【地產新聞】青海興麟房產突然關店，近日北方多地“齊爆發”

9月3日，青海興麟房地產經紀有限公司在西寧的門店突然全部關閉，其辦公室也人去樓空。由于該公司未按合同約定辦理購房手續、退還購房款等原因，投訴和報案的購房者已超過數十人。此次興麟房產門店關閉不僅在西寧，其在西安、銀川、烏市等西北地區的門店都在9月3日全部關閉。同日，西寧市住房保障和房產管理局發布重要提示，稱青海興麟房地產經紀有限公司并未來西寧市住房保障和房產管理局進行房地產經紀機構備案，正式揭開了興麟房產的真面目。

據悉，興麟房產成立于2009年，是以房地產經紀業務為核心發展的房地產綜合型服務公司，設有：內蒙古興麟房地產經紀有限公司包頭分公司、呼和浩特市分公司、烏海市分公司、赤峰市分公司；陜西興麟房地產經紀有限公司西安分公司、榆林分公司、寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司銀川市分公司、濟南、鄭州、青海、沈陽等，已基本覆蓋北方大中型城市。

興麟房產利用手段，扣押購房者購房款和房產證、土地證，騙取了大量錢財。雖然西寧市房產局相關規定要求購房者不要將購房款打入中介的賬戶，但部分購房者輕信興麟房產的承諾，把資金直接打入了該公司不受監管的賬戶。據購房者稱，每人每戶涉及金額從幾萬元到數十萬元不等。

購房者和房屋出售者在選擇房屋中介進行房屋交易時不要將購房款和房產證、土地證原件交給房屋中介公司，防止上當受騙。同時查驗房屋中介機構營業執照和在房地產行政主管部門的備案手續，依法簽訂委托合同。雖然西寧市出現了這樣的非法中介，但是大部分中介公司還是遵紀守法的，后附西寧市已在西寧市住房保障和房產管理局備案經紀機構名單，以供參考。

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財務員工揭秘興麟房產資金流向

興麟房產總部人去樓空，趕來退錢的購房者只能對著空空如也的辦公室嘆息。

從8月底開始，沈陽、寶雞、包頭等地的興麟房產公司接連上演人去樓空戲法。9月3日中午，位于銀川金鳳區恒泰商務大廈內的興麟總部也空無一人，全市120多家分店也幾乎同一時間關門。

兩年之內，這個中介公司如雨后春筍一般，遍布大街小巷。銀川人不知道的是，興麟房產的法人，在全國范圍內也同時擁有140多家分公司，運營和管理模式如出一轍。

9月4日上午，該中介財務室一位員工向銀川晚報起底興麟房產內幕，還原全國范圍內出現如此局面的原因。她說，“按照興麟的財務流向，出事是遲早的，只是沒想到來得這么快”。

a西寧警方進入總部調查興麟高層早上接受訊問下午就消失了

9月4日早上9點，原本會出現在恒泰商務大廈22層的小吳（化名），坐到了記者對面。

在此之前，她還為當天到底要不要去公司而苦惱。“2日收到總部通知，說3日放假一天，沒想到還沒去公司，就看到你們的報道了。”

“我現在都不敢跟別人說自己在興麟上班。”決定站出來爆內幕，不僅是因為興麟房產欠她兩個月的工資，更重要的是，看了報道她才知道，銀川已經有那么多人上當受騙。

入職后，小吳一直在興麟總部財務室工作，接觸的是總部和在全國各地分部之間的資金往來。小吳說，總部最忙的是財務室，最閑的時候，每天也有400筆，各地打到總部，總部再根據情況分配到各地。

“誰也不會想到負責人會突然消失。”讓小吳想不通的是，雖然各地不斷有負面狀況出現，但是總部運行狀況良好。但是9月1日總部突然來了幾個民警之后，讓一切都變了。據小吳回憶，警察來自西寧市公安局經濟犯罪偵查支隊，西寧興麟公司人去樓空，購房者報警后，警方介入調查。

當日早上，董事長吳秉麟還在配合調查，下午民警就聯系不上他了。

“當天，總部就通知放假，晚上的時候，財務室負責人和保安還將吳秉麟辦公室里的資料進行了轉移。”小吳說，吳秉麟在銀川總部的月薪是10萬元，恒泰商務大廈里還有他的一個，資料卻被轉到了一處出租屋里。

b財務：拆東墻補西墻資金鏈突然斷裂致多地連鎖反應

“興麟主要的收入是客戶的房款、定金和首付款。”小吳說，全國各地的分店業務員拉來業務，購房者把定金和首付款交到分公司后，上交給銀川總部，再分配到全國各地的分部。

對多個購房者的采訪過程中，記者發現一個共性。在興麟房產買房子，合同規定多少個工作日辦理完所有過戶手續，買方將定金、首付款或全額房款打到興麟的賬戶上。可錢交了，過戶手續卻一直辦不出來。

催的次數多了，接待人員會寫補充協議，內容大概是：在規定期內未辦理完，退還相關資料及房款，并付相應違約金。一些受訪者手里，有很多這樣的補充協議。但是小吳說，違約金其實沒有多少錢。

“很多過戶手續根本就辦不下來，購房者繳納定金和首付款、全款，上交總部財務，短期集資再分配，利潤歸興麟所有。”定金和首付款打到總部之后，并不是給銀行，而是直接用做他用。

即便挪用的部分收不回成本，出現虧損也不要緊，不斷會有來自全國各地的資金彌補。“不知道是哪個環節出了問題，興麟突然很缺錢。”小吳說，客戶交的錢在中介公司有至少三個月的周轉期，協議到期過戶手續辦不下來，興麟房產只需要支付一些違約金，而客戶的錢在其他領域已經創造了比違約金更多的經濟價值。

今年7月，沈陽和西寧等地出現興麟房產資金緊缺的情況，小吳說，她經手了好幾筆轉賬業務，銀川收來的房款直接打到沈陽和西寧，但沒想到的是，拆的東墻沒有補住西墻，兩邊的工作人員最后人去樓空。

隨后，連鎖反應，寶雞、包頭等地也爆出同類信息。根據其他途徑的信息顯示，興麟房產法人在沈陽、陜西、內蒙古等地注冊了140多個分部，只不過很多房產中介的名稱不同。目前，多地警方已經介入調查。

c興麟和德邦屬于同一法人代號分別為“銀川a”和“銀川b”

4日凌晨，興麟房產總部人去樓空的信息經過銀川晚報官方微信發布，一時間引起網友們的轉載和熱議。有網友發現，興麟跑路了，德邦的大門也緊閉著，難道這兩個公司是一家？

興麟多個前員工說，表面上看，兩個公司店面裝修風格不同，名稱也不一樣，但興麟和德邦兩個房產中介確實是一家。按照興麟總部的叫法，興麟銀川分部代號為“銀川a”，德邦代號為“銀川b”。

興麟房產和德邦房產是同一法人這一說法，記者在銀川市工商局也得到了證實。

市工商局資料庫信息顯示，以“興麟房產”為名稱的公司全區共注冊278家，總公司寧夏興麟房產營銷策劃有限公司，注冊地銀川高新技術產業開發區工商行政管理局，法人吳秉麟，2012年6月13日注冊成立，經營期限至2022年6月11日。

該公司的兩個股東是吳秉麟和吳斌，共出資150萬元，吳秉麟出資額占90%，吳斌占10%。

寧夏德邦房地產經紀有限公司注冊時間為2013年3月13日，注冊地點在市工商行政管理局金鳳分局，法人還是吳秉麟，經營期限至2023年3月12日。

該公司兩個股東均為吳秉麟和吳斌，出資150萬元，吳秉麟出資額占95%，吳斌占5%。

小吳說，興麟房產在全國各地的注冊模式都一樣，吳秉麟的出資額在90%到99%之間，各地區分部的負責人則出資額在1%到10%之間。

對于吳秉麟和吳斌兩人的關系，銀川市房屋產權交易管理中心中介管理科科長雷鳴說，他們是堂兄弟關系。

■本報記者田鑫/文海坤/圖