365搜搜：因為輕軌 我們不能再錯過的百萬好房

編者按：2013年2月19日，國務院同意撤銷溧水縣，設立南京市溧水區，以原溧水縣的行政區域為溧水區的行政區域。在撤縣劃區的兩年里，溧水高鐵站的正式啟用、寧溧城際正式開建、戶口通遷規劃正在落實中，這些無不都從時間上縮短了南京主城區與溧水的距離。

除此之外，多家房企也以前瞻性的眼光將觸角伸到了溧水，卓達、創維、喜之郎這些企業更是扎根于溧水，紛紛在溧水開啟了房地產的新挑戰。目前溧水撤縣劃區已有兩周年，溧水將又有何新的變化，本次論壇聚焦溧水，對溧水樓市進行深度關注。

365地產家居網 南京訊對于購房者，好房子的定義有許多種。品牌、物業、配套、價格都可能是影響購房者對好房子評價的因素。而隨著主城土地資源越來越少，好房子也漸行漸遠。而溧水自撤縣劃區之后，交通、城市規劃等各項利好明顯，房價卻趨于穩定。買房還是需要看未來，在這里，365小編就為您推薦幾款溧水片區交通與價格“齊飛”的百萬好房。（365地產家居網 徐敏）

小編點評：作為金峰集團在溧水的首個產品，為金峰精心打造而成。項目在溧水城南的中心區域，周邊配套比較成熟。除此之外，項目產品類型較為全面，能滿足剛需與改善客群的基本要求。

最新動態：鳳麟水苑目前在售9-15號樓房源，均價7500元/平方米，其中9、10、11、12、13號樓面積為88-138平方米；15號樓面積180、181平方米。一期房源1-8號樓預計2015年8月份交付，二期房源9-13號樓預計2015年10月份交付。購房優惠：全款優惠300元/平方米，按揭付款優惠200元/平方米。返回南京365房產網>>

新政最權威最詳細解答 再也不怕被繞暈了

【關于營業稅新政】

營業稅“滿2年”免征，2年如何界定？

房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。

商品房：以契稅完稅證、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。

繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。

拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。

如果您希望盡快房子滿2年年限，365地產家居網建議您拿房后早日去交契稅，辦房產證。

二手房交易文件已遞送到房產交易中心，能否享受新政？

目前從南京房產交易中心了解到情況，滿2不滿5按照今日送件時間為準，此前送件按照原條例實施，但近2-3天送件者是否可以撤件，目前只是有這類說法，并未得到相關部門確定。

鏈家地產城中區域經理周斌表示，一般購房者不會冒然選擇撤件，單方面毀約，因為違約需要繳納20%的違約金，這要比繳納的稅多的多。

房屋已經簽約但還沒有過戶，營業稅5改2怎么辦？

目前南京市房管局已經開始實行五改二政策，對于之前已經簽約而未過戶的客戶營業稅政策的突然調整可能需要雙方協商解決。

如款沒有還清，但住房已滿兩年，是不是也可以無稅出售？

營業稅只看住房年限，與貸款無關，但是，如果賣之前房子有貸款，必須去銀行還了貸款解壓，才能買賣。

【關于商業及公積金貸款新政】

二套房如何界定？

1貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

2個人名下有兩套房的商業貸款記錄：

a.名下僅有一套房，貸款未還清，此時再貸款認定為二套房。

b.名下兩套房，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

采用純商貸買房，首付幾成？

央行規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，此為央行指導性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結清的話，首付不低于30%。南京各銀行細則尚未出臺。

采用純公積金貸款買房，首付幾成？

央行規定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細則尚未出臺。

如果首套房采用組合貸，那么應該首付幾成？

首套房組合貸首付依然是3成。

第一套房純公積金貸款未結清，第二套房是不是只能辦商業貸款，首付是幾成？利率多少？

首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付3成，基準利率。

第一套房純商貸未結清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成？利率多少？

如果第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，可以用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。

第一套房組合貸款未結清，是不是二套房只能純商貸？利率多少？

但是，目前南京除了中信銀行仍然執行未結清貸款情況下二套房首付5成首付的規定之外，其余各家銀行仍然在等待各自總行細則的出爐，如果購房者目前去銀行辦理業務，未結清貸款二套首付依舊是7成。

在首套房貸款結清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成？

首付3成（前提條件是，第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，因為公積金有此規定）。

曾經買房用過一次公積金貸款，現在房子已經賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成？

根據央行的政策，如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，南京細則尚未出臺。返回南京365房產網>>