普洱樓市，下滑1.4%，橫盤半年，南強北弱，3萬的購房客何去何從

關鍵詞：下滑1.4%，3萬購房客，240萬人口。

說到普洱，大家先想到的是茶，對吧？沒錯，普洱茶就是普洱產的，以地方命名。普洱的地理位置好，下面是西雙版納，右邊是玉溪，紅河兩地產區，左邊是臨滄，以及西南區與緬甸接壤，所以普洱也是邊境城市。

環境方面，高原亞熱帶地區，氣候宜人，空氣質量好，植被多，水資源豐富，適合居住生活。以及旅游，養老。

目前普洱有人口240萬，GDP有945億。從人口經濟看，普洱是個5線城市，人口少，經濟弱。這樣的城市結構，人口分散，樓市不集中，很難有穩定繁榮的樓市市場。在過往的經驗，人口城市低于300萬的，幾乎都是樓市低迷的走向。特別是在當下的大環境下。

在過去五年的樓市走向看，普洱的樓市，先是上漲，然后橫盤，近兩年都是下滑。走出一個過山車的路線，拐點在2019年。

那么，當下普洱的樓市現狀是什么？我們來看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是7766元/平，環比下滑1.4%。

具體各區縣房價如下：

思茅，7825元/平.寧洱，6778元/平。

墨江，6102元/平。景東，6235元/平。

景谷，5300元/平。鎮沅，6488元/平。

江城，6512元/平。孟連，5867元/平。

瀾滄，6315元/平。西盟，6057元/平。

從房價走勢看，過去的一年里，普洱的樓市，先是下滑，然后是橫盤。到了11月份，房價又重新下滑，連續下滑半年。糟糕的是，截止今日仍未見回暖，可謂是樓市冰冷，跌跌不休，屬于它的樓市春天遠遠不見。

其中，有8個區域的房價下滑，只有2個區域的房價上漲。然而從地理房價圖看，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較低迷。呈現的是一個南強北弱的樓市分布圖。

值得注意的是，普洱的樓市高峰期2018年，在2019年以后買房的基本都被套住。根據住建局的資料，2018年以后買入的房客多達3萬人。但是從結果來看，他們屬于高位站崗了，那么，這3萬的購房客將何去何從呢？

那么，為什么普洱市的樓市突出遇冷呢？高位接盤的購房客又如何走向呢？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年普洱的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。普洱也是受到這樣的影響。

加上，普洱是旅游城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退，尤其是在房價的調控下。

綜上，疫情影響，房價調控，房企暴雷等等都是阻礙普洱樓市發展的因素。鑒于當下環境的不穩定，想抄底的購房客要提供謹慎，要多觀察，不然抄底半山腰就麻煩。然后高位接盤的買房者，只能是擇機出手。

以上，就是普洱樓市的分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。

云南普洱：10月14日起，住房公積金貸款最高可貸90萬元

來源：央廣網

10月12日消息，為更好支持繳存人剛性及改善性住房需求，因城施策促進普洱房地產業良性循環和健康發展，近日，普洱市住房公積金管理中心發布《關于調整普洱市住房公積金個人住房公積金貸款最高貸款額度和最低首付款比例的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年10月14日起施行。

《通知》顯示，繳存人家庭單方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款最高額度為70萬元；繳存人家庭夫妻雙方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款最高額度為90萬元；多孩家庭最高貸款額度在普洱市最高貸款額度的基礎上上浮比例保持不變。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，繳存人家庭為改善居住條件申請住房公積金貸款購買首套和第二套自住住房的，最低首付款比例統一調整為20%，不再區分首套房和二套房。

（圖源：普洱市住房公積金管理中心）