邳州房產商會：個別樓盤降價嚴重擾亂市場 房企不得打價格戰

來源|澎湃新聞

2月2日，江蘇省邳州市房地產商會發布的《關于邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》在網上傳開。

該文件顯示，近期個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭，銷售價格嚴重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達2000元/平方米，此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。

該文件落款日期為2019年2月。

2月3日，邳州市房地產商會相關人士對文件的真實性表示確認。

鑒于文件指出的低價銷售情況，邳州市房地產商會向各房企提出了四點要求：一是各房企應按照政府備案價格銷售；二是對于當前惡意降價的房企，將由政府相關職能部門對該房企約談；三是對于以低價擾亂市場的房企，房地產商會將建議政府相關職能部門，按照近期成交價格為依據批復下次該樓盤的備案價格；四是所有房企不得發布惡意降價意圖的虛假廣告，不得挑起價格戰，不得發布及推廣低于備案價格的廣告語。

邳州房地產企業徐州東方房地產集團有限公司官網顯示，集團董事長劉國民自2014年開始任邳州市房地產商會會長。目前劉國民仍擔任會長一職。

2015年3月，邳州市工商聯暨總商會給邳州市房地產商會頒發“先進商會”獎牌。

邳州隸屬于江蘇省徐州市，邳州房產網數據顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環比微跌5.58%。

數據顯示，12月份共有9家樓盤獲得預售許可證，其中瑞豐公館開盤均價6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。

重磅！下月起，邳州實施房產新規，全面監管商品房預售款

注意啦！注意啦~

邳州下月起實施房產新規

看看這個政策會不會影響你的“錢袋子”

頭條新聞

10月6日起，《邳州市商品房預售款監管辦法》正式實施，我市將全面實施市區商品房預售款監管。

什么是商品房預售款

小編為你科普科普

商品房預售款，是指購房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產開發企業的全部房價款（包括定金、首付款、后續付款、按揭付款）。

看到這小編覺得有很多人還是懵懵的

這個政策到底是啥意思？

和你又有什么關系呢？

專戶專存、專款專用

按照《邳州市商品房預售款監管辦法》規定，自10月6日起，凡在邳州市行政區域內申請辦理《商品房預售許可證》以及已取得《商品房預售許可證》但尚未辦理首次登記的在售商品房項目（不包括保障性住房），其預售款使用應當按照本辦法規定執行。

按照《監管辦法》規定，商品房預售款監管遵循政府監管、專戶專存、專款專用、分類監管的原則。由邳州市住建局、房產服務中心共同制定商品房預售款監管政策，并與監管銀行建立監管工作聯動機制。其中，房產服務中心是住建局委托具體負責商品房預售款監管的監管機構，負責市區商品房預售款監管工作的組織實施，對商品房預售款監管情況進行監督檢查，依法查處房地產開發企業違法使用商品房預售款的行為。

不得在監管賬戶外收存預售款

商品房預售款監管期限，自項目核發商品房預售許可證開始，至項目辦理首次登記后終止。

房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證前，應當按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則，選擇商業銀行開設商品房預售款監管專用賬戶，并與監管機構、商業銀行共同簽訂《商品房預售款監管協議》。

房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證時，應在商品房預售方案中注明監管賬戶，并提交監管協議。在預售商品房時，應在《商品房買賣合同》中注明監管賬戶信息，并告知購房人按合同約定將房價款全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得在監管賬戶外收存預售款。

分為重點監管和非重點監管

據悉，按照《監管辦法》規定，預售款監管分為重點監管預售款和非重點監管預售款。其中，重點監管預售款是指用于保證監管項目取得房屋首次登記前所需的建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設等相關工程建設費用。

重點監管預售款標準結合建筑結構、用途、總層數等因素，依據徐州市建設工程造價管理部門發布的新建商品房建安費用、配套建設費用和工程中標通知書等進行綜合測定，并在此基礎上下浮，定期調整公布。

這筆資金將按照取得預售許可證、主體結構封頂、主體驗收、竣工驗收備案并完成首次登記4個節點，分別撥付30%（多層不超過50%）、60%（多層不超過70%）、80%、100%專款專用。

商品房預售款使用流程

房地產開發企業如有未按規定將商品房預售款存入監管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監管、出具虛假證明申請使用預售款等違規行為的，監管機構應責令限期整改。整改期間，暫停違規項目的商品房預售和預售款撥付，并將違規行為予以公示；拒不整改或未按要求整改，情節嚴重的，納入失信企業“黑名單”。

啟動商品房預售款監管工作將

重點解決開發項目配套設施建設不到位

開發企業挪用預售款

形成“爛尾樓”、“老板跑路”等

損害廣大購房者和公共利益的問題

將有效防范市場風險

保障購房資金安全與購房人的合法權益

商品房預售款監管

究竟會造成怎樣的影響？

1保障購房者的合法權益 約束和規范房地產行業

商品房預售款監管的影響在哪里？業內人士認為政策的出臺是從規范市場的角度出發，將在保障購房人權益，避免開發商囤地、捂盤惜售，增加房源供給、平抑房價等方面起到積極作用。

對于購房者來說：第一是保障了購房者的權益。新政出臺以后，購房者將不再把買房的預付款直接交給開發商，而是存入由開發商、監管銀行、房管部門共同管理的賬戶，開發商不能隨意挪用。這樣一來，保證了樓盤在建設過程中資金的充裕。第二是預售款的專款專用，能夠保證工程的順利完成并達到建設標準，爛尾樓、延期上房等情況將大大減少。第三是施工單位的工程款將得到保障，避免豆腐渣工程的情況出現。

對開發企業來說：預售款監管資金實際上是一種保證金，它反而保證了項目的順利開發。承建商的施工款得到保證，也保證了樓盤按期上房。

2打擊房企捂盤惜售行為 縮短房產開發周期

新政的出臺推動了開發企業的銷售進度，“打亂”了市場原本的節奏。一些業內人士分析，房產開發周期或將比以往更加縮短， 新政出臺會造成一些企業的資金使用后置，他們在拿地的時候就會很慎重。對于這些企業來講，必須精打細算或者尋求融資渠道。為了盡快回籠資金，很多企業會選擇加快推盤，以縮短樓盤開發周期。一些手上有多個地塊的大型房企，也會加快保有土地的開發，房企捂盤惜售的情況會大大減少。

不管是買還是賣

最近有房屋交易的邳州人

記得mark好這個新規定喲

ヾ(o???)?

編輯：翟辛辛 來源：邳州房產服務中心