匯優(yōu)房產(chǎn)(常州優(yōu)居房產(chǎn))

2024-11-02 11:03:06

常州的房價(jià)觸底了嗎？#一個(gè)敢說真話的房產(chǎn)人

常州房價(jià)觸底了嗎？

1. 常州的房價(jià)大家覺得觸底了沒有？今天下午跟一個(gè)客戶溝通時(shí)，客戶看好了一套房子，但覺得可能到年底還會(huì)再降一降。我跟他分析，主要得看最近看的是什么樣的產(chǎn)品。

2. 比如看的是 10 年左右的老小區(qū)，到年底下滑幅度可能還是會(huì)有一點(diǎn)。

3. 但若是次新小區(qū)，在一線能看到很多 5 年左右這樣的次新小區(qū)，可以參考它最近的最新成交價(jià)，包括同戶型同小區(qū)的最近成交價(jià)。如果最近幅度不是特別大，基本上到年底這段時(shí)間應(yīng)是相對穩(wěn)定的狀態(tài)。再加上最近一系列房地產(chǎn)政策支持，如降利率、降首付等，只要能跑動(dòng)量，相對來說價(jià)格就會(huì)相對穩(wěn)定。

4. 但很多客戶評判一個(gè)小區(qū)的價(jià)格降沒降，會(huì)看很多掛牌價(jià)，其實(shí)要看實(shí)際成交價(jià)。很多小區(qū)比如同樣一套房子，有的人賣 100 萬，有的人賣 150 萬，當(dāng) 150 萬的房子降到 100 萬左右成交，實(shí)際成交價(jià)其實(shí)沒什么變化，只是個(gè)人心理或掛牌價(jià)的變化。

匯優(yōu)房產(chǎn)(常州優(yōu)居房產(chǎn))

5. 所以大家最近考慮買房時(shí)，要參考房子現(xiàn)階段能不能買，還是要拉一下最近 1 到 2 個(gè)月，在常州或找個(gè)熟悉的經(jīng)紀(jì)人拉一下最近同戶型小區(qū)的成交，就可以評判一下整個(gè)小區(qū)最近的房價(jià)走勢。

1.2億！正方拿下海天公園旁商業(yè)用地，樓面價(jià)12417元/㎡

今年拍地的收官之戰(zhàn)來了！

剛剛，正方以1.2億底價(jià)拿下了海天公園旁的商業(yè)用地，折合樓面價(jià)12417元/㎡。

匯優(yōu)房產(chǎn)(常州優(yōu)居房產(chǎn))

20223/珠自然資儲(chǔ)2020-39地塊詳情

整理：珠海房產(chǎn)之窗

競拍要求：

1.競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起40天內(nèi)動(dòng)工，90天內(nèi)按地塊建設(shè)要求全部建設(shè)完成并達(dá)到驗(yàn)收條件。

2.競得人須無條件配合鳳凰山山地步道工程在本項(xiàng)目的銜接配合工作。

3.上述地塊投資標(biāo)準(zhǔn)不低于8000元/平方米（不含土地出讓金，以上面積按計(jì)容建筑面積計(jì)算），由香洲區(qū)政府自項(xiàng)目竣工后滿一年之日進(jìn)行考核。

商業(yè)配套崛起，地標(biāo)建筑霸屏

總的來說，該地塊地理位置非常好，也是珠海較少有臨海商業(yè)，與海天公園、珠海博物館、日月貝大劇院、珠海漁女、城市客廳、九州港等景點(diǎn)共同構(gòu)成情侶路上連續(xù)休閑娛樂旅游帶。

從海天公園往北看，樓盤密集，但是大型商業(yè)中心缺少，比如像春暖花開花園、鳳凰公館等區(qū)域的業(yè)主有休閑購物需求，就要到揚(yáng)名廣場或者海韻城，距離約有5公里以上。

該商業(yè)的到來，也是值得一眾業(yè)主歡呼的好事。

情侶路上，同樣是正方的項(xiàng)目，正方優(yōu)和匯·城市陽臺(tái)和正方優(yōu)和匯·城市客廳計(jì)劃于2021年上半年開業(yè)。

正方優(yōu)和匯·城市陽臺(tái)

正方優(yōu)和匯·城市陽臺(tái)位于情侶中路香爐灣畔，珠海大劇院南側(cè)，總規(guī)劃用地面積約35萬㎡，是“2019年珠海十大民生實(shí)事”項(xiàng)目之一，也是珠海市情侶路“一帶九灣”的重要景觀節(jié)點(diǎn)。

效果圖

項(xiàng)目為珠海市民及游客提供了一個(gè)城市級別的公共休閑、旅游以及配套服務(wù)的大型開放空間，商業(yè)配套首層設(shè)置城市文化主題展示區(qū)與旅游服務(wù)配套區(qū)，二層以珠海旅游文化為主題打造旅客餐飲及休憩空間，同時(shí)具備珠海山海景觀觀賞平臺(tái)的功能。

正方優(yōu)和匯·城市客廳

正方優(yōu)和匯·城市客廳位于珠海市情侶中路，建筑面積約為2.5萬㎡，坐擁珠海漁女、海濱泳場、愛情郵局、帆船驛站等一系列珠海頂級文旅資源，是珠海城市名片“情侶路”旅游的首發(fā)站與終點(diǎn)站。

效果圖

項(xiàng)目采用退臺(tái)式的建筑設(shè)計(jì)，以“食”“玩”“藝術(shù)”為主線，重點(diǎn)融入科技體驗(yàn)、藝術(shù)展示、社交文化、時(shí)尚創(chuàng)意等嶄新元素，以“動(dòng)、潮、閑、藝”為業(yè)態(tài)理念，將景觀藝術(shù)作為載體，打造獨(dú)具濱海特色的商旅新地標(biāo)，推動(dòng)珠海旅游城市創(chuàng)建邁向新高度。

除了商業(yè)配套之外，對于情侶路沿線的休閑配套，政府也是加大開發(fā)力度。

休閑配套爆發(fā)，珠海名片升級

首先是香洲漁港。

去年7月，香洲漁港正式搬遷至洪灣中心漁港，香洲漁港原址占據(jù)情侶路優(yōu)質(zhì)景觀資源，如何開發(fā)利用成為下一步需要處理的問題。

從規(guī)劃圖可以看到，香洲漁港改造項(xiàng)目包括北堤藝術(shù)Mall、海洋博物館、漁文化廣場、潮汐公園、水秀舞臺(tái)、船舶管理中心等設(shè)施。

改造完成后，香洲漁港片區(qū)將打造成風(fēng)格現(xiàn)代簡約、格局開闊通透、商業(yè)功能完善的濱水商業(yè)區(qū)，具體來看：

兩個(gè)大型城市公園

改造后將形成兩個(gè)面積分別為9萬㎡及2.5萬㎡大型城市公園，為市民提供舒適的戶外活動(dòng)場所。

大型商業(yè)配套設(shè)施

南北兩個(gè)地塊將建設(shè)成總面積14萬㎡的商業(yè)配套設(shè)施，用于提供完善的商業(yè)配套服務(wù)。

大型游艇樞紐港

以游艇碼頭為主，形成集游艇停泊、游艇銷售、游艇維修保養(yǎng)的樞紐游艇港，提升珠海的城市品位。