廣州未來希望！限價之下南沙橫瀝島最全分析及樓盤推薦

很早之前就想要寫一篇關于橫瀝島的分析了和樓盤的排名了，不過說到排名很明顯就自帶引戰效果，由此引發口水戰到時候小編又會應接不暇。但是其實隨著謝文章越來越多，各種口水什么小編基本上已經自帶免疫效果了，所以想了想，還是寫一篇，分享一下小編的看法吧！

開始之前，說說買橫瀝島的邏輯吧！其實很多關注橫瀝島的人都研究過橫瀝島，簡單說一下就是未來很美好，現在很骨干。大家都知道橫瀝島是有一個很好的未來的，規劃好定位高。最快地鐵已經建好了，高大上的醫院也快啟用了。不過去現場看了你就會知道，目前一灘黃泥，連像樣的路都沒幾條。這也是很多橫瀝島的樓盤把營銷中心設在靈山島的原因。學校目前只能蹭對岸的靈山島灣區實驗，商業什么就不用說了！

雖然道路啊，隧道啊，地下空間啊，環島綠化，中軸涌啊，學校啊，商業啊，所有的東西都在規劃建設中了。但是這些基本上落地都需要等個好多年的時間。

因此綜合起來說，買橫瀝的邏輯就是都確定ta有個好未來，但是對于部分剛需，尤其是急切需要配套的剛需來說，有點愛不起。

沒有配套沒有學校甚至連能走的路都沒幾條的橫瀝島，勸退了不少剛需客

所以橫瀝島目前只適合兩類人，一個是土豪，錢多不缺房，買個二套投資也好未來自住也好，都十分可以。另外一類就是單身或者沒娃的小兩口，短時間沒上學的需求。吃喝玩樂什么的，去蕉門或者南沙街，甚至18號線去番禺廣場、冼村什么都沒啥毛病。

目前考慮橫瀝的好處就是限價，所有的樓盤基本上都限制在同一個價格水平，差不多，因此考慮因素更加簡明，對比性更強。要是沒有限價的話，價格變動因素下，買橫瀝要考慮的因此就太多了！小編根據一般買房考慮的各種因素，比如交通、景觀、未來規劃等等，綜合了橫瀝島板塊的選擇推薦，一起來看看吧！

越近地鐵站越好

越近地鐵站越好，這個邏輯基本上應該沒人會反對了吧！作為目前速度最快的地鐵18號線，越近地鐵意味著通勤效率更高。畢竟目前更多的南沙人就在經歷坐地鐵到珠江新城35分鐘，換成到地鐵就可能需要花上20-30分鐘的囧況。

因此買房靠近地鐵基本上是沒啥毛病的，而目前橫瀝地鐵站的南側地塊也是規劃了大型的TOD綜合體，重要性無需解釋。

橫瀝島樓盤離地鐵近的幾百米，遠的2公里

能東半島不西半島

如果實在沒辦法選近地鐵的，個人推薦能東半島就不西半島。雖然橫瀝島沒有采用和靈山島一樣東商務西住宅的規劃。但是其實在規劃上面，還是可以看到橫瀝島的規劃分區的。基本上總部商務中心都是在東半島的中軸線上，西半島規劃宜居住宅社區。

意味東半島其實規劃住宅的用地不會太多，相對稀缺。越靠近東半島就越靠近“珠江新城”。

而目前看橫瀝島的規劃，包括中軸涌，超高大樓等等，都在東半島，未來還規劃了一個橫瀝東TOD！所以東西那邊重要一看就知道了！

另外西半島還有兩個醫院，西半島離紙廠和熱電廠也更近。

所以選橫瀝島記住越東越好，越中越好！

雖然是效果圖PPT，但東島樓都比西島高

只有在東半島才能看到的中軸涌景觀

能北半島不南半島

這個可能有些不不太理解！買房不應該是南邊好一點嗎？推薦北半島的原因，是因為周邊的規劃！目前橫瀝島的北邊是靈山島，已經是高樓林立，一副現代化新城的味道已經很濃烈了！

當時南邊呢？目前一半是珠江街，一半是橫瀝鎮，橫瀝鎮江邊是大名鼎鼎的珠江紙廠和各種工廠。兒珠江街的部分，早已經被規劃為農業用地，包括什么明珠農業園，數字養殖等等都在這里。選南半島的話，意味著未來十幾年內看到的都是這種農田和工廠的景觀。而選北半島呢？北邊有高大上的靈山島，中間還有未來的商務高樓。一對比，兩邊的景觀高低力現。當然如果你特別喜歡無遮擋農田景觀，那當我沒說過！

喜歡田園風，何必買橫瀝島？

上面說了，說到排行，肯定會有人不同意的話，所以以下觀點僅僅是小編的個人看法，歡迎一起討論。

1、建發灣璽

名字很皇氣的樓盤，當然小編拍ta在第一位并不是因為ta的名字，而是ta的獨特地段和位置。

其實建發灣璽本身算是一個迷你樓盤，樓棟和面積并不大，最知名的其實就是這個地塊是目前橫瀝島乃至南沙最貴的地王，而且按照目前房地產下行的情況來看，也許這個地王有望保持好幾年！好吧，吹完了還是回到主題。

建發灣璽憑什么能在第一位呢？先來看看橫瀝島的規劃布局就知道了！根據規劃，橫瀝島的布局基本上就是沿著中軸涌去的，中軸是重點，高樓和景觀都是集中在這里。因此越近中軸涌就是越近中心。

雖然幾經修改，而且尚未定案，但是中軸涌在幾個版本中一直都是主角的存在

而建發灣璽的位置，偏偏就在中軸涌上，而且是獨一無二的中軸涌中心的位置，除此之外基本上沒有其他樓盤可以在這個位置上了。

有懂玄學的科普一下這個位置是好還是不好？

想想如果你買的剛好就是對著中軸涌的樓棟超高層上，未來幾年之后橫瀝島高樓林立，你從這個東向的方向一眼望過去，直接就是整條中軸涌在你樓下，一直延伸到蕉門水道，那是一種怎樣的感覺？

中軸涌一直進去，剛好終點就是建發

另外建發灣璽地塊兩面環水，整體景觀也是沒誰了，基本上等于是一個半島的存在，作為高端盤角度看的話，擁有相對比較獨立的環境。

半島式樓盤

另外建發灣璽其實離地鐵也十分的近，基本就是在鳳凰大橋的對面。步行即可到達，真的是既在東半島，又近地鐵。

步行即達，不要太方便

當然也并不是說建發灣璽沒有任何缺點，最大的缺點就是近鳳凰大橋，西側的樓棟基本上就是靠著鳳凰大橋。噪音和灰塵影響難免，而且看這個距離，就算是最東面的樓棟，預計噪音也是有一些影響的。還有就是建發灣璽位于島的中間，意味著低層的基本上沒有江景景觀，只有高層的才有，而且未來橫瀝島高樓林立，后續可能會被各種遮擋。

總體來說，建發灣璽的最大優勢還是在于ta是霸占了整個橫瀝島中軸涌的最佳位置和景觀，看到這里，懂的應該都懂了！

2、南投項目

南投之前在土拍拿下的地塊，截止目前都沒有消息，不知道會找誰來操盤。不過位置真的是沒話說，就在金融永久論壇的旁邊。雖然地塊離目前橫瀝站地鐵站很遠，而且位于南半島。但是靠近金融永久論壇已經是ta的絕對優勢。另外金融永久論壇其實并不高，也就是說南投這個地塊基本上就是南向和東向是超一線的無敵江景，直接看未來的江心公園。

背靠IFF永久論壇

另外目前已經規劃的橫瀝東TOD無意外肯定就在金融永久論壇的附近。因此南投項目很明顯就是一個十分適合賭未來的選擇。所謂的絕對地段，說的就是這樣吧！

南投項目的位置，這景觀可以說真的是無敵了

3、灣區金融城

葛洲壩的灣區金融城就不用多解釋了，作為橫瀝島第一個樓盤，一直都是不愁賣的狀態。而且樓盤離地鐵也是最近的（部分樓棟）。

而把灣區金融城排在第二的原因是，ta應該是橫瀝島未來唯一的大型樓盤了！灣區金融城直接霸占了橫瀝島西半島的規劃開發區域的幾乎4分之一，是橫瀝島唯一的大型樓盤。后續看地塊規劃，基本上也沒有這么大型的樓盤的，基本上都是小型樓盤。

另外目前灣區金融城南邊對面就是橫瀝站的大型TOD綜合體，蹲個南沙萬象城還是有不少的機會的！

而大型樓盤的好處不用言語了，就是小區內樓下就有大型公園，基本上溜達溜娃的不用出門。大型樓盤也是人多力量大，在一些物業管理問題上擁有不錯的優勢。

比較可惜的就是灣區金融城項目其實并不是一整塊的大地塊，而是分成了大大小小的八個地塊，有道路分割。目前不知道具體是用圍墻還是欄桿來分割。如果是和著名的香海彼岸一樣用欄桿分割的話，那“監獄”感十分的拉胯！另外灣區金融城雖然是號稱最近地鐵的，但是其實部分最北的樓棟，到地鐵也是將近1000米。要近地鐵又沒有江景，要大江景就要遠離地鐵，可以說選擇有點糾結！

可以很近，可以很遠

4、旭輝、深置業、星河、美的云啟

東北島四俠其實都在同一排位置上，區位都差不多，所以還是放在一起說。旭輝在最東邊，江景景觀是最好的，而且正對靈山島的明珠灣壹號，甚至可以直接看到未來的科學永久論壇和傳說中的南沙大劇院。雖然離18號線是最遠的，但是離未來橫瀝東站也是很近。

深置業在里面算是一個特別的存在，主要靠其樓盤的設計和質感取勝。不過根據規劃來看，這個樓盤北側還有一些規劃，也就是說江景有可能被遮擋。

不過需要注意的一點，那就是很早之前宣傳的高大上的連接多個地塊的生態連廊，不知道是不是被省了下來了！在一些圖片和資料都沒有看到相關的描敘了！

早期的宣傳效果圖，各種空中連廊

近期的效果圖，自己仔細觀察

至于美的和星河最大的優勢就是離地鐵近，不過也意味著離鳳凰大橋近，不過星河這個新項目原則是救了美的云啟，因為之前地塊規劃的其實是個學校，現在學校被西移了一下，也就是說星河項目直接幫忙擋住了一下鳳凰大橋的不利影響。

不過在介紹完上面的那些獨有特色的樓盤之后，東北島四俠除了北向有江景之外，就真的沒啥特色了！

5、越秀中鐵建、葛洲壩

越秀中鐵建項目已經定名海語天悅灣，兩個南沙地頭蛇的合作還是頗受關注的。而葛洲壩的項目其實很早之前就拿地了，只是葛洲壩一直專心于灣區金融城。

不過這兩個地塊都比較小，尤其是葛洲壩項目，更是迷你！優勢就是離地鐵站近，雖然在建發的隔壁，不過有點偏離的中軸涌，略微遜色了一點。而且離已經搬遷的污染大戶綠由地塊很近，而且南向甚至可以直接看到紙廠的煙囪了！總體來說不利因素還是多了一點！

6、綠城、葛洲壩、鉑玥明珠ONE

這三個項目都是西半島的小盤級別項目，綠城就不用說了，邊角料級別，無需談太多。而葛洲壩那個小地塊感覺選ta還不如直接選灣區金融城的大區了！唯一值得一說的就是鉑玥明珠ONE。這個項目其實離地鐵還算是挺近的，最大問題就是在于旁邊就是兩大醫院，南側就正對著紙廠。所以你懂的！

基本上關于橫瀝樓盤的解析就到這里了，可以說雖然目前橫瀝島是春秋戰國的時期。不過暫時應該都會是這個狀態了，因為看土拍預推地的情況，今年內橫瀝最多只有一塊地掛出，看來有關部門也是希望讓橫瀝島歇一歇，畢竟按照目前的情況，就算一直推地，流拍的機會也很高。需要繼續憋一點爆點，才會有開發商愿意入局。

因此大家之前也可以看到，包括3個學校超前建設，部分中軸涌開挖，明珠灣隧道首段等等工程，基本上就是在給橫瀝島加分的。

但是可以很明確的說，這些爆點還不足夠。橫瀝島還要繼續等ta的爆點。畢竟號稱金融島的橫瀝島，目前就只靠一個金融永久論壇在支持，很明顯這幾年這個信仰已經不夠了，還是需要繼續推一把。因此橫瀝島在等的爆點，就是接下來在金融方面的規劃了，比如建多少米高的大樓落地，比如引入一些500強金融企業的總部等等。這個才是橫瀝島的爆點。

橫瀝島10盤混戰，我建議你選它

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

論廣州選籌難度最高的片區，橫瀝島絕對榜上有名。

小小的一個島尖，加上即將入市的越秀·江海潮鳴和星河江堤春曉，現在的橫瀝島，已經有10個樓盤在競爭了。

區位差不多，產品差不多，價格也差不多。加上橫瀝島上的新盤，售樓部都設在靈山島，不僅是異地樣板房，還是異地售樓部，就算是去到現場，也很難對樓盤品質有一個直觀印象。

這導致很多人光知道橫瀝島有很多盤，但一說到具體怎么選，都一頭霧水。

那么，如何在眾多的橫瀝新盤中，找到最適合自己的那一個呢？

今天一次性給大家說個明白。

因為橫瀝島上的教育、醫療和商業配套，比如中山大學附屬第一南沙醫院、廣大附中實驗學校和18萬㎡的地下商業空間，基本都能做到3公里內共享，每個樓盤的生活配套優勢，其實都差不多。

因此，在做選擇的時候，與其關注配套，不如把地鐵和江景的重要性放在前面。島上一眾新盤主打的賣點，也以這二者為主。

越近地鐵的樓盤，在生活上會更方便不說，升值潛力也高，尤其是在市區上班的人，地鐵無疑要排在第一位。

非市區工作的也要注意，在產業入駐的等級和數量還不甚不明確之前，拿到地鐵這個保底配套，是重中之重。

根據這十個項目所靠近橫瀝站的距離，對它們的交通便利性排序為：

灣區金融城>建發明珠灣璽≈海語天悅灣>美的江上沄啟≈鉑玥明珠ONE>星河江堤春曉>綠城桂語汀瀾≈深業頤澤府>旭輝耀玥灣>越秀江海潮鳴。

橫瀝島靠近入海口，但因為被靈山島和萬頃沙夾在中間，南北兩面橫瀝水道的水面比較窄，環境景觀有限，越靠近島尖的臨江項目，景觀面越好。

現在的十個盤里面，距離島尖最近的，一線望江的是待開售的越秀江海潮鳴，離江僅有約60米，能看到很開闊的江面。

旭輝耀玥灣也是一線望江，看的還是橫瀝水道和蕉門水道的交匯之處，景觀面同樣很寬，但江海潮鳴比旭輝耀玥灣更強的一點是，南向望江。

美的江上沄啟和江堤春曉挨得很近，兩個盤都是一線望江，但是都比較靠近鳳凰大道，距離島尖有一定的距離，和耀玥灣一樣是北向望江，但能看到的江面，沒那么好看。

綠城桂語汀瀾在鳳凰大橋的西側約600米處，雖說是一線望江，但是往東北看有大橋擋住江面，往西北看，也有大橋擋住景觀，而且河道還窄。

至于深業頤澤府、海語天悅灣、灣區金融城、鉑玥明珠ONE、建發明珠灣璽這幾個非一線江景盤，可能部分高層戶型能望一點江面，但是在這么多一線望江盤力壓下，有也相當于沒有。

所以，如果以江景資源為先，我大概會這么排：

越秀江海潮鳴>旭輝耀玥灣>美的江上沄啟≈星河江堤春曉>綠城桂語汀瀾>深業頤澤府≈海語天悅灣≈灣區金融城≈鉑玥明珠ONE≈建發明珠灣璽。

雖然橫瀝島競爭很大，但以我上次的踩盤經驗來看，經過一年多的陣痛后，良性健康的市場模式已經開始形成，開發商在價格上反倒沒卷得很厲害，更多的還是在卷產品這一方向使勁。

跟廣州很多賣地段，產品卻很不爭氣的盤比，橫瀝島的開發商們，不僅是在戶型上，還有朝向、花園等，都鉚足了勁做品質感。

比如江海潮鳴和海語天悅灣，作為后入市的新人，在建筑布局上就很花心思，全部戶型都朝南，前者還能戶戶望江，采光和江景，魚與熊掌兼得。

江堤春曉，把樓體扭轉，避免了正南北向的視野遮擋，望江是能望江，但是地塊太小，園景有限。

上車門檻最低的灣區金融城和鉑玥明珠one，都有70多㎡的超剛需戶型，但是這兩盤的小戶型都沒啥突出亮點，只能說中規中矩。

灣區金融城的大戶型花樣很多，但樓盤體量龐大，戶型面積跨度也大，有剛需也有改善，居住群體不夠純粹，容積率達4.0，而且沒有大花園，居住舒適度稍微差一點。

在改善方面做得比較出彩的，我覺得比較好的是明珠灣璽、桂語汀瀾和頤澤府，3個盤的戶型都往改善型靠，比較大，上車門檻高，居住群體會更純粹。

桂語汀瀾有島上難得的圍成式花園，戶型也很不錯，尤其是118㎡的4房，采用創新性的雙面屏設計，客廳連接餐廳，一面墻都是玻璃，采光簡直絕絕子。

明珠灣璽戶型不差，有中央園林，還能看橫瀝中軸公建園林水系，居住環境非常能打。

頤澤府南北兩側都有公園，而且還是個純住宅小區，最強的140㎡的戶型，不僅能做雙陽臺，南北通透，還能做雙主套，在眾多大戶型里，也是能脫穎而出的一個。

曜玥灣140㎡的戶型也很不錯，為了看到更大更好的江面，陽臺做成了L型，連接了客廳和主臥的共3個采光面，給人感覺非常“壕”。

總而言之，橫瀝作為近兩年卷得特別厲害的板塊，每個項目都各有賣點，很難有鶴立雞群的盤。

但只要你拿著預算沖過來，甭管是要交通、產品還是江景，一定能在島上找到自己喜歡的房子。

如果看重地鐵，葛洲壩灣區金融城無疑是最優選擇，其次是建發明珠灣璽和海語天悅灣。

如果非常喜歡江景，可以在江海潮鳴和旭輝耀玥灣之間二選一，兩個盤看到的江景是最佳的。

如果要定居的改善型買家，明珠灣璽、桂語汀瀾和頤澤府的圈層更為純粹，而且戶型都非常優質，絕對是要重點關注的三個盤。

最后要提醒大家的是，橫瀝的居住功能在西部，商務區在東部，住宅區會比商務區居住氛圍更濃厚，而商務區的便利性要超過住宅區。選西部還是東部，就要看你自己的喜好了。

在4萬的橫瀝面前，我感覺，卑微的像條狗

4月廣州最傲嬌的仔，非橫瀝島的旭輝莫屬了。

旭輝其實不是橫瀝的第一個盤，不過，只能怪葛洲壩遮遮掩掩的不開，倒讓旭輝搶了風頭。

傳聞收籌1600個，賣房400套，一個銷售至少面對60個客戶，傲嬌的很，問話跟本沒空回你的了。

回答一個問題，4萬的橫瀝島，值不值得買。

園長覺得，是可以買的，不過，要有一定的心理預期。

打個比方，就是，你去富人家做了贅婿，要等著小姐長大，然后才能收獲美好愛情，但是35歲的小姐，等不等要看你自己啦。

橫瀝島優點有二

1、隸屬于明珠灣，高規劃，未來副中心CBD

2、連接主城的廣州新中軸 18號線

這兩點帶來的直接影響就是，珠城琶洲萬博上班，在南沙自住是可能的。

看看 METRO BAY 團隊測算出來的 18號線快慢線的時間

再加上各盤的半小時換乘時間，1個小時，與科學城云埔差不多，想想萬科金夢的4萬，嗯嗯，4萬的明珠灣，目前看來，也很匹配自己的努力呀。

所以，橫瀝的各盤，是能得到廣州中產的青睞的。

未來從流通性上來看，也是有保障的（畢竟有那么多資源保駕護航）。

再說下橫瀝的問題

按照目前的規劃來看，

1、住宅用地太多…… 相對割裂，居住氛圍不如靈山島尖純粹

2、如果不改規劃，很考量政府智慧

節奏短頻密，就賣不上價，節奏拉長了，成熟周期又長了

3、好的產品永遠在最后

4、地塊都很小，學校也不少，感覺引學校應該政府占主導吧…… 這就給各個樓盤增加很多不確定性了

當然，總體來看，園長覺得橫瀝島還是可以買的，畢竟現在也不算貴，另外南沙是廣州最愛的小女兒，基建砸的挖心挖肺，未來也可以期待。

但是從成熟度和居住舒適度上說，橫瀝很長時間的幸福感（配套，環境）應該沒有靈山島尖強。

首套買入，要有心理準備。

比較適合兩套名額用完的市民，來做個資產配置。