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涼山樓市，上漲1.8%，南強(qiáng)北弱，山多地少，未來的樓市何去何從

關(guān)鍵詞：1.8%，樓市集中，485萬人口。

作為四川的旅游城市，涼山的地理環(huán)境好，帶A級(jí)的景區(qū)就有47個(gè)，這里是彝族最大的聚集地。同時(shí)，首府西昌還是衛(wèi)星發(fā)射基地之一。這里山多地少，適合旅游，風(fēng)景優(yōu)美，空氣質(zhì)量好。當(dāng)然，也適合居住生活。

目前涼山州有人口485萬，GDP有1901億元，分散在17個(gè)區(qū)縣中。整體來說，人口不少，但是較為分散，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，長(zhǎng)期跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度。

那么，涼山的樓市概況是啥？我們來看看；

根據(jù)安居客，目前在售的二手房均價(jià)是9274元/平，環(huán)比上漲1.8%。

個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)如下；

西昌，9256元/平。會(huì)東，8725元/平。

德昌，5579元/平。會(huì)理，9029元/平。

、、、

其他區(qū)縣的資料暫無更新。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過去一年，涼山州的樓市先是上漲，然后是下滑，其中連續(xù)下滑半年之久。到了今年開始，房?jī)r(jià)才回調(diào)。因此，現(xiàn)在的上漲，只是小幅度回調(diào)，不足以高興太早。

在前面的高房?jī)r(jià)購入的房客，現(xiàn)在還沒回本，沒能解套呢！

涼山州的問題是，區(qū)縣多，人口分散，然后山多地少，很難把他們集中在一個(gè)區(qū)域發(fā)展。因此造成的，樓市高低不一，冰火兩重天。像西西昌這樣中心區(qū)域，房?jī)r(jià)高達(dá)9千多，但是周邊一些區(qū)域，房?jī)r(jià)就值得5千左右。

然而，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，北部區(qū)域房?jī)r(jià)比較低，呈現(xiàn)的是南強(qiáng)北弱的樓市分布圖。

那么，未來涼山州的樓市走向如何？

長(zhǎng)期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及人口的變化。首先經(jīng)濟(jì)一定要發(fā)展，人口不能變少。其實(shí)，涼山州這些年的人口都是在流失，他們到成都，或者外省去安家發(fā)展了。

短期內(nèi)，還會(huì)受到很多方面的影響；

主要有三點(diǎn)：

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。涼山州也是受到這樣的影響。

加上，涼山是旅游城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退，尤其是在房?jī)r(jià)的調(diào)控下。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年涼山州GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結(jié)：涼山受到房?jī)r(jià)調(diào)控的影響，疫情的影響，房企暴雷，以及自身的經(jīng)濟(jì)弱，人口分散等等不利因素，因此，涼山州的未來的樓市走向，仍然是不樂觀的。

以上就是涼山州的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。

西昌想買房的注意！3月1日西昌經(jīng)濟(jì)適用房啟動(dòng)上市交易工作

一種預(yù)測(cè)是在兩年左右的時(shí)間內(nèi)，低價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房將形成共存態(tài)勢(shì)。但由于受到相應(yīng)的產(chǎn)品、地段、品質(zhì)的門檻限制，西昌經(jīng)濟(jì)適用房上市對(duì)于商品房市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大；

一種預(yù)測(cè)是大量經(jīng)濟(jì)適用房的供給和西昌樓市存量商品房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，拉低了西昌市市場(chǎng)商品住宅的房?jī)r(jià)；

還有一種預(yù)測(cè)是因?yàn)?021年土地流拍過多，西昌樓市里商品住宅供應(yīng)不足，導(dǎo)致商品住宅的房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈。

后二種預(yù)測(cè)盡管是對(duì)立的，但都會(huì)對(duì)西昌市的整體樓市房?jī)r(jià)造成巨大市場(chǎng)沖擊。

來源：西昌樓市網(wǎng)

編輯：雷慶

責(zé)任編輯：楊曦