通過中介出租拿不到房租 業主無奈換鎖攆房客

租客入住，房東本應高興才對。但西安東方羅馬花園業主張先生怎么也高興不起來。按照與惠居不動產、住商不動產簽訂的三方協議，11月初就應該打賬，但現在房租不僅拿不到，房子也被人住了。房客稱房租已交給科威不動產。

租客入住了房租卻拿不到

“當初圖省事，沒想到現在不僅房租要不到，連房子都沒法往回收了!”12月3日，提起自己租房的經歷，西安城東東方羅馬花園業主張先生就氣不打一處來。

據張先生說，今年10月份，他接到該小區門口一家名為“陜西住商營銷管理有限公司”(以下簡稱住商不動產)的電話，稱有“一家西安惠居房屋托管有限公司”(以下簡稱“惠居不動產”)要長期租住該套房屋，且租金比較高，每個月月初會將錢打到業主指定賬戶上，作為對該公司運作的空檔期，業主每年需減免一個月租金?？紤]到房屋能長期出租，10月25日，與惠居不動產簽署租房合同，住商不動產作為居間方，簽署了三方協議。

張先生說，到了約定打款時間卻遲遲收不到房租，無論是惠居還是住商，打電話竟一問三不知。到小區一看發現自己房里已有人居住。該房客馬先生稱，他是從一家名為西安科威房地產營銷策劃有限公司(以下簡稱科威不動產)租的，并交了三個月租金。

住商不動產稱僅提供中介平臺

針對此情況，12月3日上午10時，華商報記者隨同張先生來到住商不動產陜西區域總部，該公司一位張姓負責人表示，他們只是信息提供者，無論是惠居不動產還是業主張先生，該公司只提供一個了中介平臺。

張姓負責人稱，目前該公司也正在與惠居不動產積極聯系，盡快協調處理此事。

科威與惠居公司系一個老板

在與住商不動產陜西區域總部同層辦公的一個窗口，很多人手中拿著房屋合同和《證明》，在一個財務室蓋章，引起華商報記者的注意。

這家科威不動產權證部負責人劉康，根據業主與惠居不動產簽署的租房合同，給業主手寫還款證明，承諾在2016年2月底前，由該公司負責結算惠居給業主帶來的租金損失。

12月3日上午11時35分，針對華商報記者問及科威不動產與惠居不動產兩公司之間關系，劉康坦誠，兩公司此前合作比較順暢，但到今年11月份，房租拖欠集中爆發，沒有辦法現在由科威接收惠居遺留賬務。因為兩個公司法人代表是一個人。

有公司打欠條替其還房租

針對目前拖欠的房租如何解決的問題，劉康稱，該公司目前的處理措施是：出租住房內無租客的，建議業主先行換鎖，重新對外出租，前期惠居拖欠的租金，由該公司代其償還;出租房內有租客的，建議等租期期滿，由業主再與租客自行簽訂合同，前期房租由該公司承擔。

對能否按期拿到房租的問題，劉康稱，現在只能說盡全力去保證。

而針對華商報記者問及涉及多少戶的問題，他說，現在還在統計中。

業主拿不到房租換鎖攆房客

在現場，紫薇花園小區業主齊女士帶著租客黃先生，對西安科威房地產營銷策劃有限公司權證部負責人劉康表示，一個月的房租也不要了，房屋現在已經換鎖，給黃先生兩天時間搬出去。

通過惠居交了三個月房租的黃先生問劉康怎么辦，劉康稱，他現在也沒有辦法。

東方羅馬花園業主張先生稱，雖然現在拿不到房租，但若將房里租客馬先生攆出去，自己目前還做不到，畢竟他已經交過房租，現在只能祈禱科威不動產，到時能兌現承諾。

若涉嫌合同詐騙業主可報案

陜西同步律師事務所律師馬聰認為，業主張先生、西安惠居房屋托管有限公司、陜西住商營銷管理有限公司簽訂租房合同，以及西安惠居房屋托管有限公司與租客馬先生簽訂的租房合同，法律上都是合同關系。

他表示，若業主張先生和其他業主認為，西安惠居房屋托管有限公司涉嫌合同詐騙，可向公安機關報案;或者通過司法渠道提起訴訟，討要房租。

華商記者 陳思存 文/圖

編輯：華商報供稿

西安科威不動產部分門店停業 曾有100家直營店

12月8日，華商報A08版報道了“西安科威不動產用員工名義辦貸款”的新聞，由于西安科威不動產經營出現問題，其部分門店已經關門停業。此外，12月6日科威房產管理咨詢(上海)有限公司發布公告稱，由于西安科威不動產未履行合同約定，從12月6日起中止對西安科威不動產的特許經營授權。

12月8日上午，不少通過西安科威不動產出租房子的房東反映，西安科威不動產名下的一些門店已經關門停業了。隨后，華商報記者走訪了西安科威不動產的部分門店，大部分門店已經關門，有個別門店仍在營業中。

12月8日下午，華商報記者來到位于西安北二環錦園新世紀花園東門附近的西安科威不動產錦園新世紀一店，該店面仍在營業中。華商報記者以租房的名義與一名姓王的工作人員進行了交流。該工作人員稱，目前公司(西安科威不動產)出現了一些問題，但公司出現的問題不是他們這些基層員工能解決的。為了不影響客戶租房，如果有客戶要租房的話他可以聯系房東，房客與房東不通過公司直接簽租房合同，但是中介費要給他。該工作人員證實，目前公司名下的很多門店已經關門停業了，他所在的錦園新世紀一店很快也會關門，但他打算重新裝修后繼續營業。

隨后，華商報記者又走訪了位于鳳城一路東段的西安科威不動產鳳城一路店、位于大寨路的旭景碧澤園店以及恒大城店，這三個店面均已關門停業。華商報記者通過查詢西安科威不動產的官方網站得知，該網站上公布的直營店名單就有100家之多。

華商記者 張成龍/文 黃利健/圖