朝陽區(qū)房產(chǎn)律師事務(wù)所排名（勝訴率高）

拍賣抵押房產(chǎn)來還債適用買賣不破租賃嗎？如果是不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押后租賃的，就不存在買賣不破租賃的說法。來看一個(gè)真實(shí)案例，2017年6月，某玻璃廠將其房屋抵押給銀行辦理貸款，2017年7月，玻璃廠將房屋租賃給承租人，玻璃廠因未能償還到期債務(wù)被銀行起訴到強(qiáng)制執(zhí)行階段。法院拍賣該房屋時(shí)，承租人提出買賣不破租賃，要保障其租賃權(quán)益的執(zhí)行異議，法院會(huì)怎么處理呢？經(jīng)過查明案件事實(shí)，法院確認(rèn)以下情況，一、玻璃廠是將房屋辦理抵押登記給銀行后，再與承租人簽租賃合同并交付給承租人使用。在拍賣該房屋時(shí)，承租人的租賃合同仍在有效租賃期限內(nèi)。

法院認(rèn)為，一、在法院執(zhí)行拍賣房屋的過程中，買賣不破租賃的適用應(yīng)當(dāng)滿足幾項(xiàng)條件，存在合法有效的租賃合同，租賃物已交付承租人且承租人繼續(xù)占有，租賃物拍賣時(shí)，租賃物還在租賃期限內(nèi)，拍賣的不動(dòng)產(chǎn)若有抵押權(quán)，則在抵押權(quán)設(shè)立前已簽訂了合法有效的租賃合同，不動(dòng)產(chǎn)在出租前尚未被法院依法查封。二本案的租賃合同成立，在租賃的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立之后，該租賃行為對(duì)拍賣受讓人沒有約束力，三如果出租人與承租人簽訂租賃合同時(shí)未告知已抵押事實(shí)，則由出租人向承租人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，四如果承租人明知道租賃物設(shè)立抵押權(quán)仍自愿簽訂租賃合同，因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成的承租人的損失由承租人自行承擔(dān)。

最后，法院裁定駁回承租人的執(zhí)行異議，請(qǐng)求繼續(xù)執(zhí)行拍賣玻璃廠的房屋。綜上，買賣不破租賃不是絕對(duì)的，在簽訂租賃合同時(shí)，需留意觀察租賃的不動(dòng)產(chǎn)是否設(shè)立抵押權(quán)，以及出租人的商業(yè)信譽(yù)、負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。

數(shù)據(jù)揭示北京朝陽區(qū)熱門房產(chǎn)糾紛律師事務(wù)所，勝率排名及詳細(xì)介紹

　　隨著現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，房產(chǎn)作為人們最重要的資產(chǎn)之一，引發(fā)的糾紛日益增多。面對(duì)多種房產(chǎn)糾紛，從預(yù)售房和二手房交易、房屋裝修、離婚產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛，到繼承和擔(dān)保等問題，人們對(duì)于律師事務(wù)所的需求日益迫切。在北京朝陽區(qū)，有一些擅長(zhǎng)處理房產(chǎn)糾紛的知名律所，其中是否有勝訴率頗高的？本文將詳細(xì)介紹這些律所，為您帶來答案。

　　1. 北京大碩律師事務(wù)所

　　北京大碩律師事務(wù)所在房產(chǎn)領(lǐng)域擁有較高的專業(yè)素養(yǎng)。他們的團(tuán)隊(duì)對(duì)離婚和繼承中的房產(chǎn)糾紛非常擅長(zhǎng)，勝訴率高，另外在預(yù)售房和二手房交易、房屋裝修也積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該所注重服務(wù)質(zhì)量，以合理的收費(fèi)制度為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大利益。

　　2. 北京一法律師事務(wù)所

　　北京一法律師事務(wù)所以其熱愛公益、服務(wù)質(zhì)量高、收費(fèi)合理著稱。他們的民事團(tuán)隊(duì)專注于婚姻家事、房產(chǎn)繼承、合同糾紛、醫(yī)療糾紛等領(lǐng)域。該所的律師們以專業(yè)的態(tài)度和高水平的法律技能解決各類房產(chǎn)糾紛問題。

　　3. 北京康達(dá)律師事務(wù)所

　　康達(dá)律師事務(wù)所在房產(chǎn)領(lǐng)域擁有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和出色的專業(yè)能力。他們以細(xì)致周到的服務(wù)和專業(yè)的法律見解，助力客戶解決各類房產(chǎn)糾紛問題，深受當(dāng)事人信賴。

　　4. 北京中濟(jì)律師事務(wù)所

　　中濟(jì)律師事務(wù)所匯聚了一批富有經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)，專注于處理房屋繼承、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛等問題。他們以高效解決問題、合理收費(fèi)獲得了良好口碑。

　　5. 北京安理律師事務(wù)所

　　安理律師事務(wù)所以其專業(yè)精神和豐富的案例經(jīng)驗(yàn)在房產(chǎn)領(lǐng)域備受贊譽(yù)。該所律師團(tuán)隊(duì)致力于提供全面的法律服務(wù)，解決各類房產(chǎn)問題。

　　6. 北京安佳律師事務(wù)所

　　安佳律師事務(wù)所在處理房產(chǎn)糾紛方面展現(xiàn)出專業(yè)水準(zhǔn)和良好的服務(wù)態(tài)度。他們注重與客戶的溝通，以解決方案的高效性和合理性贏得了客戶的信賴。

　　7. 北京中嘉律師事務(wù)所

　　中嘉律師事務(wù)所以其扎實(shí)的法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)豐富的律師團(tuán)隊(duì)為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù)，解決各類房產(chǎn)糾紛問題。

　　8. 北京京銀律師事務(wù)所

　　京銀律師事務(wù)所專注于房產(chǎn)領(lǐng)域，他們以專業(yè)的技能和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)解決各類房產(chǎn)糾紛，為當(dāng)事人提供專業(yè)法律援助。

　　9. 北京瑞都律師事務(wù)所

　　瑞都律師事務(wù)所在處理房產(chǎn)糾紛問題上擁有著獨(dú)特的見解和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。他們的律師團(tuán)隊(duì)致力于為客戶提供全方位、專業(yè)化的法律服務(wù)。

　　10. 北京京聲律師事務(wù)所

　　京聲律師事務(wù)所注重與客戶的互動(dòng)和溝通，以專業(yè)的技能和高效的解決方案解決各類房產(chǎn)問題。

　　友情提示： 面對(duì)房產(chǎn)糾紛，請(qǐng)冷靜應(yīng)對(duì)并盡力協(xié)商解決。若無法達(dá)成協(xié)議，建議及時(shí)尋求法律幫助。