頻繁用空，最多用到80%，如果可以，把信用卡欠款還清。

當客戶經理錄入系統后，就會進去審信部門復查，他們主要是看個人征信如何，證件是否齊全，沒什么問題就會交由審批人進行審批。

為了規避風險，銀行的工作是非常嚴謹的，審批人還會對審查人的工作進行再次復審，如果沒有問題，銀行就會通知貸款通過，可以進行交稅過戶了?？吹角懊孢@么多步驟，其實一般也就在5個工作日左右，當時小編趕上銀行跟我們公司合作，又是年初銀行“開門紅”的時候，三天就通知審核過了。

如果原房主本身沒有貸款，那么審批通過后交稅過戶抵押房產證，銀行審核七個工作日左右就會放款；如果原房主有貸款，需要在簽訂合同后跟貸款銀行申請提前還款，這個時長要看銀行本身了，有的需要一個月，等房主貸款還清了，才能交稅過戶抵押房產證。

以上就是貸款審批的流程，現在貸款買房也挺快了，最快的全款當天就能完事，貸款15-20工作日，如果有特殊情況就得好幾個月了，還是提前了解情況問好比較穩妥。

個人住房按揭貸款最快當天可批貸！銀行放款速度明顯加快，原因有哪些？

界面新聞記者 | 安震

“之前中介和我說現在銀行批貸放款速度非常快，但銀行審批的速度還是讓我感到震驚，我遞交手續面簽之后，第二天就收到銀行短信說貸款已經批下來了，可以走后續流程等待放款?！眲倓偰玫椒勘镜暮闻繉缑嫘侣劚硎尽?/p>

界面新聞記者近期從多家國有大行、股份制銀行及中介機構了解到，今年以來，銀行個人住房按揭貸款的審批和放款速度都明顯加快。

業內人士分析認為，這一方面與房地產調控的整體放松有關；另一方面，也和銀行自身經營壓力密不可分。

銀行批貸放款速度明顯加快

“整個交易流程都挺快的，到銀行面簽貸款資格第二天貸款審批就通過了，拿到房本后也是兩天后，就收到了銀行放款的短信?！焙闻拷谠诒本┏枀^買房，并在一家國有大行辦理了個人按揭。

她補充說，因為簽合同的時候，原業主還有房貸沒結清，所以在銀行預約提前還貸等了一個月時間，其他的銀行貸款流程都很快。而且我辦理的公積金+商業貸款的組合貸，中介和我說以前組合貸辦理時間是最長的。

與何女士的經歷類似，范先生幾天前剛剛賣房：“我一大早配合買家面簽，因為我這套房子沒有貸款，上午辦理完，當晚就收到銀行信息已經放款了，對方貸款行是一家股份制銀行?！?/p>

多位銀行信貸條線工作人員向界面新聞記者確認，目前個人按揭貸款審批和放款的速度明顯加快，普遍能夠在一周之內完成貸款審批或放款。“目前我們行按揭審批流程基本可以做到當日受理次日辦結。提前還款排隊的現象也有緩解，基本一個月左右可以完成提前還款?！币晃粐写笮袀€貸條線工作人員表示。

上述情況也得到了中介機構的證實。一位工作人員對界面新聞表示：“銀行現在辦理流程確實非?？?，如果買賣雙方都有貸款，我們也不推薦辦理帶押過戶。因為雙方的貸款銀行可能不同，辦理時長就被拉長了。”

以北京為例，去年3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。該模式下，居民出售住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。

但據了解，辦理帶押過戶需要一定條件，比如貸款銀行能夠辦理帶押過戶業務，且賣方未結清貸款為商貸或已還清公積金貸款部分的組合貸。

兩大因素促成辦理加速

分析人士認為，樓市調控松動是放款速度加快的直接原因。

4月23日起，根據中國北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。

3月末，北京市不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。也就是說，離婚購房將不再受時間限制。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉界面新聞表示，一方面，現在市場上留存的購房需求，都是剛需和改善，也就是合理購房需求，過去樓市火熱期間，想著法子投資的空子，比如離婚獲得購房資格、獲得首套資格，現在這些動機都沒有了。

另一方面，現在離婚率居高不下，離婚、單身、獨居人群較多，這在七普數據調查時已經發現。必須要考慮這部分人群的合理住房需求。未來，選擇獨居、單身的人群會越來越多，一線城市，對這類人群的住房限制已經取消，而且還要加大支持的力度，因為這是人口結構變化的一大特征。

從銀行自身情況來看，根據2023年年報，六大國有銀行個人按揭貸余額合計約為26.43萬億元，同比減少約5166億元。國有大行中，僅郵儲銀行個人住房貸款規模增長，加快放款速度，有利于按揭規模的穩定。

易居研究院研究總監嚴躍進分析，從放款速度加快的情況來看，今年金融機構的可貸資金應該比較充裕。從房地產市場銷售和交易數據來看，對貸款的消化力度應該是比較弱的，這也導致銀行貸款全年投放空間比較足?！傲硪环矫?，各地陸續出臺的相關信貸政策，比如北京放寬了老舊小區改造后公積金貸款的核定標準（最長貸款20年），銀行加快審批和放款有利于進一步支持合理住房消費需求，活躍整個房地產市場。”

買賣房產房產證多久拿到？房子多久能買賣？

買賣房子的時候是必須要有房產證的，房產證也是證明該房子存在的最重要的方法，所以說不管是買房還是賣房子，一定要有產權證比較好。那么買賣房產房產證多久拿到呢，房子多久能買賣呢，很多問題都是需要在買賣房子的時候有所了解的，下面小編就來做具體的介紹，讓大家對于房產證有所了解。買賣房產房產證多久拿到？房子多久能買賣？

買賣房產房產證多久拿到？

一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。

房子多久能買賣？

1、房產證辦理下來的當天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。新房5年內買賣的話，需要交納總房款5．6％的營業稅，5年以后再買賣的，就不需要交納營業稅了。

2、掛牌時明確委托方式和期限，賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人．

3、所以，賣方不要輕易收取中介的定金。謹慎收取定金，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

4、簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

買賣房產房產證多久拿到呢，一般二手房過戶以后的半個月工作日就可以拿到產權證書了，具體還是需要相關的規定以及辦事效率來綜合考慮時間的問題。房子多久能買賣呢，具體的時間上述介紹了相關的內容，再購買房子和賣房子的時候這些內容需要了解。