再說臨沂樓市，回顧蘭山區(qū)房價，經(jīng)歷20年10倍上漲后，何去何從？

上一篇文章回顧了北城新區(qū)房價趨勢，受到網(wǎng)友歡迎，本次繼續(xù)回顧一下蘭山區(qū)市區(qū)房價趨勢。

1994年12月，國務(wù)院批準撤銷臨沂地區(qū)和縣級臨沂市，設(shè)立地級臨沂市。蘭山區(qū)設(shè)為臨沂市委、市政府駐地，一直是臨沂發(fā)展的的中心。

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蘭山區(qū)最早的商品房應(yīng)該是80年代建設(shè)的王莊小區(qū)。到了90年代，商品房開發(fā)逐漸增多，主要是房產(chǎn)局下屬開發(fā)企業(yè)，城建開發(fā)公司、房地產(chǎn)集團公司（后來的開元地產(chǎn)）、住宅發(fā)展公司（后來的房源集團）建設(shè)的苗莊小區(qū)、朝陽小區(qū)、金壇小區(qū)、皇姑橋小區(qū)、蘭山小區(qū)、書院小區(qū)、新新小區(qū)、梅山小區(qū)等小區(qū)，單價集中在600-1000元左右。

2000年，沂河小區(qū)、苗莊小區(qū)南區(qū)開始建設(shè)，本年度商品價格基本在1000-1200左右。

2001-2002年，三合園、桃花澗小區(qū)、西苑小區(qū)、富民小區(qū)等陸續(xù)開始建設(shè)，價格基本在1100-1400左右。

2003年，后園馨園A區(qū)、福源家園、蒙陽花園價格在1300-1800左右，同期的沂河花園（香榭麗都）價格超過了2000，沂河花園成為臨沂第一個富人區(qū)，開發(fā)企業(yè)開元地產(chǎn)也成為當時臨沂房地產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者。

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2004-2005年，價格小幅上漲，太子湖花園、后園馨園B區(qū)在2200左右。南鄰一中老校、東臨人民公園的天和花園，以其優(yōu)越的地理位置，價格到了2500左右，算是當時房價的天花板。臨沂第一個高層住宅金鷹花園開始銷售，價格在2400左右。

2006-2007年，房產(chǎn)價格繼續(xù)小幅上漲，誠德盛世華庭2800左右，冠蒙時代花園3000左右，御園金頂價格3200左右，沂河花園香榭麗舍電梯洋房入市，價格4000左右；同期，佳和別墅價格4500左右，那時的臨西五路以西比較荒涼，佳和別墅到處拉橫幅打廣告，誰也沒想到當時一百來萬無人問津的別墅，后來賣到八九百萬一套。

2008-2009年，遭遇經(jīng)濟危機，有一大批房地產(chǎn)企業(yè)老板跑路，但房價沒有明顯下降，與往年基本持平。東方花苑3000左右，河畔花園3200左右，錦繡藍山3500，冠蒙六合御庭、藍灣國際、開元上城、外灘明珠4000左右，開元上城4300左右，蘭亭水岸4500左右。

2010-2011年，房價較往年沒有大的變化，美多現(xiàn)代城3500，書香門第3500。冠蒙陽光新城3500左右，城建時代莊園4000左右，金猴開陽名居4500左右。臨沂的另一個富人區(qū)，魯商鳳凰城別墅10000，高層5000左右。

2012-2013，房價小幅上揚，龍盛幸福里4000，涑堤春曉5000，臺灣城5000，水岸名城5400，靠近沂河西岸的威特天元廣場房價到了6000以上，在當時算是比較高的價格。

2014-2016年，房價仍是小幅上漲，后園馨園D區(qū)、永恒華府、紐約上城、溪苑蘭亭均價在5500-6000左右，豪森麗都、榮盛華府、永尚潤城、魯商金悅城均價在6000左右，威特天元廣場6500，金泰華府到了7000左右。

其實在這之前，蘭山區(qū)市區(qū)的房價是略高于北城新區(qū)的，只是在2016年之后，房價被北城新區(qū)迎頭趕上，并越拉越大。

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2017-2018年，隨著北城新區(qū)房價上漲，蘭山區(qū)市區(qū)的房價也開始水漲船高。開元四季城、永恒華府、華潤中心、華強領(lǐng)秀城、華前廣場富華小區(qū)、涑河城邦房價都到了6000以上；金泰華府、翰林莊園、林莊御園到了7000以上，銀雀山路東首、人民公園北側(cè)的天基黃金水岸則到了8000以上。

2019-2020年，蘭山區(qū)市區(qū)房價繼續(xù)攀升，外灘明珠二三期到了10000左右，魯班書香世家洋房12000左右，高層10000左右，一方中心高層11000左右、

2021-2022年，蘭山區(qū)的房價也達到頂峰，房源西岸公園11000左右，魯商萬科城12000左右，泰魯時代城13000左右。

2023年，基本沒有新盤開售，大多數(shù)樓盤開始降價銷售。臨沂樓市在經(jīng)歷近五年的紅火后，開始急速降溫，是等待下一次起飛，還是從此一蹶不振，還需時間檢驗。

回顧臨沂樓市近二十年的歷史，房價從2000年的一千出頭，到2022年的一萬二三，20年正好漲了10倍。真是有人笑、有人哭，有人賺得盆滿缽滿、也有人賠得負債累累。

房子是用來住的，如果咱老百姓就一套，漲也罷、跌也罷，又和咱有什么關(guān)系呢？

所以，還是調(diào)整好心態(tài)，活好當下為上吧。

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開啟布局新篇章，開元集團品牌商家簽約、三區(qū)五盤聯(lián)動招商

10月19日，“啟航 財富新領(lǐng)地”——開元集團品牌商家簽約暨三區(qū)五盤聯(lián)動招商啟動。開元各項目商業(yè)品牌客戶、合作單位、業(yè)主朋友們及多家主流媒體等200余人歡聚一堂，共同見證開元招商啟動會這一激動人心的時刻。

秉承“服務(wù)贏得信任，市場引導(dǎo)產(chǎn)品，專業(yè)塑造品牌”的營銷理念，開元集團聚焦區(qū)域深耕，拓展多元化業(yè)務(wù)體系布局，在商業(yè)板塊著重發(fā)力。在此成功舉辦的招商啟動會，昭示著集團商業(yè)步伐邁向新征程，掀開布局新篇章。

活動伊始，開元集團常務(wù)副總姚總上臺致辭，他指出，開元作為臨沂本土開發(fā)企業(yè)，始終圍繞城市綜合服務(wù)商的目標，秉承穩(wěn)健發(fā)展的理念，建設(shè)多個與時代同步的精品項目，近年來，開元已實施全面開放合作戰(zhàn)略，堅持內(nèi)部改革，堅持資源輸出與整合，成功實現(xiàn)多區(qū)域多項目同步運作，企業(yè)綜合實力穩(wěn)步提升，不斷助推城市向前。

最后，他表示，開元集團將持續(xù)整合各方資源，為各位品牌商家提供方便、快捷、周到的服務(wù)，希望在社會各界的精誠合作下，共同發(fā)展，共同創(chuàng)造！

緊接著，營銷公司叢經(jīng)理帶來一場精彩絕倫的品牌與商業(yè)產(chǎn)品推介。與在場的商家大咖、投資者們頻繁互動，從中國房地產(chǎn)發(fā)展起源到開元房地產(chǎn)發(fā)展歷程見證，從1987年開元成立到如今50余個標桿作品及3萬個家庭口碑，從臨沂房價走勢探討，到大眾投資渠道與產(chǎn)品演變，在強大資源信息與多條數(shù)據(jù)分析下，當下投資熱品名單及走勢清晰了然。

開元集團與多家品牌商家進行簽約，分別是開慧蒙特梭利幼兒園、斯搏丁健身、寶貝格子、啄木鳥診所以及星程酒店。其中兩家商家代表分別上臺進行品牌推介，開慧蒙特梭利幼兒園品牌商家代表介紹：集團創(chuàng)辦于2002年，現(xiàn)已是魯南蘇北區(qū)域辦園層次較高、規(guī)模最大、學生最多，最具發(fā)展?jié)摿Φ慕逃瘓F之一。在店鋪選址上，首先看中的都是商業(yè)中心第一的位置，是把人脈的充分保障放在第一位的。而開元·上府項目的財富潛力與自家品牌有很高的粘合度。

星程酒店商家代表表示，通過前期大量的走訪與市場調(diào)研分析，開元·四季城項目周邊蘊藏強大的人流支撐和商業(yè)保障，選在這里最重要的決定因素是，開元作為32年企業(yè)，對外有良好企業(yè)形象與品牌展示、多種優(yōu)渥資源以及優(yōu)越的區(qū)位，對內(nèi)有大批量消費人群，所以選擇開元，必然成功。

此次盛會隨著悠揚的音樂結(jié)束，但商咖齊聚、共同開啟臨沂核心商圈繁華盛世的合作剛剛開始。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 李明強

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臨沂蘭陵開元·狀元府賣房“捆”車位，房產(chǎn)局：立即停止！

近日，大眾網(wǎng)曝光了

臨沂恒大翡翠華庭“退房難”一事，

2萬定金退房只給1萬6？ 臨沂恒大“無理由退房”有點忽悠

而開元集團也被投訴

“買房捆綁銷售車位”，

每個車位128000元。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

17日，大眾網(wǎng)記者從蘭陵縣房產(chǎn)局了解到

他們已對蘭陵開元置業(yè)發(fā)展有限公司

下達整改書

目前該開發(fā)企業(yè)

已停止捆綁搭售車位

銷售誤導(dǎo)、違規(guī)預(yù)售、

暗中加價、捆綁搭售、發(fā)布虛假廣告……

為維護房地產(chǎn)市場秩序，

保護消費者合法權(quán)益，

臨沂嚴厲打擊樓市銷售不規(guī)范行為，

但還有一些開發(fā)商

存在著不同程度的“霸王條款”。

據(jù)媒體報道，蘭陵縣狀元府小區(qū)2017年認籌時并沒有要求購房者選擇車位，2018年9月16日項目開盤時選房時，卻要求購房者購買車位，否則便要放棄購買的商品房。整個小區(qū)近1200戶業(yè)主都遇到了此類情況。業(yè)主認為，一個車位售賣128000元，現(xiàn)在才告知，是典型的強買強賣。

（車位銷售通告）

后來狀元府的業(yè)主們向有關(guān)部門進行了投訴，開發(fā)商蘭陵開元置業(yè)發(fā)展有限公司，同意取消捆綁車位銷售，但不買車位的必須排在最后選房子。業(yè)主認為，原本認籌協(xié)議內(nèi)的要求是按照交錢的順序排號進行選房，且協(xié)議內(nèi)并未要求必須捆綁車位，這是欺騙消費者。

（蘭陵縣房產(chǎn)局致廣大購房者的公開信）

18日下午，大眾網(wǎng)記者

就此事聯(lián)系了蘭陵縣房產(chǎn)局

蘭陵縣房產(chǎn)局開發(fā)辦的相關(guān)負責人

張主任告訴大眾網(wǎng)記者：

蘭陵開元·狀元府今年9月16日開盤。

9月18日，部分業(yè)主就來到蘭陵縣房產(chǎn)局投訴反映捆綁銷售車位的問題，接到投訴后，蘭陵縣房產(chǎn)局第一時間約談蘭陵開元置業(yè)發(fā)展有限公司銷售負責人，并針對這種違法違規(guī)行為下發(fā)了告誡函。告誡函中明確要求開元置業(yè)立即停止捆綁銷售車位的行為，責令其整改到位。

針對部分業(yè)主反映的

“不買車位的必須排在最后選房子”一事

10月10日，蘭陵縣房產(chǎn)局

再次對蘭陵開元置業(yè)發(fā)展有限公司

下發(fā)責令限期整改通知書

責令其立即停止違法違規(guī)行為

如拒不整改

將公開通報企業(yè)的不正當經(jīng)營行為

列入違法失信企業(yè)名單

暫停公司狀元府商品房買賣項目

網(wǎng)簽和備案等業(yè)務(wù)

張主任表示：

開元·狀元府買車位的優(yōu)先選房的做法是不合適的，買不買車位是購房者的權(quán)利，目前開發(fā)商已公開承諾不再捆綁搭售車位，選房也已按照原來交錢順序選，如在購房過程中發(fā)現(xiàn)違法行為，可及時向蘭陵縣房產(chǎn)局反映。

（臨沂大眾網(wǎng)）